店铺租赁转让合同

本合同由以下双方于[合同签订日期]签署：甲方（出租方）：_____________________法定代表人：_____________________地址：_____________________电话：_____________________乙方（承租方）：_____________________法定代表人：_____________________地址：_____________________电话：_____________________鉴于：1.甲方拥有一处位于[店铺地址]的商铺，该商铺的建筑面积为[X]平方米，现甲方同意将该商铺出租/转让给乙方使用。2.乙方有意承租/受让该商铺，并同意按照本合同的约定支付租金/转让价款。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：第一条租赁/转让内容1.甲方同意将其拥有的位于[店铺地址]的商铺出租/转让给乙方使用。2.乙方同意按照本合同的约定承租/受让该商铺，并按照约定的用途使用该商铺。3.该商铺的租赁/转让期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。第二条租金/转让价款及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[X]元整（大写：_____________________元整）。2.租金支付方式：乙方应于每月[租金支付日期]前向甲方支付当月租金。3.转让价款：转让价款为人民币[X]元整（大写：_____________________元整）。4.转让价款支付方式：乙方应于本合同签订之日起[X]日内一次性向甲方支付全部转让价款。第三条保证金1.乙方应向甲方支付人民币[X]元整（大写：_____________________元整）作为保证金，本合同期满且乙方无违约行为时，甲方应将保证金无息退还给乙方。2.若乙方违反本合同的约定，给甲方造成损失的，甲方有权扣除保证金作为违约金，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。第四条商铺的交付及使用1.甲方应于本合同签订之日起[X]日内将商铺交付给乙方使用。2.乙方应按照约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或从事违法经营活动。3.乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施，如因使用不当造成该商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第五条装修及维护1.乙方如需对该商铺进行装修，应事先征得甲方的书面同意，并按照甲方的要求进行装修。2.乙方应负责该商铺的日常维护和保养，确保该商铺及其附属设施的正常使用。3.租赁期满或本合同解除后，乙方应按照甲方的要求将该商铺恢复原状，否则甲方有权扣除保证金作为违约金。第六条优先购买权甲方在将该商铺出租/转让给乙方之前，应提前通知乙方，并给予乙方[X]日的优先购买权。在同等条件下，乙方有权优先购买该商铺。第七条合同的变更和解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。3.乙方未按照约定支付租金/转让价款的，甲方有权解除本合同。4.甲方未按照约定交付商铺或提供相关设施设备的，乙方有权解除本合同。第八条违约责任1.甲方违反本合同的约定，提前收回商铺或解除本合同的，应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该赔偿乙方实际损失。2.乙方违反本合同的约定，提前退租或解除本合同的，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应该赔偿甲方实际损失。3.乙方未按照约定支付租金/转让价款的，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。4.乙方未按照约定使用该商铺，给甲方造成损失的，应按照实际损失向甲方赔偿。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他事项1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_____________________乙方（签字/盖章）：_____________________签