2025农村宅基地买卖合同签订及备案服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025农村宅基地买卖合同签订及备案服务协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出卖方基本信息1.2.买受方基本信息1.3.代理人信息（如有）2.宅基地基本情况2.1.宅基地位置2.2.宅基地面积2.3.宅基地用途2.4.宅基地权属证明3.买卖双方权利义务3.1.出卖方权利义务3.2.买受方权利义务3.3.第三方权利义务4.买卖价格及支付方式4.1.买卖价格4.2.支付方式4.3.付款时间及节点5.合同签订及备案5.1.合同签订时间5.2.合同备案时间5.3.备案机构6.交付及过户手续6.1.交付时间6.2.过户手续6.3.过户费用7.违约责任7.1.出卖方违约责任7.2.买受方违约责任7.3.第三方违约责任8.争议解决8.1.争议解决方式8.2.争议解决机构8.3.争议解决程序9.合同解除条件9.1.合同解除条件9.2.合同解除程序9.3.合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.2.合同终止条件10.3.合同终止后的处理11.合同附件11.1.宅基地权属证明11.2.买卖双方身份证复印件11.3.其他相关文件12.合同签署日期13.合同份数14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出卖方基本信息1.1.1.姓名：X1.1.2.身份证号码：X1.1.3.地址：X1.1.4.联系电话：X1.2.买受方基本信息1.2.1.姓名：X1.2.2.身份证号码：X1.2.3.地址：X1.2.4.联系电话：X1.3.代理人信息（如有）1.3.1.代理人姓名：X1.3.2.代理人身份证号码：X1.3.3.代理人地址：X1.3.4.代理人联系电话：X2.宅基地基本情况2.1.宅基地位置2.1.1.省份：X2.1.2.县市：X2.1.3.乡镇：X2.1.4.村庄：X2.1.5.宅基地编号：X2.2.宅基地面积2.2.1.宅基地总面积：X平方米2.2.2.建筑面积：X平方米2.2.3.占地面积：X平方米2.3.宅基地用途2.3.1.宅基地用途：居住2.3.2.是否有附属设施：X2.3.3.附属设施情况：X2.4.宅基地权属证明2.4.1.宅基地权属证明文件编号：X2.4.2.权属证明文件类型：X2.4.3.权属证明文件出具机构：X3.买卖双方权利义务3.1.出卖方权利义务3.1.1.出卖方保证宅基地权属清晰，无任何争议。3.1.2.出卖方负责办理宅基地过户手续。3.1.3.出卖方在合同签订前，不得擅自改变宅基地用途。3.2.买受方权利义务3.2.1.买受方在合同签订前，有权要求出卖方提供宅基地权属证明。3.2.2.买受方应在合同约定的付款时间内支付全部款项。3.2.3.买受方在取得宅基地权属证明后，应立即办理房产登记手续。3.3.第三方权利义务3.3.1.第三方作为见证人，负责监督合同签订及备案过程。3.3.2.第三方有权要求买卖双方按照合同约定履行义务。4.买卖价格及支付方式4.1.买卖价格4.1.1.宅基地买卖价格为：人民币X万元整。4.2.支付方式4.2.1.买受方应在合同签订之日起X个工作日内，将全部款项支付至出卖方指定的账户。4.2.2.买受方支付款项时，应提供付款凭证。4.3.付款时间及节点4.3.1.首付款：合同签订后X个工作日内支付人民币X万元。4.3.2.尾款：办理过户手续后X个工作日内支付剩余款项。5.合同签订及备案5.1.合同签订时间5.1.1.合同签订时间为：202X年X月X日。5.2.合同备案时间5.2.1.合同备案时间为：202X年X月X日。5.3.备案机构5.3.1.合同备案机构为：X6.交付及过户手续6.1.交付时间6.1.1.出卖方应在合同签订后X个工作日内，将宅基地交付给买受方。6.2.过户手续6.2.1.买受方应在取得宅基地权属证明后X个工作日内，办理过户手续。6.3.过户费用6.3.1.过户费用由买受方承担。6.3.2.过户费用为：人民币X元。8.争议解决8.1.争议解决方式8.1.1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2.争议解决机构8.2.1.争议解决机构为：合同签订地人民法院。8.3.争议解决程序8.3.1.双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规进行诉讼。8.3.2.诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，提供必要的证据材料。9.合同解除条件9.1.合同解除条件9.1.1.出卖方未按约定时间交付宅基地或未办理过户手续的，买受方有权解除合同。9.1.2.买受方未按约定时间支付款项的，出卖方有权解除合同。9.2.合同解除程序9.2.1.合同解除应书面通知对方，并说明解除原因。9.2.2.合同解除后，双方应按照约定处理已支付款项和未交付的宅基地。9.3.合同解除后的处理9.3.1.合同解除后，已支付的款项不予退还。9.3.2.合同解除后，未交付的宅基地由出卖方收回。10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.1.1.双方签署合同并经见证人签字盖章后，合同生效。10.2.合同终止条件10.2.1.合同履行完毕，双方无争议，合同终止。10.2.2.合同因解除而终止。10.3.合同终止后的处理10.3.1.合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项。10.3.2.合同终止后，双方不得就合同内容再提出任何主张。11.合同附件11.1.宅基地权属证明11.1.1.出卖方提供的宅基地权属证明文件。11.2.买卖双方身份证复印件11.2.1.买卖双方身份证复印件各一份。11.3.其他相关文件11.3.1.合同签订地相关政府部门出具的相关证明文件。12.合同签署日期12.1.合同签署日期为：202X年X月X日。13.合同份数13.1.本合同一式X份，买卖双方各执X份，见证人执X份。14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2.本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3.本合同一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1.第三方是指在宅基地买卖合同中，除买卖双方外的其他参与方，包括但不限于中介方、见证人、评估机构、法律顾问等。2.第三方介入方式2.1.1.中介方提供信息对接、交易促成、合同起草等服务。2.1.2.见证人监督合同签订及备案过程。2.1.3.评估机构对宅基地进行评估。2.1.4.法律顾问提供法律意见和风险提示。3.第三方责任3.1.第三方在合同中的责任限于其提供服务的内容，不对买卖双方因宅基地买卖而产生的直接或间接损失承担责任。3.2.第三方应确保其提供的服务符合法律法规和行业标准，对因自身过错导致的服务瑕疵或失误承担相应责任。4.第三方责任限额4.1.第三方责任限额为人民币X万元，超过此限额的部分，由买卖双方自行承担。4.2.责任限额的确定依据为第三方提供服务时可能造成的最大直接经济损失。5.第三方权利5.1.第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和协助，以便其履行职责。5.2.第三方有权根据合同约定收取服务费用。6.第三方与其他各方的划分说明6.1.第三方与买卖双方的权利义务划分：6.1.1.第三方对买卖双方的权利义务不承担连带责任。6.1.2.买卖双方对第三方的权利义务不产生直接法律关系。6.2.第三方与见证人的划分说明：6.2.1.见证人在合同签订及备案过程中的责任限于监督合同签订及备案过程。6.2.2.见证人不对买卖双方因宅基地买卖而产生的直接或间接损失承担责任。6.3.第三方与评估机构的划分说明：6.3.2.评估机构不对买卖双方因宅基地买卖而产生的直接或间接损失承担责任。6.4.第三方与法律顾问的划分说明：6.4.2.法律顾问不对买卖双方因宅基地买卖而产生的直接或间接损失承担责任。7.第三方介入时的额外条款7.1.买卖双方应确保第三方在介入过程中所获取的信息保密，不得泄露给任何第三方。7.2.第三方介入过程中，买卖双方应积极配合，不得无故阻挠或拒绝提供必要的信息和协助。7.3.买卖双方应根据第三方提供的服务内容，按照约定支付相应的服务费用。8.第三方介入的变更和解除8.1.如第三方因故不能履行其职责，买卖双方有权解除与第三方的合作关系，并另行选择第三方。8.2.买卖双方解除与第三方的合作关系，应书面通知第三方，并说明解除原因。8.3.第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。9.第三方介入的争议解决9.1.第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地权属证明详细要求：提供宅基地使用权证、集体土地所有权证等相关权属证明文件。说明：附件应清晰、完整，能够证明宅基地的权属清晰无争议。2.买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方有效身份证的复印件，确保信息真实、准确。说明：复印件上应注明“复印件与原件一致”，并由持证人签字。3.宅基地使用权合同详细要求：如有，提供宅基地使用权合同，明确双方的权利义务。说明：合同应明确宅基地的面积、用途、使用年限等关键信息。4.宅基地使用权变更登记申请表详细要求：提供宅基地使用权变更登记申请表，填写完整并签字盖章。说明：申请表应准确反映买卖双方信息及变更内容。5.买卖双方签字盖章的合同详细要求：提供买卖双方签字盖章的宅基地买卖合同，确保合同真实有效。说明：合同应包括合同编号、签订日期、双方基本信息、宅基地基本情况、买卖价格、支付方式等内容。6.付款凭证详细要求：提供买受方支付款项的银行转账记录、汇款凭证等。说明：凭证应清晰显示付款金额、付款时间及收款人信息。7.见证人签字盖章的证明文件详细要求：提供见证人签字盖章的证明文件，证明合同签订及备案过程。说明：证明文件应包括见证人信息、见证日期、见证内容等。8.其他相关文件详细要求：根据具体情况，提供其他可能涉及的相关文件。说明：其他文件包括但不限于政府部门出具的证明文件、评估报告、法律意见书等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付宅基地或未办理过户手续。责任认定：出卖方应承担违约责任，赔偿买受方因此遭受的损失。示例：出卖方未在合同约定的时间内交付宅基地，导致买受方无法按期入住，出卖方应赔偿买受方因延迟入住产生的损失。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付款项。责任认定：买受方应承担违约责任，支付违约金。示例：买受方未在合同约定的时间内支付款项，出卖方有权解除合同，并要求买受方支付违约金。3.第三