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文档简介

南宁市二手房交易税费计算合同合同编号:__________合同各方信息:甲方(卖方):姓名:__________身份证号码:__________地址:__________联系方式:__________乙方(买方):姓名:__________身份证号码:__________地址:__________联系方式:__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的位于南宁市__________的二手房出售给乙方,乙方愿意购买该房屋,双方经协商,就房屋交易税费计算达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于南宁市__________,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。第二条交易价格2.1甲乙双方同意,本次交易的房屋成交价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应按照本合同约定的税费计算方式,承担房屋交易过程中产生的税费。第三条税费计算3.1契税根据国家税务总局的相关规定,乙方应缴纳的契税计算如下:(1)成交价小于等于90万元的,契税率为1%;(2)成交价大于90万元且小于等于180万元的,契税率为1.5%;(3)成交价大于180万元的,契税率为3%。乙方应缴纳的契税为:__________元。3.2个人所得税根据国家税务总局的相关规定,乙方应缴纳的个人所得税计算如下:(1)成交价小于等于90万元的,个人所得税率为1%;(2)成交价大于90万元且小于等于180万元的,个人所得税率为1.5%;(3)成交价大于180万元的,个人所得税率为3%。乙方应缴纳的个人所得税为:__________元。3.3营业税及城市维护建设税根据国家税务总局的相关规定,乙方应缴纳的营业税及城市维护建设税计算如下:(1)成交价小于等于90万元的,营业税及城市维护建设税率为5.6%;(2)成交价大于90万元且小于等于180万元的,营业税及城市维护建设税率为6.6%;(3)成交价大于180万元的,营业税及城市维护建设税率为7.6%。乙方应缴纳的营业税及城市维护建设税为:__________元。3.4土地增值税根据国家税务总局的相关规定,乙方应缴纳的土地增值税计算如下:(1)增值额小于等于扣除项目金额50%的,土地增值税率为30%;(2)增值额大于扣除项目金额50%且小于等于100%的,土地增值税率为40%;(3)增值额大于扣除项目金额100%的,土地增值税率为50%。乙方应缴纳的土地增值税为:__________元。第四条税费支付4.1乙方应按照本合同约定的税费计算方式,承担房屋交易过程中产生的税费。4.2乙方应在办理房屋过户手续时,向税务机关支付应缴纳的税费。4.3乙方支付税费后,应向甲方提供税务机关出具的税费支付凭证。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务,如一方违约,应承担违约责任。5.2乙方未按照本合同约定支付税费的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为成交价的10%。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.税费计算说明及相关法律法规复印件5.甲方身份证明复印件6.乙方身份证明复印件7.税务机关出具的税费支付凭证复印件二、违约行为及认定:1.乙方未按照本合同约定支付税费,属于违约行为。2.乙方未按照本合同约定履行义务,导致合同无法履行,属于违约行为。3.甲方未按照本合同约定提供房屋,或者提供房屋不符合约定,属于违约行为。4.甲方未按照本合同约定履行义务,导致合同无法履行,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.二手房:指已经交易过一次的房屋。2.契税:指房屋买卖过程中,买家应缴纳的税费。3.个人所得税:指房屋买卖过程中,卖家应缴纳的税费。4.营业税及城市维护建设税:指房屋买卖过程中,买家应缴纳的税费。5.土地增值税:指房屋买卖过程中,根据房屋增值额度,买家应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方未按照约定时间支付税费。解决办法:提醒乙方按照合同约定支付税费,逾期支付的,应承担违约责任。2.问题:税务机关要求提供的材料不齐全。解决办法:补充相关材料,或者咨询税务机关,了解具体要求。3.问题:房屋过户手续办理缓慢。解决办法:督促双方及相关部门加快办理手续,或者咨询专业律师,了解具体办理流程。4.问题:甲方提供的房屋与合同约定不符。解决办法:要求甲方按照合同约定提供房屋,或

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