二零二五年度农村小产权房屋买卖合同履行监督及争议解决合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村小产权房屋买卖合同履行监督及争议解决合同本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2土地使用情况3.3房屋权属证明4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间5.合同履行5.1履行时间5.2履行地点5.3履行方式6.履行监督6.1监督机构6.2监督内容6.3监督方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：付款凭证12.3附件三：其他相关文件13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序14.其他约定14.1合同解释14.2通知方式14.3合同签署第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同定义本合同系指买方与卖方就农村小产权房屋的买卖达成一致，约定双方权利义务的书面协议。1.2术语解释a)房屋：指位于农村地区的、具有小产权性质的房屋；b)买方：指购买农村小产权房屋的一方；c)卖方：指出售农村小产权房屋的一方；d)小产权：指未经国家土地管理部门批准，擅自改变土地用途、建设性质或未取得土地使用权证的房屋；e)争议：指合同双方在履行合同过程中产生的分歧或纠纷。2.合同双方2.1买方信息买方名称：________________________买方身份证号码：___________________买方联系方式：____________________2.2卖方信息卖方名称：________________________卖方身份证号码：___________________卖方联系方式：____________________3.房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落地址：____________________房屋结构：________________________房屋面积：________________________房屋用途：________________________3.2土地使用情况土地性质：________________________土地使用年限：____________________土地权属：________________________3.3房屋权属证明房屋权属证明文件：_________________4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格本合同房屋买卖价格为人民币________________元整。4.2支付方式买方应于本合同签订之日起________________日内，将房屋总价款的________________%支付给卖方；剩余总价款的________________%应在房屋过户手续办理完毕后支付给卖方。4.3付款时间买方应按照约定的付款时间支付房屋价款，逾期付款的，应向卖方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。5.合同履行5.1履行时间本合同约定的履行时间为________________年________________月________________日。5.2履行地点本合同约定的履行地点为________________。5.3履行方式买方应按照本合同约定的房屋买卖价格、支付方式和履行时间，将房屋价款支付给卖方。6.履行监督6.1监督机构本合同履行监督由________________机构负责。6.2监督内容监督机构应对本合同的履行情况进行监督，包括但不限于：a)房屋权属变更手续的办理；b)房屋交付及验收；c)付款情况的监督；6.3监督方式a)审查相关文件和凭证；b)进行现场检查；c)听取当事人陈述。7.争议解决7.1争议解决方式本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同争议解决机构为________________。7.3争议解决程序争议解决程序按照________________规定执行。8.违约责任8.1违约行为定义a)卖方未按约定时间、地点交付房屋；b)买方未按约定时间、金额支付房款；c)任何一方未按约定履行合同其他义务；8.2违约责任承担a)向守约方支付违约金，违约金按未履行部分金额的百分之五计算；b)承担守约方因此遭受的直接经济损失；c)如违约行为导致合同解除，违约方应退还已收款项，并承担解除合同后的相关费用。8.3违约赔偿若因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于：a)合同约定的违约金；b)守约方因此遭受的直接经济损失；c)合同解除后的其他费用。9.合同解除9.1合同解除条件a)一方违约且违约方未能在合同约定的时间内纠正；b)发生不可抗力事件，导致合同履行成为不可能或履行成本过高；c)双方协商一致决定解除合同。9.2合同解除程序合同解除程序如下：a)提出解除合同的一方应以书面形式通知对方；b)双方应就解除合同达成一致；c)合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和事宜。9.3合同解除后的处理a)卖方应退还买方已支付的房款；b)双方应各自承担合同解除前已发生的费用；c)双方应就合同解除后的争议解决达成一致。10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力处理发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。合同履行期限应相应顺延，直至不可抗力事件消除。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件a)合同约定的履行期限届满；b)合同解除；c)合同因不可抗力而终止。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：付款凭证12.3附件三：其他相关文件13.合同变更13.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2变更程序合同变更程序如下：a)双方协商变更内容；b)签订变更协议；c)变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定14.1合同解释本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，协商不成的，按照相关法律法规处理。14.2通知方式本合同双方的通知应以书面形式发送，自发送之日起视为送达。如一方更换联系方式，应提前通知对方。14.3合同签署本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等非合同主体。2.第三方介入的类型2.1中介服务第三方提供中介服务，协助甲乙双方完成房屋买卖合同的签订、履行及监督等工作。2.2评估与鉴定第三方提供房屋价值评估、权属鉴定等服务，以确保房屋买卖价格的合理性及权属的准确性。2.3法律服务第三方提供法律咨询、代理诉讼等服务，协助甲乙双方解决合同履行过程中产生的法律问题。2.4会计服务第三方提供会计审计、税务咨询等服务，协助甲乙双方处理合同履行过程中的财务事宜。3.第三方介入的约定3.1第三方选择甲乙双方有权选择第三方介入本合同，第三方应具备相应的资质和经验。3.2第三方职责a)独立、客观、公正地提供相关服务；b)保守甲乙双方的商业秘密；c)及时向甲乙双方报告服务进展情况。4.第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所指第三方责任限额，是指第三方因履行本合同过程中出现的错误、疏忽或违约行为，对甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额约定a)第三方提供中介服务，责任限额为中介服务费的百分之十；b)第三方提供评估与鉴定服务，责任限额为评估或鉴定服务费的百分之十；c)第三方提供法律服务，责任限额为法律服务费的百分之十；d)第三方提供会计服务，责任限额为会计服务费的百分之十。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间，甲方应向第三方支付相应的服务费用，第三方应独立承担因履行本合同过程中产生的法律责任。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间，乙方应向第三方支付相应的服务费用，第三方应独立承担因履行本合同过程中产生的法律责任。5.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方之间，第三方应独立承担因履行本合同过程中产生的法律责任，甲乙双方不对第三方的行为承担责任。6.第三方介入的额外条款6.1第三方介入的书面确认甲乙双方应在第三方介入前，以书面形式确认第三方的介入，并明确第三方的职责和权利。6.2第三方介入的合同条款本合同中关于第三方介入的条款，甲乙双方应严格按照约定执行，不得擅自变更或解除。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议解决机构第三方介入争议解决机构为________________。7.3第三方介入争议解决程序第三方介入争议解决程序按照________________规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：复印件应清晰、完整，包含房屋所有权人姓名、房屋坐落地址、房屋面积等信息。说明：用于证明房屋权属的合法性和真实性。2.附件二：付款凭证要求：付款凭证应清晰、完整，包含付款人、收款人、付款金额、付款时间等信息。说明：用于证明买方已支付房屋价款的凭证。3.附件三：房屋买卖合同要求：合同内容应完整、清晰，包含甲乙双方的名称、房屋信息、买卖价格、付款方式、履行时间、违约责任等条款。说明：本合同的主要文件，用于明确甲乙双方的权利义务。4.附件四：房屋评估报告要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，包含房屋价值评估依据、评估方法、评估结果等信息。说明：用于证明房屋买卖价格的合理性。5.附件五：房屋权属鉴定报告要求：鉴定报告应由具备资质的鉴定机构出具，包含房屋权属鉴定依据、鉴定方法、鉴定结果等信息。说明：用于证明房屋权属的准确性。6.附件六：第三方服务协议要求：协议内容应明确第三方提供的服务内容、收费标准、服务期限等。说明：用于明确第三方在合同履行过程中的职责和权利。7.附件七：争议解决协议要求：协议内容应明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：用于明确争议解决