物业管理委托合同范本

##合同编号：________________甲方（委托方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________联系方式：_______________________乙方（受托方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________联系方式：_______________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况物业名称：_______________________物业类型：_______________________坐落位置：_______________________占地面积：_______________________建筑面积：_______________________第二条委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、照明、排水、消防等设备。3.公共区域的清洁卫生、垃圾清运及环境绿化养护。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。5.物业使用禁止性行为的告知、劝阻、报告及相关法律责任。6.物业维修、更新、改造费用的账务管理。7.物业服务档案和资料的保管。8.其他委托管理事项。第三条物业服务标准乙方提供的物业服务应达到国家规定的物业服务标准或双方约定的标准。具体服务标准见附件。第四条物业服务期限本合同的物业服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满后，如甲方继续委托乙方管理，双方可协商续签合同。第五条物业服务费用1.本物业管理区域物业服务收费选择以下第____种方式：-包干制：由业主向乙方支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和乙方的利润。-酬金制：在本物业管理区域向业主收取的物业服务资金中，按约定的比例或者数额提取酬金支付给乙方，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：-管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；-物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；-物业管理区域清洁卫生费用；-物业管理区域绿化养护费用；-物业管理区域秩序维护费用；-办公费用；-物业管理企业固定资产折旧；-物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；-经业主同意的其它费用。2.物业服务费用标准如下：-多层住宅：______元/月·平方米；-高层住宅：______元/月·平方米；-别墅：______元/月·平方米；-办公楼：______元/月·平方米；-商业物业：______元/月·平方米；-其它物业：______元/月·平方米。3.乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。4.物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年____次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。5.业主应于每月____日前向乙方交纳物业服务费，或按______交纳。6.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。7.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应及时书面告知乙方。8.物业服务费用收取后，乙方不得以任何理由提高收费标准。9.物业管理区域内的停车服务收费，按照《______市机动车停放服务收费管理办法》执行。业主自有或租赁车位的，停车服务费由业主或使用人交纳，乙方应做好服务和收费工作。第六条双方权利义务1.甲方权利义务-审定乙方制定的物业管理服务方案。-检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。-审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。-委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：-负责返修；-委托乙方返修，支付全部费用；-其它方式。-协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。-及时缴纳物业服务费用。-尊重乙方的物业管理方式和措施。2.乙方权利义务-根据甲方授权和有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案并组织实施。-按照国家和本市有关规定和标准，编制物业管理年度计划、财务预算及决算报告。-制止违反物业管理制度的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。-可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方。-接受业主、使用人的监督，定期向甲方报告物业管理服务实施情况，对甲方提出的询问和建议及时答复。-每____月向全体业主公布一次物业管理费用收支账目。-结合本物业的实际情况，编制物业使用手册，作为物业管理服务的依据之一。-本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部物业管理用房、商业用房和本合同规定的资料及物业管理的全部档案资料。第七条物业管理服务质量1.乙方须按下列约定，实现目标管理。-房屋外观：_______________________-设备运行：_______________________-房屋及设施设备维修养护：_______________________-公共环境：_______________________-绿化养护：_______________________-交通秩序：_______________________-保安监控：_______________________-消防管理：_______________________-房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：_______________________2.乙方须按委托管理事项和标准，完成下列物业管理服务事项。-制订年度工作计划，组织实施房屋共用部位的维修、养护和管理。-制订年度绿化养护计划，组织实施公共区域的绿化养护。-制订并组织实施物业管理区域内共用设施设备的维修、养护、运行和管理。-制订并组织实施物业管理区域内的清洁卫生和公共区域的秩序维护。-制订并组织实施物业管理区域内的停车管理。-协助做好物业管理区域内的安全防范工作。-其它委托事项。第八条物业的承接验收1.甲乙双方应按照国家和本市有关规定和标准进行物业的承接验收，甲方应在乙方办理物业承接验收手续时向乙方移交下列资料：-竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。-设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。-物业质量保修文件和物业使用说明文件。-物业管理所必需的其他资料。2.甲乙双方应在物业承接验收手续办理完毕后____日内，对物业共用部位、共用设施设备进行查验。3.甲方应保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第九条维修基金的管理与使用1.本物业管理区域内的全体业主按照规定缴纳维修基金，维修基金的缴纳标准及方式按照国家和本市有关规定执行。2.维修基金的使用由乙方提出年度使用计划，经甲方审核后划拨。3.维修基金不敷使用时，经甲方同意，按业主占有的住宅建筑面积比例续筹。4.业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第十条违约责任1.甲方违反本合同约定，未能按时足额缴纳物业服务费用的，应按照每日千分之三的标准向乙方支付违约金。2.乙方违反本合同约定，未能按照约定的服务标准提供服务的，应按照物业服务费用的____%向甲方支付违约金。3.甲乙双方任何一方无正当理由提前解除合同的，应按照物业服务费用的____%向对方支付违约金。4.乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权要求乙方返还多收的费用。5.因不可抗力原因致使合同无法履行的，甲乙双方可协商解除合同或延迟履行合同。第十一条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他事项1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另签补充协议，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________