2024版二手房买卖三方合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房买卖三方合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋户型2.5房屋建造年代第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3经纪机构违约第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力责任划分第十二条：其他约定12.1物业费用结算12.2户口迁移12.3家具家电归属12.4房屋租赁第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋平面图13.4家具家电清单第十四条：合同的签署、生效和份数14.1签署时间14.2签署地点14.3合同份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指房屋的所有权人，依法对房屋享有所有权，并同意出售该房屋的个人或单位。1.2买受人：指同意购买出卖人出售的房屋，并支付交易价格的个人或单位。1.3经纪机构：指依法设立，专门从事房地产经纪业务的机构，为出卖人和买受人提供房源信息、交易促成、协助办理过户等服务。第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号：_______。2.2房屋坐落地址：_______。2.3房屋面积：_______平方米。2.4房屋户型：_______。2.5房屋建造年代：_______。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：_______元。3.2定金支付：买受人应在签署本合同后五个工作日内，向出卖人支付定金人民币_______元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：买受人应在本合同签订后_______个工作日内，向出卖人支付首付款人民币_______元。3.4贷款办理：买受人应自行办理购房贷款手续，并承担贷款所需的一切费用。贷款批准后，买受人应按贷款银行的要求及时支付贷款。3.5尾款支付：买受人应在房屋过户手续办理完毕后，向出卖人支付剩余房款人民币_______元。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于_______年_______月_______日前，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人已支付全部房款。4.3过户手续：买受人应按本合同约定，向房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，并承担过户所需的一切费用。4.4过户费用：包括但不限于房产交易手续费、契税、印花税等。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。5.2维修责任划分：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由买受人承担。5.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。因买受人使用不当导致的维修费用，由买受人承担。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商解除合同。6.3违约责任：一方违约的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条：争议解决方式7.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成的，可向房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。7.4诉讼解决：仲裁不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期对应房款的日利息。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：过户手续办理所需费用的两倍。8.1.3出卖人违反本合同其他约定的，应向买受人支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付日期对应房款的日利息。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：过户手续办理所需费用的两倍。8.2.3买受人违反本合同其他约定的，应向出卖人支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.3经纪机构违约：8.3.1经纪机构未能按照本合同约定促成交易的，应向出卖人和买受人支付违约金，违约金计算方式为：服务费用的两倍。8.3.2经纪机构提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成损失的，应向出卖人和买受人支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同约定的房屋交付和过户手续办理完毕后，合同终止。9.3合同解除条件：合同履行过程中发生不可抗力等法定解除情形，或者双方协商一致解除合同的，合同即行解除。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。10.3违约泄露责任：泄露保密信息的方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：如地震、洪水、战争等无法预见、无法避免且无法克服的客观事件。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方均不承担违约责任。11.3不可抗力责任划分：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方应协商确定责任划分。第十二条：其他约定12.1物业费用结算：房屋交付后，买受人应承担物业管理费用的支付责任。12.2户口迁移：出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋内的户口迁出。12.3家具家电归属：本合同约定的家具家电，如无特别说明，均归买受人所有。12.4房屋租赁：本合同签订后，出卖人不得再将房屋出租给他人。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件。13.2买卖双方身份证复印件。13.3房屋平面图。13.4家具家电清单。第十四条：合同的签署、生效和份数14.1签署时间：_______年_______月_______日。14.2签署地点：_______。14.3合同份数及保存方式：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：房屋平面图附件四：家具家电清单附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件中应提供房屋所有权证的复印件，以便双方留存备查。附件二：买卖双方身份证复印件说明：买卖双方的身份证是合同主体资格的证明。附件中应提供买卖双方的身份证复印件，以便双方留存备查。附件三：房屋平面图说明：房屋平面图是展示房屋布局和结构的重要资料。附件中应提供清晰的房屋平面图，以便买受人了解房屋的具体情况。附件四：家具家电清单说明：家具家电清单是记录房屋内家具家电的重要文件。附件中应提供详细的家具家电清单，以便买受人了解房屋内家具家电的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：未能按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为延迟交付日期对应房款的日利息。未能按照合同约定履行过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为过户手续办理所需费用的两倍。提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成损失的，应支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则应按照延迟交付日期对应房款的日利息计算违约金，例如延迟交付30天，则违约金为30天房款金额日利息。2.买受人违约行为及责任认定：未能按照合同约定支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为延迟支付日期对应房款的日利息。未能按照合同约定履行过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为过户手续办理所需费用的两倍。提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成损失的，应支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房款，则应按照延迟支付日期对应房款的日利息计算违约金，例如延迟支付30天，则违约金为30天房款金额日利息。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件。2.买受人：是指同意购买出卖人出售的房屋，并支付交易价格的个人或单位。3.经纪机构：是指依法设立，专门从事房地产经纪业务的机构。4.定金：是买受人向出卖人支付的一定金额，作为购