2025年度二零二五年度小产权房个人买卖合同书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二零二四年度小产权房个人买卖合同书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权证号2.3房产面积2.4房产用途2.5房产建设年代2.6房产结构3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任4.房产交付及过户手续4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3过户手续及费用4.4过户时间节点5.房产质量及瑕疵5.1房产质量保证5.2房产瑕疵说明5.3瑕疵处理方式6.房产相关费用6.1房产税费6.2房产维修基金6.3其他费用7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算方式8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更方式10.3合同解除后的处理11.合同附件11.1房产产权证复印件11.2房产测绘报告11.3其他相关证明材料12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除通知14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：________________________1.1.2买方身份证号码：____________________1.1.3买方联系方式：_____________________1.2卖方信息1.2.1卖方名称：________________________1.2.2卖方身份证号码：____________________1.2.3卖方联系方式：_____________________2.房产基本信息2.1房产地址：_______________________________2.2房产产权证号：___________________________2.3房产面积：_______________________________2.4房产用途：_______________________________2.5房产建设年代：___________________________2.6房产结构：_______________________________3.交易价格及支付方式3.1交易总价：人民币________________________元3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币____________________元，于合同签署之日起____个工作日内支付；3.2.2尾款：人民币____________________元，于房产交付前支付；3.3付款时间节点：3.3.1首付款支付时间：____年____月____日；3.3.2尾款支付时间：____年____月____日；3.4付款违约责任：3.4.1买方未按时支付首付款或尾款，应向卖方支付_____%的违约金；3.4.2卖方未按时交付房产，应向买方支付_____%的违约金。4.房产交付及过户手续4.1房产交付时间：____年____月____日；4.2房产交付条件：4.2.1房产产权清晰，无任何争议；4.2.2房产无抵押、查封等权利限制；4.2.3房产交付时，水、电、燃气等基础设施正常；4.3过户手续及费用：4.3.1过户手续由卖方负责办理；4.3.2过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买方承担；4.4过户时间节点：4.4.1过户手续办理时间：____年____月____日；4.4.2房产过户登记时间：____年____月____日。5.房产质量及瑕疵5.1房产质量保证：5.1.1房产交付时，应符合国家有关建筑质量标准；5.1.2房产交付后，卖方应保证房产无重大质量问题；5.2房产瑕疵说明：5.3瑕疵处理方式：5.3.1买方在发现瑕疵后，应及时通知卖方；5.3.2卖方应在接到通知后____个工作日内，对瑕疵进行修复或赔偿。6.房产相关费用6.1房产税费：6.1.1房产税费包括但不限于契税、印花税等，由买方承担；6.1.2房产税费的具体金额以实际发生为准；6.2房产维修基金：6.2.1房产维修基金由买方在房产交付后支付；6.2.2房产维修基金的具体金额以实际发生为准；6.3其他费用：6.3.1其他费用包括但不限于物业管理费、水电费等，由买方承担；6.3.2其他费用的具体金额以实际发生为准。7.违约责任7.1买方违约责任：7.1.1买方未按时支付首付款或尾款，应向卖方支付_____%的违约金；7.1.2买方未按时办理房产过户手续，应向卖方支付_____%的违约金；7.2卖方违约责任：7.2.1卖方未按时交付房产，应向买方支付_____%的违约金；7.2.2卖方未保证房产质量，应向买方支付_____%的违约金；7.3违约金计算方式：7.3.1违约金按逾期天数计算，每日按合同总价款的_____%计算；7.3.2违约金总额不得超过合同总价款的_____%。8.合同解除及终止8.1合同解除条件：8.1.1双方协商一致，决定解除合同；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3一方违约，另一方有权解除合同；8.2合同终止条件：8.2.1房产交付并过户手续办理完毕；8.2.2双方履行完毕合同约定的各项义务；8.3合同解除程序：8.3.1一方提出解除合同，应提前____个工作日书面通知另一方；8.3.2另一方收到解除通知后，应在____个工作日内予以确认；8.3.3合同解除后，双方应按照约定进行结算。9.争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成，提交合同约定的争议解决机构解决；9.1.3争议解决机构无法解决或争议解决机构未在约定时间内作出裁决，提交有管辖权的人民法院诉讼解决；9.2争议解决机构：9.2.1争议解决机构为____；9.2.2争议解决机构地址：____________________；9.3争议解决费用：9.3.1争议解决费用由败诉方承担；9.3.2双方另有约定的，从其约定。10.合同生效及变更10.1合同生效条件：10.1.1双方在合同上签字或盖章；10.1.2合同内容符合法律法规的规定；10.2合同变更方式：10.2.1合同变更需经双方协商一致；10.2.2合同变更应以书面形式进行；10.2.3合同变更自双方签字或盖章之日起生效；10.3合同解除后的处理：10.3.1合同解除后，双方应按照约定进行结算；10.3.2合同解除不影响已履行部分的效力。11.合同附件11.1房产产权证复印件：____________________；11.2房产测绘报告：____________________；11.3其他相关证明材料：____________________。12.合同签署12.1签署时间：____年____月____日；12.2签署地点：____________________；12.3签署人员：12.3.1买方代表：____________________；12.3.2卖方代表：____________________。13.合同解除13.1合同解除条件：13.1.1双方协商一致，决定解除合同；13.1.2因不可抗力导致合同无法履行；13.1.3一方违约，另一方有权解除合同；13.2合同解除程序：13.2.1一方提出解除合同，应提前____个工作日书面通知另一方；13.2.2另一方收到解除通知后，应在____个工作日内予以确认；13.2.3合同解除后，双方应按照约定进行结算。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份；14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为协助合同双方完成交易，或为解决合同履行中的争议，由合同双方共同认可的第三方机构或个人提供的服务或介入。2.第三方介入的类型2.1交易中介：提供房产交易过程中的信息发布、联系、协调等服务；2.2法律顾问：提供法律咨询、起草合同、审核合同等服务；2.3评估机构：对房产价值进行评估；2.4争议解决机构：在合同双方发生争议时提供调解或仲裁服务。3.第三方介入的程序3.1合同双方在合同中约定是否允许第三方介入；3.2合同双方共同选择或指定第三方；3.3第三方介入前，合同双方应与第三方签订相应的合作协议或服务合同。4.第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额由合同双方在合作协议或服务合同中约定；4.2若第三方介入导致合同一方或双方遭受损失，第三方应在其责任限额内承担相应的赔偿责任。5.第三方介入时的额外条款5.1.1第三方介入的目的是为了协助交易完成或解决争议；5.1.2第三方介入的介入范围和权限应在合作协议或服务合同中明确；5.1.3第三方介入的费用由合同双方根据合作协议或服务合同约定分担。6.第三方介入的责权利划分6.1第三方的权利：6.1.1根据合作协议或服务合同的规定，享有相应的服务费用；6.1.2在合同履行过程中，有权要求合同双方提供必要的信息和文件；6.1.3在争议解决过程中，有权根据事实和法律提出自己的意见和建议。6.2第三方的义务：6.2.1严格履行合作协议或服务合同中的约定，确保服务质量；6.2.2对合同双方提供的信息和文件保密；6.2.3在合同履行过程中，不得故意拖延或阻碍交易；6.2.4在争议解决过程中，应公平公正地处理争议。6.3第三方与其他各方的划分说明：6.3.1第三方与合同双方的关系为合作关系，非雇主与雇员关系；6.3.2第三方不对合同双方的违约行为承担责任；6.3.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同一方或双方遭受损失，应在其责任限额内承担赔偿责任。7.第三方介入的争议解决7.1若第三方介入过程中出现争议，合同双方应通过协商解决；7.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构解决；7.3争议解决机构无法解决或争议解决机构未在约定时间内作出裁决，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：8.1.1合同履行完毕；8.1.2合同双方或第三方共同决定终止介入；8.1.3因不可抗力导致第三方无法继续介入；8.2第三方介入终止后的处理：8.2.2合同双方应根据合作协议或服务合同约定进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：复印件需清晰，完整显示房产证号、产权人信息、房产地址等关键信息。说明：作为房产权属证明，是合同的重要组成部分。2.房产测绘报告要求：报告需由具有资质的测绘机构出具，包含房产面积、位置、结构等信息。说明：测绘报告用于确认房产的面积和位置，是合同履行的重要依据。3.房产买卖合同要求：合同需由双方签字或盖章，明确交易价格、交付时间、付款方式等条款。说明：买卖合同是房产交易的核心文件，明确了双方的权利和义务。4.付款凭证要求：凭证需真实有效，证明已支付的首付款或尾款金额及日期。说明：付款凭证是证明付款事实的重要证据，对双方都有约束力。5.房产过户手续要求：过户手续需齐全，包括但不限于契税缴纳证明、印花税缴纳证明等。说明：过户手续是房产过户的必要条件，需在合同约定的过户时间内完成。6.房产相关费用清单要求：清单需详细列出所有相关费用，包括税费、维修基金等。说明：费用清单用于明确双方应承担的费用，防止后续纠纷。7.房产瑕疵说明要求：说明需详细列明房产存在的瑕疵，以及双方对瑕疵的处理方式。说明：瑕疵说明用于明确房产质量，是合同履行的重要依据。8.第三方合作协议或服务合同要求：合同需明确第三方介入的目的、范围、权限和费用等。说明：第三方合作协议或服务合同是第三方介入的依据，对各方都有约束力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按时支付首付款或尾款；1.2卖方未按时交付房产；1.3一方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵；1.4双方未在约定时间内办理房产过户手续；1.5第三方未履行合作协议或服务合同中的义务。2.责任认定标准：2.1违约金：按照合同约定的比例计算，最高不超过合同总价款的_____%。2.2损害赔偿：因违约行为造成对方损失的，应赔偿实际损失；2.3合同解除：一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.示例说明：3.1买方未按时支付首付款，应向卖方支付_____%的违约金；3.2卖方未按时交付房产，应向买方支付_____%的违约金；3.3一方提供虚假信息，导致对方遭受损失的，应赔偿实际损失；3.4双方未在约定时间内办理房产过户手续，违约方应承担相应责任；3.5第三方未履行合作协议或服务合同中的义务，应承担相应责任。全文完。2024年度二零二四年度小产权房个人买卖合同书2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同系依据我国相关法律法规，经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的小产权房出售给乙方一事，达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在小产权房买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语，均按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。3.2关键词解释：1.小产权房：指未经国家土地管理部门批准，私自占用集体土地建设的房屋。2.买卖合同：指甲乙双方就小产权房买卖事宜签订的具有法律效力的协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照约定支付购房款；2.甲方有义务向乙方提供合法、合规的小产权房；3.甲方有义务配合乙方办理相关手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照约定交付小产权房；2.乙方有义务按照约定支付购房款；3.乙方有义务遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋用途。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应在本合同生效之日起____日内完成小产权房的交付。5.2合同履行地点：小产权房交付地点为：____________________5.3合同履行方式：1.甲方应将小产权房的钥匙、相关证件及房屋交付给乙方；2.乙方应按照约定支付购房款；3.双方应按照国家相关法律法规，办理小产权房的过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同约定的履行期限届满，甲乙双方完成小产权房的交付及过户手续；2.任何一方违约，守约方有权解除合同；3.出现不可抗力，导致合同无法履行。6.3终止程序：1.合同解除前，甲乙双方应协商一致；2.合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同解除后，甲乙双方应按照约定退还已收款项；2.合同解除后，双方应各自承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.购房款：乙方应按照本合同约定的价格支付购房款，总金额为人民币____元整。2.交易税费：根据我国相关法律法规，乙方应自行承担交易过程中产生的税费，具体金额以实际发生为准。3.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业费等，由乙方根据实际情况承担。7.2支付方式：1.乙方应通过银行转账方式支付购房款，具体账户信息如下：账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________2.交易税费及其他费用，乙方可根据实际情况选择支付方式。7.3支付时间：1.乙方应在合同生效之日起____个工作日内支付购房款总额的____%作为定金；2.乙方应在合同生效之日起____个月内支付剩余购房款；3.交易税费及其他费用，乙方应在本合同约定的时间内支付。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付购房款后____个工作日内，向乙方提供小产权房的钥匙及相关证件；2.乙方应在支付购房款后____个工作日内，办理小产权房的过户手续；3.如因甲方原因导致小产权房无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部购房款。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按约定时间交付小产权房，应向乙方支付____元/天的违约金；2.若甲方提供的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方损失。8.2乙方违约：1.若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付____元/天的违约金；2.若乙方擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.3赔偿金额和方式：1.违约金及赔偿金额应根据实际损失计算，双方协商确定；2.赔偿方式包括但不限于货币支付、房屋返还等。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容及双方在小产权房交易过程中知悉的对方商业秘密；2.本合同履行过程中产生的相关文件、资料等。9.2保密期限：1.保密期限自本合同生效之日起至合同解除后____年。9.3保密履行方式：1.双方应在本合同履行过程中，对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变化等；3.社会异常事件：战争、罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方；2.双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同履行问题；3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：1.因地震导致小产权房无法交付；2.因政府政策调整导致小产权房无法过户。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方发生争议时，应友好协商解决；2.协商不成时，可提交至双方共同认可的仲裁机构仲裁。11.2调解、仲裁或诉讼：1.如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议；2.仲裁或诉讼地点为：____________________。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经双方书面同意，任何一方不得转让；2.经双方书面同意，甲方可以将小产权房转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.小产权房存在权属纠纷；2.小产权房被依法查封或扣押；3.小产权房存在其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，对房屋结构、布局等进行的合理调整的权利；2.乙方保留在合同履行期间，对房屋装修、改造等进行的合理调整的权利。13.2特殊权力保留：1.任何一方在合同履行过程中，如发现对方存在违反法律法规、侵害他人合法权益的行为，有权立即停止交易，并追究对方的法律责任；2.任何一方在合同履行过程中，如发现对方存在违约行为，有权要求对方履行合同义务或承担违约责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效；2.修改和补充的内容对本合同原条款有变更的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事项；2.双方应就合同履行过程中出现的问题，及时沟通、协商解决。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面、口头或其他方式，及时沟通、协商；2.双方应遵守诚实信用原则，履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，与合同附件具有同等法律效力。16.3增减条款：1.本合同如需增减条款，应以书面形式签订补充协议；2.任何一方未经对方同意，不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）____年____月____日乙方（买方）：（签字或盖章）____年____月____日附件：1.小产权房买卖合同书2.小产权房相关信息3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.小产权房买卖合同书2.小产权房相关信息3.其他相关文件（如：房屋产权证明、交易税费缴纳凭证等）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付小产权房；提供的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定；未经乙方同意，擅自改变房屋结构、布局等。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款；擅自改变房屋用途；未经甲方同意，擅自进行房屋装修、改造等。违约行为的认定：双方应按照合同约定及法律规定进行认定；如发生争议，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.小产权房：未经国家土地管理部门批准，私自占用集体土地建设的房屋。2.交易税费：指买卖双方在交易过程中应缴纳的税费，如契税、印花税等。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。4.违约金：指因一方违约，应向守约方支付的金钱赔偿。5.仲裁：指双方在争议发生后，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易税费承担不明确。解决办法：在合同中明确约定交易税费的承担方，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。2.问题：房屋权属纠纷。解决办法：在合同签订前，双方应核实房屋权属，确保房屋无权属纠纷。如发生纠纷，可提交仲裁或诉讼解决。3.问题：房屋交付问题。解决办法：在