二零二五年度养老地产租赁代售合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度养老地产租赁代售合作协议合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.2乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.3其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景随着我国人口老龄化趋势的加剧，养老地产市场逐渐成为社会关注的热点。为满足市场需求，甲方拥有一定的养老地产资源，现愿意将其出租给乙方进行代售。乙方具备丰富的市场经验和资源，愿意与甲方合作，共同拓展养老地产市场。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在养老地产租赁代售过程中的权利、义务和责任，确保双方在合作过程中的合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语（1）养老地产：指专门为老年人提供居住、休闲、医疗、养老等服务的住宅、公寓、别墅等房地产项目。（2）租赁代售：指甲方将养老地产出租给乙方，由乙方负责代理销售，双方按约定比例分成。3.2关键词解释（1）甲方：指出租方，即拥有养老地产资源的主体。（2）乙方：指承租方，即负责代理销售养老地产的主体。（3）租赁期限：指甲方将养老地产出租给乙方的期限。（4）代售提成：指乙方代理销售养老地产所获得的提成收益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定履行代售职责，确保养老地产销售业绩。（2）甲方有权监督乙方的代售活动，对违反合同约定的行为进行制止和纠正。（3）甲方应提供养老地产的详细资料，包括项目介绍、地理位置、配套设施等。（4）甲方应按约定向乙方支付租金及代售提成。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供养老地产的详细资料，确保代售工作的顺利进行。（2）乙方应按照约定履行代售职责，积极拓展销售渠道，提高销售业绩。（3）乙方应遵守国家法律法规，维护甲方及养老地产项目的合法权益。（4）乙方应按约定向甲方支付租金及代售提成。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的养老地产项目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方将养老地产出租给乙方，乙方负责代理销售。（2）双方按约定比例分成代售提成。（3）合同履行过程中，双方应保持密切沟通，共同推进代售工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，需提前________天书面通知另一方；（2）双方应妥善处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按约定支付剩余租金及代售提成；（2）双方应妥善处理养老地产项目的后续事宜，包括但不限于：交接、维修、保养等。七、费用与支付7.1费用构成本合同中的费用构成如下：（1）租金：甲方按照约定的租金标准向乙方支付租赁费用。（2）代售提成：乙方根据实际销售业绩，按照约定的提成比例向甲方支付代售提成。（3）其他费用：包括但不限于税费、维修费用、管理费用等，根据实际情况另行约定。7.2支付方式（1）租金支付：乙方应于每月____日前，将租金支付至甲方指定的账户。（2）代售提成支付：乙方应在每月____日前，将代售提成支付至甲方指定的账户。7.3支付时间（1）租金支付时间：乙方应按照约定的支付时间，将租金支付至甲方指定账户。（2）代售提成支付时间：乙方应在每月代售业绩确认后的____日内，将代售提成支付至甲方指定账户。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的租金和代售提成后，及时向乙方开具相应的收款凭证。（2）乙方应在支付费用时，确保资金来源合法合规。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定时间支付租金，应向乙方支付____%的违约金。（2）若甲方未按约定提供养老地产的详细资料，导致乙方无法正常履行代售职责，甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定时间支付租金，应向甲方支付____%的违约金。（2）若乙方未按约定履行代售职责，导致甲方无法实现预期销售目标，乙方应承担相应的责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。（2）违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中的保密内容包括但不限于：养老地产项目的商业秘密、客户信息、销售策略等。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同的保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且无法预见、无法避免、无法克服的事件。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同，并协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括但不限于：地震导致养老地产项目受损、政府政策变动导致项目无法继续开发等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家利益、社会公共利益的项目；（2）法律法规禁止转让的项目；（3）其他双方约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留对该权利的最终解释权。（2）甲方保留对养老地产项目的所有权和使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对养老地产项目的开发权、管理权、经营权等。（2）乙方在代售过程中，未经甲方同意，不得擅自改变养老地产项目的性质和用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同推进养老地产项目的销售工作。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的支持和协助，包括但不限于：提供销售资料、协助推广等。（2）乙方应按照甲方的要求，积极参与销售活动，提高销售业绩。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式作出。16.3增减条款本合同中未列明的增减条款，双方应另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：__________日期：__________盖章：__________乙方（承租方）：签字：__________日期：__________盖章：__________其他相关方：签字：__________日期：__________盖章：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老地产项目介绍资料2.租赁合同3.代售提成协议4.保密协议5.不可抗力事件证明文件6.争议解决相关文件7.修改和补充协议8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间支付租金，认定违约。未按约定提供养老地产的详细资料，认定违约。未按约定允许乙方进行代售活动，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付租金，认定违约。未按约定履行代售职责，认定违约。泄露甲方保密内容，认定违约。三、法律名词及解释：1.养老地产：指专门为老年人提供居住、休闲、医疗、养老等服务的住宅、公寓、别墅等房地产项目。2.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且无法预见、无法避免、无法克服的事件。3.争议解决：指双方在合同履行过程中产生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.保密条款：指双方在合同中约定的，关于保密内容、保密期限和保密履行方式等事项的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供养老地产的详细资料。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方提供所需资料，并记录沟通内容。2.问题：乙方未按约定履行代售职责。解决办法：甲方应提醒乙方履行职责，若乙方仍不履行，可考虑解除合同或要求赔偿。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，及时通知对方并提供相关证明材料，协商解决合同履行问题。4.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应进行协商解决，若协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.问题：合同修改和补充需要遵循的程序。解决办法：双方应按照合同约定，通过书面形式进行修改和补充，并确保修改和补充协议的法律效力。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：__________2.第三方主体地址：__________3.第三方主体联系人：__________4.第三方主体联系电话：__________5.第三方责任：第三方应协助甲方进行养老地产项目的推广和销售。第三方应按照约定，提供专业的销售服务，提高销售业绩。6.第三方权利：第三方有权获得甲方提供的销售资料和项目信息。第三方有权根据约定，从销售业绩中获得相应的佣金。7.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，维护甲方及养老地产项目的合法权益。第三方应保守甲方及养老地产项目的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供养老地产项目的详细资料，包括但不限于项目规划、配套设施、周边环境等。乙方有权要求甲方提供必要的支持，包括但不限于市场推广、客户服务等。2.乙方利益条款：乙方有权获得高于市场平均水平的代售提成比例。乙方有权获得甲方提供的销售培训和技术支持。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定提供养老地产项目的详细资料，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方未按约定提供必要的支持，乙方有权要求甲方支付违约金。甲方不得擅自调整代售提成比例，否则构成违约。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的代售活动进行监督，确保乙方按照约定履行代售职责。甲方可要求乙方提供销售业绩报告，以监督乙方的销售活动。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方代售提成中的大部分收益。甲方可获得乙方提供的销售信息，以便更好地进行市场推广。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定履行代售职责，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担法律责任。乙方不得擅自调整销售策略，未经甲方同意，不得进行任何形式的销售活动。全文完。二零二五年度养老地产租赁代售合作协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议期限1.4协议双方1.5协议目的二、养老地产项目简介2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目设施2.5项目优势三、租赁代售内容3.1租赁范围3.2租赁期限3.3租赁费用3.4代售范围3.5代售期限3.6代售费用四、双方权利与义务4.1租赁方权利与义务4.2代售方权利与义务4.3双方合作义务五、租赁代售方式5.1租赁方式5.2代售方式5.3租赁代售流程六、价格及付款方式6.1租赁价格6.2代售价格6.3付款方式6.4付款时间七、违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用九、协议变更与解除9.1协议变更9.2协议解除9.3协议终止十、保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3违约责任十一、不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力事件11.3不可抗力处理十二、协议生效12.1生效条件12.2生效日期12.3生效范围十三、其他13.1法律适用13.2协议附件13.3协议解释十四、协议附件清单14.1附件一：养老地产项目简介14.2附件二：租赁代售协议附件14.3附件三：其他相关文件合同编号2025年度养老地产租赁代售合作协议一、协议概述1.1协议名称：本协议名称为“二零二五年度养老地产租赁代售合作协议”。1.2协议签订日期：本协议签订日期为2025年1月1日。1.3协议期限：本协议有效期为自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4协议双方：甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（代售方）：[乙方全称]1.5协议目的：甲方将养老地产项目出租给乙方进行代售，乙方负责代售工作，双方共同实现合作共赢。二、养老地产项目简介2.1项目名称：[养老地产项目名称]2.2项目位置：[项目具体地址]2.3项目规模：[项目占地面积、总建筑面积等]2.4项目设施：[项目内各类设施清单]2.5项目优势：[项目特色及优势描述]三、租赁代售内容3.1租赁范围：乙方租赁甲方拥有的养老地产项目进行代售。3.2租赁期限：租赁期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.3租赁费用：租赁费用为人民币[租赁费用金额]元/月。3.4代售范围：乙方负责代售甲方指定的养老地产项目。3.5代售期限：代售期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.6代售费用：代售费用为代售成交额的[代售费用比例]%。四、双方权利与义务4.1租赁方权利与义务：4.1.1甲方有权要求乙方按照协议约定履行代售义务。4.1.2甲方应向乙方提供必要的项目资料和信息。4.2代售方权利与义务：4.2.1乙方有权要求甲方提供准确的项目信息。4.2.2乙方应积极进行代售工作，确保项目销售目标的实现。五、租赁代售方式5.1租赁方式：乙方租赁甲方养老地产项目，取得代售权。5.2代售方式：乙方通过广告、网络、现场展示等方式进行代售。5.3租赁代售流程：5.3.1乙方与甲方签订本协议。5.3.2乙方支付租赁费用。5.3.3乙方开始代售工作。六、价格及付款方式6.1租赁价格：如第三条第3.3款所述。6.2代售价格：代售价格由双方另行协商确定。6.3付款方式：6.3.1租赁费用：乙方应于每月[具体日期]前支付当月租赁费用。6.3.2代售佣金：乙方应在代售成交后[具体日期]内支付代售佣金。七、违约责任7.1违约情形：7.1.1乙方未按时支付租赁费用。7.1.3甲方未按时提供项目资料和信息。7.2违约责任：7.2.1乙方未按时支付租赁费用，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的[违约金比例]%。7.2.3甲方未按时提供项目资料和信息，应向乙方支付违约金，违约金为[违约金金额]元。7.3违约处理：7.3.1任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。7.3.2若违约行为导致协议无法履行，守约方有权解除协议。八、争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决本协议产生的任何争议。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。8.2争议解决机构：[具体仲裁机构名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。8.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。九、协议变更与解除9.1协议变更：任何一方如需变更本协议内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后，变更内容生效。9.2.1协议约定的解除条件成就；9.2.2一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；9.2.3发生不可抗力事件，且双方均无法履行本协议；9.2.4法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。9.3协议终止：协议解除或终止后，双方应立即终止履行本协议项下的权利和义务。十、保密条款10.1保密信息：双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属于保密信息。10.2保密义务：双方对本协议项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3违约责任：任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任。十一、不可抗力11.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力事件：在不可抗力事件发生时，双方应暂停履行本协议项下的义务，并及时通知对方。11.3不可抗力处理：不可抗力事件发生后，双方应协商解决因不可抗力导致的问题。十二、协议生效12.1生效条件：本协议经双方代表签字盖章后生效。12.2生效日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。12.3生效范围：本协议适用于协议双方在本协议有效期内的一切行为。十三、其他13.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。13.2协议附件：本协议附件与本协议具有同等法律效力。13.3协议解释：本协议的解释权归甲方所有。十四、协议附件清单14.1附件一：养老地产项目简介14.2附件二：租赁代售协议附件14.3附件三：其他相关文件甲方（出租方）：[甲方全称]代表签字：____________________日期：____________________乙方（代售方）：[乙方全称]代表签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方负责项目的整体运营管理，包括但不限于项目规划、建设、维护等。1.2甲方应确保项目符合国家相关法律法规和行业标准。1.3甲方应定期向乙方提供项目运营报告，包括但不限于财务状况、经营状况等。1.4甲方应保障乙方在代售过程中获得必要的支持，包括但不限于营销材料、培训等。1.5甲方应承担因项目自身原因导致的任何风险，包括但不限于工程质量、安全等。1.6甲方应在本协议签订后[具体时间]内，将项目相关权属证明文件交付乙方。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方负责项目的市场推广和销售工作，包括但不限于广告宣传、客户接待等。2.2乙方应确保代售过程中提供真实、准确的项目信息。2.3乙方应在本协议签订后[具体时间]内，制定详细的代售计划并提交甲方审核。2.4乙方应定期向甲方报告代售进度和成果，包括但不限于销售数量、客户反馈等。2.5乙方应承担因代售过程中产生的任何法律风险，包括但不限于合同纠纷、客户投诉等。2.6乙方应在本协议终止后，将代售过程中收集的客户信息及项目资料归档并交付甲方。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介在本协议中扮演协调和监督的角色，负责协调甲方和乙方之间的沟通和合作。3.2第三方中介应在本协议签订后[具体时间]内，向甲方和乙方提供详细的服务内容和服务费用。3.3第三方中介应确保甲方和乙方按照本协议约定履行各自的权利和义务。3.4第三方中介应定期向甲方和乙方报告项目进展情况，包括但不限于销售进度、市场反馈等。3.5第三方中介在执行职责过程中，如发现甲方或乙方存在违约行为，应及时通知另一方并采取必要的措施。3.6第三方中介应在本协议终止后，将收集到的项目资料和相关信息归档并交付甲方和乙方。3.7第三方中介的服务费用由甲方和乙方按照约定的比例分担。3.8第三方中介在执行职责过程中，如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.养老地产项目简介2.租赁代售协议附件3.第三方中介服务协议4.项目权属证明文件5.项目运营报告6.代售计划7.项目资料及客户信息归档8.协议变更协议9.争议解决仲裁裁决书10.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租赁费用。认定：乙方应在每月[具体日期]前支付当月租赁费用，如未按时支付，视为违约。3.违约行为：甲方未按时提供项目资料和信息。认定：甲方应在[具体时间]内提供项目资料和信息，如未按时提供，视为违约。4.违约行为：任何一方泄露保密信息。认定：任何一方未经对方同意泄露保密信息，视为违约。5.违约行为：第三方中介未履行协调和监督职责。认定：第三方中介未按照协议约定履行职责，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.仲裁：指争议双方同意将争议提交给仲裁机构进行裁决的争议解决方式。3.保密信息：指涉及商业秘密、技术秘密、经营信息等，未经授权不得泄露的信息。4.违约责任：指一方违反合同约定，导致对方遭受损失，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代售过程中客户投诉。解决办法：乙方应及时处理客户投诉，并向甲方报告，共同解决客户问题。2.问题：项目运营过程中出现质量问题。解决办法：甲方应立即采取措施解决质量问题，并向乙方通报情况。3.问题：第三方中介服务不力。解决办法：任何一方可向第三方中介提出改进要求，或更换第三方中介。4.问题：协议执行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁。五、所有应用场景：1.甲方为养老地产开发商，乙方为代售代理商。2.第三方中介作为协调方，协助甲方和乙方履行协议。3.协议适用于养老地产项目的租赁和代售合作。4.协议适用于甲方和乙方之间的长期合作关系。5.协议适用于养老地产项目的市场推广和销售。全文完。二零二五年度养老地产租赁代售合作协议2本合同目录一览1.合作双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人/负责人1.3联系方式1.4住所地2.合作目的与原则2.1合作目的2.2合作原则3.项目概况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目类型3.4项目规模4.合作内容4.1租赁服务4.2代售服务4.3其他服务5.合作期限5.1合作开始时间5.2合作结束时间5.3合作期限的延长6.租赁合同6.1租赁对象6.2租赁面积6.3租赁用途6.4租赁价格6.5租赁期限6.6租赁保证金6.7租赁押金6.8租赁支付方式7.代售合同7.1代售对象7.2代售面积7.3代售价格7.4代售期限7.5代售佣金7.6代售支付方式8.合作费用与分成8.1合作费用8.2分成比例8.3分成方式8.4分成时间9.权利与义务9.1合作方权利9.2合作方义务9.3第三方权利9.4第三方义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同变更与终止13.1合同变更13.2合同终止14.其他约定14.1保密条款14.2通知与送达14.3合同附件14.4合同附件说明第一部分：合同如下：1.合作双方基本信息1.1双方名称养老地产开发有限公司养老服务管理有限公司1.2法定代表人/负责人1.3联系方式139001390001.4住所地养老地产开发有限公司：省市区路号养老服务管理有限公司：省市区路号2.合作目的与原则2.1合作目的为了充分发挥养老地产开发有限公司在养老地产项目开发、运营方面的优势，以及养老服务管理有限公司在养老服务提供、市场推广方面的经验，双方本着互惠互利、共同发展的原则，共同开展养老地产项目的租赁和代售业务。2.2合作原则诚实信用、平等互利、公平公正、依法合作3.项目概况3.1项目名称养老社区3.2项目地址省市区路号3.3项目类型养老地产开发项目3.4项目规模总占地面积10万平方米，总建筑面积20万平方米，共包含住宅、公寓、护理院等设施4.合作内容4.1租赁服务养老服务管理有限公司负责为养老地产开发有限公司开发的养老社区提供租赁服务，包括但不限于租赁咨询、签约、租赁保证金收取、租金收取等。4.2代售服务养老服务管理有限公司负责为养老地产开发有限公司开发的养老社区提供代售服务，包括但不限于房源推荐、代售协议签订、佣金结算等。4.3其他服务双方根据市场情况和项目需求，协商确定的其他合作服务事项5.合作期限5.1合作开始时间2025年1月1日5.2合作结束时间2025年12月31日5.3合作期限的延长如双方认为有必要延长合作期限，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议6.租赁合同6.1租赁对象养老地产开发有限公司开发的养老社区内住宅、公寓等租赁房源6.2租赁面积根据租赁对象的实际情况确定6.3租赁用途养老居住6.4租赁价格根据市场行情和租赁对象的实际情况确定6.5租赁期限最长不超过20年6.6租赁保证金租赁保证金为一个月租金，在签订租赁合同后一次性支付6.7租赁押金租赁押金为一个月租金，在入住前支付6.8租赁支付方式每月支付一次，支付时间为每月的15日前7.代售合同7.1代售对象养老地产开发有限公司开发的养老社区内住宅、公寓等代售房源7.2代售面积根据代售对象的实际情况确定7.3代售价格根据市场行情和代售对象的实际情况确定7.4代售期限最长不超过2年7.5代售佣金佣金比例为成交价的3%，由代售方在成交后一次性支付7.6代售支付方式佣金支付时间为成交后5个工作日内8.合作费用与分成8.1合作费用双方应按照各自职责和承担的工作量合理分担合作费用，包括但不限于市场推广费用、人员培训费用、办公费用等。8.2分成比例租赁收入：养老地产开发有限公司得70%，养老服务管理有限公司得30%；代售收入：养老地产开发有限公司得80%，养老服务管理有限公司得20%；8.3分成方式分成按季度进行，每季度结束后30日内，双方根据实际收入进行结算并支付。8.4分成时间每季度一个月的25日前，双方完成上季度收入分成结算。9.权利与义务9.1合作方权利9.1.1收取约定的合作费用和分成；9.1.2监督对方履行合同义务；9.1.3对合作过程中的问题提出异议和建议。9.2合作方义务9.2.1按约定提供租赁和代售服务；9.2.2保持合作项目的良好形象，不得损害对方声誉；9.2.3遵守国家法律法规，确保合作项目的合法合规。9.3第三方权利9.3.1遵守合同约定，享受约定的权利；9.3.2要求合作方履行合同义务；9.4第三方义务9.4.1遵守合同约定，履行合同义务；9.4.2维护合作项目的利益，不得损害合作方和第三方的合法权益。10.违约责任10.1违约情形10.1.1未按约定履行租赁或代售服务；10.1.2未按约定支付合作费用和分成；10.1.3损害对方声誉或利益；10.1.4违反国家法律法规。10.2违约责任10.2.1对于违约情形，违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；10.2.2若违约行为严重，导致合同无法继续履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1通过友好协商解决；11.1.2协商不成，提交合同签订地人民法院诉讼解决。11.2争议解决程序11.2.1争议发生后，任何一方应在争议发生后15日内向对方发出书面通知；11.2.2双方应尽力在接到通知后30日内解决争议。11.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地，即省市区。12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1双方法定代表人或授权代表签字；12.1.2双方盖章；12.1.3按照法律规定完成相关审批手续。12.2合同解除条件12.2.1合同约定的解除条件成就；12.2.2双方协商一致解除合同；12.2.3因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同解除程序12.3.1提前30日书面通知对方；12.3.2完成合同解除后的善后工作。13.合同变更与终止13.1合同变更13.1.1合同变更需经双方书面同意；13.1.2变更内容需符合法律法规，不得损害第三方的合法权益。13.2合同终止13.2.1合同到期；13.2.2合同解除；13.2.3合同约定的终止条件成就。14.其他约定14.1保密条款双方对本合同内容以及合作过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知与送达通知应以书面形式发送，自发出之日起满3日视为送达。14.3合同附件本合同附件如下：1.合作协议书2.租赁合同样本3.代售合同样本14.4合同附件说明合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲、乙双方以外的，参与本合同执行过程中的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、咨询公司等。15.2第三方介入范围15.2.1项目评估、咨询和策划；15.2.2项目监管和监理；15.2.3项目推广和销售；15.2.4法律、财务和其他专业服务。15.3第三方选择与授权15.3.1第三方的选择由甲、乙双方协商确定，并签订相应的合作协议；15.3.2第三方在履行职责前，需获得甲、乙双方书面授权。15.4第三方责任15.4.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和本合同的约定，并对自己的行为负责；15.4.2第三方因故意或重大过失导致甲、乙双方利益受损的，应承担相应的法律责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的设定16.1.1第三方责任限额由甲、乙双方在第三方合作协议中约定，并明确具体数额；16.1.2第三方责任限额应充分考虑第三方在项目中的职责和可能产生的风险。16.2超额责任的处理16.2.1若第三方责任超出约定的责任限额，甲、乙双方应根据实际情况，协商确定责任承担比例；16.2.2若协商不成，可提交合同签订地人民法院诉讼解决。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方应按照甲方的要求，提供专业服务，确保项目顺利实施；17.1.2甲方对第三方的服务质量和进度负有监督责任。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方应按照乙方的授权，执行相关业务，维护乙方的合法权益；17.2.2乙方对第三方的业务执行负有监督责任。17