2025年度学区二手房交易全程保障合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学区二手房交易全程保障合同本合同目录一览第一条合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同签订日期1.5合同生效日期第二条房产信息2.1房产基本情况2.2房产产权状况2.3房产权属证明2.4房产税费2.5房产附属设施第三条交易价格与付款方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款期限3.4付款方式变更第四条交易流程4.1房产过户4.2支付房款4.3房产交付4.4物业交接4.5产权证办理第五条交易税费5.1税费承担5.2税费计算5.3税费缴纳5.4税费变更第六条交易保障措施6.1交易保证金6.2交易担保6.3交易保险6.4交易纠纷解决第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金7.4违约赔偿第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九条合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构第十一条合同生效与备案11.1合同生效11.2合同备案11.3合同备案机构第十二条合同附件12.1房产产权证12.2交易税费缴纳凭证12.3交易保证金收据12.4其他附件第十三条合同其他约定13.1合同变更13.2合同补充13.3合同解释13.4合同签署第十四条合同解除与终止14.1合同解除14.2合同终止14.3合同解除与终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同所指“学区二手房交易全程保障合同”是指买卖双方在2024年度内，就学区二手房交易过程中涉及的房产信息、交易价格、付款方式、交易流程、交易税费、交易保障措施、违约责任、合同解除与终止、争议解决、合同生效与备案等事项，经协商一致达成的具有法律约束力的协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在学区二手房交易过程中的权利义务，保障双方合法权益，确保交易顺利进行。1.3合同当事人1.3.1甲方（卖方）：________（姓名或单位名称）1.3.2乙方（买方）：________（姓名或单位名称）1.4合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.5合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条房产信息2.1房产基本情况2.1.1房产地址：________2.1.2房产面积：________平方米2.1.3房产用途：________2.1.4房产结构：________2.1.5房产建成年份：________年2.2房产产权状况2.2.1房产产权清晰，无权属纠纷。2.2.2房产无抵押、查封等限制性因素。2.3房产权属证明2.3.1甲方提供房产证原件供乙方查验。2.3.2乙方在签订本合同时，需提供有效身份证明。2.4房产税费2.4.1房产交易过程中产生的税费，按国家相关规定由双方各自承担。2.4.2甲方应确保在交易前已缴纳完毕房产交易税费。2.5房产附属设施2.5.1房产附属设施包括：________2.5.2附属设施现状及权属情况，双方应在合同中明确约定。第三条交易价格与付款方式3.1交易价格3.1.1本合同约定的交易价格为：人民币________元整。3.2付款方式3.2.1乙方分阶段支付房款，具体支付方式如下：3.2.1.1首付款：人民币________元，在签订合同时支付；3.2.1.2尾款：人民币________元，在办理房产过户手续后支付。3.3付款期限3.3.1首付款支付期限：自合同签订之日起____个工作日内。3.3.2尾款支付期限：自办理房产过户手续之日起____个工作日内。3.4付款方式变更3.4.1如遇特殊情况，双方可协商一致变更付款方式。第四条交易流程4.1房产过户4.1.1甲方应在乙方支付首付款后____个工作日内，配合乙方办理房产过户手续。4.2支付房款4.2.1乙方按合同约定支付首付款和尾款。4.3房产交付4.3.1甲方应在办理完房产过户手续后____个工作日内，将房产交付给乙方。4.4物业交接4.4.1双方应在房产交付后____个工作日内，办理物业交接手续。4.5产权证办理4.5.1甲方应在办理完房产过户手续后____个工作日内，协助乙方办理产权证。第五条交易税费5.1税费承担5.1.1房产交易过程中产生的税费，按国家相关规定由双方各自承担。5.2税费计算5.2.1税费计算依据国家相关规定。5.3税费缴纳5.3.1甲方应在交易前缴纳完毕房产交易税费。5.4税费变更5.4.1如遇国家政策调整，税费计算及承担方式相应调整。第六条交易保障措施6.1交易保证金6.1.1乙方在签订合同时支付人民币________元作为交易保证金。6.2交易担保6.2.1双方可协商一致选择第三方担保机构提供交易担保。6.3交易保险6.3.1双方可协商一致购买交易保险，以保障交易安全。6.4交易纠纷解决6.4.1双方在交易过程中发生的纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形：a)未按约定时间办理房产过户手续；b)房产存在权属纠纷或限制性因素；c)房产信息与合同约定不符；d)未按约定时间交付房产；e)其他违反合同约定的行为。8.1.2乙方违约情形：a)未按约定时间支付房款；b)支付的房款与合同约定不符；c)未按约定时间接收房产；d)其他违反合同约定的行为。8.2违约责任8.2.1甲方违约责任：a)甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%；b)甲方应赔偿乙方因违约所造成的直接经济损失；c)乙方有权解除合同，并要求甲方承担解除合同的责任。8.2.2乙方违约责任：a)乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%；b)乙方应赔偿甲方因违约所造成的直接经济损失；c)甲方有权解除合同，并要求乙方承担解除合同的责任。8.3违约金8.3.1违约金的具体数额由双方在合同中约定。8.4违约赔偿8.4.1违约赔偿的具体数额由双方在合同中约定。第九条合同解除9.1合同解除条件9.1.1甲方或乙方出现本合同第八条规定的违约情形；9.1.2双方协商一致决定解除合同；9.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；9.2.2双方应在接到解除合同通知之日起____个工作日内，对解除合同的事宜进行协商；9.2.3协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3合同解除后的处理9.3.1解除合同后，双方应按照合同约定办理房产过户、房款支付、税费承担等事宜；9.3.2解除合同后，双方应互相返还已支付的款项；9.3.3解除合同后，双方应互相承担因解除合同而产生的经济损失。第十条合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同约定的交易目的已实现；10.1.2合同期限届满；10.1.3双方协商一致决定终止合同；10.1.4发生不可抗力事件，导致合同无法履行。10.2合同终止程序10.2.1双方应在合同终止条件成就后，书面通知对方；10.2.2双方应在接到终止合同通知之日起____个工作日内，对合同终止事宜进行确认。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定办理房产过户、房款支付、税费承担等事宜；10.3.2合同终止后，双方应互相返还已支付的款项；10.3.3合同终止后，双方应互相承担因合同终止而产生的经济损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议；11.1.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1提出争议的一方应书面通知对方；11.2.2双方应在接到争议通知之日起____个工作日内，对争议事宜进行协商；11.2.3协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决机构11.3.1双方协商一致选择的人民法院。第十二条合同生效与备案12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案12.2.1双方应在合同生效之日起____个工作日内，将本合同报有管辖权的人民政府备案。12.3合同备案机构12.3.1有管辖权的人民政府房地产管理部门。第十三条合同附件13.1房产产权证13.2交易税费缴纳凭证13.3交易保证金收据13.4其他附件第十四条合同其他约定14.1合同变更14.1.1合同的任何变更，均需双方书面同意，并签订书面变更协议。14.2合同补充14.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释14.3.1本合同条款如有歧义，以有利于保护无过错方利益的原则进行解释。14.4合同签署14.4.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入条件1.1第三方定义本合同所指第三方是指除买卖双方外的，参与本合同交易过程中的中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等提供专业服务的主体。1.2第三方介入条件1.2.1双方同意在交易过程中引入第三方提供服务；1.2.2第三方应具备相应的资质和条件，能够提供专业、可靠的服务；1.2.3第三方介入应符合国家法律法规及行业规范。第二条甲乙方额外条款2.1甲乙方在引入第三方时，应确保第三方的服务内容、收费标准、责任范围等在合同中明确约定。2.2甲乙方应向第三方提供必要的资料和配合，确保第三方能够正常履行服务职责。2.3甲乙方应与第三方签订单独的服务协议，明确服务内容、费用支付、责任承担等事项。第三条第三方责任限额3.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致甲乙方的合法权益受到损害的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额：3.2.1第三方在提供专业服务过程中，因自身过错导致甲乙方的经济损失，责任限额不超过交易价格的____%；3.2.2第三方在提供专业服务过程中，因不可抗力或甲方、乙方原因导致甲乙方的经济损失，第三方不承担赔偿责任。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据服务协议约定，收取相应的服务费用；4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合；4.1.3第三方有权在履行服务职责过程中，对甲乙双方进行必要的指导和监督。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照服务协议约定，提供专业、及时、准确的服务；4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；4.2.3第三方应按照法律法规和行业规范，履行服务职责。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方应按照服务协议约定，对甲方提供的服务进行监督和指导；5.1.2第三方对甲方提供的资料和信息的真实性、准确性负责；5.1.3第三方在履行服务职责过程中，对甲方的合法权益进行保护。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方应按照服务协议约定，对乙方提供的服务进行监督和指导；5.2.2第三方对乙方提供的资料和信息的真实性、准确性负责；5.2.3第三方在履行服务职责过程中，对乙方的合法权益进行保护。5.3第三方与买卖双方的划分：5.3.1第三方应确保买卖双方在交易过程中的合法权益得到保障；5.3.2第三方在履行服务职责过程中，应保持中立，不偏袒任何一方；5.3.3第三方应协助买卖双方解决交易过程中出现的争议。第六条第三方服务协议6.1.1服务内容；6.1.2服务期限；6.1.3服务费用；6.1.4责任范围；6.1.5违约责任；6.1.6争议解决方式；6.1.7其他约定。6.2第三方服务协议的签订6.2.1第三方服务协议由甲乙双方与第三方协商一致后签订；6.2.2第三方服务协议的签订，不影响本合同的有效性和履行。第七条第三方变更与解除7.1第三方服务协议的变更7.1.1第三方服务协议的变更，需经甲乙双方与第三方协商一致；7.1.2第三方服务协议的变更，不得违反本合同的规定。7.2第三方服务协议的解除7.2.1第三方服务协议的解除，需经甲乙双方与第三方协商一致；7.2.2第三方服务协议的解除，不影响本合同的有效性和履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：清晰、完整，能够显示房产的详细信息。说明：证明房产的权属清晰，无权属纠纷。2.房产交易税费缴纳凭证要求：加盖税务机关公章，证明税费已缴纳。说明：证明交易税费已按国家规定缴纳。3.交易保证金收据要求：加盖收据单位公章，证明交易保证金已收取。说明：证明交易保证金已由乙方支付。4.房产评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，真实、准确。5.房产过户手续要求：包括房产过户申请表、房产证等，齐全、合法。说明：证明房产过户手续已办理完毕。6.物业交接清单要求：详细列出物业设施清单，双方签字确认。说明：证明物业交接已完成。7.交易保险单要求：由保险公司出具，证明保险合同已生效。说明：保障交易安全。8.交易合同补充协议要求：由双方签字盖章，证明补充协议已生效。说明：对合同内容进行补充或修改。9.第三方服务协议要求：由甲乙双方与第三方协商一致，明确服务内容、费用等。说明：明确第三方在交易过程中的职责和权利。10.争议解决协议要求：由双方协商一致，明确争议解决方式。说明：保障双方在交易过程中出现争议时能够得到妥善解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)甲方未按约定时间办理房产过户手续；b)甲方未按约定时间交付房产；c)乙方未按约定时间支付房款；d)乙方未按约定时间接收房产；e)第三方未按服务协议约定提供专业服务；f)第三方泄露甲乙双方的商业秘密。2.责任认定标准：a)甲方违约：甲方未按约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%；甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%；b)乙方违约：乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%；乙方未按约定时间接收房产，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%；c)第三方违约：第三方未按服务协议约定提供专业服务，应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用的____%；第三方泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例：a)甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方要求解除合同，甲方应向乙方支付违约金人民币____万元；b)乙方未按约定时间支付房款，甲方要求解除合同，乙方应向甲方支付违约金人民币____万元；c)第三方未按服务协议约定提供专业服务，甲乙双方要求解除服务协议，第三方应向甲乙双方支付违约金人民币____万元。全文完。2024年度学区二手房交易全程保障合同1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同目的和范围二、交易双方信息2.1出售方信息2.2买受方信息2.3双方联系方式三、房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明3.3房屋面积及结构3.4房屋配套设施四、交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款违约责任五、房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收不合格处理六、税费及费用承担6.1税费概述6.2税费承担方式6.3其他费用及承担七、合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿7.3违约金计算方式八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序九、合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除后的处理十、其他约定事项10.1保密条款10.2通知送达方式10.3合同附件及补充协议十一、合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋买卖合同11.3付款凭证11.4其他相关证明文件十二、合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人员十三、合同变更及补充13.1合同变更条件13.2合同补充协议13.3合同变更程序十四、合同附件清单14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋买卖合同14.3附件三：付款凭证14.4附件四：其他相关证明文件合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2024年度学区二手房交易全程保障合同1.2合同签订日期：____年__月__日1.3合同双方基本信息：1.3.1出售方：姓名/名称，身份证号/营业执照号，联系方式：_______1.3.2买受方：姓名/名称，身份证号/营业执照号，联系方式：_______1.4合同目的和范围：本合同旨在明确双方在2024年度学区二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行。二、交易双方信息2.1出售方信息：2.1.1房屋产权证号：_______2.1.2房屋地址：_______2.2买受方信息：2.2.1买受方资质证明：_______2.3双方联系方式：2.3.1出售方联系方式：_______2.3.2买受方联系方式：_______三、房屋信息3.1房屋基本情况：3.1.1房屋类型：_______3.1.2房屋面积：_______平方米3.1.3房屋建成年代：_______年3.2房屋权属证明：3.2.1房屋产权证复印件：_______3.3房屋面积及结构：3.3.1使用面积：_______平方米3.3.2建筑面积：_______平方米3.4房屋配套设施：3.4.1水电气情况：_______3.4.2供暖情况：_______3.4.3电梯情况：_______四、交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币_______元整4.2付款方式：4.2.1首付款：人民币_______元整，支付时间：_______4.2.2尾款：人民币_______元整，支付时间：_______4.3付款时间节点：4.3.1首付款支付后，买受方取得房屋钥匙4.3.2尾款支付后，买受方取得房屋产权证4.4付款违约责任：4.4.1出售方未按时交付房屋，应向买受方支付_______元违约金4.4.2买受方未按时支付款项，应向出售方支付_______元违约金五、房屋交付及验收5.1房屋交付时间：____年__月__日5.2房屋交付条件：5.2.1房屋权属清晰，无任何争议5.2.2房屋无任何拖欠费用5.2.3房屋无租赁合同或租赁关系5.3房屋验收标准：5.3.1房屋结构安全，无损坏5.3.2房屋设施设备齐全，功能正常5.3.3房屋内外环境整洁5.4验收不合格处理：5.4.1出售方应在_______日内修复不合格部分5.4.2买受方有权要求出售方承担修复费用六、税费及费用承担6.1税费概述：6.1.1房屋交易税费包括但不限于：_______6.2税费承担方式：6.2.1出售方承担_______税费6.2.2买受方承担_______税费6.3其他费用及承担：6.3.1房屋维修基金：_______6.3.2物业费：_______七、合同解除及违约责任7.1合同解除条件：7.1.1出售方未按约定交付房屋7.1.2买受方未按约定支付款项7.1.3双方协商一致解除合同7.2违约责任及赔偿：7.2.1出售方违约，应向买受方支付_______元违约金7.2.2买受方违约，应向出售方支付_______元违约金7.3违约金计算方式：7.3.1违约金按每日应付款项的_______%计算八、争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：_______仲裁委员会。8.3争议解决程序：按照仲裁规则进行。九、合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。9.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和物品的交付。十、其他约定事项10.1保密条款：双方对本合同内容以及交易过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。10.2通知送达方式：一方通知另一方，应以书面形式进行，送达地址为合同中约定的地址或双方协商一致的其他地址。10.3合同附件及补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。十一、合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋买卖合同11.3付款凭证11.4其他相关证明文件十二、合同签署12.1合同签署日期：____年__月__日12.2合同签署地点：_______12.3合同签署人员：出售方签字/盖章：____________________买受方签字/盖章：____________________十三、合同变更及补充13.1合同变更条件：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。13.2合同补充协议：本合同如有未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同变更程序：变更协议应经双方签字（或盖章）后生效。十四、合同附件清单14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋买卖合同14.3附件三：付款凭证14.4附件四：其他相关证明文件____________________（出售方签字/盖章）____________________（买受方签字/盖章）____________________（见证人签字/盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款：说明：甲方在交易过程中享有优先购买权，若在同等条件下有其他第三方提出购买意向，甲方有权优先购买。1.2甲方房屋质量保证条款：说明：甲方保证所出售房屋符合国家规定的建筑质量标准，如房屋存在质量问题，甲方应在____日内进行修复，并承担修复费用。1.3甲方提供完整交易手续条款：说明：甲方应确保房屋交易手续齐全，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、契税完税证明等，并在交易前向乙方提供。1.4甲方协助办理过户手续条款：说明：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理产权转移登记等。1.5甲方房屋使用情况告知条款：说明：甲方应如实告知乙方房屋的使用情况，包括但不限于房屋装修情况、设施设备状况等，确保乙方了解房屋的真实情况。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方房屋用途限制条款：说明：乙方在购买房屋后，应遵守国家相关法律法规，不得将房屋用于非法用途，如出租给非法经营场所等。2.2乙方房屋装修限制条款：说明：乙方在房屋装修过程中，应遵守相关规定，不得改变房屋的结构和布局，如需改动，应事先征得甲方同意。2.3乙方房屋维护责任条款：说明：乙方应负责房屋的日常维护，保持房屋整洁、完好，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复并承担相应费用。2.4乙方房屋出租限制条款：说明：乙方在未取得甲方书面同意的情况下，不得将房屋出租给他人，如需出租，应事先通知甲方。2.5乙方房屋交易款项支付条款：说明：乙方应在约定的时间内支付房屋交易款项，如因乙方原因导致交易款项未按时支付，乙方应承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款：说明：中介服务费用由甲方和乙方按约定比例分担，具体比例由双方协商确定。3.2中介保密条款：说明：中介在交易过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。3.3中介责任条款：说明：中介应确保交易信息的真实性、准确性，对因中介原因导致的交易纠纷，中介应承担相应责任。3.4中介佣金支付条款：说明：中介佣金在交易完成后支付，具体支付方式和时间由双方协商确定。3.5中介变更及解除条款：说明：中介在交易过程中，如因故需要变更或解除中介服务，应提前通知甲方和乙方，并协商一致。3.6中介纠纷处理条款：说明：中介与甲方、乙方之间因中介服务产生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.付款凭证4.房屋交易税费清单5.房屋维修基金缴纳凭证6.物业费缴纳凭证7.房屋使用情况说明书8.甲方身份证复印件9.乙方身份证复印件10.中介服务协议（如有）11.任何其他与交易相关的文件或证明二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。认定：甲方未能按照合同约定的日期完成房屋交付，经买受方催告后仍未交付。2.违约行为：乙方未按约定时间支付款项。认定：乙方未能按照合同约定的日期完成款项支付，经出售方催告后仍未支付。3.违约行为：甲方出售的房屋存在质量问题。认定：房屋交付时存在结构安全、设施设备功能等方面的质量问题，经买受方验收确认。4.违约行为：乙方擅自改变房屋结构或用途。认定：乙方在未取得甲方书面同意的情况下，对房屋进行装修或改变用途。5.违约行为：中介泄露交易信息。认定：中介在交易过程中泄露甲方或乙方的商业秘密或个人信息。三、法律名词及解释：1.房屋产权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.契税：房屋买卖过程中应缴纳的税费。4.仲裁：解决合同争议的一种方式，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。5.违约金：一方违约时，应向另一方支付的一定金额的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中房屋权属证明不齐全。解决办法：双方应立即停止交易，要求甲方提供齐全的权属证明。2.问题：交易过程中房屋存在质量问题。解决办法：由专业机构对房屋进行鉴定，根据鉴定结果协商处理。3.问题：交易款项支付存在争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式解决争议，必要时可寻求法律援助。五、所有应用场景：1.适用于学区二手房交易。2.适用于有第三方中介参与的中介服务。3.适用于甲方或乙方为主导的交易。4.适用于需要全程保障交易安全的二手房交易。全文完。2024年度学区二手房交易全程保障合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方将位于学区的二手房出售给乙方，为确保交易过程顺利进行，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在学区二手房交易过程中的权利、义务、责任，确保交易安全、高效、合规，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.学区：指由政府教育部门划分的，具有特定入学条件的学校服务范围。2.二手房：指已经取得房屋所有权证，未经过装修或未装修的住宅。3.2关键词解释1.交易：指甲方将学区二手房的所有权转让给乙方的过程。2.保障：指在交易过程中，乙方享有本合同约定的各项权利，甲方承担相应的义务，确保交易顺利进行。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按合同约定支付购房款。2.甲方有义务保证学区二手房的权属清晰，不存在任何争议。3.甲方有义务配合乙方办理过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供学区二手房的权属证明、房屋质量证明等相关材料。2.乙方有义务按合同约定支付购房款。3.乙方有义务在甲方提供的学区二手房权属证明、房屋质量证明等材料齐全的情况下，办理过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为学区二手房所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按合同约定支付购房款，甲方应按约定时间将学区二手房交付给乙方。2.双方应按照国家有关法律法规及政策规定，办理学区二手房过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.学区二手房交易过程中，因不可抗力导致合同无法履行。2.双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序1.发生合同终止条件时，任何一方均有权提出终止合同。2.双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定履行各自义务。2.双方应相互返还已支付的款项及学区二手房。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费按照国家相关政策执行。2.交易手续费：由乙方支付，具体费用根据交易金额及当地政策确定。3.评估费：如需进行房屋评估，由乙方支付，具体费用根据评估机构收费标准确定。4.其他费用：包括但不限于律师费、测绘费、公证费等，双方根据实际情况协商确定。7.2支付方式1.购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。2.交易税费支付：乙方应按照国家相关政策规定，自行承担并支付交易税费。3.其他费用支付：双方协商确定的其他费用，乙方应按约定支付。7.3支付时间1.房屋交易税费：乙方应在办理过户手续前支付完毕。2.交易手续费：乙方应在签订本合同后5个工作日内支付。3.评估费：如需进行房屋评估，乙方应在签订评估协议后5个工作日内支付。4.其他费用：双方协商确定的具体支付时间。7.4支付条款1.乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供相应的收据或发票。2.乙方支付交易税费后，甲方应协助乙方办理相关手续。3.乙方支付其他费用后，双方应就费用支付情况进行确认。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时交付学区二手房，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。2.甲方提供的学区二手房存在权属争议，导致交易无法进行，甲方应承担全部责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为已支付购房款总额的____%。2.乙方在办理过户手续过程中，提供虚假材料或故意拖延，导致交易无法进行，乙方应承担全部责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金计算方式：按照实际损失计算，或双方协商确定的金额。2.赔偿方式：违约方应按照约定支付违约金，或采取其他补救措施。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.学区二手房的相关信息，包括但不限于房屋结构、面积、权属等。9.2保密期限1.保密期限自本合同签订之日起至学区二手房交易完成后____年。2.双方对本合同内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。9.3保密履行方式1.双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方应遵守国家有关保密法律法规，不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.双方应共同努力，采取一切必要措施，减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.协商期限为自一方提出争议之日起____个工作日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方均有权申请调解、仲裁或诉讼。2.调解、仲裁或诉讼地点为学区二手房所在地。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同经双方协商一致，可以依法转让。2.任何一方未经对方同意，不得擅自转让本合同。12.2不得转让的情形2.任何一方因违约导致本合同无法履行，对方有权拒绝转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对学区二手房的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。13.2特殊权力保留1.双方同意，在学区二手房交易过程中，任何一方违反合同约定，另一方有权采取法律手段维护自身权益。2.任何一方在合同履行过程中发现对方存在欺诈、隐瞒等行为，有权终止合同并要求赔偿。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行修改或补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成学区二手房的交易手续。2.双方应按照国家有关法律法规和政策规定，办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应保持密切沟通，及时解决交易过程中出现的问题。2.双方应按照约定的时间和方式，提供必要的资料和证明。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因其他合同、协议的存在而失去效力。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协