2024年科技园区委托前期物业服务合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年科技园区委托前期物业服务合同书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同标的2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务期限3.物业服务费用3.1费用构成3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业服务标准4.1服务质量标准4.2服务效率标准4.3服务安全标准5.物业服务人员5.1人员配置5.2人员培训5.3人员管理6.物业设施设备管理6.1设备维护保养6.2设备更新改造6.3设备使用规定7.物业安全管理7.1安全防范措施7.2应急预案7.3安全责任8.物业绿化管理8.1绿化养护8.2绿化设施维护8.3绿化使用规定9.物业环境卫生管理9.1环境卫生标准9.2环境卫生维护9.3环境卫生责任10.物业公共秩序管理10.1公共秩序维护10.2公共秩序管理措施10.3公共秩序责任11.物业服务合同履行11.1合同履行期限11.2合同履行方式11.3合同履行责任12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约处理方式13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除条件14.3合同终止与解除程序第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系人姓名、电话、邮箱]乙方联系方式：[乙方联系人姓名、电话、邮箱]第二条合同标的2.1物业服务范围本合同约定的物业服务范围为甲方拥有的科技园区内的所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公、停车场等。2.2物业服务内容（1）物业管理；（2）公共区域清洁；（3）绿化养护；（4）安全防范；（5）设备维护；（6）公共秩序维护；2.3物业服务期限本合同自双方签字盖章之日起生效，期限为[服务期限]年。第三条物业服务费用3.1费用构成（1）日常物业管理费用；（2）绿化养护费用；（3）设备维护保养费用；（4）安全防范费用；（5）公共秩序维护费用；3.2费用支付方式甲方应按月支付物业服务费用，支付方式为银行转账或现金支付。3.3费用调整机制物业服务费用在合同期限内保持不变，如遇政策调整或实际费用变动，双方应协商一致后进行调整。第四条物业服务标准4.1服务质量标准乙方应按照国家标准和行业标准，提供优质、高效的物业服务，确保甲方物业的正常使用和维护。4.2服务效率标准乙方应在规定的时间内完成各项物业服务工作，确保甲方物业的舒适和安全。4.3服务安全标准乙方应严格执行安全管理制度，确保甲方物业及物业内人员的安全。第五条物业服务人员5.1人员配置乙方应根据物业服务需要，合理配置各类服务人员，包括但不限于管理人员、清洁工、保安员、绿化员等。5.2人员培训乙方应定期对服务人员进行专业培训，提高其业务水平和综合素质。5.3人员管理乙方应对服务人员进行有效管理，确保其遵守合同约定和公司规章制度。第六条物业设施设备管理6.1设备维护保养乙方应定期对物业内的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。6.2设备更新改造如需对设施设备进行更新改造，乙方应提前与甲方协商，并经甲方同意后方可进行。6.3设备使用规定甲方应按照设备使用规定使用物业内的设施设备，避免损坏。第七条物业安全管理7.1安全防范措施乙方应采取有效措施，加强物业的安全防范，包括但不限于门禁管理、监控设备、消防设施等。7.2应急预案乙方应制定应急预案，应对突发事件，确保甲方物业及人员的安全。7.3安全责任乙方应承担物业安全管理的主体责任，对发生的安全事故负责。第八部分：合同如下：第八条物业绿化管理8.1绿化养护乙方负责对甲方物业内的绿化区域进行定期养护，包括浇水、修剪、施肥、病虫害防治等工作。8.2绿化设施维护乙方应确保绿化设施（如座椅、凉亭、雕塑等）的完好，如有损坏应及时修复。8.3绿化使用规定甲方物业内的绿化区域供全体业主使用，乙方应引导业主爱护绿化，不得损坏花草树木和公共设施。第九条物业环境卫生管理9.1环境卫生标准乙方应保持甲方物业内公共区域的清洁卫生，达到国家及地方规定的环境卫生标准。9.2环境卫生维护乙方应安排专人对公共区域进行日常清洁，包括道路、广场、公共卫生间等。9.3环境卫生责任甲方业主应自觉维护环境卫生，乙方对环境卫生问题有权进行督促和整改。第十条物业公共秩序管理10.1公共秩序维护乙方应维护物业内的公共秩序，包括门禁管理、巡逻监控、处理突发事件等。10.2公共秩序管理措施乙方应采取必要的管理措施，如设置公告栏、张贴告示、开展宣传教育等，以维护公共秩序。10.3公共秩序责任对于违反公共秩序的行为，乙方应予以制止，并有权采取措施予以纠正。第十一条物业服务合同履行11.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为[服务期限]年。11.2合同履行方式乙方应按本合同约定和甲方要求，全面履行物业服务义务。11.3合同履行责任双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。第十二条违约责任12.1违约情形任何一方违反本合同约定，均构成违约，包括但不限于未按时支付费用、服务质量不符合标准、未履行安全责任等。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担法律责任等。12.3违约处理方式一旦发生违约，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交[仲裁委员会名称]仲裁。13.2争议解决机构如选择仲裁，争议应提交至[仲裁委员会名称]仲裁。13.3争议解决程序争议解决程序应遵循仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决。第十四条合同终止与解除14.1合同终止条件合同到期自然终止，或因甲方、乙方任何一方违约导致合同解除。14.2合同解除条件任何一方有权在合同履行过程中，因不可抗力或其他正当理由，提前三十日书面通知对方解除合同。14.3合同终止与解除程序合同终止或解除，双方应立即书面通知对方，并妥善处理剩余事务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在履行本合同时，经甲方或乙方同意，介入合同履行过程中的独立第三方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方、施工方等。第二条第三方介入的必要性（1）需要进行专业评估或咨询；（2）需要进行工程监理或施工；（3）需要进行合同争议的调解或仲裁；（4）需要进行资产评估或清算；（5）其他经双方同意的情况。第三条第三方责权利3.1第三方责任：（1）第三方应按照合同约定或法律法规要求，履行其职责，确保服务质量；（2）第三方应承担因自身原因造成的损失或违约责任；（3）第三方在履行职责过程中，不得损害甲方或乙方的合法权益。3.2第三方权利：（1）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和支持；（2）第三方有权获取与履行职责相关的信息；（3）第三方有权根据合同约定或法律法规要求，收取相应的服务费用。3.3第三方义务：（1）第三方应按照合同约定或法律法规要求，保守甲方或乙方的商业秘密；（2）第三方应确保其提供的服务符合国家标准和行业标准；（3）第三方应积极配合甲方或乙方的工作，及时反馈工作进展。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲方或乙方应书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的、职责等。4.2甲方或乙方应与第三方签订书面合作协议，明确双方的权利义务。4.3第三方介入后，甲方或乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定或法律法规要求履行职责。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，其责任限额为本合同约定服务费用的一定比例，具体比例由双方在合作协议中约定。5.2如第三方责任超出责任限额，甲方或乙方有权要求其承担超出部分的责任。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入后，其职责仅限于本合同约定的范围，不得干涉甲方或乙方的其他事务。6.2甲方或乙方应明确第三方的职责范围，确保第三方在履行职责过程中，不得侵犯其他方的合法权益。6.3甲方或乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商或法律途径解决，不影响本合同的履行。第七条第三方变更或退出7.1第三方在合同履行期间，如需变更或退出，应提前三十日书面通知甲方或乙方，并取得甲方或乙方的同意。7.2第三方变更或退出后，甲方或乙方有权选择其他第三方介入，或自行履行合同约定的相关职责。第八条本条款的效力8.1本条款为本合同的重要组成部分，与合同其他条款具有同等法律效力。8.2如本条款与本合同其他条款存在矛盾，以本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方物业清单详细列出甲方物业的名称、类型、面积、设施等信息。2.物业服务费用明细表列出物业服务费用的构成、支付方式、调整机制等。3.物业服务标准及流程详细规定各项物业服务标准、操作流程及服务质量要求。4.安全管理制度及应急预案规定物业安全管理措施、应急预案及责任划分。5.第三方合作协议明确第三方介入的职责、权利、义务及责任限额。6.业主公约规定业主的权利、义务及行为规范。7.物业管理费收据用于记录物业服务费用的收缴情况。8.物业服务合同履行情况报告定期报告物业服务合同的履行情况。9.物业设施设备维护保养记录记录物业设施设备的维护保养情况。10.物业安全事件记录记录物业管理过程中的安全事件及处理结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业服务费用；乙方未按约定提供物业服务；乙方服务质量不符合合同约定；甲方或乙方未履行安全责任；第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：违约行为发生时，责任方应根据违约程度、损失大小等因素，承担相应的违约责任。3.违约责任认定示例：甲方未按时支付物业服务费用，逾期未支付，应向乙方支付违约金；乙方未按约定提供物业服务，导致甲方财产损失，乙方应承担赔偿责任；乙方服务质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方进行整改，整改不力，乙方应承担违约责任；甲方或乙方未履行安全责任，导致安全事故发生，责任方应承担相应的法律责任；第三方未按合同约定履行职责，导致甲方或乙方损失，第三方应承担违约责任。全文完。2024年科技园区委托前期物业服务合同书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.物业服务范围2.1物业服务内容2.2服务区域2.3服务期限3.物业服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业服务人员4.1人员配备4.2人员培训4.3人员管理5.物业服务标准5.1服务质量标准5.2安全管理标准5.3环境卫生标准6.物业设施设备管理6.1设备维护保养6.2设备更新改造6.3设备安全管理7.物业服务合同履行7.1合同生效条件7.2合同履行期限7.3合同解除条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约争议解决9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同附件10.1附件一：物业服务内容明细表10.2附件二：物业服务收费标准10.3附件三：物业服务人员配备表11.合同生效11.1合同签订11.2合同生效时间11.3合同备案12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更生效13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除生效14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[科技园区名称]乙方：[物业服务企业名称]1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话及电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话及电子邮箱]2.物业服务范围2.1物业服务内容乙方提供的服务包括但不限于：物业共用部位的清洁、保养和维修；物业共用设施设备的运行、维护和管理；物业区域的安全巡逻、消防监控和应急处理；物业区域的绿化、保洁和秩序维护；物业用户的咨询服务和投诉处理；物业相关法律法规的宣传和执行。2.2服务区域本合同所涉及的服务区域为[具体服务区域描述]。2.3服务期限本合同自[起始日期]起至[终止日期]止，服务期限为[具体服务年限]年。3.物业服务费用3.1服务费用标准[服务费具体金额及计费方式]；[其他费用说明，如绿化费、设备维护费等]。3.2费用支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。3.3费用调整机制如遇国家政策调整或市场变化导致服务成本发生变化，经双方协商一致后，可对物业服务费用进行调整。4.物业服务人员4.1人员配备乙方应按合同约定配备充足、合格的物业服务人员，确保服务质量。4.2人员培训乙方应对物业服务人员进行定期培训，提高其专业技能和服务意识。4.3人员管理乙方应建立完善的人员管理制度，确保物业服务人员的工作规范和服务态度。5.物业服务标准5.1服务质量标准乙方应按照国家有关标准和行业规范，提供符合服务质量要求的服务。5.2安全管理标准乙方应加强物业区域的安全管理，确保业主生命财产安全。5.3环境卫生标准乙方应确保物业区域的环境卫生，定期进行清洁和绿化维护。6.物业设施设备管理6.1设备维护保养乙方应定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行。6.2设备更新改造6.3设备安全管理乙方应加强设备安全管理，定期进行安全检查，确保设备安全可靠。8.违约责任8.1违约情形乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准；甲方未按约定支付物业服务费用；任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担支付违约金，违约金按合同约定比例计算；恢复、改正或赔偿因违约给对方造成的损失；按照法律法规和合同约定承担其他违约责任。8.3违约争议解决违约争议解决方式如下：双方协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的仲裁机构申请仲裁；仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.争议解决方式9.1争议解决途径本合同的争议解决途径包括：内部协商；行业调解；仲裁；诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为：[具体调解机构名称]；[具体仲裁机构名称]；[具体法院名称]。9.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决途径的相应规定执行。10.合同附件10.1附件一：物业服务内容明细表附件一详细列明了乙方应提供的服务内容和标准。10.2附件二：物业服务收费标准附件二明确了物业服务费用的具体金额和计费方式。10.3附件三：物业服务人员配备表附件三列出了乙方应配备的物业服务人员数量和职责。11.合同生效11.1合同签订本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同自[具体生效日期]起生效。11.3合同备案本合同签订后，双方应按照相关规定向相关部门备案。12.合同变更12.1合同变更条件双方协商一致；法律法规或政策调整；确需变更的其他合理情况。12.2合同变更程序双方协商一致；签订变更协议；协议签订后生效。12.3合同变更生效合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。13.合同解除13.1合同解除条件双方协商一致；一方违约，另一方给予合理期限后仍不履行；法律法规或政策规定可以解除合同的情况。13.2合同解除程序提出解除合同的通知；收到解除通知的一方应在[具体期限]内确认；双方签订解除协议。13.3合同解除生效合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1其他约定事项一[具体约定内容]14.2其他约定事项二[具体约定内容]14.3其他约定事项三[具体约定内容]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，因履行本合同或与履行本合同有关而介入合同关系中的个人、企业或其他组织。1.2第三方介入范围提供技术服务或咨询；承担部分或全部物业服务；参与争议解决；其他经甲乙双方同意的第三方介入事项。2.第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应根据第三方提供的服务性质、风险程度等因素确定。2.3责任限额的调整如遇法律法规或市场环境变化，导致第三方责任限额需要调整时，甲乙双方应协商一致后，签订补充协议予以调整。3.第三方责权利界定3.1第三方权利按照合同约定提供技术服务或咨询；收取合理的费用；在其职责范围内，对甲方或乙方提出合理建议。3.2第三方义务按照合同约定履行职责；确保服务质量；对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；遵守国家法律法规和行业规范。3.3第三方与其他各方的划分第三方与甲方的关系：第三方应向甲方提供相关服务，甲方应支付约定的费用。第三方与乙方的关系：第三方应向乙方提供相关服务，乙方应监督第三方的工作，并向甲方负责。第三方与其他第三方的关系：如存在多个第三方介入同一合同关系，各方应相互协调，共同确保合同履行。4.第三方介入的程序4.1第三方介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方发出介入申请，第三方应在收到申请后[具体期限]内予以回复。4.2第三方介入协议甲乙双方与第三方达成一致后，应签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。4.3第三方介入生效第三方介入协议签订后，自双方签字盖章之日起生效。5.第三方介入的监督与管理5.1第三方监督甲乙双方应共同监督第三方履行职责，确保服务质量。5.2第三方管理乙方负责对第三方进行日常管理，包括但不限于：对第三方提供的服务进行质量评估；对第三方人员的管理和培训；对第三方工作的监督和指导。6.第三方介入的争议解决6.1争议解决途径双方协商；行业调解；仲裁；诉讼。6.2争议解决机构争议解决机构为：[具体调解机构名称]；[具体仲裁机构名称]；[具体法院名称]。6.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决途径的相应规定执行。7.第三方介入的终止7.1终止条件合同履行完毕；第三方主动退出；甲乙双方协商一致；法律法规或政策调整。7.2终止程序提出终止申请；收到终止申请的一方应在[具体期限]内确认；签订终止协议。7.3终止生效终止协议签订后，自双方签字盖章之日起终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容明细表详细列出乙方应提供的服务内容，包括但不限于：环境卫生、安全保障、设施设备维护等。要求：附件应清晰列明各项服务的内容、标准、执行频率及责任人。2.附件二：物业服务收费标准明确物业服务费用的构成，包括但不限于：日常服务费、专项服务费、设施设备维护费等。要求：附件应详细列出各项费用的收费标准、计费方式及支付周期。3.附件三：物业服务人员配备表列出乙方配备的物业服务人员数量、岗位、职责及资质要求。要求：附件应确保人员配备合理，满足服务需求。4.附件四：第三方介入协议详细规定第三方介入的背景、目的、权利、义务和责任。要求：附件应明确第三方介入的期限、条件及退出机制。5.附件五：合同变更协议记录合同双方就合同内容进行的任何变更。要求：附件应详细列出变更内容、生效日期及双方签字盖章。6.附件六：违约责任认定书记录违约行为的认定及违约责任的承担。要求：附件应明确违约行为的认定标准、责任认定及赔偿方式。7.附件七：争议解决协议记录双方就争议解决方式达成的协议。要求：附件应详细列出争议解决途径、机构及程序。8.附件八：物业服务合同备案证明证明物业服务合同已按照相关规定进行备案。要求：附件应提供备案机构的盖章证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定提供物业服务；甲方未按约定支付物业服务费用；任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：乙方未按约定提供物业服务，导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；甲方未按约定支付物业服务费用，应按照合同约定支付违约金；任何一方违反合同约定的其他义务，应根据违约行为的严重程度和影响，承担相应的违约责任。3.示例说明：示例一：乙方未按约定时间进行设施设备维护，导致设备损坏，乙方应承担维修费用；示例二：甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权暂停部分服务，并要求甲方支付违约金；示例三：任何一方违反合同约定，导致对方遭受损失，应根据损失程度，承担相应的赔偿责任。全文完。2024年科技园区委托前期物业服务合同书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3住所地1.4联系方式2.合同标的与范围2.1物业服务标的2.2服务范围2.3服务期限3.服务内容与标准3.1基础物业服务3.2专业物业服务3.3特殊服务项目3.4服务质量标准4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2服务费用标准4.3支付方式4.4支付时间4.5逾期支付处理5.物业管理费收取及使用5.1收费标准5.2收费方式5.3使用监督5.4使用范围6.物业使用与维护6.1物业使用规定6.2维护责任6.3维护费用承担6.4维护计划与实施7.安全管理与应急处理7.1安全管理制度7.2应急预案7.3应急处理流程7.4安全责任8.业主权益保障8.1业主参与管理8.2业主投诉处理8.3业主权益保护措施8.4争议解决机制9.合同变更与解除9.1变更条件9.2变更程序9.3解除条件9.4解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任免除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用12.合同生效与终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止程序13.附则13.1合同附件13.2合同解释13.3合同份数13.4合同签署日期14.其他约定事项14.1特别条款14.2不可抗力14.3合同附件14.4通知与送达第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：科技园区开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号1.4联系方式2.合同标的与范围2.1物业服务标的本合同标的为甲方开发的科技园区内所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公、仓储等设施。2.2服务范围（1）物业的日常管理、维护和维修；（2）物业的安全保卫、消防管理；（3）物业的清洁、绿化、环境美化；（4）物业的公共设施设备的管理与维护；（5）物业的租赁、销售、咨询等业务。2.3服务期限本合同服务期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.服务内容与标准3.1基础物业服务（1）提供24小时安保服务；（2）确保消防设施完好，定期进行消防演练；（3）负责公共区域的清洁、绿化和环境卫生；（4）保障公共设施设备正常运行。3.2专业物业服务（1）提供专业的租赁、销售、咨询等服务；（2）协助甲方进行物业项目的推广和营销；（3）定期对物业进行评估，提出改进建议。3.3特殊服务项目（1）提供专业的物业管理软件系统；（2）定期组织业主活动，增强业主凝聚力；（3）协助甲方进行物业项目的招商引资。3.4服务质量标准乙方将严格按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质、高效、专业的物业服务。4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成本合同服务费用包括物业管理费、公共设施设备维护费、绿化养护费等。4.2服务费用标准物业管理费按建筑面积计算，具体标准为每平方米人民币1.5元/月。4.3支付方式甲方应于每月5日前向乙方支付上月物业管理费。4.4支付时间甲方应于每月5日前向乙方支付上月物业管理费。4.5逾期支付处理甲方逾期支付物业管理费的，应向乙方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。5.物业管理费收取及使用5.1收费标准物业管理费按建筑面积计算，具体标准为每平方米人民币1.5元/月。5.2收费方式甲方应于每月5日前向乙方支付上月物业管理费。5.3使用监督乙方应定期向甲方报告物业管理费的使用情况，接受甲方监督。5.4使用范围物业管理费主要用于物业的日常管理、维护和维修，以及公共设施设备的维护和更新。6.物业使用与维护6.1物业使用规定甲方应按照国家相关法律法规和物业管理规约，合理使用物业。6.2维护责任乙方负责物业的日常维护和维修，确保物业设施设备正常运行。6.3维护费用承担物业维护费用由甲方承担，具体费用按实际情况确定。6.4维护计划与实施乙方应根据物业实际情况，制定年度维护计划，并按计划实施。8.业主权益保障8.1业主参与管理乙方应设立业主委员会，并定期召开业主大会，保障业主的知情权、参与权和监督权。8.2业主投诉处理乙方应设立投诉处理机制，接到业主投诉后，应在24小时内给予答复，并在7个工作日内解决。8.3业主权益保护措施乙方应采取有效措施，保护业主的合法权益，包括但不限于：（1）建立健全业主档案，保障业主个人信息安全；（2）严格执行物业管理规约，维护业主共同利益；（3）及时修复业主房屋及配套设施的损坏。8.4争议解决机制发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向相关行政部门投诉或依法向人民法院提起诉讼。9.合同变更与解除9.1变更条件任何一方要求变更本合同内容，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。9.2变更程序变更本合同内容，需经双方法定代表人或授权代表签字盖章，并报相关行政部门备案。9.3解除条件（1）本合同约定的服务期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，经对方书面通知后仍未改正；（4）法律法规规定的其他解除情形。9.4解除程序任何一方要求解除本合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。解除通知送达对方后，本合同自通知送达之日起解除。10.违约责任10.1违约情形（1）乙方未按约定提供物业服务；（2）甲方未按约定支付服务费用；（3）一方违反本合同约定的其他义务。10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）违约方应承担因违约行为给对方造成的合理费用。10.3违约责任免除（1）因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；（2）因对方原因导致违约的，违约方不承担违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向相关行政部门投诉或依法向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为省市区人民法院。11.3争议解决程序争议解决程序按照我国相关法律法规和司法解释执行。11.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。12.合同生效与终止12.1生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。12.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。12.3终止条件本合同约定的服务期限届满或双方协商一致解除本合同。12.4终止程序本合同终止，双方应按照本合同约定和法律规定办理相关手续。13.附则13.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物业清单；（2）物业管理规约；（3）服务费用明细表。13.2合同解释本合同的解释权归甲方所有。13.3合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。13.4合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方实现合同目的，经甲乙双方同意介入合同关系的独立第三方。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）提供专业咨询服务；（2）进行技术鉴定；（3）提供项目管理服务；（4）协助解决合同争议；（5）其他经甲乙双方约定的服务。2.第三方选择与介入程序2.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）甲乙双方与第三方签订合作协议；（3）第三方根据合作协议履行相关职责。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任：（1）按照合作协议约定，履行相应的职责；（2）保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；（3）对因其过错导致甲乙双方损失承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利：（1）根据合作协议获得相应的服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的协助和便利；（3）在履行职责过程中，对甲乙双方提供的信息和资料进行保密。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：（1）第三方对甲方承担的责任仅限于合作协议约定的范围；（2）甲方对第三方的违约行为，有权向第三方追究责任；（3）甲方应向第三方提供必要的资料和协助，以保障第三方履行职责。4.2第三方与乙方的划分：（1）第三方对乙方承担的责任仅限于合作协议约定的范围；（2）乙方对第三方的违约行为，有权向第三方追究责任；（3）乙方应向第三方提供必要的资料和协助，以保障第三方履行职责。4.3第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方与甲乙双方之间不存在直接的权利义务关系；（2）第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方签订的