2024版二手房购房合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房购房合同范例本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：购房优惠及税费承担4.1购房优惠4.2税费承担第五条：购房流程及时间安排5.1购房流程5.2交易时间安排第六条：产权过户及登记6.1产权过户6.2产权登记第七条：房屋交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收程序第八条：质量及保修责任8.1质量标准8.2保修责任第九条：违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式第十条：合同的变更、解除和终止10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条：其他约定13.1物业服务13.2配套设施13.3邻里关系第十四条：合同的生效、修改和补充14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于____________，具体地址为____________。2.2房屋面积房屋的建筑面积为____________平方米，套内面积为____________平方米。2.3房屋户型房屋的户型为____________，房型结构为____________。2.4房屋现状房屋现状为____________，房屋结构及设施完好，不存在重大质量问题。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格乙方同意按照人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元的价格购买甲方所持有的房屋。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式：____________。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款计划，分阶段支付购房款。具体支付时间为：（1）签署合同后____________日内，支付人民币____________元整作为定金；（2）____________年____________月____________日前，支付人民币____________元整；（3）剩余房款人民币____________元整，乙方采取按揭贷款方式支付，按揭贷款审批通过后支付。第四条：购房优惠及税费承担4.1购房优惠双方协商一致，甲方同意给予乙方购房优惠，优惠金额为人民币____________元整。4.2税费承担（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）土地增值税：由甲方承担；（4）印花税：由双方各自承担；（5）其他税费：____________。第五条：购房流程及时间安排5.1购房流程（1）双方签署本合同；（2）乙方支付购房款；（3）甲方办理房屋交付手续；（4）双方共同办理产权过户手续；（5）办理产权登记手续。5.2交易时间安排（1）本合同签订后____________日内，完成房屋交付；（2）房屋交付后____________日内，共同办理产权过户手续；（3）产权过户手续办理完成后____________日内，办理产权登记手续。第六条：产权过户及登记6.1产权过户双方应在本合同签订后____________日内，共同前往不动产登记中心办理房屋产权过户手续。6.2产权登记双方应在本合同签订后____________日内，共同前往不动产登记中心办理房屋产权登记手续。第八条：质量及保修责任8.1质量标准甲方承诺其所持有的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，房屋结构安全，设施齐全，不存在重大质量问题。8.2保修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋的质量问题承担保修责任。保修期限为____________年。在保修期限内，房屋出现质量问题，甲方负责修复，并承担修复费用。保修期届满后，房屋的维修责任按照相关法律法规和物业服务合同的约定执行。第九条：违约责任及争议解决9.1违约责任双方同意，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款的____________%。9.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更、解除和终止10.1合同变更本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除双方同意，在合同履行过程中，如有法律规定或双方协商一致解除合同的情况，本合同可以解除。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并承担因此而产生的费用。10.3合同终止（1）房屋过户至乙方名下；（2）双方另有约定；（3）法律规定的情形。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1物业服务乙方承担物业服务费用，具体费用按照物业管理公司规定执行。13.2配套设施房屋附属设施、配套设施等，按照现状交付，如有损坏，乙方负责修复。13.3邻里关系乙方应遵守物业管理规定，保持邻里关系和谐，不得损害他人利益。第十四条：合同的生效、修改和补充14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改本合同的修改，应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同补充本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：房屋质量保修证书附件五：购房款支付凭证附件六：产权过户申请书附件七：产权登记申请书附件八：物业服务合同附件九：邻里关系和谐协议附件十：补充协议附件一：房屋所有权证详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权证的复印件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件二：房屋平面图详细要求和说明：本附件应详细展示房屋的布局和尺寸，以便乙方了解房屋结构。附件三：房屋现状照片详细要求和说明：本附件应包含房屋内部和外部的现状照片，以证明房屋的实际状况。附件四：房屋质量保修证书详细要求和说明：本附件应证明房屋质量符合国家标准，并承诺在保修期内承担保修责任。附件五：购房款支付凭证详细要求和说明：本附件应包含乙方支付购房款的银行转账凭证或现金收据等证明文件。附件六：产权过户申请书详细要求和说明：本附件应包含双方共同提交的产权过户申请表格，用于办理房屋产权过户手续。附件七：产权登记申请书详细要求和说明：本附件应包含双方共同提交的产权登记申请表格，用于办理房屋产权登记手续。附件八：物业服务合同详细要求和说明：本附件应详细列出物业服务的范围、费用等条款，以便乙方了解物业服务的内容。附件九：邻里关系和谐协议详细要求和说明：本附件应包含乙方同意遵守的邻里关系规定，以维护和谐的邻里环境。附件十：补充协议详细要求和说明：本附件应包含对本合同未尽事宜的补充约定，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定提供房屋质量保修；3.乙方未按约定时间支付购房款；4.乙方未按约定履行物业服务费用支付义务；5.双方未按约定时间办理产权过户手续；6.双方未按约定时间办理产权登记手续。违约责任认定：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款的____________%。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成实际损害，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并互相返还已收款项。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因延迟交房导致的额外费用。具体金额根据合同约定和实际情况确定。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次交易，再次进入市场交易的住宅。2.契税：指根据我国法律规定，土地使用权转让、房屋买卖、赠与等行为应缴纳的税费。3.个人所得税：指个人从财产转让中取得的所得应缴纳的税费。4.印花税：指在合同签订、权利转移等行为中应缴纳的税费。5.保修期