2025年度健康医疗园区物业管理招标合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度健康医疗园区物业管理招标合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（招标方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（中标方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于我国健康医疗园区建设发展的需要，为提高园区物业管理水平，保障园区内企业和居民的生活质量，甲方决定对2024年度健康医疗园区物业管理进行公开招标。乙方经过公开招标程序，成为中标方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）健康医疗园区：指为满足健康医疗需求，集医疗、保健、康复、养老、养生等功能于一体的综合性园区。（2）物业管理：指物业管理人根据物业管理合同约定，对物业管理区域内的房屋及配套设施、设备进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生、秩序，为业主提供物业服务。3.2关键词解释（1）招标：指招标人通过发布招标公告或邀请招标通知书，邀请潜在投标人参与投标，按照规定的程序选择中标人的活动。（2）中标：指投标人按照招标文件要求，提交投标文件，经招标人评审，被选定为合同履行主体的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方提交的投标文件进行评审，确定中标人。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定履行物业管理义务。（3）甲方有权监督乙方履行合同情况，对乙方违反合同的行为进行处罚。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，收取物业管理服务费用。（2）乙方有权根据合同约定，对物业管理区域内的房屋及配套设施、设备进行维修、养护、管理。（3）乙方有权按照合同约定，为业主提供物业服务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方指定的健康医疗园区物业管理区域。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，全面履行物业管理职责，确保园区内企业和居民的生活质量。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满，经双方协商一致，可以终止合同。（2）一方违反合同约定，给另一方造成重大损失，另一方有权终止合同。6.3终止程序（1）合同期满前，双方应就合同续签事宜进行协商。（2）一方终止合同，应提前30日书面通知另一方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将物业管理区域内的房屋及配套设施、设备完好地移交给甲方。（2）合同终止后，双方应按照合同约定，结算物业管理服务费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：根据园区实际情况，按照每平方米建筑面积计算，具体费用标准由双方协商确定。（2）设施设备维护费：包括公共设施设备的日常维护、保养、更换等费用。（3）绿化养护费：包括园区内绿化带的日常养护、修剪、施肥等费用。（4）公共秩序维护费：包括园区内公共秩序的维护、安全防范等费用。（5）其他费用：根据园区实际情况，经双方协商一致，发生的其他费用。7.2支付方式物业管理服务费用采用银行转账方式支付。7.3支付时间（1）物业管理服务费：每月1日支付上一个月的费用。（2）设施设备维护费、绿化养护费、公共秩序维护费：按年度预付，于每年1月1日前支付全年的费用。7.4支付条款（1）甲方应在约定的支付时间内，将物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。（2）乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后，及时提供相应的物业管理服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。（2）甲方未按时提供物业管理服务所需资料或配合乙方工作的，应向乙方支付违约金，违约金为应提供资料或配合工作所需时间的合理费用。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务所需时间的合理费用。（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：违约金=违约金额×违约金比例。（2）赔偿金额的支付方式：违约金和赔偿金额均采用银行转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。（2）本合同的具体内容、履行情况等。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。（2）未经对方同意，不得将保密信息用于本合同约定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或者履行成本增加，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、暴乱、政府行为等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件导致合同履行不能或者履行成本增加的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）2024年1月1日，健康医疗园区所在地发生地震，导致园区内设施设备损坏。（2）2024年2月1日，政府发布紧急通知，要求园区内企业暂停生产。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或者向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密信息涉及国家安全、商业秘密等。（2）合同约定的物业管理服务涉及公共安全、公共利益等。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对本合同条款的最终解释权。（2）乙方在履行合同过程中，如发现合同内容与国家法律法规相冲突，应立即停止履行并报告甲方。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，若发生重大政策调整或法律法规变更，双方应协商调整合同内容。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，并保留依法追究对方责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式确定。（2）修改和补充的内容作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有与本合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护园区物业管理秩序。（2）乙方在物业管理过程中，应积极听取甲方和业主的意见，及时解决物业管理问题。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开协调会议，共同研究解决物业管理中的问题。（2）乙方应及时向甲方报告物业管理工作的进展情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于物业管理事项的完整协议，取代了以前的所有协议、承诺和谅解。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。（2）任何违反本合同增减条款的，均视为无效。十七、签字、日期、盖章甲方（招标方）：（盖章）代表人（签字）：年月日乙方（中标方）：（盖章）代表人（签字）：年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.招标文件及中标通知书2.物业管理服务方案3.园区平面图及设施设备清单4.甲方提供的园区相关资料5.双方签订的保密协议6.相关法律法规文件7.银行转账凭证8.会议记录及沟通函件二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定支付物业管理服务费用。（2）乙方未按约定提供物业管理服务。（3）任何一方泄露对方商业秘密。（4）不可抗力事件发生时，未及时通知对方。2.违约行为的认定：（1）甲方未支付物业管理服务费用，经乙方催告后15日内仍未支付的，视为违约。（2）乙方未提供物业管理服务，经甲方催告后15日内仍未提供或未达到合同约定的服务标准的，视为违约。（3）任何一方泄露对方商业秘密，经对方提出后仍未采取补救措施的，视为违约。（4）不可抗力事件发生时，未在合理时间内通知对方的，视为违约。三、法律名词及解释：1.招标：指招标人通过发布招标公告或邀请招标通知书，邀请潜在投标人参与投标，按照规定的程序选择中标人的活动。2.中标：指投标人按照招标文件要求，提交投标文件，经招标人评审，被选定为合同履行主体的行为。3.物业管理：指物业管理人根据物业管理合同约定，对物业管理区域内的房屋及配套设施、设备进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生、秩序，为业主提供物业服务。4.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定保密内容、期限、方式等。5.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或者履行成本增加，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付物业管理服务费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，如甲方在催告后15日内仍未支付，乙方可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时向乙方提出，乙方应在15日内整改，如整改后仍未达到合同约定的服务标准，甲方可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。3.问题：泄露商业秘密。解决办法：一旦发现泄露行为，双方应立即采取措施防止信息进一步泄露，并依法追究泄露方的责任。4.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应立即通知对方，并协商解决合同履行问题，如合同无法履行，可协商解除合同或调整合同内容。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：（1）第三方名称：____________________（2）第三方地址：____________________（3）第三方联系人：____________________（4）第三方联系电话：____________________2.第三方的责任：（1）第三方应按照合同约定，承担相应的物业管理服务责任。（2）第三方应遵守国家法律法规和行业标准，确保园区物业管理质量。3.第三方的权利：（1）第三方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用。（2）第三方有权根据合同约定，对物业管理区域内的房屋及配套设施、设备进行维修、养护、管理。4.第三方的义务：（1）第三方应按时提交物业管理服务报告。（2）第三方应配合甲方和乙方的工作，共同维护园区物业管理秩序。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用。（2）乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整物业管理服务方案。（3）乙方有权对甲方提供的园区资料和设施设备进行必要的检查和维护。2.乙方利益条款：（1）甲方应保证乙方在合同履行过程中，享有合法经营权。（2）甲方应支持乙方在园区内开展相关业务，扩大乙方市场份额。（3）甲方应与乙方共同协商解决物业管理过程中出现的问题。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金。（2）甲方不得擅自变更乙方在园区内的经营权。（3）甲方不得干扰乙方的正常工作，影响乙方履行合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。（2）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查。（3）甲方有权要求乙方在合同履行过程中，遵守国家法律法规和行业标准。2.甲方的利益条款：（1）乙方应确保园区物业管理质量，维护园区形象。（2）甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任。（3）甲方有权在乙方无法履行合同义务时，解除合同。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。（2）乙方不得擅自改变园区物业管理方案。（3）乙方不得泄露甲方商业秘密。全文完。2024年度健康医疗园区物业管理招标合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.合同标的及服务范围2.1物业管理园区名称2.2物业管理服务内容2.3服务期限3.物业管理服务费用3.1费用标准3.2付款方式3.3付款时间4.物业管理服务质量标准4.1服务质量标准4.2服务质量考核办法4.3服务质量投诉处理5.人员配备及培训5.1人员配备要求5.2人员培训要求5.3人员考核及奖惩6.安全管理6.1安全管理责任6.2安全管理制度6.3安全事故处理7.档案管理7.1档案管理要求7.2档案管理制度7.3档案保密8.合同变更及解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同生效时间12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：物业管理服务质量标准明细12.3附件三：人员配备及培训计划12.4附件四：安全管理规定12.5附件五：档案管理规定13.合同签订及生效13.1合同签订13.2合同生效14.其他约定事项14.1合同附件效力14.2合同解释14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：健康医疗园区管理有限公司乙方：物业管理有限责任公司1.2合同双方地址甲方：市区路号乙方：市区路号1.3合同双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138乙方联系人：乙方联系电话：13956782.合同标的及服务范围2.1物业管理园区名称健康医疗园区2.2物业管理服务内容2.2.1园区环境卫生维护2.2.2园区绿化养护2.2.3园区公共设施设备维护2.2.4园区安全巡逻2.2.5园区秩序维护2.2.6园区客户服务2.3服务期限自2024年1月1日至2024年12月31日3.物业管理服务费用3.1费用标准物业管理服务费用为每月每平方米人民币5元。3.2付款方式乙方应每月向甲方支付物业管理服务费用，甲方应在每月5日前收到乙方支付的费用。3.3付款时间每月5日4.物业管理服务质量标准4.1服务质量标准4.1.1环境卫生：园区内无垃圾、杂物，公共区域整洁。4.1.2绿化养护：园区绿化植被生长良好，无病虫害。4.1.3公共设施设备：设施设备完好，无损坏，功能正常。4.1.4安全巡逻：24小时不间断巡逻，确保园区安全。4.1.5秩序维护：园区秩序良好，无违规行为。4.2服务质量考核办法甲方将定期对乙方提供的服务进行考核，考核结果作为费用结算和合同续签的依据。4.3服务质量投诉处理甲方接到投诉后，应在24小时内进行调查处理，并在3个工作日内向投诉人反馈处理结果。5.人员配备及培训5.1人员配备要求乙方应配备符合甲方要求的物业管理团队，包括项目经理、保安员、保洁员等。5.2人员培训要求乙方应定期对物业管理团队进行专业培训，提高服务质量和效率。5.3人员考核及奖惩甲方将对乙方人员进行定期考核，考核结果作为奖惩依据。6.安全管理6.1安全管理责任甲方负责园区内公共安全，乙方负责园区内物业管理安全。6.2安全管理制度乙方应建立健全安全管理制度，确保园区安全。6.3安全事故处理发生安全事故时，乙方应立即上报甲方，并采取有效措施进行处理。8.合同变更及解除8.1合同变更任何一方提出合同变更，需提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，方可签订书面变更协议，作为合同附件。8.2合同解除8.2.1合同一方严重违约，另一方有权解除合同。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致后可解除合同。8.2.3合同期满，双方未续签或任何一方提出解除，合同自行解除。8.3合同终止合同解除或终止后，双方应立即停止合同约定的权利义务，并按照规定进行合同解除或终止手续。9.违约责任9.1违约情形包括但不限于：未按时缴纳物业管理服务费用、服务质量不符合标准、发生安全事故未及时处理等。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情形及实际损失确定，最高不超过合同总金额的20%。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交市区仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序仲裁委员会受理仲裁申请后，应在30日内组成仲裁庭，并在60日内作出仲裁裁决。10.3争议解决地点仲裁地点为市区。11.合同生效及终止11.1合同生效条件双方签字盖章后，自合同签订之日起生效。11.2合同终止条件合同期满或因本合同约定的解除条件成就而终止。11.3合同生效时间2024年1月1日12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细详细列出乙方应提供的物业管理服务内容及具体要求。12.2附件二：物业管理服务质量标准明细详细列出服务质量标准，包括环境卫生、绿化养护、公共设施设备等。12.3附件三：人员配备及培训计划列出乙方人员配备情况及培训计划。12.4附件四：安全管理规定详细列出安全管理规定，包括安全巡查、应急处理等。12.5附件五：档案管理规定规定档案管理的具体要求，包括档案收集、整理、保管、使用等。13.合同签订及生效13.1合同签订双方代表在合同上签字盖章，合同生效。13.2合同生效自合同签订之日起生效。14.其他约定事项14.1合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同解释本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、保险公司等。15.2第三方介入的情形15.2.1甲乙双方协商一致，需要第三方提供专业服务或咨询。15.2.2本合同执行过程中，因特殊原因需要第三方进行监督、协调或仲裁。15.2.3法律法规或政策要求必须引入第三方进行相关服务。15.3第三方责任15.3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。15.3.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。15.4.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和评估。15.5第三方费用15.5.1第三方费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。15.5.2第三方费用应在合同中明确，并由甲乙双方承担。16.甲乙双方额外条款16.1甲乙双方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和条件。16.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.3甲乙双方应确保第三方服务的独立性和客观性，避免第三方利益冲突。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的10%。17.2第三方责任限额包括但不限于第三方因过错导致的直接损失。17.3第三方责任限额不包括因不可抗力、甲方或乙方责任导致的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方应向甲方提供服务，甲方应支付相应费用。18.1.2第三方不得直接与甲方发生法律关系，除非甲方书面同意。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方应向乙方提供服务，乙方应支付相应费用。18.2.2第三方不得直接与乙方发生法律关系，除非乙方书面同意。18.3第三方与甲方、乙方的共同责任：18.3.1若第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方的损失，甲乙双方应共同承担相应的责任。18.3.2若第三方因自身原因造成损失，第三方应承担全部责任。19.第三方变更19.1若需更换第三方，甲乙双方应书面通知对方，并经对方同意后方可更换。19.2更换第三方后，原第三方与甲乙双方的权利义务由新第三方继承。20.合同终止与第三方20.1若本合同因任何原因终止，第三方与甲乙双方的权利义务也随之终止。20.2第三方应立即停止提供服务，并按照约定向甲乙双方提交相关报告和资料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：详细列出乙方应提供的物业管理服务内容及具体要求，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护、安全巡逻、秩序维护和客户服务等方面。说明：该附件作为合同附件，用于明确双方在物业管理服务方面的具体内容和标准。2.附件二：物业管理服务质量标准明细要求：详细列出服务质量标准，包括环境卫生、绿化养护、公共设施设备等各方面的具体指标和考核办法。说明：该附件作为合同附件，用于确保乙方提供的