2024年物业租赁合同补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业租赁合同补充协议本合同目录一览1.租赁物业及租期1.1物业描述1.2租期延长条款2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付时间2.3租金调整条款3.物业使用及管理3.1使用权限制3.2物业管理责任3.3维修与保养4.保险责任4.1物业保险4.2租户保险5.转租条款5.1转租条件5.2转租通知期限6.提前终止租约6.1提前终止条件6.2提前终止费用7.违约责任7.1租户违约7.2出租人违约8.争议解决8.1协商解决8.2仲裁8.3法律适用9.其他费用及税费9.1管理费9.2公用事业费9.3税费10.合同的修改及补充10.1修改条件10.2补充协议11.合同的生效11.1签署日期11.2生效条件12.合同的终止12.1终止条件12.2终止后的义务13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限14.一般条款14.1通知14.2完整协议14.3继承与转让14.4不可抗力14.5语言及翻译第一部分：合同如下：1.租赁物业及租期1.1物业描述甲方同意将位于【物业地址】的【物业面积】平方米的物业租赁给乙方使用。物业具体地址为：【详细地址】。物业包括：【列出物业包含的房间、设施等】。1.2租期延长条款本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。若乙方需延长租期，应于合同到期前【提前通知时间】书面通知甲方，双方协商一致后可签订新的租赁合同，延长租期【延长租期时间】。2.租金及支付方式2.1租金金额乙方应按月支付租金，租金为每月【租金金额】元。租金支付【支付方式】，如银行转账、现金等。2.2租金支付时间乙方应在每月【租金支付截止日期】前支付当月租金。如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应支付逾期租金的【逾期费用比例】作为滞纳金。2.3租金调整条款租金调整将根据市场行情和甲方实际经营状况，每【调整周期】进行一次。调整方式为：【调整方式】，如固定比例调整、指数调整等。3.物业使用及管理3.1使用权限制乙方使用物业时，不得违反法律法规及甲方物业管理规定。不得将物业用于非法用途，不得擅自改变物业结构和用途。3.2物业管理责任甲方负责物业管理，包括但不限于物业设施的维护、公共区域的清洁、安全保卫等工作。3.3维修与保养甲方负责物业的维修与保养工作。如因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应承担相应的维修费用。4.保险责任4.1物业保险甲方应办理物业保险，并将乙方列为共同受益人。保险费用由甲方承担。4.2租户保险乙方应办理租户保险，并将甲方列为共同受益人。保险费用由乙方承担。5.转租条款5.1转租条件乙方如需转租物业，应提前【转租通知期限】书面通知甲方，并征得甲方同意。5.2转租通知期限乙方转租物业时，应提前【转租通知期限】书面通知甲方。如甲方不同意转租，乙方不得进行转租。6.提前终止租约6.1提前终止条件在租赁期内，如乙方需提前终止租约，应提前【提前终止通知时间】书面通知甲方。6.2提前终止费用乙方提前终止租约的，应支付甲方【提前终止费用金额】作为违约金。8.争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2仲裁如协商不成，任何一方均可向【仲裁委员会名称】申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.其他费用及税费9.1管理费乙方应支付甲方物业的管理费，费用为每月【管理费金额】元。9.2公用事业费乙方应承担物业使用的公用事业费用，包括水费、电费、燃气费等。9.3税费乙方应承担与物业租赁有关的各项税费，包括但不限于房产税、增值税等。10.合同的修改及补充10.1修改条件本合同的任何修改或补充均需双方书面同意，并在合同上签字或盖章。10.2补充协议双方可以通过签订补充协议的形式，对本合同的内容进行修改或补充。11.合同的生效11.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2生效条件12.合同的终止12.1终止条件本合同终止的条件如下：【列出终止条件】。12.2终止后的义务合同终止后，乙方应立即搬离物业，并按照甲方要求恢复物业原状。13.保密条款13.1保密内容双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。14.一般条款14.1通知任何一方发出的通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。14.2完整协议本合同及其附件为双方之间关于租赁物业的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。14.3继承与转让本合同项下的权利和义务不得转让给第三方，但甲方可以将合同项下的物业权益转让给第三方。14.4不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.5语言及翻译第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的任何个人、公司或机构。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规和合同约定，如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷，由甲乙方直接与第三方协商解决。16.第三方服务中介16.1中介服务如本合同履行过程中需要第三方中介服务，包括但不限于物业管理、维修保养、咨询服务等，甲乙方应选择合格的中介机构，并与其签订服务合同。16.2中介费用中介服务的费用由甲乙方按照服务合同的约定承担。17.第三方权益保障17.1第三方权益第三方依据本合同享有的权益，应受到法律保护。甲乙方不得侵犯第三方的合法权益。17.2第三方责任限制第三方对甲乙方不承担超过其服务范围和合同约定的责任。第三方在本合同项下的责任限额为其服务合同约定的赔偿限额。18.第三方违约处理18.1第三方违约第三方如违反服务合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约处理甲乙方与第三方就违约事宜达成一致处理意见后，甲乙方应将处理结果通知对方。19.第三方权益转让19.1第三方转让第三方在本合同项下的权益可以转让给其他个人、公司或机构，但需提前【通知期限】通知甲乙方，并征得甲乙方同意。19.2转让条件第三方转让其权益时，应确保受让人具备履行服务合同的能力和资质。20.第三方与甲乙方的沟通20.1沟通渠道甲乙方与第三方之间的沟通应通过正式的书面文件进行，并保留相应的沟通记录。20.2紧急情况在紧急情况下，甲乙方可以直接与第三方沟通，但应在事后及时向对方报告。21.第三方介入的变更管理21.1变更管理甲乙方如需要变更第三方的服务内容或更换第三方，应提前【变更通知期限】书面通知对方，并征得对方的同意。21.2变更影响变更第三方可能导致合同履行期限的延长或费用变动，甲乙方应就变更后的合同内容重新协商一致。22.第三方责任免除22.1免除条件【列出免除第三方责任的条件的具体情形】。22.2免除程序甲乙方应在【免除通知期限】内书面通知对方，明确免除第三方的责任。23.第三方尽职调查23.1尽职调查甲乙方应进行充分的尽职调查，确保选择合适的第三方中介服务。23.2调查内容尽职调查包括但不限于第三方的资质、信誉、服务能力、财务状况等。24.第三方服务评价24.1服务评价甲乙方应定期对第三方提供的服务进行评价，以确保服务质量符合合同约定。24.2评价反馈甲乙方应将服务评价结果及时反馈给第三方，并共同探讨改进措施。25.第三方退出25.1退出条件第三方在合同履行期限内退出合同的，应提前【退出通知期限】书面通知甲乙方。25.2退出后果第三方退出合同后，应按照甲乙方的要求完成交接手续，并承担因退出导致的合同义务履行责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业描述详细清单物业地址：详细到具体的街道和门牌号码。物业面积：确切的平方米数。物业包含内容：房间号码、设施列表等。2.附件二：租金支付记录租金金额：每月应支付的租金数额。租金支付时间：支付截止日期。租金调整记录：如有租金调整，附上调整记录。3.附件三：物业管理服务协议管理费金额：每月应支付的管理费数额。管理服务内容：物业管理的具体服务内容。4.附件四：租户保险单保险单副本：租户保险的保险单副本。保险受益人：甲方为共同受益人。5.附件五：物业保险单保险单副本：物业保险的保险单副本。保险受益人：乙方为共同受益人。6.附件六：转租同意书转租通知期限：乙方转租时需提前通知的期限。转租条件：乙方转租需满足的条件。7.附件七：提前终止租约通知提前终止条件：提前终止租约的条件。提前终止费用：提前终止租约所需支付的费用。8.附件八：违约通知书违约行为：具体违约行为描述。违约责任：违约行为导致的相应责任。9.附件九：争议解决协议协商解决步骤：双方如何进行协商解决争议。仲裁机构：双方选择的仲裁机构名称。10.附件十：第三方服务合同中介服务合同：与管理公司、维修公司等第三方服务提供商的合同副本。11.附件十一：第三方评价报告评价报告：对第三方服务提供商的评价报告。12.附件十二：物业状况检查报告检查报告：物业租赁前后的状况检查报告。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金违约责任：支付逾期租金及滞纳金。示例：乙方未在每月【租金支付截止日期】前支付租金，逾期一日，应支付逾期租金的【逾期费用比例】作为滞纳金。2.乙方未按约定使用物业违约责任：支付违约金，并恢复物业原状。示例：乙方未经过甲方同意，擅自改变物业结构和用途，甲方有权要求乙方支付【违约金金额】作为违约金，并要求乙方恢复物业原状。3.甲方未按约定提供物业管理服务违约责任：支付违约金，并承担相应损失。示例：甲方未能按时履行物业管理职责，导致物业设施损坏，甲方应支付【违约金金额】作为违约金，并承担修复设施的费用。4.第三方未按约定提供服务违约责任：支付违约金，并有权更换第三方。示例：物业管理公司未能按时提供物业管理服务，甲乙方有权要求物业管理公司支付【违约金金额】作为违约金，并有权更换物业管理公司。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于【物业地址】的【物业面积】