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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小区安保与物业服务合同合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同目的第二章合同主体2.1甲方信息2.2乙方信息2.3第三方信息(如有)第三章物业服务内容3.1物业服务范围3.2住宅小区公共区域管理3.3室内安全管理3.4环境卫生管理3.5绿化养护管理3.6停车场管理3.7物业设施维护第四章安保服务内容4.1安保服务范围4.2门卫管理4.3疑似危险物品处理4.4紧急情况处理4.524小时巡逻制度4.6紧急报警系统第五章服务质量标准5.1服务质量标准总体要求5.2各项服务具体质量标准5.3质量监督与考核第六章服务费用与支付6.1服务费用组成6.2服务费用标准6.3支付方式与期限6.4退费规定第七章违约责任7.1违约行为类型7.2违约责任承担7.3违约金计算与赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决期限第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序第十章合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一章其他约定事项11.1信息保密11.2法律适用11.3合同附件第十二章合同附件12.1甲方提供资料清单12.2乙方提供资料清单12.3物业服务内容明细12.4安保服务内容明细第十三章合同份数与送达13.1合同份数13.2合同送达方式13.3合同送达期限第十四章合同附件14.1附件一:物业管理服务标准14.2附件二:安保服务标准14.3附件三:费用明细表合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度住宅小区安保与物业服务合同”。1.2合同双方甲方:[甲方全称]乙方:[乙方全称]1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方提供住宅小区安保与物业服务的内容、标准、费用及双方的权利义务,确保住宅小区的安全、整洁和居民的生活质量。第二章合同主体2.1甲方信息[甲方全称],住所地:[甲方地址],法定代表人:[甲方法定代表人姓名],联系电话:[甲方联系电话]。2.2乙方信息[乙方全称],住所地:[乙方地址],法定代表人:[乙方法定代表人姓名],联系电话:[乙方联系电话]。2.3第三方信息(如有)[如有第三方参与,此处列出第三方信息]第三章物业服务内容3.1物业服务范围3.1.1住宅小区公共区域的管理与维护。3.1.2住宅小区绿化、环境卫生的日常管理。3.1.3住宅小区公共设施的维护与管理。3.1.4住宅小区停车场的管理与服务。3.1.5住宅小区业主大会及业主委员会的协助工作。3.2住宅小区公共区域管理3.2.1保障公共区域的安全、整洁、有序。3.2.2确保公共区域的设施设备正常运行。3.2.3定期进行公共区域的清洁、消毒工作。3.3室内安全管理3.3.1对住宅小区内的室内进行安全管理。3.3.2防止盗窃、火灾等安全事故的发生。3.3.3定期对住宅小区进行安全检查。3.4环境卫生管理3.4.1确保住宅小区的环境卫生符合国家及地方标准。3.4.2定期对住宅小区进行清扫、保洁。3.4.3对住宅小区内的垃圾进行分类处理。3.5绿化养护管理3.5.1对住宅小区内的绿化进行定期养护。3.5.2保持绿化带的整洁和美观。3.5.3防止绿化带的破坏和侵占。3.6停车场管理3.6.1对住宅小区内的停车场进行有效管理。3.6.2保障停车场的秩序和安全。3.6.3提供停车场的清洁服务。3.7物业设施维护3.7.1对住宅小区内的公共设施进行定期检查和维护。3.7.2确保公共设施的正常运行。3.7.3及时处理公共设施的故障和损坏。第四章安保服务内容4.1安保服务范围4.1.1住宅小区出入口的24小时值守。4.1.2住宅小区内的巡逻和监控。4.1.3紧急情况的处理和救援。4.1.4防火、防盗、防爆等安全防范工作。4.2门卫管理4.2.1严格执行门卫制度,控制人员进出。4.2.2对进出人员进行身份验证。4.2.3保持门卫室内的整洁和安全。4.3疑似危险物品处理4.3.1对疑似危险物品进行识别和处理。4.3.2及时上报并采取必要的安全措施。4.4紧急情况处理4.4.1对住宅小区内的紧急情况进行快速响应。4.4.2确保紧急情况得到有效处理。4.524小时巡逻制度4.5.1实施24小时巡逻制度。4.5.2确保住宅小区的安全。4.6紧急报警系统4.6.1建立紧急报警系统。4.6.2确保报警系统的高效运行。第五章服务质量标准5.1服务质量标准总体要求5.1.1乙方提供的服务应符合国家及行业标准。5.1.2乙方应定期对服务质量进行自查。5.2各项服务具体质量标准5.2.1[具体服务项目及质量标准]5.3质量监督与考核5.3.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督和考核。5.3.2乙方应配合甲方进行质量监督和考核。第六章服务费用与支付6.1服务费用组成6.1.1物业服务费用。6.1.2安保服务费用。6.2服务费用标准6.2.1[具体费用标准]6.3支付方式与期限6.3.1甲方应按约定的时间和方式向乙方支付服务费用。6.3.2[具体支付方式]6.4退费规定6.4.1[退费的具体规定]第七章违约责任7.1违约行为类型7.1.1乙方未按约定提供服务的。7.1.2乙方提供的服务不符合约定的。7.1.3甲方未按约定支付服务费用的。7.2违约责任承担7.2.1乙方未按约定提供服务的,应承担相应的违约责任。7.2.2乙方提供的服务不符合约定的,应承担相应的违约责任。7.2.3甲方未按约定支付服务费用的,应承担相应的违约责任。7.3违约金计算与赔偿7.3.1违约金的计算方法。7.3.2违约金的上限。7.3.3违约赔偿的具体方式。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。8.1.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1争议发生后,双方应在收到争议通知之日起____日内进行协商。8.2.2若协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决期限8.3.1争议解决期限自争议发生之日起____日内。第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致,可对合同内容进行变更。9.2合同解除条件9.2.1合同约定的解除条件成就。9.2.2一方违约,经另一方书面通知后____日内未采取补救措施。9.3合同变更与解除程序9.3.1变更或解除合同,双方应签订书面协议。9.3.2变更或解除合同后,双方应按照协议执行。第十章合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后,合同即生效。10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满。10.2.2合同解除。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后,双方应结清所有费用。10.3.2双方应按约定处理遗留问题。第十一章其他约定事项11.1信息保密11.1.1双方对本合同内容负有保密义务。11.1.2未经对方同意,不得向任何第三方泄露。11.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.3合同附件本合同附件作为合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。第十二章合同附件12.1附件一:物业管理服务标准12.2附件二:安保服务标准12.3附件三:费用明细表第十三章合同份数与送达13.1合同份数本合同一式____份,甲乙双方各执____份。13.2合同送达方式本合同以书面形式送达,自送达之日起生效。13.3合同送达期限本合同自签订之日起____日内送达。第十四章合同附件14.1附件一:物业管理服务标准14.2附件二:安保服务标准14.3附件三:费用明细表[此处为合同附件的具体内容]甲方(盖章):_________法定代表人(签字):_________日期:____年____月____日乙方(盖章):_________法定代表人(签字):_________日期:____年____月____日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:1.1甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和评估,并提出改进意见。说明:此条款确保甲方作为业主方,对物业服务有足够的监督权,以保证服务质量和居民满意度。1.2甲方有权要求乙方提供详细的年度物业服务报告,包括服务内容、费用使用情况等。说明:此条款旨在确保甲方了解物业服务的整体情况,包括费用的使用情况和服务的有效性。1.3甲方有权对乙方违反合同约定或造成业主损失的行为提出索赔。说明:此条款保护甲方在乙方违约或疏忽造成损失时的权益,要求乙方承担相应的法律责任。1.4甲方有权在合同期间对乙方提出的服务质量不满意的,要求乙方进行整改或更换服务人员。说明:此条款赋予甲方在服务质量不满足要求时,有权利要求乙方采取措施改善或更换服务人员。1.5甲方有权要求乙方在紧急情况下提供快速响应的服务,并确保紧急情况得到及时处理。说明:此条款要求乙方在紧急情况下提供及时有效的服务,保障小区的安全和业主的利益。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:2.1乙方有权根据小区实际情况和业主需求,调整服务内容和标准。说明:此条款赋予乙方一定的自主权,以便更好地适应小区的变化和业主的需求。2.2乙方有权要求甲方配合其进行必要的服务工作,如维修、清洁等。说明:此条款确保乙方在提供服务时,能够得到甲方的配合和支持。2.3乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用,并有权在甲方逾期支付时收取滞纳金。说明:此条款保障乙方的合法权益,确保其能够及时获得服务费用。2.4乙方有权在提供服务过程中,对小区公共设施进行必要的检查和维护。说明:此条款允许乙方对小区公共设施进行必要的维护,以确保设施的正常运行。2.5乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和资源,以保障服务的质量和效率。说明:此条款要求甲方为乙方提供必要的工作环境和资源,以便乙方能够更好地提供服务。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:3.1第三方中介的介入需经甲乙双方同意,并签订三方协议。说明:此条款确保第三方中介的介入是经过双方协商和同意的,以维护合同的严肃性和双方的权益。3.2第三方中介在合同执行过程中,应保持中立,不得偏袒任何一方。说明:此条款要求第三方中介在调解和监督合同执行过程中,应保持公正和客观。3.3第三方中介有权对合同执行情况进行监督,并提出整改建议。说明:此条款赋予第三方中介监督合同执行的权利,以确保合同的各项条款得到有效执行。3.4第三方中介在合同执行过程中产生的费用,由甲乙双方按约定的比例分担。说明:此条款明确第三方中介服务费用的承担方式,以避免后期产生纠纷。说明:此条款要求第三方中介在合同终止后,提供详细的执行报告,以便甲乙双方对服务进行评估。附件及其他补充说明一、附件列表:1.附件一:物业管理服务标准2.附件二:安保服务标准3.附件三:费用明细表4.附件四:第三方中介协议(如有)5.附件五:甲方提供资料清单6.附件六:乙方提供资料清单二、违约行为及认定:1.违约行为:乙方未按约定提供物业服务。认定:根据合同约定,乙方未在规定时间内完成或未达到服务质量标准。2.违约行为:甲方未按约定支付服务费用。认定:根据合同约定,甲方未在规定时间内支付或未支付足额服务费用。3.违约行为:乙方违反合同约定的保密义务。认定:乙方泄露了甲方或业主的个人信息或商业秘密。4.违约行为:甲方违反合同约定的配合义务。认定:甲方未按约定提供乙方所需的工作条件和资源。5.违约行为:第三方中介未保持中立或未履行监督职责。认定:第三方中介在合同执行过程中偏袒一方或未履行监督职责。三、法律名词及解释:1.违约责任:指合同一方违反合同约定,应承担的法律后果。2.争议解决:指双方在合同执行过程中出现的分歧,通过协商、调解或诉讼等方式解决。3.第三方中介:指在合同执行过程中,为双方提供调解、监督等服务的第三方机构。4.法律适用:指合同纠纷解决时应适用的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方服务质量不达标。解决办法:甲方有权要求乙方整改,若整改后仍不达标,甲方有权解除合同。2.问题:甲方未按时支付服务费用。解决办法:乙方有权要求甲方支付滞纳金,并有权暂停部分服务。3.问题:第三方中介未能履行职责。解决办法:甲乙双方可共同协商更换第三方中介,或通过法律途径解决。4.问题:合同条款模糊不清。解决办法:双方应重新协商并签订补充协议,明确相关条款。五、所有应用场景:1.住宅小区物业服务合同的签订。2.住宅小区安保服务合同的签订。3.第三方中介参与合同执行的监督和调解。4.合同纠纷的解决和违约责任的追究。5.合同条款的补充和修订。全文完。二零二五年度住宅小区安保与物业服务合同1本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方名称、地址、联系人及联系方式1.2乙方名称、地址、联系人及联系方式第二条服务范围及内容2.1住宅小区安保服务2.1.124小时巡逻守护2.1.2紧急事件处理2.1.3设施设备安全检查2.2物业服务内容2.2.1环境卫生管理2.2.2公共设施维护2.2.3水电维修服务2.2.4业主投诉处理第三条服务标准及要求3.1安保服务标准3.1.1巡逻次数及路线3.1.2紧急事件响应时间3.1.3设施设备安全检查频率3.2物业服务标准3.2.1环境卫生标准3.2.2公共设施维护标准3.2.3水电维修服务质量标准3.2.4业主投诉处理时限第四条服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2服务费用支付方式4.2.1付款周期4.2.2付款时间4.2.3付款方式第五条服务期限5.1合同生效日期5.2合同终止日期第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约赔偿标准第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序第九条合同的变更与补充9.1合同变更程序9.2合同补充条款第十条不可抗力10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力事件处理第十一条合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求第十二条合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理第十三条合同其他约定13.1本合同未尽事宜,可另行签订补充协议13.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字盖章之日起生效13.3本合同未尽事宜,按国家相关法律法规执行第十四条合同签订日期14.1甲方签字盖章日期14.2乙方签字盖章日期第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1甲方名称:房地产开发有限公司1.2甲方地址:市区路号1.3甲方联系人:1.5乙方名称:物业管理有限公司1.6乙方地址:市区路号1.7乙方联系人:第二条服务范围及内容2.1住宅小区安保服务2.1.124小时巡逻守护2.1.1.1巡逻次数:每日不少于4次2.1.1.2巡逻路线:覆盖小区所有公共区域2.1.2紧急事件处理2.1.2.1火灾、盗窃等紧急事件发生时,必须在1分钟内到达现场2.1.2.2紧急事件处理流程:报警、疏散人员、协助消防、警察等相关部门处理2.1.3设施设备安全检查2.1.3.1每月对小区公共设施设备进行一次全面检查2.1.3.2发现安全隐患,立即上报并采取措施整改2.2物业服务内容2.2.1环境卫生管理2.2.1.1每日进行小区环境卫生清洁2.2.1.2定期对绿化区域进行修剪、浇水、施肥等养护2.2.2公共设施维护2.2.2.1对小区公共设施设备进行定期检查、维修、更换2.2.3水电维修服务2.2.3.124小时内响应业主报修2.2.3.2提供免费上门服务2.2.4业主投诉处理2.2.4.1接到业主投诉后,24小时内进行回复2.2.4.2及时解决业主反映的问题第三条服务标准及要求3.1安保服务标准3.1.1巡逻次数及路线3.1.1.1巡逻次数:每日不少于4次3.1.1.2巡逻路线:覆盖小区所有公共区域3.1.2紧急事件响应时间3.1.2.1火灾、盗窃等紧急事件发生时,必须在1分钟内到达现场3.1.3设施设备安全检查频率3.1.3.1每月对小区公共设施设备进行一次全面检查3.2物业服务标准3.2.1环境卫生标准3.2.1.1每日进行小区环境卫生清洁3.2.1.2定期对绿化区域进行修剪、浇水、施肥等养护3.2.2公共设施维护标准3.2.2.1对小区公共设施设备进行定期检查、维修、更换3.2.3水电维修服务质量标准3.2.3.124小时内响应业主报修3.2.3.2提供免费上门服务3.2.4业主投诉处理时限3.2.4.1接到业主投诉后,24小时内进行回复3.2.4.2及时解决业主反映的问题第四条服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.1.1安保服务费用:每年人民币万元4.1.2物业服务费用:每年人民币万元4.2服务费用支付方式4.2.1付款周期:每年支付一次4.2.2付款时间:每年的3月1日前支付4.2.3付款方式:银行转账第五条服务期限5.1合同生效日期:自双方签字盖章之日起生效5.2合同终止日期:2026年12月31日第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方未按时支付服务费用的,应向乙方支付滞纳金,滞纳金按每日万分之五计算。6.1.2甲方违反合同约定,导致乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按时提供服务的,应向甲方支付违约金,违约金按每日服务费用总额的1%计算。6.2.2乙方违反合同约定,导致甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议。7.1.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构7.2.1双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院。7.3争议解决程序7.3.1双方应在争议发生后30日内提交书面争议解决申请。7.3.2法院应在收到争议解决申请后60日内进行审理。7.3.3法院审理结束后,双方应按照法院判决执行。第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1甲方或乙方单方面违约,经书面通知对方后,对方在合理期限内未纠正违约行为的。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行,经双方协商一致,确认合同无法继续履行的。8.1.3国家法律法规、政策变化导致合同无法继续履行的。8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满,双方无续约意愿的。8.2.2甲方或乙方提出终止合同,并经双方协商一致同意的。8.3合同解除与终止的程序8.3.1一方提出解除或终止合同,应提前30日书面通知对方。8.3.2收到通知的一方应在收到通知后15日内给予书面回复。8.3.3双方应在接到对方回复后5日内,共同签署解除或终止合同的书面文件。第九条合同的变更与补充9.1合同变更程序9.1.1变更合同内容,需双方协商一致,并以书面形式签署变更协议。9.1.2变更协议作为合同附件,与合同具有同等法律效力。9.2合同补充条款9.2.1合同签订后,如遇特殊情况需补充条款,双方应另行签订补充协议。9.2.2补充协议的签署需符合合同变更程序。第十条不可抗力10.1不可抗力事件定义10.1.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因,导致合同无法履行或者履行困难的事件。10.2不可抗力事件处理10.2.1发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方。10.2.2双方应协商确定合同履行方式或期限的变更。10.2.3因不可抗力导致合同无法履行的,双方互不承担违约责任。第十一条合同生效及备案11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章。11.1.2合同内容符合国家法律法规。11.2合同备案要求11.2.1合同签订后,双方应向相关政府部门备案。11.2.2备案手续齐全,合同自备案之日起生效。第十二条合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理12.1.1双方应按照合同约定,妥善处理合同解除后的相关事宜。12.1.2双方应共同清理合同解除后的债权债务。12.2合同终止后的处理12.2.1双方应按照合同约定,妥善处理合同终止后的相关事宜。12.2.2双方应共同清理合同终止后的债权债务。第十三条合同其他约定13.1本合同未尽事宜,可另行签订补充协议。13.2补充协议作为合同附件,与合同具有同等法律效力。13.3本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字盖章之日起生效。13.4本合同未尽事宜,按国家相关法律法规执行。第十四条合同签订日期14.1甲方签字盖章日期:_______14.2乙方签字盖章日期:_______14.3甲方法定代表人(或授权代表)签字:14.4乙方法定代表人(或授权代表)签字:第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的定义1.1.1本合同所称第三方,是指在甲乙双方履行合同过程中,因提供专业服务、协助履行合同或为解决合同争议而介入合同关系的第三方机构或个人。1.1.2第三方介入的范围包括但不限于:中介机构、评估机构、审计机构、法律服务机构、仲裁机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.1.2第三方介入的目的应为促进合同的履行或解决合同争议。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方提出第三方介入的请求,并说明理由。2.2.2双方共同确定第三方介入的具体事宜,包括第三方机构的选择、服务内容、费用等。2.2.3双方签署第三方介入协议,明确各方权利义务。第三条第三方机构的选定与资质要求3.1第三方机构的选定3.1.1第三方机构由甲乙双方共同选定。3.1.2第三方机构的选定应遵循公开、公平、公正的原则。3.2第三方资质要求3.2.1第三方机构应具备相应的资质证书,具有独立承担民事责任的能力。第四条第三方机构的职责与权限4.1第三方机构的职责4.1.1第三方机构应根据合同约定,提供专业服务。4.1.2第三方机构应协助甲乙双方履行合同义务。4.1.3第三方机构应协助解决合同争议。4.2第三方机构的权限4.2.1第三方机构有权查阅与合同履行相关的资料。4.2.2第三方机构有权要求甲乙双方提供必要的协助。第五条第三方机构的费用与支付5.1第三方机构的费用5.1.1第三方机构的费用包括但不限于:服务费、咨询费、评估费等。5.1.2第三方机构的费用由甲乙双方按照约定分摊。5.2第三方机构的费用支付5.2.1第三方机构的费用应在合同约定的时间内支付。5.2.2第三方机构的费用支付方式按合同约定执行。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的定义6.1.1本合同所称第三方责任限额,是指第三方因履行合同过程中发生过错而应承担的最高赔偿责任。6.2第三方责任限额的确定6.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定。6.2.2第三方责任限额的确定应考虑第三方机构的专业能力、服务内容、合同标的等因素。6.3第三方责任限额的适用6.3.1第三方责任限额适用于第三方因履行合同过程中发生的所有违约责任。6.3.2第三方责任限额不适用于因第三方故意或重大过失造成的损失。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方的划分7.1.1第三方在履行合同过程中,对甲方造成损失的,应承担相应的赔偿责任。7.1.2甲方对第三方造成损失的,有权要求第三方赔偿。7.2第三方与乙方的划分7.2.1第三方在履行合同过程中,对乙方造成损失的,应承担相应的赔偿责任。7.2.2乙方对第三方造成损失的,有权要求第三方赔偿。7.3第三方与甲乙双方的共同责任7.3.1若第三方在履行合同过程中,甲乙双方均有过错,应根据各自过错程度承担相应的责任。7.3.2若第三方在履行合同过程中,甲乙双方均无过错,则第三方应承担全部责任。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后,甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。8.2第三方介入期间,甲乙双方应保持沟通,及时解决第三方介入过程中出现的问题。8.3第三方介入结束后,甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。第九条本条款的生效与解释9.1本条款自双方签字盖章之日起生效。9.2本条款的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方法定代表人身份证明或授权委托书4.乙方法定代表人身份证明或授权委托书5.第三方机构资质证书复印件6.第三方介入协议7.合同履行过程中的相关文件及记录8.业主投诉记录及处理结果9.物业服务费用明细表10.安保服务记录及事件处理报告11.小区公共设施设备维修记录12.环境卫生清洁记录13.业主大会决议及公告14.相关法律法规及政策文件附件详细要求和说明:1.所有附件均需加盖公章,并由法定代表人或授权代表签字。2.附件内容应真实、完整、清晰,不得涂改、伪造。3.附件作为合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。4.附件的提交时间应与合同签订时间一致。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:1.1甲方违约行为:(1)未按时支付服务费用的。(2)未按合同约定提供相关资料的。(3)违反合同约定,导致乙方损失的。1.2乙方违约行为:(1)未按时提供服务的。(2)未按合同约定维护公共设施设备的。(3)违反合同约定,导致甲方损失的。2.责任认定标准:2.1违约责任认定:(1)甲方违约:甲方应向乙方支付违约金,违约金按未支付服务费用的每日万分之五计算。(2)乙方违约:乙方应向甲方支付违约金,违约金按未提供服务费用的每日万分之五计算。2.2损害赔偿责任认定:(1)甲方违约:甲方应承担因违约行为给乙方造成的直接经济损失。(2)乙方违约:乙方应承担因违约行为给甲方造成的直接经济损失。示例说明:1.甲方未按时支付服务费用,逾期10天,应向乙方支付违约金:万元(万元×10天×万分之五)。2.乙方未按时提供安保服务,导致小区发生盗窃事件,乙方应承担因盗窃事件给甲方造成的直接经济损失:万元。全文完。二零二五年度住宅小区安保与物业服务合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方:[甲方名称]地址:[甲方地址]联系人:[甲方联系人]联系电话:[甲方联系电话]1.2乙方:[乙方名称]地址:[乙方地址]联系人:[乙方联系人]联系电话:[乙方联系电话]1.3其他相关方:[相关方名称1]地址:[相关方地址1]联系人:[相关方联系人1]联系电话:[相关方联系电话1]二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利与义务,确保住宅小区的安保与物业服务达到约定的标准,为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。三、定义与解释3.1专业术语1)安保服务:指乙方根据本合同约定,对住宅小区进行安全管理,确保小区内居民的人身、财产安全,维护小区的公共秩序。2)物业服务:指乙方根据本合同约定,对住宅小区的公共设施、公共区域进行维护、管理,为业主提供便捷的服务。3.2关键词解释1)住宅小区:指[甲方名称]拥有的位于[地址]的住宅小区。2)业主:指在住宅小区拥有房产的单位或个人。3)公共设施:指住宅小区内的电梯、消防设施、供水供电设施等。4)公共区域:指住宅小区内的道路、绿化带、停车场等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供安保与物业服务。2)甲方有权监督乙方履行合同义务,对乙方的工作进行评价。3)甲方有义务按照合同约定支付物业服务费用。4)甲方有义务配合乙方进行安保与物业服务工作。4.2乙方的权利和义务1)乙方有权根据本合同约定,收取物业服务费用。2)乙方有权根据合同要求,对住宅小区进行安保与物业服务。3)乙方有义务按照合同约定,保证安保与物业服务质量。4)乙方有义务对业主的投诉进行及时处理。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效,有效期为一年,自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点合同履行地点为[甲方地址]。5.3合同履行方式1)乙方应在合同履行期间,对住宅小区进行24小时安保巡逻。2)乙方应负责住宅小区的物业服务,包括公共设施维护、公共区域管理、环境卫生等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1)合同到期自然终止。2)甲乙双方协商一致,决定提前终止合同。3)因不可抗力导致合同无法履行,经双方确认后终止合同。6.3终止程序1)提前终止合同,甲乙双方应提前一个月书面通知对方。2)因不可抗力终止合同,甲乙双方应提供相关证明材料。6.4终止后果1)合同终止后,乙方应将住宅小区的安保与物业服务工作移交给甲乙双方约定的第三方。2)合同终止后,甲乙双方应按照合同约定,结算物业服务费用。七、费用与支付7.1费用构成1)安保服务费用:包括人员工资、设备维护、巡逻车辆费用等。2)物业服务费用:包括公共设施维护费、公共区域管理费、环境卫生费等。3)其他费用:根据实际情况,双方另行协商确定。7.2支付方式1)甲方应按照本合同约定的费用构成,向乙方支付相应费用。2)支付方式为银行转账,甲方应在每个支付周期内将费用汇入乙方指定账户。7.3支付时间1)安保服务费用:甲方应在每月一个工作日前支付当月安保服务费用。2)物业服务费用:甲方应在每个季度一个工作日前支付当季度物业服务费用。7.4支付条款1)甲方支付费用时,应附上支付凭证,并注明支付款项的具体用途。2)乙方收到甲方支付的费用后,应在五个工作日内出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1)甲方未按时支付费用的,应向乙方支付违约金,违约金为应付款项的千分之五。2)甲方违反保密条款,泄露乙方商业秘密的,应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1)乙方未按合同约定提供安保与物业服务,或服务质量不符合约定的,应向甲方支付违约金,违约金为实际损失的一倍。2)乙方违反保密条款,泄露甲方商业秘密的,应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1)违约金的具体金额由双方协商确定。2)赔偿金额的支付方式为银行转账,由违约方在收到违约通知后五个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容1)本合同涉及的商业秘密,包括但不限于乙方提供的服务内容、工作流程、技术参数等。2)甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限1)本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式1)甲乙双方应采取合理的保密措施,确保保密内容的保密性。2)未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1)不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1)自然灾害,如地震、洪水、台风等。2)政府行为,如政策调整、战争等。3)社会异常事件,如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1)发生不可抗力事件,甲乙双方应及时通知对方。2)因不可抗力导致合同无法履行,甲乙双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1)地震导致乙方无法履行安保与物业服务。2)政府政策调整导致合同无法继续履行。十一、争议解决11.1协商解决1)甲乙双方在合同履行过程中发生争议,应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1)协商不成,任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。2)或双方同意提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1)未经对方同意,任何一方不得转让本合同的权利和义务。12.2不得转让的情形1)合同涉及的商业秘密。2)合同履行过程中的具体服务内容。十三、权利的保留13.1权力保留1)甲乙双方在履行本合同时,应尊重对方的知识产权,不得侵犯对方的合法权益。13.2特殊权力保留1)本合同中,甲方保留对住宅小区的整体规划和管理权。2)乙方保留对安保与物业服务工作的自主经营权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1)甲乙双方对本合同进行修改或补充,应书面通知对方,并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1)本合同的修改和补充具有同等法律效力,与本合同具有同等约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1)甲乙双方应在本合同履行过程中,相互协作,共同维护住宅小区的安全与秩序。15.2协作与配合方式1)甲乙双方应定期召开会议,讨论住宅小区的安保与物业服务工作。2)甲乙双方应建立信息共享机制,及时沟通相关信息。十六、其他条款16.1法律适用1)本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性1)本合同构成甲乙双方之间关于住宅小区安保与物业服务的完整协议,具有独立性。16.3增减条款1)本合同未尽事宜,甲乙双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章[甲方名称](盖章):[乙方名称](盖章):[甲方法定代表人或授权代表签字]:[乙方法定
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