二零二五年度农村宅基地回迁房交易合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村宅基地回迁房交易合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方当事人信息2.回迁房基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途3.回迁房交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款期限4.房屋产权及权属证明4.1房屋产权归属4.2权属证明文件5.房屋交付及验收5.1房屋交付日期5.2房屋验收标准5.3验收程序6.房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任6.3房屋维修责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同解除及终止12.1合同解除及终止条件12.2合同解除及终止程序13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：ZM20250011.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同双方当事人信息1.3.1出卖方：名称：村村民委员会法定代表人：X联系电话：138xxxx56781.3.2买受方：名称：X法定代表人：X联系电话：139xxxx56782.回迁房基本情况2.1房屋位置：省市县镇村号2.2房屋结构：砖混结构2.3房屋面积：120平方米2.4房屋用途：住宅3.回迁房交易价格3.1交易价格：人民币120万元整3.2付款方式：3.2.1首付款：合同签订后3个工作日内支付人民币30万元整；3.2.2尾款：房屋交付前支付剩余人民币90万元整；3.3付款期限：3.3.1首付款支付期限：合同签订后3个工作日内；3.3.2尾款支付期限：房屋交付前；4.房屋产权及权属证明4.1房屋产权归属：买受方4.2权属证明文件：县不动产登记中心出具的《不动产权证书》5.房屋交付及验收5.1房屋交付日期：2025年4月30日5.2房屋验收标准：符合国家住宅工程质量验收规范及相关标准5.3验收程序：5.3.1买受方在房屋交付日期前3个工作日通知出卖方；5.3.2双方在房屋交付当天进行现场验收；5.3.3验收合格，双方签字确认；6.房屋使用及维护6.1房屋使用规定：买受方需按照房屋的用途合理使用，不得擅自改变房屋结构；6.2房屋维护责任：房屋自交付之日起，由买受方负责维护；6.3房屋维修责任：6.3.1日常维修：由买受方承担；6.3.2大修：在保修期内，由出卖方负责；6.3.3保修期外：由买受方负责。7.违约责任7.1违约情形：7.1.1出卖方未按约定交付房屋；7.1.2买受方未按约定支付房款；7.1.3出卖方提供的房屋质量不符合约定；7.1.4买受方擅自改变房屋结构；7.2违约责任承担：7.2.1出卖方违约，应向买受方支付违约金，违约金为未交付房屋总价款的5%；7.2.2买受方违约，应向出卖方支付违约金，违约金为未支付房款总额的5%；7.2.3出卖方提供的房屋质量不符合约定，应承担修复责任，修复后仍不符合约定的，买受方有权解除合同并要求赔偿损失。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：市仲裁委员会8.3仲裁规则：按照《中华人民共和国仲裁法》及市仲裁委员会仲裁规则执行。9.合同解除9.1合同解除条件：9.1.1出卖方未按合同约定交付房屋；9.1.2买受方未按合同约定支付房款；9.1.3出卖方提供的房屋存在重大质量问题，经修复仍不符合约定；9.1.4因不可抗力导致合同无法履行；9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方；9.2.2另一方在收到通知后15日内未提出异议，视为接受解除；9.2.3解除合同后，双方应按照合同约定处理善后事宜。10.合同生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期：2025年1月1日11.合同变更11.1合同变更条件：经双方协商一致，可以对本合同进行变更。11.2合同变更程序：11.2.1变更内容应以书面形式达成一致；11.2.2变更内容经双方签字盖章后生效；11.2.3变更内容作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.合同解除及终止12.1合同解除及终止条件：12.1.1合同解除条件如第9.1条所述；12.1.2合同到期且双方未续签；12.2合同解除及终止程序：12.2.1按照第9.2条所述程序进行；12.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。13.合同附件13.1合同附件清单：13.1.1本合同；13.1.2房屋产权证明文件；13.1.3付款凭证；13.1.4验收报告；13.2合同附件内容：13.2.1合同附件应与合同内容相符；13.2.2合同附件应由双方签字盖章。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义：本合同中所述的第三方是指为本次交易提供咨询、评估、担保、代理等服务的独立法人或其他组织。1.2范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、法律咨询、金融担保、交易代理等。2.第三方介入的同意与选择2.1同意：甲方和乙方同意，在必要时可以引入第三方提供专业服务。2.2选择：第三方由甲方和乙方共同协商确定，并在合同中明确第三方的名称、服务内容和责任。3.第三方介入的职责与权利3.1职责：3.1.1第三方应按照合同约定提供专业服务，确保服务质量和效率；3.1.2第三方应保守交易秘密，不得泄露任何一方商业秘密；3.1.3第三方应协助甲方和乙方完成交易过程中的必要手续。3.2权利：3.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料；3.2.2第三方有权根据服务内容收取合理的服务费用。4.第三方责任限额4.1责任限额：4.1.1第三方因自身原因导致交易失败的，应承担不超过乙方已支付房款10%的赔偿责任；4.1.2第三方因故意或重大过失导致交易失败的，应承担全部赔偿责任。4.2责任免除：4.2.1因不可抗力导致交易失败的，第三方不承担责任；4.2.2因甲方或乙方原因导致交易失败的，第三方不承担责任。5.第三方介入的费用承担5.1费用承担：5.1.1第三方服务费用由甲方和乙方按照合同约定比例分担；5.1.2甲方和乙方应按照第三方提供的收费标准支付服务费用。6.第三方介入的合同变更6.1合同变更：6.1.1甲方和乙方同意引入第三方时，应书面通知对方，并就第三方介入的条款进行协商；6.1.2第三方介入的条款作为本合同的一部分，经双方签字盖章后生效。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决：7.1.1第三方介入产生的争议，由甲方和乙方协商解决；7.1.2协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。8.第三方介入的合同解除8.1合同解除：8.1.1第三方介入违反合同约定或出现重大失误，甲方和乙方有权解除合同；8.1.2第三方介入的合同解除程序参照本合同第9条的规定。9.第三方介入的合同终止9.1合同终止：9.1.1第三方介入的合同，在交易完成后自然终止；9.1.2第三方介入的合同终止后，第三方应向甲方和乙方提交服务报告。10.第三方与其他各方的划分说明10.1划分说明：10.1.1第三方仅作为甲方和乙方的服务提供者，不参与交易主体；10.1.2第三方对交易双方的责任，仅限于其提供服务的范围内；10.1.3第三方不承担甲方和乙方之间的任何法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.本合同2.房屋产权证明文件详细要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等官方文件，证明房屋的权属清晰。说明：该文件是房屋交易的核心附件，必须真实有效。3.付款凭证详细要求：提供所有已支付房款的银行转账记录、汇款凭证等，证明已履行付款义务。说明：付款凭证是证明交易已完成付款环节的重要文件。4.验收报告详细要求：由专业机构出具的房屋验收报告，包括房屋结构、设施设备、装修状况等。说明：验收报告是确认房屋交付质量的重要依据。5.第三方服务合同详细要求：第三方提供的服务合同，明确服务内容、费用、期限等。说明：第三方服务合同是第三方介入交易的重要文件，需明确各方权利义务。6.房屋评估报告详细要求：由专业评估机构出具的房屋价值评估报告。7.法律意见书详细要求：由律师出具的法律意见书，对交易的法律风险进行评估。说明：法律意见书用于保障交易双方的合法权益。8.交易双方的身份证明详细要求：提供身份证、户口本等身份证明文件。说明：身份证明文件用于确认交易双方的主体资格。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定交付房屋或提供的房屋不符合约定标准。责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金为未交付房屋总价款的5%。示例：出卖方未能在约定日期交付房屋，应向买受方支付人民币6万元违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付房款或擅自改变房屋结构。责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金为未支付房款总