2025年度商业写字楼开发商与物业商务服务合同协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业写字楼开发商与物业商务服务合同协议本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1开发商基本信息1.2物业服务方基本信息2.合同标的及范围2.1写字楼基本信息2.2物业商务服务内容3.合同期限及续约3.1合同期限3.2续约条件4.物业服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2支付方式及时间5.物业服务内容与标准5.1安全管理5.2清洁卫生5.3设施设备维护5.4公共区域管理5.5客户服务6.违约责任6.1开发商违约责任6.2物业服务方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1合同附件一：物业服务费明细表10.2合同附件二：服务内容与标准明细表11.法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他约定事项12.1不可抗力12.2通知与送达12.3保密条款13.合同变更与解除13.1合同变更程序13.2合同解除程序14.合同附件清单14.1附件一：合同签订双方基本信息14.2附件二：合同标的及范围14.3附件三：合同期限及续约14.4附件四：物业服务费用及支付方式14.5附件五：物业服务内容与标准14.6附件六：违约责任14.7附件七：争议解决14.8附件八：合同解除14.9附件九：合同生效及终止14.10附件十：合同附件14.11附件十一：法律适用及管辖14.12附件十二：其他约定事项14.13附件十三：合同变更与解除14.14附件十四：合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1开发商基本信息1.1.1名称：房地产开发有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1381.1.5注册资本：1000万元人民币1.2物业服务方基本信息1.2.1名称：物业管理服务有限公司1.2.2地址：市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：13956781.2.5注册资本：500万元人民币2.合同标的及范围2.1写字楼基本信息2.1.1写字楼名称：商务中心2.1.2地址：市区路号2.1.3总建筑面积：50000平方米2.1.4楼层数：地上15层，地下1层2.2物业商务服务内容2.2.1安全管理：24小时安保巡逻，门禁系统管理2.2.2清洁卫生：每日公共区域清洁，垃圾定时清运2.2.3设施设备维护：定期检查和维护公共设施设备2.2.4公共区域管理：绿化养护，停车场管理2.2.5客户服务：提供客户咨询、投诉处理等服务3.合同期限及续约3.1合同期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计5年3.2续约条件：合同期满前3个月，双方协商一致可续签合同，续签期限最长不超过5年4.物业服务费用及支付方式4.1服务费用标准：根据实际服务内容，每月每平方米收费10元人民币4.2支付方式及时间：每月底前支付下一个月的服务费用，采用银行转账方式支付5.物业服务内容与标准5.1安全管理5.1.124小时安保巡逻，确保写字楼内安全5.1.2门禁系统管理，控制人员出入5.1.3定期对安保人员进行培训，提高安保意识5.2清洁卫生5.2.1每日公共区域清洁，保持环境整洁5.2.2定时清运垃圾，确保垃圾处理及时5.2.3定期对清洁人员进行培训，提高清洁质量5.3设施设备维护5.3.1定期检查和维护公共设施设备，确保正常运行5.3.2及时修复损坏的设施设备，保障使用安全5.3.3对设施设备进行定期保养，延长使用寿命5.4公共区域管理5.4.1绿化养护，保持绿化带美观5.4.2停车场管理，确保车辆停放有序5.4.3定期对公共区域进行检查，发现安全隐患及时整改5.5客户服务5.5.1提供客户咨询、投诉处理等服务5.5.2建立客户档案，了解客户需求5.5.3定期开展客户满意度调查，提升服务质量6.违约责任6.1开发商违约责任6.1.1未按时支付物业服务费用的，应向物业服务方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算6.1.2未按约定提供物业服务内容的，应承担相应的违约责任6.2物业服务方违约责任6.2.2因物业服务方原因造成写字楼安全事故的，应承担相应的法律责任7.争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决机构：双方可协商选择仲裁机构解决争议8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1开发商有权解除合同的情形：8.1.1.1物业服务方连续3个月未履行合同约定的基本服务义务；8.1.1.2物业服务方违反合同约定的重大违约行为；8.1.1.3物业服务方破产、解散或被吊销营业执照；8.1.2物业服务方有权解除合同的情形：8.1.2.1开发商未按时支付物业服务费用，经催告后仍未支付；8.1.2.2开发商擅自改变写字楼用途，影响物业服务的正常进行；8.1.2.3开发商违反合同约定的重大违约行为；8.2合同解除程序8.2.1任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方；8.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务；8.2.3合同解除后，物业服务方应将写字楼交还给开发商，并办理移交手续。9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方代表签字盖章；9.1.2合同经双方协商一致，且符合法律法规的规定；9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3因不可抗力导致合同无法履行；9.2.4法律法规规定的其他终止情形。10.合同附件10.1合同附件一：物业服务费明细表10.2合同附件二：服务内容与标准明细表10.3合同附件三：合同签订双方基本信息10.4合同附件四：合同标的及范围10.5合同附件五：合同期限及续约10.6合同附件六：物业服务费用及支付方式10.7合同附件七：违约责任10.8合同附件八：争议解决10.9合同附件九：合同解除10.10合同附件十：合同生效及终止11.法律适用及管辖11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规；11.2管辖法院：合同履行地或争议发生地的人民法院。12.其他约定事项12.1不可抗力12.1.1本合同所指不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；12.1.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切必要措施减轻损失；12.1.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决；12.2通知与送达12.2.1本合同项下的通知应以书面形式发送；12.2.2通知送达对方后，视为已送达对方；12.3保密条款12.3.1双方对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务；12.3.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同变更与解除13.1合同变更程序13.1.1变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力；13.2合同解除程序13.2.1参照第八条合同解除程序。14.合同附件清单14.1附件一：合同签订双方基本信息14.2附件二：合同标的及范围14.3附件三：合同期限及续约14.4附件四：物业服务费用及支付方式14.5附件五：物业服务内容与标准14.6附件六：违约责任14.7附件七：争议解决14.8附件八：合同解除14.9附件九：合同生效及终止14.10附件十：合同附件清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，指在合同履行过程中，因提供专业服务、咨询、评估或其他辅助作用而介入的独立第三方机构或个人，不包括合同双方及其关联方。15.2第三方介入的情形15.2.1安全评估：为保障写字楼安全，需聘请专业安全评估机构进行定期安全评估；15.2.2设施设备维护：为提高设施设备维护质量，需聘请专业维修保养公司；15.2.3法律咨询：在合同履行过程中，如遇法律问题，需聘请专业律师提供法律咨询；15.2.4其他情形：经双方协商一致，认为有必要引入第三方介入的其他情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行其职责过程中，因其自身原因导致写字楼或物业服务受损的，应承担相应的赔偿责任；15.3.2第三方责任限额由双方在合同中约定，未约定的，按其提供服务合同中约定的责任限额执行。15.4第三方资质要求15.4.1第三方应具备相应的资质证书，并具备履行合同所需的业务能力；15.4.2第三方资质证书应在合同签订前提交给双方审核。15.5第三方合同签订15.5.1第三方介入的合同由开发商或物业服务方与第三方签订，合同中应明确双方的权利义务；15.5.2开发商或物业服务方应将第三方合同副本报送对方备案。15.6第三方服务监督15.6.1开发商或物业服务方应监督第三方履行合同约定的服务内容；15.6.2第三方在履行服务过程中，应接受开发商或物业服务方的监督。16.甲乙双方额外条款及说明16.1开发商额外条款16.1.1开发商应确保第三方合同中的服务内容符合本合同约定；16.1.2开发商应监督第三方履行合同，如发现第三方存在违约行为，应及时通知物业服务方；16.1.3开发商应将第三方合同履行情况定期向物业服务方报告。16.2物业服务方额外条款16.2.1物业服务方应确保第三方合同中的服务内容符合本合同约定；16.2.2物业服务方应监督第三方履行合同，如发现第三方存在违约行为，应及时通知开发商；16.2.3物业服务方应将第三方合同履行情况定期向开发商报告。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与开发商的划分17.1.1第三方与开发商之间的关系由第三方合同约定，本合同不涉及；17.1.2第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定。17.2第三方与物业服务方的划分17.2.1第三方与物业服务方之间的关系由第三方合同约定，本合同不涉及；17.2.2第三方在履行合同过程中，应服从物业服务方的监督和管理。17.3第三方与写字楼使用者的划分17.3.1第三方在履行合同过程中，应尊重写字楼使用者的合法权益；17.3.2第三方不得侵犯写字楼使用者的隐私权和财产权。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同签订双方基本信息要求：提供双方营业执照副本、法定代表人身份证明、联系方式等文件。说明：用于确认合同双方的合法身份和联系方式。2.附件二：合同标的及范围要求：提供写字楼项目规划许可证、土地使用证、房产证等文件。说明：用于明确合同标的的合法性和范围。3.附件三：合同期限及续约要求：提供双方协商确定的续约协议或合同续约书。说明：用于明确合同期限的续约条件和程序。4.附件四：物业服务费用及支付方式要求：提供物业服务费用明细表，包括收费标准、支付方式、时间等。说明：用于明确物业服务费用的计算方式和支付流程。5.附件五：物业服务内容与标准要求：提供详细的服务内容和质量标准，包括安全管理、清洁卫生、设施设备维护等。说明：用于明确物业服务的内容和质量要求。6.附件六：违约责任要求：提供违约行为的详细描述和相应的违约责任认定标准。说明：用于明确违约行为的后果和责任承担。7.附件七：争议解决要求：提供争议解决方式的详细说明，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。说明：用于明确争议解决的具体程序和途径。8.附件八：合同解除要求：提供合同解除条件的详细说明和解除程序。说明：用于明确合同解除的条件和程序。9.附件九：合同生效及终止要求：提供合同生效条件和终止条件的详细说明。说明：用于明确合同的生效时间和终止时间。10.附件十：合同附件清单要求：列出所有附件的名称和编号。说明：用于汇总所有附件，确保合同完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：开发商未按时支付物业服务费用；物业服务方未按时提供约定的服务；开发商擅自改变写字楼用途；物业服务方违反安全规定导致安全事故；第三方未履行合同约定的服务内容。2.责任认定标准：违约行为发生时，双方应立即停止违约行为；违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；违约责任的具体金额和赔偿方式由双方协商确定。3.示例说明：开发商未按时支付物业服务费用，应向物业服务方支付每日万分之五的滞纳金；开发商擅自改变写字楼用途，导致物业服务方无法正常履行合同，应承担相应的违约责任；物业服务方违反安全规定导致安全事故，应承担相应的法律责任；第三方未履行合同约定的维修服务，应向开发商或物业服务方支付违约金。全文完。2025年度商业写字楼开发商与物业商务服务合同协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]1.2乙方：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展，商业写字楼需求日益旺盛。为满足市场需求，甲方拟开发建设[项目名称]商业写字楼项目。为确保项目的顺利运营，甲方需委托乙方提供物业商务服务。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保[项目名称]商业写字楼项目的物业商务服务工作顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释（1）商业写字楼：指用于商务办公、商业活动等用途的建筑物。（2）物业商务服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于物业管理、商务咨询、设施设备维护、安全保卫、环境卫生等综合服务。3.2关键词解释：（1）甲方：指委托乙方提供物业商务服务的商业写字楼开发商。（2）乙方：指承接甲方物业商务服务业务的物业服务企业。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供优质的物业商务服务。（2）甲方应按照合同约定支付乙方物业商务服务费用。（3）甲方应配合乙方开展物业商务服务工作，提供必要的资料和条件。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照本合同约定，提供符合国家法律法规、行业标准及甲方要求的物业商务服务。（2）乙方应定期向甲方汇报物业商务服务工作的进展情况。（3）乙方应确保物业商务服务工作的质量和安全，对工作中出现的问题及时采取措施予以解决。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至[项目名称]商业写字楼项目交付使用之日止。5.2合同履行地点：[项目名称]商业写字楼项目所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照本合同约定，全面负责[项目名称]商业写字楼项目的物业商务服务工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的履行期限届满。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序：合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见后，签订终止协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照本合同约定，妥善处理遗留问题。（2）甲乙双方应按照本合同约定，办理合同终止后的相关手续。（3）合同终止后，甲乙双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）物业管理费：根据国家相关规定和行业标准，结合[项目名称]商业写字楼项目的实际情况，物业管理费包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保、维修等费用。（2）商务服务费：包括但不限于商务咨询、设施设备维护、安全保卫、环境卫生等服务的费用。（3）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式：（1）甲方应按照本合同约定的时间和金额，通过银行转账方式支付乙方费用。（2）甲方有权要求乙方提供发票或其他合法的收费凭证。7.3支付时间：（1）物业管理费：按月支付，甲方应在每月的前10个工作日内支付当月物业管理费。（2）商务服务费：按季度支付，甲方应在每季度第一个月的10个工作日内支付当季度商务服务费。7.4支付条款：（1）甲方应在支付费用时，确保支付金额准确无误。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时开具相应的发票或收费凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应支付费用总额的千分之五计算。（2）甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定提供物业商务服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务费用总额的千分之五计算。（2）乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。（2）因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿损失，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲乙双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。（2）与本合同相关的一切信息、数据、文件等。9.2保密期限：（1）保密期限自本合同生效之日起至合同终止后三年。（2）保密期限届满后，甲乙双方仍应遵守本保密条款的约定。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：（1）不可抗力是指因自然原因或社会原因导致的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）本合同履行过程中发生的不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生后，甲乙双方应协商解决合同履行问题。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力事件发生后，甲乙双方均不承担违约责任。（2）不可抗力事件持续期间，甲乙双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水等自然灾害。（2）战争、政府行为等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决：（1）甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）协商解决期限不超过30日。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）协商解决不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）或双方同意提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，甲乙任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。（2）转让合同权利义务的，转让方应承担相应的法律责任。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家秘密、商业秘密等特殊情形。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确规定的权利，甲乙双方保留各自的权利。（2）甲乙双方在履行合同过程中，如需行使未明确规定的权利，应提前通知对方。13.2特殊权力保留：（1）甲乙双方在合同履行过程中，如涉及法律法规规定的特殊权力，应按照法律法规的规定行使。（2）特殊权力行使时，甲乙双方应相互配合，确保合同目的的实现。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方。（2）双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力：（1）补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）补充协议与本合同内容不一致的，以补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方在合同履行过程中，应相互协作，共同推进合同目的的实现。（2）甲乙双方应按照本合同约定，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通。（2）甲乙双方应指定专人负责合同履行过程中的沟通和协调工作。十六、其他条款16.1法律适用：（1）本合同适用中华人民共和国法律法规。（2）本合同如与法律法规相抵触，以法律法规为准。16.2合同的完整性和独立性：（1）本合同为独立文件，其内容不构成任何其他合同的附件或补充。（2）本合同与任何其他合同或协议之间，不存在任何权利义务关系。16.3增减条款：（1）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.甲方法定代表人身份证明4.乙方法定代表人身份证明5.物业商务服务方案6.物业管理费收费标准7.商务服务费收费标准8.保密协议9.不可抗力事件清单10.合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业管理费或商务服务费，认定违约。违反合同约定，未配合乙方开展物业商务服务工作，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定提供物业商务服务，认定违约。提供的物业商务服务不符合国家法律法规、行业标准及甲方要求，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.保密条款：指合同中约定的关于保密内容的条款，双方应遵守保密义务。4.补充协议：指在合同履行过程中，双方就未尽事宜或合同修改、补充所签订的协议。5.独立性：指合同作为一个独立文件，其内容不构成任何其他合同的附件或补充。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费或商务服务费。解决办法：甲方应按照合同约定，按时足额支付费用，否则应向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按合同约定提供物业商务服务。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方整改，如乙方仍未整改，甲方可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同履行问题，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应