二零二五年度农村房屋买卖与土地承包权变更合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村房屋买卖与土地承包权变更合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋及土地的基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3土地面积2.4土地使用性质3.合同标的物的所有权及使用权3.1房屋所有权3.2土地使用权4.合同标的物的价格及支付方式4.1房屋及土地总价4.2付款方式4.3付款时间5.房屋及土地交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.土地承包权变更手续6.1土地承包权变更申请6.2土地承包权变更审批6.3土地承包权变更登记7.合同履行及违约责任7.1合同履行期限7.2违约责任7.3违约金的计算及支付8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院9.合同的解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同的生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2土地承包经营权证复印件11.3其他相关证明文件12.合同签订日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方名称：X村村民1.1.2卖方身份证号码：X1.1.3卖方地址：省市县X乡X村1.2买方基本信息1.2.1买方名称：X房地产开发有限公司1.2.2买方营业执照注册号：1.2.3买方地址：省市区街道号2.房屋及土地的基本情况2.1房屋坐落位置2.1.1房屋位于省市县X乡X村，具体坐落为X路X号。2.1.2房屋编号：2.2房屋面积2.2.1房屋总面积：150平方米2.2.2房屋使用面积：130平方米2.3土地面积2.3.1土地总面积：0.5亩2.3.2土地使用权面积：0.5亩2.4土地使用性质2.4.1土地使用性质：农村集体建设用地3.合同标的物的所有权及使用权3.1房屋所有权3.1.1卖方拥有房屋所有权，且该房屋未设定抵押、查封等权利负担。3.1.2买方在合同签订后取得房屋所有权。3.2土地使用权3.2.1卖方拥有土地使用权，且该土地使用权未设定抵押、查封等权利负担。3.2.2买方在合同签订后取得土地使用权。4.合同标的物的价格及支付方式4.1房屋及土地总价4.1.1房屋及土地总价为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。4.2付款方式4.2.1买方应于合同签订之日起七个工作日内支付总价款的30%作为定金。4.2.2剩余的70%价款，买方应在房屋及土地使用权过户手续办理完毕后三十日内一次性支付。4.3付款时间4.3.1定金支付时间：合同签订之日起七个工作日内。4.3.2剩余款项支付时间：房屋及土地使用权过户手续办理完毕后三十日内。5.房屋及土地交付及验收5.1交付时间5.1.1卖方应在合同签订之日起六十日内将房屋及土地使用权交付给买方。5.2验收标准5.2.1房屋及土地交付时，应符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构完整、土地无违法占用等。5.3验收程序5.3.1买方应在交付之日起七个工作日内对房屋及土地进行验收。5.3.2验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。6.土地承包权变更手续6.1土地承包权变更申请6.1.1卖方应在合同签订后七个工作日内向当地农村土地管理部门提交土地承包权变更申请。6.2土地承包权变更审批6.2.1土地管理部门应在收到申请后三十个工作日内完成审批。6.3土地承包权变更登记6.3.1土地管理部门应在审批通过后七个工作日内办理土地承包权变更登记手续。7.合同履行及违约责任7.1合同履行期限7.1.1合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至房屋及土地使用权过户手续办理完毕之日止。7.2违约责任7.2.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金的计算及支付7.3.1违约金的计算标准为合同总价款的10%，支付方式为违约方在违约事实发生后七个工作日内一次性支付。8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1双方同意将争议提交至省市仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼管辖法院8.3.1任何一方提起诉讼，均应向合同签订地人民法院提起，法院应依法受理。9.合同的解除及终止9.1合同解除条件9.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方均有权解除合同。9.1.2因一方违约，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1房屋及土地使用权过户手续办理完毕，合同终止。9.2.2双方协商一致，决定终止合同。10.合同的生效及解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件10.2.1出现本合同第九条规定的解除条件时，合同解除。11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.1.1卖方应提供房屋产权证的复印件，以证明其拥有房屋所有权。11.2土地承包经营权证复印件11.2.1卖方应提供土地承包经营权证的复印件，以证明其拥有土地使用权。11.3其他相关证明文件11.3.1双方应提供其他可能涉及合同履行的相关证明文件，如房屋评估报告、土地使用证明等。12.合同签订日期12.1本合同于二零二五年X月X日签订。13.合同份数及保管13.1本合同一式肆份，双方各执贰份，各份具有同等法律效力。13.2双方应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性和有效性。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同如有修改，必须经双方书面同意，并注明修改日期及修改内容。14.3本合同如有未尽事宜，按照中华人民共和国相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照相关法律法规和行业规范提供服务。2.第三方介入情形2.1.1买卖双方同意引入第三方提供专业服务；2.1.2法律法规或政策要求必须引入第三方进行评估、审计等；2.1.3买卖双方在合同履行过程中需要第三方协助解决争议。3.第三方责任限额3.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由双方在合同中约定，但不得超过合同标的物总价的5%。3.2第三方责任限额的约定应书面明确，并在合同中予以公示。4.第三方介入程序4.1第三方介入前，买卖双方应协商确定第三方的选择，并签订相关协议。4.2第三方介入后，应在合同约定的期限内完成其服务内容，并向买卖双方提交书面报告。5.第三方权利5.1第三方有权根据合同约定和要求，获取必要的信息和资料。5.2第三方有权按照合同约定收取服务费用。6.第三方义务6.1第三方应按照合同约定和行业规范提供专业、高效的服务。6.2第三方应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。7.第三方与其他各方的责任划分7.1第三方仅对买卖双方承担合同约定的责任，不直接对其他第三方承担责任。7.2买卖双方应明确各自的权利义务，并在合同中予以约定。7.3第三方在履行合同过程中，如因其他第三方原因导致损失，买卖双方应承担相应的责任。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，买卖双方应按照合同约定继续履行合同义务。8.2第三方介入不影响合同其他条款的效力。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如买卖双方发生争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成，任何一方均有权根据本合同约定的争议解决方式解决争议。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如出现本合同第九条规定的解除条件，买卖双方均有权解除合同。10.2合同解除后，第三方应按照合同约定退还已收取的服务费用。11.第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后，如合同约定的终止条件成就，合同终止。11.2合同终止后，第三方应按照合同约定退还已收取的服务费用。12.第三方介入后的合同变更12.1第三方介入后，如买卖双方需要变更合同，应书面协商一致，并签订补充协议。13.第三方介入后的合同补充条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同如有修改，必须经双方书面同意，并注明修改日期及修改内容。14.第三方介入后的合同生效14.1本合同自双方签字盖章之日起生效，第三方介入后的合同变更、补充协议亦同。15.第三方介入后的合同解除15.1本合同如因第三方介入后的原因需要解除，应按照本合同约定的解除程序进行。16.第三方介入后的合同终止16.1本合同如因第三方介入后的原因需要终止，应按照本合同约定的终止程序进行。17.第三方介入后的合同争议解决17.1本合同如因第三方介入后的原因发生争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，需清晰、完整，加盖产权证专用章。说明：证明卖方拥有房屋所有权，买方在合同签订后取得房屋所有权。2.土地承包经营权证复印件要求：提供土地承包经营权证的复印件，需清晰、完整，加盖土地承包经营权证专用章。说明：证明卖方拥有土地使用权，买方在合同签订后取得土地使用权。3.房屋评估报告要求：提供房屋评估报告，需由具有资质的评估机构出具，评估结果需经买卖双方确认。说明：作为房屋买卖价格确定的依据。4.土地使用权评估报告要求：提供土地使用权评估报告，需由具有资质的评估机构出具，评估结果需经买卖双方确认。说明：作为土地使用权买卖价格确定的依据。5.买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证复印件，需清晰、完整。说明：证明买卖双方的身份信息。6.买卖双方营业执照复印件（如适用）要求：提供买卖双方营业执照复印件，需清晰、完整。说明：证明买卖双方的企业资质。7.买卖双方银行账户信息要求：提供买卖双方银行账户信息，包括账户名称、账号、开户行等。说明：用于合同款项的支付。8.其他相关证明文件要求：根据合同约定，可能涉及的其他相关证明文件，如房屋维修记录、土地使用证明等。说明：作为合同履行的辅助证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方未按合同约定支付款项责任认定：未支付款项的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金按未支付款项的千分之五计算。示例：买方未按合同约定支付定金，应向卖方支付定金总额的千分之五作为违约金。2.买卖双方未按合同约定交付房屋及土地使用权责任认定：未交付的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金按房屋及土地使用权价值的千分之五计算。示例：卖方未按合同约定交付房屋及土