墨西哥餐厅租赁合同

墨西哥餐厅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：姓名/公司名称：________________地址：_______________________联系电话：___________________联系人：_____________________乙方（承租方）：姓名/公司名称：________________地址：_______________________联系电话：___________________联系人：_____________________鉴于甲方拥有位于________________的餐厅物业，且愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意租赁甲方的餐厅物业，并按照约定的条款进行经营。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租的餐厅物业位于________________，建筑面积为____平方米。1.2乙方租赁甲方餐厅物业的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），每半年支付一次，每次支付人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条租赁用途及经营范围3.1乙方租赁甲方餐厅物业仅限于经营墨西哥风味餐饮，不得从事其他经营活动。3.2乙方应按照甲方的要求，办理相关营业执照和行业许可，并将相关证件复印件提交给甲方备案。第四条维修及保养4.1甲方负责维护租赁物业的基本设施，确保物业的安全和正常使用。4.2乙方应合理使用租赁物业，并负责日常的清洁和保养。第五条保险5.1乙方应自行办理租赁物业及经营活动的相关保险，并将其保险单复印件提交给甲方备案。5.2乙方应在保险单中明确甲方为第一受益人。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前__个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金人民币____元整（大写：_______________________元整）。6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金人民币____元整（大写：_______________________元整）。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。7.2本合同的任何一方如发生逾期支付租金、擅自改变租赁用途、严重违反合同约定等情形，另一方有权提前解除本合同。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：_________________乙方代表（签名）：_________________签订日期：__________________________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.租赁物业权属证明文件4.租赁物业现状照片5.租赁物业相关设施设备清单6.租赁物业维修保养记录7.乙方营业执照和行业许可复印件8.乙方保险单复印件9.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，未按时交付租赁物业，或交付的租赁物业不符合约定的，视为甲方违约。2.甲方未按照约定履行维修保养义务，导致租赁物业损坏或不能正常使用的，视为甲方违约。3.乙方未按照本合同的约定支付租金，或逾期支付租金的，视为乙方违约。4.乙方擅自改变租赁用途，或从事合同约定以外的经营活动的，视为乙方违约。5.双方未按照本合同的约定履行其他义务的，均视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业并有权使用和经营物业的当事人。3.租金：指承租方为使用和经营租赁物业，按照约定向出租方支付的费用。4.租赁期限：指承租方租赁出租方物业的时间长度。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期未支付租金等费用，应支付的额外赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物业交付时发现问题。解决办法：双方应及时协商解决，必要时可要求甲方进行维修或扣除相应违约金。2.问题：乙方经营活动超出合同约定范围。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止超出范围的经营活动，并支付违约金。3.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方立即支付逾期租金及滞纳金，情节严重可解除合同。4.问题：物业设施设备损坏或故障。解决办法：甲方应及时进行维修，如有必要，乙方应协助甲方进行维修。5.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应通过友好协商解