2024年物业租赁协议：购物中心商铺租赁

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业租赁协议：购物中心商铺租赁本合同目录一览1.租赁双方2.租赁商铺及面积3.租赁期限4.租金及支付方式5.租金调整机制6.租赁用途7.商铺维修与保养8.物业管理费9.保险责任10.合同解除与终止11.违约责任12.争议解决方式13.法律适用及争议解决14.其他条款及附件第一部分：合同如下：1.1租赁双方1.2租赁商铺及面积1.2.1商铺位置及编号：购物中心内具体商铺的位置及编号，详见附件一。1.2.2商铺面积：商铺的实际使用面积，以平方米为单位，具体面积详见附件一。1.3租赁期限1.3.1合同开始日期：____年__月__日；1.3.2合同结束日期：____年__月__日；1.3.3租赁期限共计____年。1.4租金及支付方式1.4.1租金标准：商铺月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。1.4.2租金支付方式：承租方每月__日前，通过银行转账的方式向出租方支付当月租金。1.4.3租金支付账户信息：户名：_______账号：_______开户行：_______1.5租金调整机制1.5.1租金调整：每__年进行一次租金调整，调整幅度以消费者价格指数为依据，具体调整方式由双方协商确定。1.6租赁用途1.6.1承租方租赁商铺仅限于从事____（业态）经营活动，不得经营法律法规禁止和限制的项目。1.6.2承租方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。1.7商铺维修与保养1.7.1出租方负责商铺的建筑结构、设施设备的维修与保养，确保商铺的安全和正常使用。1.7.2承租方负责商铺内部装修及经营设备的维修与保养，确保商铺内部环境的整洁和安全。1.7.3商铺维修与保养的具体事宜，双方可另行协商确定。8.物业管理费8.1物业管理费：承租方应按照购物中心物业管理规定支付物业管理费，费用包括但不限于公共区域清洁、安保、维修等。8.2物业管理费支付方式：承租方每月__日前，通过银行转账的方式向出租方支付当月物业管理费。8.3物业管理费账户信息：户名：_______账号：_______开户行：_______9.保险责任9.1承租方应按照出租方的要求，为租赁商铺购买保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。9.2保险费用由承租方承担。9.3保险合同须经出租方同意后方可生效。10.合同解除与终止10.1在租赁期限内，如承租方违约，出租方有权解除合同。10.2在租赁期限内，如出租方违约，承租方有权解除合同。10.3合同解除或终止后，承租方应按照约定时间撤离商铺，并承担相应责任。11.违约责任11.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。11.2违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。12.争议解决方式12.1双方在签订合同时，应共同遵守合同约定，如发生争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.法律适用及争议解决13.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同签订地为中华人民共和国____省/市。14.其他条款及附件14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件包括但不限于：商铺位置及编号、商铺面积、租赁用途、保险合同等。14.3附件的修改和补充须经双方共同签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形：第三方可能包括但不限于中介方、维修保养服务方、物业管理方、保险公司等。16.第三方责任16.1第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。16.2第三方责任限额：如第三方因履行合同造成损失，第三方应承担相应的责任，但其责任限额由甲乙双方与第三方协商确定。17.第三方权益17.1第三方权益保障：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同。17.2第三方权益变更：如甲乙双方需变更与第三方的合同，应与第三方协商一致，并签订书面协议。18.第三方违约处理18.1第三方违约：如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，必要时可依法采取措施，维护甲乙双方的合法权益。19.第三方退出19.1第三方退出情形：如第三方因故不能继续履行合同，甲乙双方应与第三方协商解决。19.2第三方退出处理：第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定，重新确定替代第三方，并签订书面协议。20.第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方：第三方应履行合同约定的义务，向甲方提供相应的服务。20.2第三方与乙方：第三方应按照合同约定，向乙方提供相应的服务。20.3第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方的关系基于合同约定，第三方对甲乙双方承担连带责任。21.第三方信息披露21.1第三方信息：第三方应向甲乙双方提供真实、准确、完整的个人信息或企业信息。21.2第三方信息变更：如第三方信息发生变更，第三方应及时通知甲乙双方，并签订书面协议。22.第三方合规与合法性22.1第三方合规：第三方应遵守中华人民共和国法律法规、政策规定，不得从事违法、违规行为。22.2第三方合法性：第三方应保证其提供的服务、产品及信息的合法性，不得侵犯他人合法权益。23.第三方争议解决23.1第三方争议：如第三方与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。23.2第三方争议解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。24.第三方权益保护24.1甲乙双方应采取必要措施，保护第三方的合法权益，确保第三方正常履行合同。24.2甲乙双方不得滥用第三方提供的服务、产品，不得损害第三方合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置及编号详细列出商铺在购物中心内的具体位置和编号，以及商铺的布局和结构图。附件二：商铺面积提供商铺的具体面积，以平方米为单位，并附上测量报告或其他证明文件。附件三：租赁用途详细描述承租方租赁商铺的目的和经营范围，以及任何特定的使用限制。附件四：保险合同承租方为租赁商铺购买的保险合同副本，包括保险条款和保险金额等信息。附件五：维修保养服务协议详细列出出租方与维修保养服务方之间的协议内容，包括服务范围、频率和费用等。附件六：物业管理协议列出出租方与物业管理方之间的协议内容，包括管理费用、服务内容和责任划分等。附件七：支付指示提供支付租金和物业管理费的银行账户信息、支付方式和支付期限等详细信息。附件八：合同补充协议任何双方协商一致且签署的补充协议，对本合同未尽事宜进行补充和修改。说明二：违约行为及责任认定：2.1承租方未能按照约定时间和金额支付租金或物业管理费。2.2承租方未能按照约定用途使用商铺，擅自改变商铺的结构或进行非法经营活动。2.3出租方未能按照约定提供商铺，或未能履行维修保养和物业管理职责。2.4第三方未能按照约定提供服务，或未能履行合同约定的义务。违约责任认定标准：3.1违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的5%。3.2损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.3合同解除：违约行为严重违反本合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：如承租方未能按时支付租金，出租方可以要求承租方支付违约金，并有权解除合同。如出租方未能按时提供商铺，承租方可以要求出租方支付违约金，并有权要求出租方承担损失赔偿。说明三：法律名词及解释：4.1购物中心：指本合同所述的购物中心名称，位于具体地址。4.2商铺：指承租方租赁的位于购物中心内的经营场所。4.3出租方：指购物中心所有者或合法授权代理人。4.4承租方：指根据本合同租赁