2024年精装修住宅租赁维修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年精装修住宅租赁维修合同本合同目录一览第一条租赁房屋及维修范围1.1房屋基本信息1.2维修范围及标准第二条维修责任及期限2.1出租人维修责任2.2承租人维修责任2.3维修期限第三条维修费用及支付方式3.1维修费用承担方式3.2维修费用支付方式第四条维修工程验收4.1验收标准及程序4.2验收结果异议处理第五条维修工程保修5.1保修期限5.2保修范围5.3保修责任及处理第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条其他事项9.1房屋保险9.2物业管理9.3法律法规变化9.4合同的转让第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条出租人及承租人信息11.1出租人信息11.2承租人信息第十二条附件12.1房屋现状照片12.2维修工程设计方案12.3相关法律法规文件第十三条合同签订日期第十四条合同签订地点第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及维修范围1.1房屋基本信息1.2维修范围及标准维修范围包括但不限于：（1）屋面、外墙体的维修；（2）门窗、楼梯、走道、公共卫生间等公共区域的维修；（3）给排水系统、供电系统、供暖系统、通风空调系统等共用设施设备的维修；（4）消防设施、电梯等特种设备的维修；（5）其他根据法律法规、行业标准及物业管理规定需要维修的项目。维修标准应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及物业管理规定。第二条维修责任及期限2.1出租人维修责任2.2承租人维修责任2.3维修期限维修项目自甲方或乙方通知之日起，甲方应在_______个工作日内作出回应，并在_______个工作日内完成维修。如遇特殊情况，甲方应提前通知乙方，并协商确定合理的维修期限。第三条维修费用及支付方式3.1维修费用承担方式维修费用根据维修项目的性质、规模和实际情况，由甲方或乙方承担。具体承担方式如下：（1）对于甲方应承担的维修项目，维修费用由甲方支付；（2）对于乙方应承担的维修项目，维修费用由乙方支付；（3）对于双方共同责任的维修项目，维修费用由双方按照责任比例分担。3.2维修费用支付方式维修费用支付方式为：_______。第四条维修工程验收4.1验收标准及程序维修工程验收标准及程序如下：（1）维修工程完成后，甲方应通知乙方进行验收；（2）乙方应按照约定的时间、地点参与验收；（3）验收合格后，乙方应在验收单上签字确认。4.2验收结果异议处理如乙方对维修工程验收结果有异议，应在验收合格签字前提出，并说明理由。甲方应在收到异议后_______个工作日内核实情况，并根据实际情况进行处理。第五条维修工程保修5.1保修期限维修工程的保修期限为_______个月，自验收合格之日起计算。5.2保修范围保修范围包括维修工程的所有项目。5.3保修责任及处理在保修期限内，维修工程出现质量问题的，甲方应承担保修责任。具体处理方式如下：（1）甲方应在收到保修请求后_______个工作日内作出回应，并在_______个工作日内安排维修；（2）维修费用由甲方承担。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规、政策变化导致合同内容需要变更。6.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，对方有权解除合同。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向租赁房屋所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律途径双方均有权通过法律途径解决合同争议。第九条其他事项9.1房屋保险甲方应依法购买并维护房屋保险，确保房屋及财产安全。9.2物业管理双方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。9.3法律法规变化如因法律法规变化导致合同内容需要变更，双方应按照变更后的法律法规执行。9.4合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。10.3合同续约条件租赁期满，如双方均有意续约，应提前_______个月协商确定续约事宜。第十一条出租人及承租人信息11.1出租人信息甲方名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______11.2承租人信息乙方名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______第十二条附件12.1房屋现状照片附件中应包含房屋内外部照片，以记录房屋现状。12.2维修工程设计方案附件中应包含维修工程的设计方案及相关图纸。12.3相关法律法规文件附件中应包含与本合同相关的法律法规文件。第十三条合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第十四条合同签订地点本合同在_______市_______区_______街道_______号签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1第三方定义15.2第三方责任丙方在本合同项下的行为，应视为其自身的行为，与甲方和乙方无涉。甲方和乙方不承担丙方的任何责任，丙方也不承担甲方和乙方的任何责任。第十六条第三方介入条件16.1丙方介入条件当本合同的履行需要丙方介入时，甲方或乙方应提前通知对方，并在合同中明确丙方的权利和义务。16.2丙方选择甲方和乙方均有权选择丙方，并应确保丙方的选择符合法律法规和行业标准。第十七条第三方权利与义务17.1丙方的权利丙方在履行合同义务过程中，有权按照约定获得相应的费用和报酬。17.2丙方的义务丙方应按照合同约定和相关法律法规，履行其义务，并保证其提供的服务或产品的质量。第十八条第三方责任限额18.1丙方责任限额丙方对甲方和乙方造成的损失，承担的责任限额不超过其收取的费用总额。18.2丙方责任限制丙方对甲方和乙方造成的间接损失、利润损失、名誉损失等，不承担责任。第十九条第三方违约处理19.1丙方违约处理如丙方未按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权解除合同，并要求丙方赔偿损失。19.2丙方违约责任丙方违约导致的损失，应由丙方承担赔偿责任，甲方和乙方不承担。第二十条第三方与甲乙方的关系20.1丙方与甲乙方的关系丙方在本合同项下的行为，不代表甲方和乙方，也不受甲方和乙方的控制。20.2丙方与甲乙方合同的独立性丙方与甲方或乙方的合同，与本合同相互独立，丙方与甲方或乙方的合同的履行，不影响本合同的履行。第二十一条第三方介入的合同变更21.1丙方介入的合同变更如甲方或乙方需变更合同中与丙方有关的内容，应与丙方协商一致，并修改本合同。21.2丙方介入的合同解除如甲方或乙方需解除与丙方的合同，应提前通知丙方，并按照合同约定处理后续事宜。第二十二条第三方介入的争议解决22.1丙方介入的争议解决如本合同履行过程中出现与丙方有关的争议，甲方和乙方应与丙方协商解决。22.2丙方介入的争议处理如协商不成，甲方和乙方均有权依法解决争议。第二十三条第三方介入的附加条款23.1丙方介入的附加条款甲方和乙方可以在本合同中增加与丙方有关的附加条款，明确丙方的权利和义务。23.2丙方介入的附加协议如甲方和乙方与丙方就本合同项下的事宜签订附加协议，附加协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋现状照片附件2：维修工程设计方案附件3：相关法律法规文件附件4：房屋保险单附件5：物业管理规定附件6：维修工程施工合同附件7：维修工程保修合同附件8：中介服务合同附件9：物业管理服务合同附件10：其他与本合同相关的文件和资料附件1的要求：应包含房屋内外部照片，以记录房屋现状。照片应清晰、完整，能够真实反映房屋的实际情况。附件2的要求：应包含维修工程的设计方案及相关图纸。设计方案应详细说明维修工程的范围、内容、材料、工艺等。附件3的要求：应包含与本合同相关的法律法规文件，如《合同法》、《物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》等。附件4的要求：甲方应依法购买并维护房屋保险，确保房屋及财产安全。保险单应由保险公司出具，并符合本合同约定的保险范围。附件5的要求：应包含物业管理规定，如《物业管理条例》、《物业管理服务质量标准》等。附件6的要求：应包含维修工程施工合同，明确施工方的权利和义务，以及施工期限、质量标准等。附件7的要求：应包含维修工程保修合同，明确保修期限、保修范围、保修责任等。附件8的要求：应包含中介服务合同，明确中介方的权利和义务，以及中介费用、服务范围等。附件9的要求：应包含物业管理服务合同，明确物业管理方的权利和义务，以及服务费用、服务内容等。附件10的要求：应包含其他与本合同相关的文件和资料，如维修工程验收报告、维修费用支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定履行维修义务，如延迟维修、拒绝维修等。示例：甲方未在约定时间内完成维修工程，导致乙方无法正常使用房屋。2.乙方未按照约定使用房屋及共用设施设备，如故意损坏、不合理使用等。示例：乙方使用房屋不当，导致房屋设备损坏，维修费用由乙方承担。3.甲方未按照约定支付维修费用，如延迟支付、部分支付等。示例：甲方未在约定时间内支付维修费用，导致维修工程无法正常进行。4.乙方未按照约定支付维修费用，如延迟支付、部分支付等。示例：乙方未在约定时间内支付应承担的维修费用，导致维修工程无法正常进行。5.丙方未按照约定履行维修工程，如延迟施工、施工质量不符合标准等。示例：丙方延迟完成维修工程，导致甲方和乙方无法按照约定时间使用房屋。责任认定标准：1.违约责任应根据违约行为的性质、程度、影响等因素进行认定。2.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出租人，本合同的出租方。2.乙方：指承租人，本合同的出租方。3.丙方：指与本合同有关联的个体或组织，如中介方、维修施工方等。4.维修工程：指本合同约定的维修项目，包括房屋及共用设施设备的维修和保养。5.维修费用：指完成维修工程所需的费用，包括材料费、人工费等。6.维修期限：指甲方或