冷库建设项目可行性研究报告

冷库建设项目可行性研究报告！） 第一章总论本项目是由某某市某某农业科技有限公司投资建设。某某市某某农公害提子、低碳有机水果、景观等生态农产品，规划占地5000亩，是建设性质：新建建设地点：某某市某某区吕寨村吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转一次；每年储藏保鲜水果4500吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周吨，保鲜储藏期为四个月，平均一个月周转一次。本项目主要满足大中贴息贷款。其中固定资产6000万元，流动资金2000万元。本项目达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收入7000.0万元，总成本费用年均4000万元；年均利润总额3000万元；所得税项目的实施可以延长农业产业链，提高农业产品附加值，壮大龙头再就业。项目建设完成后，可为社会30名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的发展，也可提供一定的就业岗位；本项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可直接带动周边农户1840余户，户均增收2186.0元。同时可拉动包装、运输，维修等相关产业发展，间接安置农村富余劳动力1200余人，年纯增社会经济效益232.0通过项目建设，可以带动无公害提子种植基地大面积发展。基地具有涵养水源、保持水土、防风固沙等作用。因此，项目具有较好的生态M27、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分本项目符合国家的产业政策，有利于农业产业结构调整，有利于实对农民增收很有利，增加了出口创汇，促进了当地经济发展。另外，项运输业、包装业等。因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进果蔬增值、实现农业增效、农民增收，同时还可以增加国家税收。项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大项目建设期设计为18个月，投资总额为8000万元，达产后，冷库年周转果蔬能力达到1万吨。项目生产期年均销售总收入7000.0万元，总成本费用年均4000万元；年均利润总额3000万元；所得税年均750万元；税后利润年均2250万元。全部投资税后内部收益率为综上所述，该项目技术先进、设计合理，资金回收期短，龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益，该项目切实可行。建设内第二章项目背景及建设必要性党的十七大以来，中共中央和国务院已把产业结构调整，发展农力、充分体现出公司（企业）＋基地管理协会＋农户市场发展模式的龙近年来，国家把发展高效农业和农产品加工作为实现农村经济腾飞的一个主攻方向，从各方面给予大力扶持。如中共中央国务院《关于和技术同时，更加重视发展农副产品加工、储存、保鲜、运输业，实现农产品多次增值。支持现有农副产品加工企业进行技术改革和设备更新，逐步实现由初级加工向精加工转变，推进农业产业化进程。”国家录》中将农产品储存、保鲜、加工和综合利用和节水农业列为国家重点2.1.2相关行业背景近几年，随着我国农业结构调整和菜篮子工程实施，果蔬业发展迅速。2010年，我国水果栽种面积1009.2万公顷，比上年增加0.9万公顷；水果产量10476.4万吨，比上年增加877.2万吨；水果出口金额26.3亿美元，同比增长23.7％；进口金额7.8亿美元，同比增长种面积占世界总播种面积的三分之一以上，产量占全球总产量的60.0%左右，已经成为世界第一大蔬菜生产国。2010年，全国蔬菜播种面积近几年来，我国冷库建设发展也十分迅速，主要分布在各水果、蔬藏能力已达500多万吨，其中商业系统果蔬贮藏库仓储能力达130多虽然全国冷库发展较快，但与快速发展的果蔬业相比，冷库蔬难以实现冷藏反季节销售，产品附加值低；而且，由于无法预冷，导致大量果蔬腐烂变质，商品性大大降低，浪费严重。因此，严重降低了2.1.3项目区发展现状甘茂、甘罗、管仲、鲍叔牙、稽康的故里，宋代诗人晏殊、欧阳修、苏轼都曾在此为官，并留下了“大千起灭一尘里，未觉杭颍谁雌雄”等千年传唱的诗篇。某某古称“颍州”，早在西周时就是胡子国国都，可谓与商阜、漯阜、青阜、阜淮四条铁路和在建阜六铁路在境内构成“米”大的铁路枢纽，“米”字形铁路枢纽，“井”字形高速公路网，纵横交势除合肥、徐州、郑州外，周边已没有城市企及。某某正在成为名副其实的综合性交通枢纽，加之地处半径200公里范围内的地理中心，为粮、棉、油、肉生产基地，境内煤炭、天然气资源蕴藏丰富；三是区位优势，以某某为中心，以100公里为半径的范围内尚未发育出一个中颍东区成立于1996年，是某某市下辖的三区之一，国土面积685里。欧阳修知颍前后，曾有王旭、蔡齐、晏殊、苏轼、吕公著等先后知颍，这些人或曾为朝廷宰执，或名重当世，政绩突出。欧阳修、苏轼等得西湖十顷秋”的千古名句。西晋“竹林七贤”之一的“酒圣”刘伶曾在这里畅饮美酒、一醉三秋。区内文化古迹众多，北照寺、真武庙、单坛徐母墓、凤凰台、刘伶墓、清真寺、望月楼、钓鱼台、上天梯、陈孤照寺，具有徽派建筑风格的程文炳宅院，连同口孜清真寺、魏沟阻击战颍东区位优越，交通发达。京九铁路穿境而过，与商阜、漯阜、青阜、阜淮及在建的阜六铁路在此交汇，并与陇海、京广、京沪等铁路干客流量10万人次。以某某为中心，境内多条高速公阜蚌高速与即将建成的阜六高速构成发达的高速公路网。202、305省道在境内延伸。区内水系发达，颍河、泉河、茨淮新河在我区交汇，通四季分明、雨量适中，光照充足，盛产小麦、玉米、大豆等粮食作物和棉花、油菜、瓜果等经济作物，是国家重要的商品粮棉基地、皖西北重要的水果供应基地和瘦肉型猪、黄牛、山羊、禽类生产基地。颍东地下有丰富的煤炭资源，储量高达15亿吨，列入安徽省“861”工程的口近年来，在市委、市政府的坚强领导下，颍东坚持以经济建设为中提前13个月完成“十一五”目标；城市居民人均可支配收“十二五”时期，是颍东全面建设小康社会的攻坚期、全面实现跨越发展的黄金期。2011年是“十二五”的开局之年，我们的主要目标2.2.1保障“菜篮子工程”和促进社会主义新农村建设的需要篮子”，必须建好菜园子、管好菜摊子。要加快推进区域化布局、标准化生产、规模化种养，提升“菜篮子”产品整体供给保障能力和质量安“菜篮子”工程事关广大人民群众的切身利益，事关经济社会又生态、安全农业。”本项目建设正是落实科学发展观，实施农产品转化2.2.2发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展的需要加工、贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂淡、旺某某是农业大市，果蔬产量丰富，但由于缺少足够的低温冷库进行预冷，导致大量果蔬腐烂变质，商品性大大降低，浪费严重。标准化技2.2.3是实现农业产业结构调整和发展现代果蔬业的需要近年来，我国果蔬产业快速发展，不仅在产量和品种上满足了消费化运作模式。发展现代果蔬业，今后应进一步加大果蔬产前、产中、产某某某某是集果蔬生产、仓储加工、研发和商贸为一体的综合性果技术、设备设施、产业化运作模式、市场等方面解决某某现代果蔬业发2.2.4是适应市场发展和促进农民增收的需要随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质水果、蔬菜等农副产品的需求不断扩大，对其质量和数因此，本项目建设，可促进果蔬生产由数量设还有利于完善果品市场的功能、提升市场档次，提高中、高档果蔬的贮存、加工和配送能力，实现更好的经济效益。此外，项目建设还可增第三章建设条件项目区资源丰富，物华天宝，处于温带湿润气候区，气候温和、四季分明、雨量适中，光照充足，盛产小麦、玉米、大豆等粮食作物和棉花、油菜、瓜果等经济作物，是国家重要的商品粮棉基地、皖西北重要的水果供应基地和瘦肉型猪、黄牛、山羊、禽类生产基地。地下有丰富在建设，即将投产，年出煤可在800—1000万吨左右。同时，人力资源3.1.2.1地理位置驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部、东北部与亳州市毗是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一。3.1.2.2地形地貌地形平坦开阔，地面标高28～31米，最低27米，最高34米，总3.1.2.3地质土层为粘土、粉质粘土、粉土等，工程地质条件较好，承载力特征值为地表水主要由颍河闸调节库容。地下水水质较好，矿化度小，一般全市地下水浅水层开采量为15～20万立方米/平方公里年。根据区域水文地质资料，场地地下水位变化幅度为地3.1.2.4水文全市年平均降雨量820～950毫米，境内大小河道纵横交织，河沟稠密，主要河流有淮河、洪河、颍河、黑茨河、西淝河、茨淮新河、泉3.1.2.5气候某某市位于淮北平原西部，安徽省西北方，西、北与河南为邻，东气候区，年平均温度12.4℃,年降水量900毫米，无霜期214天。地温带半湿润季风气候。某某四季分明，雨量适中，光照充足。年均气3.1.2.6植被191种。盛产花生、苹果、黄梨、板栗、大枣、花椒、核桃、冬桃、油3.1.2.7资源四季分明、雨量适中，光照充足，盛产小麦、玉米、大豆棉花、油菜、瓜果等经济作物，是国家重要的商品粮棉基地、皖西北重要的水果供应基地和瘦肉型猪、黄牛、山羊、禽类生产基地。颍东地下有丰富的煤炭资源，储量高达15亿吨，列入安徽省“861”工程的口近年来，在市委、市政府的坚强领导下，颍东坚持以经济建设为中％；提前13个月完成“十一五”目标；城市居民人均可支配收“十二五”时期，是颍东全面建设小康社会的攻坚期、全面实现跨越发展的黄金期。2011年是“十二五”的开局之年，我们的主要目标3.2.1.1政策环境党的十七大以来，中共中央和国务院已把产业结构调整，发展农村技术同时，更加重视发展农副产品加工、储存、保鲜、运输业，实现农产品多次增值。支持现有农副产品加工企业进行技术改革和设备更新，计划委员会颁发的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》另外，安徽省人民政府、某某市人民政府也均对农副产品加存、保鲜业给予高度重视和大力支持，并制定了相关政策。中央及各级政府对农业产业化发展高度重视，为本项目实施提供了良好的政策环某某市是全国农业强市，农业生产历史悠久，农业基础雄厚，粮丰果茂。本项目建设地点位于安徽省某某市，周边环境优美无任何污染，且交通便利，地势平坦，水源充沛，基础设施配套齐全，是建设冷库的3.2.1.3技术优势本项目引进国内外先进的技术和新工艺，实现果蔬储存、加工各个3.2.1.4群众参与优势公司果蔬生产规模不断扩大，在当地有良好的企业形象，形成了稳3.2.2主要障碍因素及解决方案障碍因素主要是资金短缺。项目建设严格按照果蔬仓储、加工的相3.2.2.2解决方案加强项目前期工作和投资方案论证，既不能盲目扩大投资，又不能第四章市场分析与销售方案近几年，随着我国农业结构调整和菜篮子工程实施，果蔬业发展迅速。2010年，我国水果栽种面积1009.17万公顷，比上年增加0.91万公顷；水果产量10476.4万吨，比上年增加877.2万吨；水果出口种面积占世界总播种面积的三分之一以上，产量占全球总产量的60.0%左右，已经成为世界第一大蔬菜生产国。2010年，全国蔬菜播种面积虽然全国冷库发展较快，但与快速发展的果蔬业相比，冷库目前发达国家水果产后商品化处理的比例接近100.0而我国和安随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质水果、蔬菜等农副产品的需求不断扩大，对其质量和数睐，产品供不应求。因此，无论从国内还是国外市场来看，本项目均具4.2营销策略、方案、模式本项目的建设对于提高经营效益，促进果蔬业健康高效发展，同时4.2.1营销策略首先，采取多种方式宣传企业品牌，扩大品牌知名度和国际、国内第三，在始终如一地保证品质的前提下，实行多种促销策略，如有4.2.2产品营销方案与营销模式建立一支职责分明、精干高效、分工协作的销售队伍。与各大连锁4.3.1项目产品市场风险因素分析本项目市场风险因素主要有以下几方面：一是果蔬等原料价格上涨4.3.2防范和降低风险对策①建立标准化种植基地，广辟原料来源。推行标准化种植基地的建设，推行果蔬标准化种植，完善设备、设施，提升种植管理水平，建立②着重抓技术创新，实现产品加工标准化。严格消毒防疫，严格原③加大对产品宣传的力度，提高客户和消费者对产品的认知度，不④强力推进以直销为主要模式的具有企业特色的终端销售网络建提下，为终端销售商提供全方位、全过程、全天候、优质，周到的售后⑤依托高校、科研单位的技术优势，不断开发新产品，提升产品档次，坚持“以新取胜，以质取胜，以量取胜，以廉取胜”，并根据市场第五章建设方案本项目主要是利用当地丰富的果蔬为原料，采用先进的新技术、新本项目总占地面积40000m2(200m×200m)。新建1万吨恒温库30000m2，其中库体总建筑面积2×10407.50m2，制冷机组房建筑面积2×2990.03m2，包装车间3124.9绿化面积6000m2。本项目建成投产后，冷库贮藏能力可达1万吨，年销售率在90.0%《果品冷库建设标准》等国家标准，在冷库规划布局设计时，重点坚持下，以降低工程造价、节约建设用地为原则，同时为生产及货物运输创做到功能分区明确，布置紧凑合理，工程管理便捷，并为方便施工创造根据本项目行业特点和厂区各建（构）筑物的功能要求，结合厂区地形、气象条件等综合因素，因地制宜地布置本工程建（构）筑物，使项目拟在某某市某某区实施，占用工业用地，总占地约60亩。厂内根据实际生产需要，结合业务发展方向，主要规划了恒温库、制冷合理改造地形，满足厂区用地要求。新建厂区统筹考虑道路、建筑、地项目建设的厂区场地地势平坦，场地竖向设计为平坡式布置。入口设在厂区北侧，紧靠公路。厂区内拟建一条连，共设大门2处，人流与物流分开，各运输点道路构成环状布置，既各单体的室内根据厂区地面、路面，雨水排放的容许坡度统一协调贯通，留足消防通道，在形成简捷的单向运输路线的基础上，能够满足项目建设按照国家农产品和储藏加工行业建设标准严格执行。主要⑥《无公害农产品管理办法》；⑦《农产品生产加工、仓储标准实施手建筑面积为：2×10407.50m2，库房整体呈矩形。检验的场所，设计3124.94m2的包装车间。④制冷机组房建设：制冷机组房是安放制冷机组的场所，设计2×2990.03m2的制冷机组机房。5.4.2.1给排水工程《建筑给排水设计手册》本项目生产用水平均3.33m3/d，约1000m3/a。本项目用水由城市量的悬浮物杂质外，无毒、无害、无化学添加剂，可直接用于绿化、道5.4.2.2供电工程项目全年按300天计算，三班制，用电量1200×104kWh/a。网，引下线暗设。防雷接地电阻不应大于30Ω,所有建筑物电源入户本工程弱电设计内容包括：电话通讯、火灾自动报警及联动控制系厂区的办公楼内安置内线、外线分别行至单体建筑电话组线箱，然根据《建筑设计防火规范》、《火灾自动报警系统设计规范》有关规定，在建筑物内的重要部位设防火区，按防火分区安装烟温探头，在走道入口设报警按钮、警笛、当火警信号送至消防控制室，发出灭火指令信号，切除有关非消防电源，鸣警笛，消火栓按钮启动消防泵。消防5.5.1工艺（技术）路线及流程图盖清洗→计量包装→喷码贴标→装箱入库恒温贮藏是通过对贮藏环境中温度、湿度等条件的控制，抑制果蔬5.5.3主要工艺（技术）来源的可靠性和可得性本项目引进国内外先进的技术和新工艺，实现果蔬仓储、加工各个5.5.4主要工艺（技术）参数喷涂保温，聚氨酯容重38～45kg/m3；保温层厚度5.5.5物料消耗定额及平衡分析项目运行生产过程，物料消耗主要是果蔬、水、电等。物料消耗定根据厂家提供数据及参考国内外同类企业生产情况，结合公司生产1.3吨/吨水0.1吨/吨1000吨本项目选用的各种设备均选用技术先进、性能可靠、经久耐用、运等条件要求。水、暖、电、气、通讯等公用工程所需设备按现行标准规本项目所需设备全为新购置，主要购置设备包括制冷机组、蒸发式166789其次，工艺节能。本工程主要工艺生产设备均选用国内外先进、成第三，节水。设计过程将工艺用冷却水集中在动力站，进行冷却循统，降低线损率，安装无功率静电电容器自动无功补偿装置，提高功率第五，节约冷热能源。凡用热、用冷设备及管道，全部采用新型保减少物料运输，节约运输能源。配电间靠近负荷中心，以缩短管线，减项目实施过程中，从工艺、技术、设备、物料消耗、管理制度等各编制审批设备订货工艺设计厂房建设第六章环境影响评价4、《污水综合排放标准》GB8979－19965、《工业企业厂界噪声标准》GB12348－906、《锅炉大气污染物排放标准》GB13271-20016.1.2环境现状及主要污染源项目地址位于某某市某某区，周边环境状况良好，大气及土壤纳污地表水主要由颍河闸调节库容。地下水水质较好，矿化度小，一般5、生态环境：建设项目所在城市建成区人均拥有绿地面积12.52平方米，各6、主要污染源本项目建设对环境的主要影响一是工业废水；二是机械噪声；三是总的来说，拟建地点的环境质量现状良好。在建设过程中，将落实量的悬浮物杂质外，无毒、无害、无化学添加剂，全部用于绿化、道路本项目的主要噪声源为制冷系统、加工设备、空调系统、传送带等采取绿化措施，在厂界周围种植高大速生乔木，厂界设置围墙，减6.2.5厂区及周边环境建设生产区地面一律采用水泥浆砌、抹光结构，墙壁镶砌瓷砖，防止沙土、杂质的混入，同时还要经常进行严格的环境清理。厂区内部和周围本项目设计合理，建设地点周围无水源保护地、自然保护区、文物景观、居民区及其它环境敏感点，环境容量较大。生产过程中产出的废环保措施科学到位，对周围环境无污染，符合当前的环保要求，同意项第七章项目组织与管理7.1组织机构与职能划分采用先进的劳动组织形式，可以科学地组织人们进行劳动，合理的作，充分发挥劳动者的技能和积极性，保证企业生产正常运行，提高企本项目由某某负责经营管理，实行公司化管理，下设经理办、财务非生产人员数。对于生产及服务人员，除设备的操作、维护人员外，其他按照聘用或辞退的方式，灵活经营。本项目劳动定员为35人。除主节工。本项目管理人员5人（负责人1人，包括财务人员2、技术人员2人），合同制工人15人，共20人，剩余用工在社会上招季节工，管理的先进技术和设备操作技能。按“全员培训、突出重点”的原则，重点培训管理人员、技术人员和设备维修、操作人员。职工主要以面向社会公开招聘，以吸收优秀员工。招聘各部门管理人员及服务人员，应7.3经营管理措施本项目经营方式采取灵活多样的形式，在以提高经济效益为前提的条件下，可采取租赁、自营、联营、公司+农户+基地等公司内部管理实行岗位责任制和特定生产环节承包责任制度，签订合同，如供水、供电、消防等工作，年终考核，兑现奖惩；实行岗位工采用专家讲授、现场观摩、电视录像、网络、报刊杂志等方法和措施，一是围绕区域果蔬种植管理，以中青年农民为主要对象，以普及推管理知识和专业技能、环保知识、质检、营销、标准化、安全生产等方7.5劳动安全、卫生与消防2、车间通风采光良好，车间内设置更衣室、休息间、消室及卫生间等，以做好职工保健工作，保护职工身体健康。生产人员进3、生产线除尽量选用低噪声的设备外，对噪声源采取不同的消4、动力、配电照明的保护装置均集中在配电箱上，配电回路加装漏5、定时清洗设备、管道及地面，地面铺设防滑防酸地6、按食品卫生要求，生产及工作人员定期进行体格检查，持健康合7、生产车间安装特定的纱窗、网罩等防蚊蝇设施；成切虫、蚁、鼠害现象发生；生产过程中，严格遵守《中华人民共和国食品卫生法》之有关规定，建立健全个人、厂区卫生制度，原材料、8、按照消防要求规范安置消防设施和器材。第八章投资估算与资金来源8.1投资估算依据本项目投资估算的主要依据是《国家农业综合开发产业化经营项目①本投资估算按国家计委、建设部颁布的“建设项目经济评价的方本项目总投资8000.0万元。其中固定资产6000万元，流动资金8.2.1.1建设投资8.2.1.2流动资金根据本项目的建设规模和项目对流动资金的需要，在项目建设期共8.4资金使用和管理按照国家农业综合开发办公室对项目资金使用的有关具体规定进行第九章财务评价9.1财务评价依据9.1.1项目计算期9.1.2建设投资总额9.2营业收入、营业税金和附加