2025年农村房屋赠与及土地流转合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年农村房屋赠与及土地流转合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1赠与人信息1.2受赠人信息1.3房屋及土地基本信息2.赠与房屋及土地的范围与界限2.1房屋的具体位置、面积、结构等2.2土地的具体位置、面积、用途等2.3房屋及土地的权属证明文件3.赠与方式及程序3.1赠与方式3.2赠与程序3.3赠与手续4.土地流转方式及程序4.1土地流转方式4.2土地流转程序4.3土地流转手续5.赠与房屋及土地的评估及价值确认5.1评估机构的选择5.2评估方法及标准5.3评估结果及价值确认6.赠与房屋及土地的交付6.1交付方式6.2交付时间6.3交付地点7.土地流转的收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配方式7.3收益分配时间8.合同履行与违约责任8.1合同履行8.2违约责任8.3违约赔偿9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房屋及土地权属证明文件12.2附件二：评估报告12.3附件三：其他相关文件13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同解除条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1赠与人信息赠与人姓名：赠与人身份证号码：05678赠与人地址：省市县镇村号1.2受赠人信息受赠人姓名：受赠人身份证号码：05679受赠人地址：省市县镇村号1.3房屋及土地基本信息房屋座落：省市县镇村号房屋面积：100平方米房屋结构：砖混结构土地座落：省市县镇村号土地面积：0.5亩土地用途：农业用地2.赠与房屋及土地的范围与界限2.1房屋的具体位置、面积、结构等房屋位于省市县镇村号，占地面积100平方米，为砖混结构，共有两层，每层50平方米。2.2土地的具体位置、面积、用途等土地位于省市县镇村号，占地面积0.5亩，为农业用地，可用于种植农作物。2.3房屋及土地的权属证明文件赠与人已提供房屋所有权证和土地使用权证，证明房屋及土地的权属清晰。3.赠与方式及程序3.1赠与方式赠与人自愿将房屋及土地无偿赠与受赠人。3.2赠与程序3.2.1赠与人向受赠人发出赠与意向；3.2.2双方签订本合同；3.2.3赠与人办理房屋及土地权属变更手续；3.2.4受赠人接收房屋及土地。3.3赠与手续3.3.1赠与人需向相关部门提交房屋及土地权属证明文件；3.3.2赠与人需配合受赠人办理房屋及土地权属变更手续；3.3.3受赠人需在规定时间内接收房屋及土地。4.土地流转方式及程序4.1土地流转方式受赠人将土地出租给第三方进行农业生产。4.2土地流转程序4.2.1受赠人向第三方发出土地流转意向；4.2.2双方签订土地流转合同；4.2.3受赠人将土地流转合同及相关文件报送给相关部门备案。4.3土地流转手续4.3.1受赠人需向相关部门提交土地流转合同；4.3.2受赠人需配合第三方办理土地流转手续。5.赠与房屋及土地的评估及价值确认5.1评估机构的选择由双方共同选择具有资质的评估机构对房屋及土地进行评估。5.2评估方法及标准采用市场比较法对房屋及土地进行评估。5.3评估结果及价值确认评估结果经双方确认后，作为赠与房屋及土地的价值依据。6.赠与房屋及土地的交付6.1交付方式赠与人将房屋及土地直接交付给受赠人。6.2交付时间本合同签订之日起30日内完成房屋及土地的交付。6.3交付地点省市县镇村号。8.合同履行与违约责任8.1合同履行8.1.1赠与人应按照合同约定，在规定时间内完成房屋及土地的交付。8.1.2受赠人应按照合同约定，接收房屋及土地，并按照土地流转合同约定进行土地流转。8.2违约责任8.2.1若赠与人未能在约定时间内完成房屋及土地的交付，应向受赠人支付违约金，违约金为房屋及土地价值的1%。8.2.2若受赠人未能在约定时间内接收房屋及土地，应向赠与人支付违约金，违约金为房屋及土地价值的0.5%。8.2.3若受赠人未按照土地流转合同约定进行土地流转，应向第三方支付违约金，违约金为土地流转收益的10%。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1合同双方协商一致，决定解除合同；9.1.2一方违约，另一方在合理期限内未得到赔偿，有权解除合同；9.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。9.2合同解除程序9.2.1双方书面通知对方解除合同；9.2.2在解除合同前，双方应就未履行部分进行清算；9.2.3解除合同后，双方应按照合同约定处理房屋及土地。9.3合同终止条件9.3.1合同约定的义务全部履行完毕；9.3.2土地流转期限届满；9.3.3合同解除。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，提交省市县人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构10.2.1省市县仲裁委员会。10.3争议解决程序10.3.1双方在争议发生后30日内提交争议解决机构；10.3.2争议解决机构在收到争议后60日内作出裁决。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自2025年10月1日起生效。11.3合同终止条件11.3.1合同约定的义务全部履行完毕；11.3.2土地流转期限届满；11.3.3合同解除。12.合同附件12.1附件一：房屋所有权证复印件12.2附件二：土地使用权证复印件12.3附件三：土地流转合同复印件13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.1.1合同双方协商一致，决定变更合同内容；13.1.2因不可抗力导致合同内容需要变更。13.2合同变更程序13.2.1双方书面通知对方变更合同内容；13.2.2签订变更协议，作为合同附件。13.3合同解除条件13.3.1合同双方协商一致，决定解除合同；13.3.2一方违约，另一方在合理期限内未得到赔偿，有权解除合同；13.3.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义本合同中所称第三方，是指除合同双方（甲方、乙方）以外的，根据本合同约定，参与合同履行、监督、评估或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织。1.2范围房屋及土地的评估机构；土地流转过程中的中介机构；合同履行的监督机构；法律、财务等专业的咨询机构。2.第三方介入的条件与程序2.1条件双方同意并书面通知第三方介入；第三方具备相应的资质和条件；第三方同意承担相应的责任和义务。2.2程序2.2.1双方协商确定第三方介入的具体事宜；2.2.2双方共同签订第三方介入协议；2.2.3第三方根据协议约定，履行其职责。3.第三方的责任与义务3.1责任3.1.1第三方应按照协议约定，独立、客观、公正地履行其职责；3.1.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的赔偿责任。3.2义务3.2.1第三方应保守合同秘密，不得泄露合同内容及双方商业秘密；3.2.2第三方应按照约定的时间、方式和标准履行职责；3.2.3第三方应协助合同双方解决合同履行过程中的问题。4.第三方的责任限额4.1限额设定第三方责任限额由双方在第三方介入协议中约定，不得超过合同总金额的10%。4.2限额调整如合同履行过程中，第三方责任限额需要调整，双方应协商一致，并书面修改第三方介入协议。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方在履行职责过程中，应与甲方保持沟通，及时报告工作进展，甲方对第三方的指导和建议，第三方应予以尊重和执行。5.2第三方与乙方的划分第三方在履行职责过程中，应与乙方保持沟通，及时报告工作进展，乙方对第三方的指导和建议，第三方应予以尊重和执行。5.3第三方与甲乙双方的划分第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方的利益冲突，第三方应保持中立，公正处理，不得偏袒任何一方。6.第三方介入的终止6.1终止条件合同履行完毕；第三方职责履行完毕；双方协商一致终止第三方介入；第三方无法继续履行职责。6.2终止程序6.2.1双方书面通知第三方终止介入；6.2.2第三方在收到终止通知后，应立即停止履行职责；6.2.3双方就第三方介入期间的成果进行清算。7.第三方介入的费用承担7.1费用承担第三方介入的费用由合同双方协商确定，并按照协议约定承担。7.2费用支付第三方介入的费用由合同双方按照约定的时间和方式支付。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入期间发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交省市县人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构第三方介入期间的争议，由省市县仲裁委员会作为争议解决机构。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，确保信息完整、清晰。说明：用于证明房屋权属清晰，为合同履行提供法律依据。2.附件二：土地使用权证复印件要求：提供土地使用权证的清晰复印件，确保信息完整、清晰。说明：用于证明土地权属清晰，为合同履行提供法律依据。3.附件三：评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估房屋及土地的价值。说明：评估报告作为房屋及土地价值确认的依据。4.附件四：土地流转合同复印件要求：提供土地流转合同的清晰复印件，确保信息完整、清晰。说明：用于证明土地流转的合法性和具体条款。5.附件五：第三方介入协议要求：由合同双方与第三方共同签订，明确各方权利和义务。说明：用于规范第三方介入的行为，保障合同履行。6.附件六：变更协议要求：由合同双方签订，对合同内容进行修改或补充。说明：用于处理合同履行过程中的变更事项。7.附件七：争议解决协议要求：由合同双方签订，明确争议解决的方式和机构。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。8.附件八：第三方费用支付凭证要求：提供第三方费用支付的凭证，确保费用支付的真实性。说明：用于证明第三方费用已支付。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1赠与人未能在约定时间内完成房屋及土地的交付；1.2受赠人未能在约定时间内接收房屋及土地；1.3受赠人未按照土地流转合同约定进行土地流转；1.4第三方未按照协议约定履行职责；1.5双方未按照约定履行合同义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；2.2违约责任包括但不限于：违约金、赔偿金、实际损失等；2.3违约金的计算标准：根据合同约定的比例和违约情节确定；