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文档简介

房地产市场

调查与预测湖南工程职业技术学院建筑工程系徐小慧房地产市场

调查与预测单元4

房地产市场调查方法与技术单元4房地产市场调查方法与技术

主要内容4.1房地产市场调查方法概述4.2文案调查法4.3观察调查法4.4网络调查法4.5询问调查法4.6抽样调查技术单元4房地产市场调查方法与技术4.2文案调查法1、文案调查法的含义

文案调查法，又称为桌面调查，也称为间接资料调查或二手资料调查，是对目前已经存在的资料进行收集和归纳。在调查实践中，总是从文案调查入手，故一般应用于调查的初始阶段或者用于探索性调查，为组织正式调查做准备。2、文案调查法的特点文案调查法的优点（1）节省时间、人力、物力，成本较低（2）可以克服时空条件的限制（3）适合做纵贯分析（4）受到各种影响因素小

2、文案调查法的特点文案调查法的缺点（1）加工、审核工作量比较大（2）滞后性和残缺性（3）对调查者的专业知识、实践经验和技巧要求较高3、文案调查法的资料来源

文案调查的资料来源分为企业内部资料和企业外部，一般先收集内部资料（1）内部资料来源

1）企业职能管理部门提供的资料2）企业经营机构提供的资料3）其他各类记录3、文案调查法的资料来源（2）外部资料来源

1）政府机构及经济管理部门的有关方针、政策、法令、经济公报、统计公报等2）房地产相关行业协会发表和保存的有关行业销售情况、经营特点、发展趋势等信息资料3）通过各类会议获取二手资料4）通过信息咨询机构、研究机构获取信息资料5）从图书馆获得资料6）各种大众传播媒体7）通过因特网获取相关信息资料4、文案调查的程序（1）确定调查目的，明确资料需求（2）通过多种渠道寻找资料信息的来源（3）收集信息资料（4）对所收集的信息资料进行评估、整理和补充从内容、水平、时间、准确性等方面评估信息资料的质量（5）撰写文案调查报告课堂思考题1、下列哪项不属于文案调查的特点(B)。A.滞后性B.时效性C.残缺性D.节省时间单选题2、房地产企业的市场调查是从收集（）资料开始的，使用的是（）调查方法，收集这种资料的主要优点是（）、（），但它有致命的缺点（）、（）。填空题

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