2024年版物业服务管理合同标的明细及属性描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业服务管理合同标的明细及属性描述本合同目录一览1.物业服务管理合同概述1.1合同双方1.2合同期限1.3物业范围与标的2.物业公司服务内容2.1物业维护与管理2.1.1房屋及设施设备的维护2.1.2公共区域的环境维护2.1.3绿化与园林维护2.2物业综合服务2.2.1物业管理咨询2.2.2安全保卫工作2.2.3清洁、卫生和垃圾处理2.2.4公共秩序维护2.3增值服务与管理2.3.1社区活动组织2.3.2车辆管理与停车服务2.3.3居民沟通协调3.物业服务质量标准3.1服务响应时间3.2设施设备维护标准3.3环境清洁标准3.4安全保卫标准4.物业费用与支付4.1物业管理费4.1.1费用构成4.1.2收费标准4.1.3费用支付方式4.2专项维修资金4.3其他费用5.物业公司权利与义务5.1物业公司的权利5.2物业公司的义务6.业主权利与义务6.1业主的权利6.2业主的义务7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1通知与送达12.2合同附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同正本与副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同副本份数分发及保管第一部分：合同如下：第一条物业服务管理合同概述1.1合同双方1.2合同期限本合同自签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.3物业范围与标的物业范围：本合同适用于甲方拥有的位于____的物业，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场等。物业标的：乙方承担对该物业的管理、维护及提供相关服务。第二条物业公司服务内容2.1物业维护与管理2.1.1房屋及设施设备的维护乙方负责对物业内的房屋及设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行和使用。2.1.2公共区域的环境维护乙方负责物业公共区域的环境维护，包括绿化、清洁、卫生等工作，保持公共区域的整洁和美观。2.1.3绿化与园林维护乙方负责物业内的绿化与园林维护，包括植物的修剪、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化区域的生态平衡和美观。2.2物业综合服务2.2.1物业管理咨询乙方提供物业管理咨询服务，协助甲方制定物业管理方案，提高物业管理水平。2.2.2安全保卫工作乙方负责物业的安全保卫工作，制定并执行安全管理制度，确保物业的安全与安宁。2.2.3清洁、卫生和垃圾处理乙方负责物业的清洁、卫生和垃圾处理工作，保证公共区域的清洁卫生。2.2.4公共秩序维护乙方负责维护物业的公共秩序，制定并执行公共秩序管理制度，确保物业的正常秩序。2.3增值服务与管理2.3.1社区活动组织乙方组织社区活动，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的友谊。2.3.2车辆管理与停车服务乙方负责物业车辆的管理与停车服务，确保车辆的安全与秩序。2.3.3居民沟通协调乙方负责居民之间的沟通协调工作，解决居民之间的矛盾和纠纷。第三条物业服务质量标准3.1服务响应时间乙方应在接到业主服务请求后的____小时内给予响应，并尽快提供服务。3.2设施设备维护标准乙方应按照国家和行业的相关标准对物业的设施设备进行维护，确保其正常运行和使用。3.3环境清洁标准乙方应按照国家和行业的相关标准对物业公共区域进行清洁，保持其整洁和美观。3.4安全保卫标准乙方应制定并执行安全管理制度，确保物业的安全与安宁。第四条物业费用与支付4.1物业管理费4.1.1费用构成物业管理费包括物业维护、管理、服务等各种费用。4.1.2收费标准物业管理费的收费标准为每平方米____元/月。4.1.3费用支付方式业主应在每月的第一个工作日支付当月的物业管理费。4.2专项维修资金专项维修资金用于物业设施设备的维修和更新，具体使用条件和程序按照相关规定执行。4.3其他费用其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费等，具体费用按照相关规定执行。第五条物业公司权利与义务5.1物业公司的权利乙方有权要求甲方按照合同约定履行其义务，有权要求甲方支付物业管理费等相关费用。5.2物业公司的义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保障物业的安全与安宁，维护物业的环境整洁。第六条业主权利与义务6.1业主的权利业主有权按照合同约定享受物业服务，有权要求乙方按照合同约定提供服务。6.2业主的义务业主应按照合同约定支付物业管理费等相关费用，遵守物业管理制度，维护公共秩序。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条违约责任与争议解决8.1违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致终止合同；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权终止合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可终止合同。9.3合同续约条件合同续约需双方在合同期限届满前____个月协商一致，并签订书面续约协议。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约保密条款违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款12.1通知与送达双方之间的通知与送达，均可以通过书面形式进行，也可以通过电话、电子邮件等方式进行。12.2合同附件本合同附件包括：（1）物业范围与标的明细；（2）物业管理服务内容与标准；（3）物业管理费用明细；（4）其他双方认为需要附件的内容。第十四条合同签署13.1签署日期本合同于____年____月____日签署。13.2签署地点本合同于____（地点）签署。13.3签署人甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、供应商、承包商、业主委员会等。15.2第三方范围（1）提供物业服务所需物资或技术的供应商；（2）参与物业服务项目施工或安装的承包商；（3）协助处理物业服务相关事宜的咨询机构或中介方；（4）代表业主利益业主委员会或业主代表。第十六条第三方介入的协调与管理16.1第三方协调甲方和乙方应积极与第三方进行沟通与协调，确保第三方按照合同约定履行其义务。16.2第三方管理甲方和乙方应共同监督管理第三方的工作，确保其符合合同约定的服务质量和标准。第十七条第三方责任限制17.1第三方责任第三方应为其提供的服务或产品承担相应的责任。若第三方未能履行其义务，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。17.2责任限额甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额。责任限额可包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、责任免除等。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约若第三方未能履行其合同义务，或其履行不符合合同约定，视为违约。18.2违约处理甲方和乙方有权依据合同约定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十九条第三方权益保护19.1第三方权益第三方在其合同约定范围内，享有相应的权益，包括但不限于获得报酬、获得安全保障等。19.2权益保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。第二十章合同的变更、解除与终止20.1第三方介入的合同变更当第三方介入导致合同内容需要变更时，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方介入的合同解除当第三方未能履行其合同义务，或其履行不符合合同约定，甲方和乙方有权解除与第三方的合同。20.3第三方介入的合同终止当合同终止条件满足时，甲方和乙方应终止与第三方的合同，并按照合同约定处理后续事宜。第二十一章违约责任与争议解决21.1第三方违约责任第三方未能履行其合同义务，或其履行不符合合同约定，应承担相应的违约责任。21.2违约处理甲方和乙方有权依据合同约定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。21.3争议解决双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十二章其他条款22.1通知与送达双方与第三方之间的通知与送达，均可以通过书面形式进行，也可以通过电话、电子邮件等方式进行。22.2合同附件与第三方签订的合同附件应一并提供给另一方，以便双方了解合同内容。第二十三章合同签署23.1签署日期本合同于____年____月____日签署。23.2签署地点本合同于____（地点）签署。23.3签署人甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第三方（签字/盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围与标的明细本附件详细列举了物业的具体范围和标的，包括房屋、设施设备、公共区域等。附件二：物业管理服务内容与标准本附件详细描述了物业公司应提供的服务内容和服务标准，包括维护、管理、咨询、安全保卫、清洁等。附件三：物业管理费用明细本附件详细列出了物业管理费用的构成、收费标准和支付方式。附件四：第三方合同范本本附件为与第三方签订的合同范本，用于明确第三方的责任、权益和违约责任等。附件五：业主委员会成立章程本附件详细描述了业主委员会的成立条件、职责和选举程序等。附件六：物业管理制度本附件详细列出了物业管理制度，包括物业公司的职责、业主的义务和权利、违约责任等。附件七：安全管理制度本附件详细描述了物业公司的安全管理制度，包括安全防范措施、应急预案等。附件八：清洁、卫生和垃圾处理制度本附件详细列出了物业公司的清洁、卫生和垃圾处理制度，包括清洁周期、垃圾分类等。附件九：公共秩序管理制度本附件详细描述了物业公司的公共秩序管理制度，包括噪音控制、宠物管理等。附件十：合同补充协议本附件用于记录合同履行过程中双方达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费；2.乙方未按约定提供服务或服务不符合标准；3.第三方未按约定履行其义务；4.甲方或乙方违反合同约定，损害对方或第三方利益；5.甲方或乙方未履行合同约定的通知与送达义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业管理费，乙方应给予提醒，若甲方在提醒后____小时内仍未支付，则视为违约，乙方有权收取滞纳金；2.乙方未按约定提供服务或服务不符合标准，甲方有权要求乙方在____小时内纠正，若乙方未能纠正，则甲方有权要求赔偿；3.第三方未按约定履行其义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金；4.甲方或乙方违反合同约定，损害对方或第三方利益的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金；5.甲方或乙方未履行合同约定的通知与送达义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业管理费，乙方在提醒甲方后，甲方仍未支付，乙方有权收取滞纳金。滞纳金的计算方式为：每逾期一日，滞纳金金额为应支付费用总额的__%；若乙方提供的服务不符合标准，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正，若乙方未能纠正，甲方有权要求乙方赔偿相应的损失，赔偿金额根据损失实际情况确定。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行维护、管理、服务等活动，确保物业的安全、舒适和正常使用。2.物业管理费：指物业公司提供物业管理服务所需的费用，包括维护、管理、服务等各种费用。3.第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织。4.违约：指合同一方未履行合同约定的义务或履行不符合合同约定。5.违约责任：指违