2024年度物业管理法律法规遵循的住宅小区公共收益分配合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理法律法规遵循的住宅小区公共收益分配合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订双方1.5合同生效日期2.物业管理法律法规遵循2.1法规依据2.2法律法规要求2.3违规责任3.住宅小区公共收益定义3.1公共收益来源3.2公共收益范围3.3公共收益计算方法4.公共收益分配原则4.1分配比例4.2分配方式4.3分配时间5.公共收益使用范围5.1小区基础设施建设5.2小区环境维护5.3小区公共设施维护5.4小区居民福利改善6.公共收益分配程序6.1收益确认6.2收益核算6.3分配方案制定6.4分配方案公示6.5分配方案实施7.争议解决7.1争议类型7.2争议解决方式7.3争议解决机构8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后果11.合同附件11.1附件名称11.2附件内容12.合同签署12.1签署日期12.2签署双方13.合同份数13.1份数13.2份数分配14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项解释第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：2024年度物业管理法律法规遵循的住宅小区公共收益分配合同1.2合同编号：202400011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同签订双方1.4.1甲方：物业管理有限责任公司1.4.2乙方：住宅小区业主大会1.5合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效2.物业管理法律法规遵循2.1法规依据：《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规。2.2法律法规要求2.2.1甲方应依法履行物业管理职责，确保小区公共设施设备的正常运行。2.2.2乙方应遵守相关法律法规，配合甲方进行公共收益的分配。2.2.3任何一方违反法律法规，应承担相应的法律责任。3.住宅小区公共收益定义3.1公共收益来源：包括但不限于小区物业费、公共停车位租赁费、公共广告收益等。3.2公共收益范围：用于小区公共设施设备维护、小区环境改善、小区居民福利提升等方面。3.3公共收益计算方法：根据相关法律法规及实际情况，由甲方定期核算，并向乙方公示。4.公共收益分配原则4.1分配比例：根据小区实际情况及业主大会决议，确定公共收益的分配比例。4.2分配方式：采用按户分摊、专项基金、公共基金等多种方式。4.3分配时间：每年第一季度末前完成上一年度公共收益的分配。5.公共收益使用范围5.1小区基础设施建设：包括道路、绿化、照明、排水等设施的建设与维修。5.2小区环境维护：包括环境卫生、绿化养护、公共区域清洁等。5.3小区公共设施维护：包括电梯、消防设施、监控设备等公共设施的维修与更新。5.4小区居民福利改善：包括举办社区活动、提供便民服务、改善居住环境等。6.公共收益分配程序6.1收益确认：甲方负责收集、整理、核算公共收益，并向乙方公示。6.2收益核算：甲方每月核算一次公共收益，每季度向乙方报告一次。6.3分配方案制定：由甲方根据收益核算情况，制定分配方案，提交乙方审议。6.4分配方案公示：分配方案经乙方审议通过后，在小区内公示，接受业主监督。6.5分配方案实施：分配方案公示期满后，由甲方组织实施。7.争议解决7.1争议类型：包括但不限于收益核算、分配方案、使用范围等方面的争议。7.2争议解决方式：由双方协商解决，协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。7.3争议解决机构：物业管理所在地的人民法院。8.违约责任8.1违约行为8.1.1甲方未按照合同约定履行物业管理职责，导致公共设施设备损坏或无法正常运行。8.1.2甲方未按时核算或公示公共收益，或故意隐瞒公共收益信息。8.1.3甲方未按照合同约定使用公共收益，或使用不符合规定。8.1.4乙方未按时缴纳物业管理费，或未配合甲方进行公共收益的分配。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。8.2.2乙方违约，应承担违约责任，支付应缴未缴的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额根据实际损失和违约情况确定。8.3.2双方应友好协商确定赔偿金额，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方严重违约，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正。9.1.2合同约定的解除条件成就。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。9.2.2双方应就合同解除后的善后事宜进行协商。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。9.3.2合同解除后，双方应相互返还已收到的款项或财产。10.合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同约定的终止条件成就。10.1.2乙方提出终止请求，并经甲方同意。10.2合同终止程序10.2.1提出终止合同的一方应书面通知另一方。10.2.2双方应就合同终止后的善后事宜进行协商。10.3合同终止后果10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。10.3.2合同终止后，双方应相互返还已收到的款项或财产。11.合同附件11.1附件名称11.1.1公共收益分配明细表11.1.2业主大会决议11.1.3其他相关文件11.2附件内容11.2.1附件内容应与合同相一致，作为合同的有效组成部分。12.合同签署12.1签署日期：合同经双方签字盖章之日起生效。12.2签署双方12.2.1甲方代表签字：[甲方代表姓名]12.2.2乙方代表签字：[乙方代表姓名]13.合同份数13.1份数：本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。13.2份数分配：甲乙双方应按照实际需要分配合同份数，确保各自保存的合同份数完整。14.其他约定事项14.1其他约定事项内容：双方可根据实际情况协商确定其他约定事项。14.2其他约定事项解释：其他约定事项的解释应与合同相一致，作为合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定，参与合同履行、监督或提供专业服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括合同签订双方及其关联方。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据合同约定，提供专业服务，协助甲乙双方履行合同义务。15.2.2第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。16.第三方介入程序16.1第三方选定16.1.1甲乙双方应共同协商选定第三方。16.1.2第三方选定后，甲乙双方应书面通知对方。16.2第三方协议16.2.1甲乙双方与第三方应签订《第三方服务协议》，明确第三方的权利、义务和责任。16.2.2《第三方服务协议》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由《第三方服务协议》约定。17.1.2第三方责任限额不应超过其注册资本或约定的赔偿能力。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应向甲方提供专业服务，甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责。18.1.2第三方在履行职责过程中，如与甲方产生争议，应与甲方协商解决。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应向乙方提供专业服务，乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责。18.2.2第三方在履行职责过程中，如与乙方产生争议，应与乙方协商解决。18.3第三方与甲乙双方的共同责任18.3.1在第三方介入的情况下，甲乙双方仍应按照本合同履行各自的义务。18.3.2如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。19.第三方介入后的额外条款及说明19.1第三方介入后的额外条款19.1.1第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方违反合同约定，有权要求甲乙双方纠正。19.1.2第三方在履行职责过程中，如发现合同条款存在漏洞，有权向甲乙双方提出建议。19.2第三方介入时的额外说明19.2.1第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保合同顺利履行。19.2.2第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违法行为，有权向有关部门报告。19.2.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后的争议解决20.1.1第三方在履行职责过程中，如与甲乙双方或其他第三方产生争议，应通过协商解决。20.1.2协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公共收益分配明细表要求：详细列出公共收益的来源、金额、使用时间及用途。说明：此表用于记录和公示公共收益的分配情况，确保透明度。2.业主大会决议要求：记录业主大会关于公共收益分配、使用等事项的决议内容。说明：此决议是公共收益分配的依据，需在小区内公示。3.第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、期限、费用、责任及违约责任。说明：此协议是第三方介入合同履行的重要文件，需双方签字盖章。4.违约责任认定书要求：详细记录违约行为、认定依据及违约责任。说明：此书用于在违约发生后，明确责任方及赔偿金额。5.合同履行情况报告要求：定期报告合同履行情况，包括收益分配、使用等。说明：此报告用于监督合同履行情况，确保各方权益。6.争议解决记录要求：记录争议解决过程、结果及后续措施。说明：此记录用于后续争议解决和责任追究。7.合同终止协议要求：明确合同终止原因、程序及后续处理事宜。说明：此协议用于在合同终止时，明确各方权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按时核算或公示公共收益责任认定：甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未在规定时间内公示收益分配明细，导致乙方权益受损。1.2甲方未按照合同约定使用公共收益责任认定：甲方应停止违规使用，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方将公共收益用于非合同约定的用途，导致乙方权益受损。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按时缴纳物业管理费责任认定：乙方应支付应缴未缴的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按时缴纳物业管理费，导致甲方权益受损。2.2乙方未配合甲方进行公共收益的分配责任认定：乙方应配合甲方进行公共收益的分配，否则承担相应责任。示例：乙方拒绝配合甲方进行收益分配，导致分配工作受阻。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定提供专业服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按约定提供专业服务，导致合同无法履行。3.2第三方违反法律法规责任认定：第三方应承担相应法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方在提供服务过程中违反法律法规，导致合同无法履行。全文完。2024年度物业管理法律法规遵循的住宅小区公共收益分配合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.合同背景及依据2.1合同背景介绍2.2合同依据法律法规2.3合同依据政策文件3.物业管理范围及标准3.1物业管理范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务项目4.公共收益分配原则4.1公共收益定义4.2公共收益分配原则4.3公共收益分配比例5.公共收益计算方法5.1公共收益计算依据5.2公共收益计算公式5.3公共收益计算时间6.公共收益分配流程6.1公共收益申报6.2公共收益审核6.3公共收益确认6.4公共收益分配7.公共收益使用范围7.1公共收益使用原则7.2公共收益使用范围7.3公共收益使用审批8.合同履行及违约责任8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3违约责任及处理9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决途径9.3争议解决期限10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同签署及生效日期12.1合同签署日期12.2合同生效日期13.合同变更及解除13.1合同变更程序13.2合同解除程序14.合同其他约定14.1通知送达方式14.2合同份数14.3合同解释权14.4合同附件及补充协议的效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：___________乙方：___________1.2合同双方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：___________乙方法定代表人：___________1.4合同双方联系方式甲方联系方式：___________乙方联系方式：___________第二条合同背景及依据2.1合同背景介绍本合同签订背景为甲方管理的住宅小区，乙方作为业主委员会，根据《物业管理条例》等相关法律法规，就小区公共收益分配事宜达成一致意见。2.2合同依据法律法规本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规制定。2.3合同依据政策文件本合同依据《住宅专项维修资金管理办法》、《住宅小区公共收益管理办法》等政策文件制定。第三条物业管理范围及标准3.1物业管理范围甲方管理的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、地下车库、绿化带等公共区域。3.2物业管理服务标准甲方应按照《物业管理服务标准》提供物业服务，确保小区环境整洁、设施完好、安全有序。3.3物业管理服务项目包括但不限于：环境卫生、绿化养护、设施设备维修、安全保障、秩序维护等。第四条公共收益分配原则4.1公共收益定义公共收益是指住宅小区物业管理区域内，由物业服务企业或者其他单位、个人依法取得的，用于小区公共事业和业主共同利益的收益。4.2公共收益分配原则公共收益分配应遵循公平、合理、公开的原则，确保业主的共同利益。4.3公共收益分配比例公共收益分配比例按照业主大会决议执行，未决议前，甲方与乙方协商确定。第五条公共收益计算方法5.1公共收益计算依据公共收益计算依据为《住宅小区公共收益管理办法》及相关法律法规。5.2公共收益计算公式公共收益计算公式为：公共收益=实际收益成本费用。5.3公共收益计算时间公共收益计算时间为每年一次，具体时间由双方协商确定。第六条公共收益分配流程6.1公共收益申报甲方应在每年公共收益计算完成后，向乙方申报公共收益情况。6.2公共收益审核乙方应在收到甲方申报后，对公共收益进行审核。6.3公共收益确认双方确认公共收益后，甲方将公共收益划入指定账户。6.4公共收益分配公共收益分配方案由乙方制定，经甲方同意后执行。第七条公共收益使用范围7.1公共收益使用原则公共收益使用应遵循专款专用、公开透明的原则。7.2公共收益使用范围公共收益主要用于小区公共设施设备的维修、更新改造、绿化养护、社区活动等。7.3公共收益使用审批公共收益使用需经业主大会决议或业主委员会批准。第八条合同履行及违约责任8.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2合同履行方式双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同目的的实现。8.3违约责任及处理任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。违约方应立即采取补救措施，并向守约方支付违约金。违约金的计算方式如下：违约金=未履行部分金额×_____%。第九条争议解决方式9.1争议解决原则双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。9.2争议解决途径如双方协商不成，可向物业管理所在地的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决期限自争议发生之日起____个工作日内，双方应协商解决争议。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。10.3合同解除条件任何一方在合同履行过程中，如发现对方有严重违约行为，有权解除合同。第十一条合同附件及补充协议11.1合同附件（1）物业管理服务合同；（2）公共收益分配方案；（3）业主大会决议；（4）其他与本合同相关的文件。11.2补充协议任何与本合同相关的补充协议，均需经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签署及生效日期12.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自签署之日起生效。第十三条合同变更及解除13.1合同变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。13.2合同解除程序任何一方要求解除本合同，应提前____个工作日书面通知对方，并说明理由。对方在收到通知后____个工作日内给予书面答复。第十四条合同其他约定14.1通知送达方式本合同项下的通知，应以书面形式送达对方，送达地址为合同约定的地址。14.2合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同解释权本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因特定目的而介入合同关系的独立第三方机构、个人或组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、审计机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。第二条第三方介入条件及程序2.1第三方介入条件（1）合同履行过程中出现重大争议；（2）需要对合同条款进行解释或补充；（3）需要对公共收益进行审计或评估；（4）其他甲乙双方认为需要第三方介入的情形。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）第三方应在收到邀请后____个工作日内给予书面回复；（3）甲乙双方与第三方签订《第三方介入协议》；（4）第三方按照《第三方介入协议》履行职责。第三条第三方职责及权利3.1第三方职责（1）提供专业意见或服务；（2）对合同履行情况进行监督；（3）协助解决合同履行过程中出现的争议；（4）其他甲乙双方要求的事项。3.2第三方权利（1）根据《第三方介入协议》收取合理费用；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）根据实际情况调整工作计划；（4）在履行职责过程中，对甲乙双方进行必要指导。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方在履行职责过程中，应与甲方保持良好沟通，尊重甲方的合法权益。4.2第三方与乙方的关系第三方在履行职责过程中，应与乙方保持良好沟通，尊重乙方的合法权益。4.3第三方与合同其他各方的关系第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失，应承担的最高赔偿金额。5.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在《第三方介入协议》中约定，原则上不得超过____万元。5.3责任限额履行第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应按照《第三方介入协议》约定的责任限额承担赔偿责任。第六条第三方介入后的合同履行6.1合同履行变更第三方介入后，甲乙双方应按照《第三方介入协议》及本合同约定，继续履行合同义务。6.2合同履行监督第三方在履行职责过程中，应对甲乙双方的合同履行情况进行监督，确保合同目的的实现。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决原则第三方介入后的争议解决，应遵循友好协商、公平公正的原则。7.2争议解决途径（1）双方协商解决；（2）第三方调解；（3）申请仲裁；（4）向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）第三方介入结束后，甲乙双方确认合同已履行完毕；（4）法律、法规规定的其他情形。8.2合同解除条件任何一方在合同履行过程中，如发现对方有严重违约行为，有权解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同详细要求：详细列明甲方提供的物业管理服务内容、标准、费用及支付方式等。说明：此附件为合同主体部分，是双方权利义务的基础。2.公共收益分配方案详细要求：明确公共收益的来源、计算方法、分配比例及使用范围等。说明：此附件用于指导公共收益的具体分配，确保透明度和合理性。3.业主大会决议详细要求：记录业主大会的召开情况、决议内容、表决结果等。说明：此附件作为决策依据，对公共收益分配比例等关键事项具有法律效力。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的职责、权利、责任限额、费用及保密条款等。说明：此附件为第三方介入合同的补充，确保第三方在介入过程中的权益和责任。5.第三方审计报告详细要求：第三方对公共收益的审计结果，包括审计方法、审计过程、审计结论等。说明：此附件为公共收益分配的审计依据，确保分配过程的公正性。6.第三方评估报告详细要求：第三方对公共收益的评估结果，包括评估方法、评估过程、评估结论等。说明：此附件为公共收益分配的评估依据，确保分配过程的合理性。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、程序、期限及费用等。说明：此附件用于指导争议解决过程，确保争议得到及时、公正的解决。8.合同履行情况报告详细要求：记录合同履行过程中的重要事项、存在问题及改进措施等。说明：此附件用于监督合同履行情况，确保合同目的的实现。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按时清理小区垃圾，导致环境污染，乙方有权要求甲方赔偿损失。（2）乙方未按照合同约定履行公共收益分配义务。责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按期分配公共收益，导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方损失。（3）第三方未按照《第三方介入协议》履行职责。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方在审计过程中未保持中立，导致审计结果失真，第三方应承担相应责任。（4）任何一方未按照合同约定支付费用。责任认定标准：违约方应承担违约责任，支付应付款项及违约金。示例：甲方未按时支付物业管理服务费用，应承担违约责任，支付应付款项及违约金。全文完。2024年度物业管理法律法规遵循的住宅小区公共收益分配合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间1.2合同生效条件1.3合同期限2.住宅小区公共收益来源2.1公共设施租赁收益2.2广告位收益2.3物业服务费收入2.4其他公共收益3.公共收益分配原则3.1公平、公正、公开原则3.2按比例分配原则3.3优先保障业主权益原则4.公共收益分配比例4.1业主委员会成员分配比例4.2小区业主分配比例4.3业主委员会工作经费比例4.4小区公共设施维护资金比例5.公共收益分配流程5.1收益核算5.2分配方案制定5.3业主大会审议5.4分配方案实施6.业主大会及业主委员会职责6.1业主大会职责6.2业主委员会职责6.3业主大会及业主委员会的权利与义务7.业主大会及业主委员会的召集与召开7.1召集方式7.2召开时间7.3参会人员8.物业管理法律法规遵循8.1合同签订依据的法律法规8.2合同履行过程中的法律法规遵循8.3违反法律法规的处理措施9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同的修改与补充12.1修改与补充条件12.2修改与补充程序13.合同的生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案手续14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立时间：本合同于2024年1月1日订立。1.2合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同期限：本合同有效期为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条住宅小区公共收益来源2.1公共设施租赁收益：小区内公共设施的租赁所得，包括但不限于地下车库、架空层、公共区域广告位等。2.2广告位收益：小区内公共区域的广告位租赁所得。2.3物业服务费收入：物业服务费中，除去物业服务成本后的净收益。2.4其他公共收益：小区内除上述收益以外的其他合法公共收益。第三条公共收益分配原则3.1公平、公正、公开原则：公共收益的分配应遵循公平、公正、公开的原则，确保所有业主的权益得到保障。3.2按比例分配原则：公共收益按照业主拥有物业的面积或份额进行比例分配。3.3优先保障业主权益原则：在分配公共收益时，应优先保障业主的合法权益。第四条公共收益分配比例4.1业主委员会成员分配比例：业主委员会成员的分配比例由业主大会决定，原则上不超过总收益的10%。4.2小区业主分配比例：小区业主的分配比例根据各自拥有物业的面积或份额确定。4.3业主委员会工作经费比例：业主委员会工作经费的比例由业主大会决定，原则上不超过总收益的5%。4.4小区公共设施维护资金比例：小区公共设施维护资金的比例由业主大会决定，原则上不超过总收益的10%。第五条公共收益分配流程5.1收益核算：物业管理方应于每月底核算公共收益，并将核算结果公示于小区公告栏。5.2分配方案制定：业主委员会根据收益核算结果，制定公共收益分配方案。5.3业主大会审议：业主委员会将分配方案提交业主大会审议，并按照多数业主的意见通过。5.4分配方案实施：经业主大会审议通过的分配方案，由物业管理方负责实施。第六条业主大会及业主委员会职责6.1业主大会职责：负责制定小区公共收益分配方案，监督业主委员会的工作。6.2业主委员会职责：负责小区公共收益的核算、分配方案的制定与实施，以及业主大会的召集与召开。6.3业主大会及业主委员会的权利与义务：双方应按照相关法律法规和本合同约定，行使权利，履行义务。第七条物业管理法律法规遵循7.1合同签订依据的法律法规：本合同签订依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规。7.2合同履行过程中的法律法规遵循：在合同履行过程中，双方应严格遵守相关法律法规，确保合同内容的合法性。7.3违反法律法规的处理措施：若一方违反法律法规，另一方有权要求其立即整改，并承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决期限：自争议发生之日起三个月内解决。第九条违约责任9.1违约情形：任何一方违反本合同约定，未履行合同义务或造成对方损失的，均构成违约。9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失和合理费用。9.3违约赔偿标准：赔偿标准根据实际情况确定，一般包括但不限于实际损失、合理费用、违约金等。第十条合同解除与终止1）一方严重违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；2）不可抗力导致合同无法履行；3）双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件：合同期满或双方约定的终止条件成就时，合同自动终止。10.3合同解除与终止程序：合同解除或终止，应提前通知对方，并按照法定程序办理相关手续。第十一条合同的修改与补充11.1修改与补充条件：本合同在履行过程中，如需修改或补充，应经双方协商一致。11.2修改与补充程序：修改或补充内容应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。第十二条合同的生效与备案12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同备案手续：本合同生效后，双方应按照相关规定办理备案手续。第十三条其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力。第十四条合同附件1）业主大会及业主委员会选举办法；2）公共收益分配明细表；3）物业管理服务协议；4）其他与本合同履行相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲、乙双方之外的，为协助合同履行或解决争议而介入合同关系的个人、法人或其他组织。1）提供专业咨询、评估、审计等服务；2）作为调解人或仲裁人介入争议解决；3）提供资金、技术或其他形式的协助；4）其他经甲、乙双方同意的第三方介入。第二条甲乙方在第三方介入时的额外条款2.1第三方选择：甲、乙双方应共同协商确定第三方，并签订相应的合作协议。2.2第三方职责：第三方应根据合作协议的约定，履行其职责，并对自身行为负责。2.3第三方费用：第三方费用由甲、乙双方根据合作协议的约定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方介入的具体情况，由甲、乙双方在合作协议中约定。3.2第三方责任限额的适用：在第三方介入合同关系后，若第三方因履行职责造成甲、乙双方损失，其责任限额应作为赔偿的上限。3.3第三方责任限额的调整：如需调整第三方责任限额，甲、乙双方应重新协商并签订补充协议。第四条第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方的关系：4.1.1第三方应遵守甲方的要求，协助甲方履行合同义务。4.1.2第三方对甲方提供的服务或协助，甲方有权要求其符合合同约定。4.1.3第三方在履行职责过程中，若违反甲方要求，甲方有权要求其停止并承担相应责任。4.2第三方与乙方的关系：4.2.1第三方应遵守乙方的要求，协助乙方履行合同义务。4.2.2第三方对乙方提供的服务或协助，乙方有权要求其符合合同约定。4.2.3第三方在履行职责过程中，若违反乙方要求，乙方有权要求其停止并承担相应责任。4.3第三方与甲、乙双方的关系：4.3.1第三方在介入合同关系后，应保持中立，不得偏袒任何一方。4.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和合同约定。4.3.3第三方对甲、乙双方因合同履行产生的争议，应提供专业、公正的意见或