2024年版：租赁合同保证金操作指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：租赁合同保证金操作指南本合同目录一览1.租赁合同保证金定义及性质1.1保证金的定义1.2保证金性质与用途2.保证金金额与支付方式2.1保证金金额的确定2.2支付方式的选取2.3支付时间的约定3.保证金的退还条件与流程3.1退还条件的约定3.2退还流程的说明4.保证金扣除与处理4.1扣除保证金的情形4.2扣除后的处理流程5.合同终止与解除5.1合同终止的情形5.2解除合同后的保证金处理6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2请求第三方调解6.3法律途径解决7.相关法律法规的适用7.1适用法律法规的确认7.2法律法规更新后的适用8.保密条款8.1保密信息的定义8.2保密责任的承担8.3保密信息的使用限制9.通知与送达9.1通知的方式9.2送达的时效10.双方的权利与义务10.1出租方的权利与义务10.2承租方的权利与义务11.合同的修改与补充11.1修改合同的条件11.2补充协议的制定12.合同的生效、变更与解除12.1合同生效的条件12.2合同变更的程序12.3合同解除的条件13.违约责任13.1出租方违约责任13.2承租方违约责任14.终止与解除后的其他事项14.1终止解除后的权利义务14.2合同解除后的备案手续第一部分：合同如下：第一条租赁合同保证金定义及性质1.1保证金的定义保证金是指承租方为了保证履行《租赁合同》约定的义务，按照约定的金额向出租方支付的一定金额的金钱。1.2保证金性质与用途保证金属于预付款的一部分，不属于罚金或违约金。保证金在租赁期间，除用于抵扣承租方应付款项外，不得用于其他用途。租赁期满或合同解除后，保证金扣除承租方应付款项、违约金、损害赔偿金等后，如有剩余，应及时退还承租方。第二条保证金金额与支付方式2.1保证金金额的确定保证金的金额由双方在合同中约定。保证金的金额应当足以保障出租方的合法权益，同时兼顾承租方的经济承受能力。2.2支付方式的选取保证金的支付方式可由双方协商确定，可采取银行转账、现金支付等方式。2.3支付时间的约定承租方应在签订《租赁合同》后七个工作日内，将保证金支付给出租方。第三条保证金的退还条件与流程3.1退还条件的约定租赁期满或合同解除后，承租方按照《租赁合同》约定履行了全部义务的，保证金予以退还。3.2退还流程的说明保证金退还流程如下：（1）租赁期满或合同解除后，出租方在扣除承租方应付款项、违约金、损害赔偿金等后，如有剩余保证金，应在十日内将保证金退还给承租方；（2）承租方应在接到退还保证金的通知后，按照约定的时间和地点领取保证金；（3）如承租方未按约定领取保证金，出租方有权将保证金上缴国库或者扣除相应费用后剩余部分退还给承租方。第四条保证金扣除与处理4.1扣除保证金的情形有下列情形之一的，出租方有权扣除部分或全部保证金：（1）承租方未按《租赁合同》约定支付租金的；（2）承租方未按《租赁合同》约定履行其他义务的；（3）承租方在租赁期间对租赁物造成损坏，未按约定承担修复或赔偿责任的；（4）合同解除或终止后，承租方未按照约定迁出租赁房屋的；（5）出租方根据《租赁合同》约定或法律法规规定，有权扣除保证金的其它情形。4.2扣除后的处理流程保证金扣除后，出租方应在扣除之日起三个工作日内向承租方出具扣除保证金通知书，并说明扣除的原因和依据。如承租方对扣除保证金有异议，双方可协商解决，也可依法申请仲裁或提起诉讼。第五条合同终止与解除5.1合同终止的情形有下列情形之一的，合同终止：（1）租赁期满，承租方未续租的；（2）合同约定的租赁期限内，出租方收回租赁物的；（3）法律、法规、政策规定合同应当终止的其他情形。5.2解除合同后的保证金处理合同解除后，保证金扣除承租方应付款项、违约金、损害赔偿金等后，如有剩余，应及时退还承租方。如无剩余或不足部分，出租方应在解除合同之日起三个工作日内向承租方出具退还保证金通知书。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2请求第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地或者履行地的居民委员会、村民委员会请求调解。6.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者履行地的法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，双方未公开且对双方具有商业价值的信息，包括经营信息、技术信息、客户信息等。8.2保密责任的承担双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.3保密信息的使用限制双方在合同履行过程中，未经对方同意，不得使用保密信息从事与合同无关的业务。第九条通知与送达9.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。9.2送达的时效通知送达对方后，即视为送达。邮件送达的，以邮戳日期为准；电子邮件送达的，以发送日期为准；短信送达的，以发送成功为准。第十条双方的权利与义务10.1出租方的权利与义务出租方的权利与义务如下：（1）按照约定提供租赁物，并保证租赁物的质量和安全；（2）提供租赁物的维修、保养服务；（3）按照约定收取租金；（4）如承租方违约，有权扣除保证金，并按照约定追究承租方的违约责任。10.2承租方的权利与义务承租方的权利与义务如下：（1）按照约定支付租金；（2）按照约定使用租赁物，并妥善保管；（3）履行合同约定的其他义务。第十一条合同的修改与补充11.1修改合同的条件合同的修改，需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2补充协议的制定合同的补充，需经双方协商一致，并以书面形式作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效的条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同变更的程序合同变更，需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）租赁期满，承租方未续租的；（2）合同约定的租赁期限内，出租方收回租赁物的；（3）法律、法规、政策规定合同应当解除的其他情形。第十三条违约责任13.1出租方违约责任出租方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2承租方违约责任承租方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十四条终止与解除后的其他事项14.1终止解除后的权利义务合同终止或解除后，双方的权利义务随之终止。14.2合同解除后的备案手续合同解除后，双方应按照相关法律法规的规定，办理备案手续。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在租赁合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、维修保养方、保险方等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（1）中介方：协助甲乙方达成租赁合同，并提供相关信息服务；（2）维修保养方：负责租赁物的维修、保养服务；（3）保险方：为租赁物及租赁过程提供保险保障；（4）其他涉及到的第三方。第十六条第三方介入后的责任分配16.1中介方的责任中介方在合同履行过程中的责任如下：（1）提供真实、准确的租赁信息；（2）协助甲乙方达成租赁合同，并办理相关手续；（3）按照约定收取中介费用；（4）如因中介方原因导致合同纠纷，应承担相应责任。16.2维修保养方的责任维修保养方在合同履行过程中的责任如下：（1）提供租赁物的维修、保养服务；（2）按照约定时间、质量标准完成维修、保养工作；（3）如因维修保养方原因导致租赁物损坏，应承担相应责任。16.3保险方的责任保险方在合同履行过程中的责任如下：（1）为租赁物及租赁过程提供保险保障；（2）在发生保险事故时，按照保险合同约定进行赔偿；（3）如因保险方原因导致保险事故处理不当，应承担相应责任。16.4其他第三方的责任其他第三方在合同履行过程中的责任，按照相关法律法规及合同约定承担。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中，因其违约或过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额的设定第三方责任限额的设定，应根据合同履行过程中涉及到的不同第三方，结合相关法律法规及合同约定进行确定。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行情况，经甲乙方协商一致进行调整。第十八条第三方介入的协调与处理18.1第三方介入的协调甲乙方应积极与第三方沟通协调，确保合同履行顺利。18.2第三方介入的处理如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方拒绝履行或无法履行，甲乙方可以依法追究第三方的法律责任。18.3第三方介入的争议解决如甲乙方与第三方发生争议，可以先尝试协商解决；如协商不成，可以向合同签订地或者履行地的居民委员会、村民委员会请求调解；调解不成的，可以向法院提起诉讼。第十九条第三方介入后的合同变更与解除19.1合同变更如因第三方介入导致合同需要变更，甲乙方应协商一致，并以书面形式作出。19.2合同解除如因第三方介入导致合同需要解除，甲乙方应协商一致，并以书面形式作出。解除合同后的相关事项，按照本合同第十四条的规定处理。第二十条第三方介入后的保证金处理20.1保证金支付如第三方介入导致合同变更或解除，承租方应按照合同约定支付保证金。20.2保证金退还如第三方介入导致合同解除，保证金扣除承租方应付款项、违约金、损害赔偿金等后，如有剩余，应及时退还承租方。如无剩余或不足部分，出租方应在解除合同之日起三个工作日内向承租方出具退还保证金通知书。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等信息。附件二：保证金支付凭证证明承租方已按照合同约定支付保证金的相关凭证。附件三：租金支付凭证证明承租方已按照合同约定支付租金的相关凭证。附件四：维修保养服务协议详细说明维修保养服务的范围、时间、质量标准等信息。附件五：保险单据证明保险方已按照合同约定提供保险保障的相关单据。附件六：中介服务协议详细说明中介服务的范围、费用、责任等内容。附件七：第三方介入协议详细说明第三方介入的范围、责任、义务等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租方未按照合同约定支付租金；2.承租方未按照合同约定使用租赁物，造成租赁物损坏；3.承租方未按照合同约定履行其他义务；4.出租方未按照合同约定提供租赁物；5.出租方未按照合同约定提供维修保养服务；6.第三方未按照合同约定履行义务；7.保险方未按照合同约定提供保险保障；8.中介方未按照合同约定提供中介服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应承担违约责任；2.违约行为造成对方损失，违约方应承担损害赔偿责任；3.违约行为涉及第三方的，第三方应按照合同约定承担责任；4.违约行为涉及保险保障的，保险方应按照保险合同约定承担责任；5.违约行为涉及中介服务的，中介方应按照中介服务协议承担责任。示例说明：如承租方未按照合同约定支付租金，出租方有权扣除保证金，并按照约定追究承租方的违约责任。如承租方未按照合同约定使用租赁物，造成租赁物损坏，承租方应承担修理费用或按照约定赔偿出租方的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指出租方根据租赁合同约定，提供给承租方使用的物品。2.保证金：指承租方为了保证履行租赁合同约定的义务，按照约定金额向出租方支付的一定金额的金钱。3.租金：指承租方按照