2025农村宅基地买卖合同风险评估及防范协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025农村宅基地买卖合同风险评估及防范协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同主体2.1买卖双方基本信息2.2代理人与授权3.宅基地基本情况3.1宅基地位置3.2宅基地面积3.3宅基地权属4.买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务5.宅基地买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.2付款方式5.3付款时间6.宅基地过户手续及费用6.1过户手续6.2过户费用6.3费用承担7.宅基地买卖合同生效条件7.1合同生效时间7.2合同生效条件8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除13.合同份数与生效13.1合同份数13.2合同生效14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同定义本合同所指“农村宅基地买卖合同”是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就农村宅基地的买卖达成的一致意见，明确双方的权利和义务的书面协议。1.2术语解释“宅基地”指中华人民共和国农村居民依法取得的、用于建造住宅的集体土地；“买卖双方”指本合同中约定的宅基地出卖方和购买方；“合同”指本合同及其附件；“法律法规”指中华人民共和国现行的法律法规。2.合同主体2.1买卖双方基本信息出卖方：全称：简称：住所：法定代表人：联系电话：购买方：全称：简称：住所：法定代表人：联系电话：2.2代理人与授权出卖方和购买方若委托代理人签订本合同，代理人应向对方出示授权委托书，并明确代理权限。未经授权的代理人签订的合同，对被代理人不具有约束力。3.宅基地基本情况3.1宅基地位置宅基地位于：县（市、区）：乡（镇、街道）：村（社区）：具体地址：3.2宅基地面积宅基地面积为：____平方米。3.3宅基地权属宅基地权属清晰，出卖方对该宅基地享有完全的处置权。4.买卖双方权利义务4.1买方权利享有宅基地使用权；享有该宅基地上房屋的所有权；在合同约定的期限内，向出卖方支付宅基地买卖价款。4.2买方义务按合同约定支付宅基地买卖价款；依法办理宅基地过户手续；遵守国家关于宅基地使用的规定。4.3卖方权利收取宅基地买卖价款；协助买方办理宅基地过户手续。4.4卖方义务出售权属清晰的宅基地；协助买方办理宅基地过户手续；遵守国家关于宅基地出售的规定。5.宅基地买卖价格及支付方式5.1买卖价格宅基地买卖价格为：____元。5.2付款方式买方应分批支付价款，具体支付时间及金额如下：第一次支付：____元，于____年____月____日前支付；第二次支付：____元，于____年____月____日前支付；第三次支付：____元，于____年____月____日前支付。5.3付款时间买方应在合同约定的付款时间内完成付款。6.宅基地过户手续及费用6.1过户手续买方应在支付完全部价款后，在出卖方协助下，依法办理宅基地过户手续。6.2过户费用过户费用包括但不限于：土地登记费、契税等，具体费用由买方承担。6.3费用承担过户费用由买方承担，出卖方应协助买方办理相关手续。8.合同解除与终止8.1合同解除条件一方违反合同约定，严重损害另一方合法权益；出卖方提供的宅基地不符合合同约定，经买方要求整改后仍不符合；因不可抗力导致合同无法履行；合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件合同履行完毕或因双方协商一致解除合同后，合同终止。9.违约责任9.1违约情形任何一方未按合同约定履行付款义务；出卖方未按合同约定提供符合约定的宅基地；任何一方未按合同约定办理过户手续；其他违反合同约定的行为。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；给对方造成损失的，还应赔偿损失；违约金和赔偿损失的总和不得超过合同标的额。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力处理发生不可抗力事件，应及时通知对方，并提供相关证明；不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决；因不可抗力导致合同无法履行的，部分或全部免除责任。12.合同变更与解除12.1合同变更合同签订后，如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式进行修改。12.2合同解除合同签订后，如需解除合同，双方应协商一致，并以书面形式解除合同。13.合同份数与生效13.1合同份数本合同一式____份，买卖双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件本合同附件如下：宅基地使用权证复印件；买卖双方身份证复印件；其他与本合同有关的文件。14.3合同解释本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。如双方对本合同有争议，应友好协商解决；协商不成的，按本合同第10条争议解决方式处理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，经买卖双方同意，介入合同履行并提供专业服务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等。2.第三方责任2.1第三方责任限额第三方在本合同履行过程中因自身原因造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任；第三方责任限额为本合同标的额的____%。2.2第三方责任免除因不可抗力导致第三方无法履行职责，不承担赔偿责任；第三方在履行职责过程中，因买方或卖方提供虚假信息或未履行配合义务导致的损失，不承担责任。3.第三方权利3.1第三方权利取得第三方介入本合同履行前，需经买卖双方书面同意；第三方权利取得后，应按照合同约定和自身职责，独立、客观、公正地履行服务。3.2第三方权利行使第三方在行使权利时，应遵守法律法规，尊重买卖双方的合法权益；第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和文件，以便其履行职责。4.第三方介入程序4.1第三方介入申请买卖双方协商一致后，向第三方发出介入申请，并明确第三方介入的具体事宜；第三方在收到介入申请后，应在____日内答复买卖双方是否接受介入。4.2第三方介入协议第三方接受介入后，买卖双方与第三方应签订第三方介入协议，明确各自的权利、义务和责任；第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.第三方与其他各方的划分说明5.1买卖双方与第三方的责任划分买卖双方对第三方的介入行为负责，并承担相应的法律责任；第三方对自身的介入行为负责，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。5.2第三方与买方的责任划分第三方在履行职责过程中，对买方提供的信息和文件的真实性负责；第三方对买方在合同履行过程中因自身原因造成的损失不承担责任。5.3第三方与卖方的责任划分第三方在履行职责过程中，对卖方提供的信息和文件的真实性负责；第三方对卖方在合同履行过程中因自身原因造成的损失不承担责任。6.第三方介入费用的承担6.1第三方介入费用第三方介入费用包括但不限于咨询费、服务费、评估费等；第三方介入费用由买卖双方协商确定，并在第三方介入协议中明确。6.2第三方介入费用承担第三方介入费用由买卖双方承担，具体承担方式在第三方介入协议中约定；若第三方介入导致买卖双方损失，相关费用由责任方承担。7.第三方介入期限7.1第三方介入期限第三方介入期限由买卖双方协商确定，并在第三方介入协议中明确；第三方介入期限届满，第三方应向买卖双方提交服务报告。8.第三方介入终止8.1第三方介入终止条件合同履行完毕；第三方介入协议约定的终止条件成就；买卖双方协商一致解除第三方介入协议。8.2第三方介入终止程序第三方介入终止时，买卖双方应通知第三方；第三方应在接到终止通知后____日内，完成相关服务报告的提交和档案整理工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地使用权证复印件要求：复印件需加盖公章，与原件一致。说明：证明出卖方对该宅基地享有使用权。2.买卖双方身份证复印件要求：复印件需加盖公章，与原件一致。说明：证明买卖双方的身份信息。3.宅基地买卖合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：明确买卖双方的权利和义务。4.第三方介入协议要求：协议内容完整，双方签字（或盖章），第三方签字（或盖章）。说明：明确第三方介入的具体事宜和责任。5.第三方服务报告要求：报告内容真实、客观、公正，由第三方签字（或盖章）。说明：第三方介入期间的工作成果和结论。6.付款凭证要求：付款凭证需加盖公章，与实际付款一致。说明：证明买方已支付相应款项。7.过户手续相关文件要求：文件齐全，符合过户要求。说明：办理宅基地过户手续所需文件。8.违约金支付凭证要求：支付凭证需加盖公章，与实际支付一致。说明：证明违约方已支付违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买方未按合同约定支付价款；卖方未按合同约定提供符合约定的宅基地；任何一方未按合同约定办理过户手续；第三方未按协议约定履行职责；其他违反合同约定的行为。2.