2024年规范化二手集资房买卖协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年规范化二手集资房买卖协议样本版B版本合同目录一览1.二手集资房买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.集资房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋结构2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款期限3.2.4还款方式4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户手续及费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止9.其他约定9.1房屋装修及家具家电9.2物业费及水电费承担9.3户口迁移10.附件10.1房屋权属证明复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件11.合同签订日期12.合同签订地点13.合同双方签字13.1卖方签字13.2买方签字14.见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条二手集资房买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号码：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号码：X1.2.3买方联系方式：X第二条集资房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：市区路号2.1.2房屋面积：平方米2.1.3房屋结构：室厅卫2.2房屋权属证明2.2.1房产证编号：X2.2.2土地使用权证编号：X第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2支付方式3.2.1首付款：人民币万元整3.2.2贷款金额：人民币万元整3.2.3贷款期限：年3.2.4还款方式：等额本息第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订后个工作日内4.2过户手续及费用：买方承担过户所需的一切费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证所述房屋为合法建筑，不存在任何权属争议、租赁、查封等情况。5.1.2卖方保证所述房屋自交付之日起，在保修期内如出现质量问题，由卖方负责维修或赔偿。5.2维修责任划分5.2.1交付前，因卖方原因导致的房屋质量问题，由卖方负责维修。5.2.2交付后，因买方使用不当导致的房屋损坏，由买方负责维修。第六条违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方未按本合同约定交付房屋的，应向买方支付房价的1%作为违约金。6.1.2卖方未按本合同约定履行过户手续的，应向买方支付房价的1%作为违约金。6.2买方违约6.2.1买方未按本合同约定支付房价的，应向卖方支付房价的1%作为违约金。6.2.2买方未按本合同约定履行过户手续的，应向卖方支付房价的1%作为违约金。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，可向购房地房地产交易管理部门申请调解。7.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向购房地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同的变更8.2.1合同双方同意，合同的变更应书面签署，经双方确认后生效。8.2.2合同变更不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。8.3合同的终止8.3.1.1房屋过户至买方名下；8.3.1.2双方协商一致解除合同；8.3.1.3法律规定的情形。8.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。第九条其他约定9.1房屋装修及家具家电9.1.1卖方保证房屋交付时，装修及家具家电完好无损。9.1.2买方如需更换家具家电，应与卖方协商一致，并承担相应费用。9.2物业费及水电费承担9.2.1房屋交付前，物业费、水电费等由卖方承担。9.2.2房屋交付后，物业费、水电费等由买方承担。9.3户口迁移9.3.1卖方应在本合同签订后个工作日内办理户口迁移手续。9.3.2如卖方未能按约定迁移户口，应向买方支付人民币万元整作为违约金。第十条附件10.1房屋权属证明复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件10.4房屋交接单10.5其他相关文件第十一条合同签订日期11.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。11.2合同签订日期为2024年月日。第十二条合同签订地点12.1合同签订地点为市区路号。第十三条合同双方签字13.1卖方签字：____________________13.2买方签字：____________________第十四条见证人签字（如有）14.1见证人签字：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：房产证作为房屋权属证明的重要文件，其复印件应真实反映原件内容。附件2：土地使用权证复印件要求：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：土地使用权证是证明土地使用权归属的重要文件，其复印件应真实反映原件内容。附件3：买卖双方身份证复印件要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：身份证复印件用于确认买卖双方的身份信息，应确保真实有效。附件4：贷款合同复印件要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：贷款合同复印件用于证明买方的贷款情况，应确保真实反映贷款相关信息。附件5：房屋交接单要求：房屋交接单应详细记录房屋的现状，包括装修、家具家电等。说明：房屋交接单是记录房屋交付状态的重要文件，应详细记录房屋及附属设施的现状。附件6：其他相关文件要求：其他相关文件应包括但不限于房屋评估报告、物业费用结算单等。说明：其他相关文件用于补充证明房屋交易过程中的相关信息，确保合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按合同约定交付房屋。2.卖方未按合同约定履行过户手续。3.买方未按合同约定支付房价。4.买方未按合同约定履行过户手续。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付房价的1%作为违约金。2.损害赔偿：如违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例说明：若卖方未能在合同约定期限内交付房屋，则应向买方支付房价的1%作为违约金。若卖方的违约行为导致买方损失，买方有权要求卖方承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手集资房：指已购买并使用一段时间，通过集资方式建设的住房。2.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：指土地使用权归属的法律证明文