2024年度抵押房屋买卖合同范本全文解读3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度抵押房屋买卖合同范本全文解读本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明4.抵押权设定4.1抵押权设定条件4.2抵押权登记手续5.买卖双方权利义务5.1甲方权利义务5.2乙方权利义务6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限7.房屋交付及验收7.1房屋交付条件7.2房屋验收标准8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：抵押权设定证明12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释a.抵押权：指抵押人将其财产作为担保物，抵押权人享有在债务人不履行债务时优先受偿的权利。b.抵押房屋：指甲方名下位于___________的房屋，具有合法的产权证明。c.甲方：指将抵押房屋抵押给乙方的自然人或法人。d.乙方：指购买抵押房屋的自然人或法人。2.合同双方信息2.1甲方信息a.姓名/名称：________________________b.身份证号/营业执照号：____________________c.联系电话：________________________2.2乙方信息a.姓名/名称：________________________b.身份证号/营业执照号：____________________c.联系电话：________________________3.房屋信息3.1房屋基本情况a.房屋地址：________________________b.房屋结构：________________________c.建筑面积：________________________d.房屋产权证号：____________________e.房屋用途：________________________4.抵押权设定4.1抵押权设定条件a.甲方同意将抵押房屋抵押给乙方，作为乙方购买抵押房屋的担保。b.乙方同意接受抵押权设定，并按约定支付购房款。4.2抵押权登记手续a.甲方应配合乙方办理抵押权登记手续。b.抵押权登记费用由乙方承担。5.买卖双方权利义务5.1甲方权利义务a.甲方应保证抵押房屋的产权清晰、无任何权利瑕疵。b.甲方应按照约定时间将抵押房屋交付给乙方。c.甲方应配合乙方办理抵押权解除手续。5.2乙方权利义务a.乙方应按照约定时间支付购房款。b.乙方应按时办理抵押权登记手续。c.乙方在抵押权解除前，不得擅自处置抵押房屋。6.付款方式及期限6.1付款方式a.乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。b.付款方式为：______（现金、转账、支票等）。6.2付款期限a.乙方应在合同签订之日起______日内支付首付款______元。b.乙方应在抵押权解除前支付剩余购房款______元。7.房屋交付及验收7.1房屋交付条件a.甲方应确保抵押房屋在交付时符合合同约定条件。b.甲方应将抵押房屋及相关产权证明文件交付给乙方。7.2房屋验收标准a.乙方应在房屋交付后______日内对抵押房屋进行验收。b.验收标准参照国家相关法律法规及房屋买卖合同约定。8.违约责任8.1违约情形a.甲方未按约定时间交付抵押房屋或交付的房屋不符合约定条件。b.乙方未按约定时间支付购房款。c.甲方或乙方未按约定办理抵押权登记或解除手续。d.任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担a.甲方违约，应向乙方支付相当于已付购房款_____%的违约金。b.乙方违约，应向甲方支付相当于已付购房款_____%的违约金。c.因违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失。9.争议解决9.1争议解决方式a.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。b.协商不成的，任何一方均有权向抵押房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构a.争议解决机构为抵押房屋所在地的人民法院。10.合同生效及终止10.1合同生效条件a.双方签字盖章后，合同自本日起生效。b.甲方将抵押房屋交付乙方，乙方支付首付款后，合同正式生效。10.2合同终止条件a.双方完成房屋交付和抵押权解除手续后，合同终止。b.因违约导致合同解除的，合同自解除通知到达对方之日起终止。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：抵押权设定证明12.合同变更12.1变更条件a.合同变更需经双方协商一致。b.变更内容应以书面形式进行。12.2变更程序a.双方应签署合同变更协议。b.合同变更协议与本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1解除条件a.双方协商一致解除合同。b.一方违约，另一方有权解除合同。13.2解除程序a.解除合同应以书面形式通知对方。b.合同解除后，双方应立即终止合同约定的权利义务。14.其他约定14.1通知方式a.除非另有约定，通知应以书面形式发送至合同约定的地址。b.通知送达日期以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。14.2合同附件清单a.本合同附件清单如下：1.房屋产权证复印件2.抵押权设定证明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义a.本合同所指“第三方”是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。b.第三方介入的目的在于协助甲乙双方完成合同约定的各项义务，保障交易安全，提高交易效率。15.2第三方责任a.第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。b.第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。15.3第三方责任限额a.第三方因提供服务产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过______元。b.如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方按比例分担。15.4第三方费用a.第三方在提供服务过程中产生的费用，由甲乙双方按约定分担。b.第三方费用的具体金额和支付方式由甲乙双方与第三方另行签订协议。15.5第三方介入程序a.甲乙双方需在合同中明确第三方的介入事项和介入时间。b.第三方介入前，甲乙双方应达成一致意见，并通知对方。c.第三方介入后，应按照甲乙双方的要求，协助完成合同约定的各项义务。16.第三方与甲乙双方的权利义务16.1第三方权利a.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。b.第三方有权根据合同约定，对甲乙双方进行必要的监督和检查。16.2第三方义务a.第三方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。b.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。16.3第三方与其他各方的划分说明a.第三方与甲乙双方之间的关系，由合同约定。b.第三方与其他各方（如评估机构、律师事务所等）之间的关系，由各自合同约定。c.第三方在介入合同关系后，应明确区分其与甲乙双方、其他各方之间的权利义务。17.第三方介入后的合同变更17.1合同变更条件a.第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方和第三方协商一致。b.合同变更内容涉及第三方权利义务的，应通知第三方。17.2合同变更程序a.合同变更应以书面形式进行。b.合同变更协议应由甲乙双方和第三方签字盖章。18.第三方介入后的合同解除18.1解除条件a.第三方介入后，如发生合同解除情形，应按合同约定处理。b.如第三方原因导致合同解除，第三方应承担相应责任。18.2解除程序a.合同解除应以书面形式通知对方。b.合同解除后，甲乙双方和第三方应立即终止合同约定的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的原件及复印件，复印件需加盖甲方印章。说明：作为房屋权属证明，用于确认甲方对抵押房屋的产权。2.抵押权设定证明要求：提供抵押权设定的相关证明文件，如抵押合同、登记证明等。说明：作为抵押权设定的证明，用于确认抵押权的存在。3.付款凭证要求：提供乙方支付购房款的银行汇款凭证或现金支付凭证。说明：作为付款的证明，用于确认乙方已履行付款义务。4.房屋交付清单要求：列明抵押房屋的详细情况，包括房屋结构、设施设备等。说明：作为房屋交付的清单，用于确认房屋交付情况。5.验收报告要求：由乙方或第三方对抵押房屋进行验收后，出具验收报告。说明：作为验收结果的证明，用于确认房屋是否符合约定条件。6.合同变更协议要求：双方签署的合同变更协议，需明确变更内容。说明：作为合同变更的书面文件，用于确认合同变更的有效性。7.合同解除协议要求：双方签署的合同解除协议，需明确解除原因和后果。说明：作为合同解除的书面文件，用于确认合同解除的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付抵押房屋或交付的房屋不符合约定条件。责任认定：甲方应向乙方支付相当于已付购房款_____%的违约金。示例：甲方未按合同约定于2024年5月1日前交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付购房款。责任认定：乙方应向甲方支付相当于已付购房款_____%的违约金。示例：乙方未按合同约定于2024年6月1日前支付首付款，甲方有权要求乙方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，其责任限额由合同约定。示例：评估机构在评估过程中出现错误，导致乙方权益受损，第三方应承担相应责任。4.其他违约行为及责任认定违约行为：任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定：违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失。示例：一方未按约定履行通知义务，导致对方权益受损，违约方应赔偿损失。全文完。2024年度抵押房屋买卖合同范本全文解读1合同目录一、合同概述1.合同定义2.合同签订的目的3.合同适用范围4.合同有效期二、合同主体1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.交易房屋基本信息三、抵押房屋情况1.抵押房屋权属2.抵押登记信息3.抵押物现状4.抵押物权属变更四、交易价格及支付方式1.交易价格确定2.付款方式及期限3.交易税费承担五、合同履行1.合同生效条件2.交付房屋的时间及方式3.交付房屋的质量要求4.履约保证金六、违约责任1.甲方违约责任2.乙方违约责任3.违约金的计算与支付七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理九、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十、合同附件1.房屋权属证明2.抵押登记证明3.其他相关文件十一、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达方式十二、合同生效及解释1.合同生效条件2.合同解释原则3.合同附件效力十三、其他约定事项1.不可抗力条款2.法律变更条款3.争议管辖条款十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人签名盖章合同编号_________一、合同概述1.合同定义2.合同签订的目的本合同的签订旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易安全、顺利进行。3.合同适用范围本合同适用于2024年度内甲方出售的抵押房屋买卖交易。4.合同有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日止。二、合同主体1.甲方基本信息甲方名称：法定代表人（或授权代表）：身份证号码：联系方式：2.乙方基本信息乙方名称：法定代表人（或授权代表）：身份证号码：联系方式：3.交易房屋基本信息房屋坐落：房屋所有权证号：房屋建筑面积：房屋用途：房屋现状：房屋权属：三、抵押房屋情况1.抵押房屋权属房屋所有权归甲方所有，现抵押于第三方。2.抵押登记信息抵押登记机关：抵押登记日期：抵押登记编号：3.抵押物现状房屋现状符合合同约定，无重大瑕疵。4.抵押物权属变更如抵押权人有意愿变更抵押权人，应提前通知甲乙双方，并办理相关变更手续。四、交易价格及支付方式1.交易价格确定房屋交易价格为人民币______元。2.付款方式及期限买方应在合同签订之日起______个工作日内支付房屋首付款人民币______元。余款人民币______元在房屋所有权转移登记完毕后______个工作日内支付。3.交易税费承担甲方承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。五、合同履行1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.交付房屋的时间及方式甲方应在合同生效之日起______个工作日内将房屋交付给乙方。3.交付房屋的质量要求房屋交付时，应满足国家现行房屋质量标准，且不存在影响居住安全的隐患。4.履约保证金甲方应向乙方支付人民币______元作为履约保证金，在合同履行完毕后无息退还。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的______%。2.乙方违约责任如乙方未按合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款金额的______%。3.违约金的计算与支付违约金应在违约行为发生之日起______个工作日内支付。七、争议解决1.争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构如协商不成，争议解决机构为房屋所在地人民法院。3.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。八、合同解除1.合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件成立。2.合同解除程序一方提出解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除理由。合同解除自通知到达对方时生效。3.合同解除后的处理（1）退还已支付的款项；（2）赔偿因解除合同给对方造成的损失；（3）办理房屋所有权转移登记等相关手续。九、合同终止1.合同终止条件合同履行完毕或因本合同约定的其他条件成立时，合同终止。2.合同终止程序（1）签署合同终止确认书；（2）办理房屋所有权转移登记等相关手续。3.合同终止后的处理（1）退还已支付的款项；（2）赔偿因合同终止给对方造成的损失；（3）办理房屋所有权转移登记等相关手续。十、合同附件1.房屋权属证明2.抵押登记证明3.其他相关文件十一、通知与送达1.通知方式（1）书面通知；（2）口头通知；（3）电子邮件或传真。2.送达地址甲乙双方的送达地址如下：甲方送达地址：乙方送达地址：3.送达方式通知应以书面形式送达，或通过其他约定的送达方式。十二、合同生效及解释1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同解释原则本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则。3.合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。十三、其他约定事项1.不可抗力条款如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，并应及时通知对方。2.法律变更条款如国家法律法规发生变化，影响合同履行，双方应协商解决。3.争议管辖条款本合同的争议管辖法院为房屋所在地人民法院。十四、合同签署1.合同签署日期____年____月____日2.合同签署地点____市____区____街道3.合同签署人签名盖章甲方（卖方）：__________________乙方（买方）：______________________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导权条款说明：甲方作为房屋所有权人，对房屋的出售拥有主导权，本条款确保甲方在交易过程中对关键决策拥有最终决定权。条款内容：甲方对本合同项下的房屋出售交易拥有绝对的主导权，包括但不限于价格确定、交易条件设定、合同解除等。2.房屋维护责任条款说明：甲方作为房屋的当前所有者，应承担房屋在交易前的维护责任，确保房屋在交付时符合合同约定。条款内容：甲方应保证房屋在交付给乙方时，符合国家规定的房屋质量标准，如有因甲方原因造成的房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。3.交易进度控制条款说明：甲方有权控制交易进度，确保交易按照合同约定的时间表进行，避免乙方拖延。条款内容：甲方应按照合同约定的交易进度，及时办理相关手续，如因甲方原因导致交易进度延误，甲方应承担相应的责任。4.优先购买权条款说明：为确保甲方在交易过程中的利益，本条款赋予甲方在同等条件下优先购买的权利。条款内容：如乙方在合同约定的期限内未履行付款义务，甲方有权以同等条件优先购买该房屋。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导权条款说明：乙方作为购买方，有权在交易过程中对房屋的购买条件进行一定程度的谈判和选择。条款内容：乙方在本合同项下的交易过程中享有一定的主导权，包括但不限于对房屋的实地考察、交易条件的最终确认等。2.房屋质量保证条款说明：乙方有权要求甲方提供房屋质量的保证，确保房屋交付时的质量符合预期。条款内容：甲方应保证房屋在交付给乙方时，不存在因甲方原因造成的质量缺陷，如存在质量缺陷，甲方应负责修复或赔偿。3.资金监管条款说明：乙方有权要求对交易资金进行监管，以确保交易的安全性和可靠性。条款内容：本合同项下的交易资金，乙方有权要求第三方支付机构进行监管，未经乙方同意，甲方不得擅自使用该笔资金。4.交易时间保障条款说明：乙方有权要求甲方在合同约定的交易时间内完成房屋交付，避免交易拖延。条款内容：甲方应保证在本合同约定的交易时间内完成房屋交付，如因甲方原因导致交付延误，甲方应向乙方支付违约金。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用支付条款说明：本条款明确了中介费用的支付方式、金额及支付时间，确保中介服务的合理补偿。条款内容：中介服务费用为房屋交易价格的______%，由甲乙双方按照合同约定的时间支付给中介方。2.中介责任条款说明：本条款规定了中介方的责任范围，包括但不限于提供真实信息、协助办理手续等。条款内容：中介方应按照诚实信用的原则，为甲乙双方提供真实、准确的信息，并协助办理房屋买卖相关手续。3.中介保密条款说明：本条款要求中介方对甲乙双方的信息保密，防止信息泄露。条款内容：中介方对本合同项下甲乙双方的信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介争议解决条款说明：本条款规定了中介方在交易过程中出现的争议解决方式，保障甲乙双方的权益。条款内容：中介方在履行职责过程中如与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.抵押登记证明3.房屋买卖合同4.履约保证金收据5.交易税费缴纳凭证6.交易资金监管协议7.中介服务协议8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋。乙方未按合同约定时间支付房款。任何一方未按合同约定履行通知义务。任何一方未按合同约定履行保密义务。2.违约行为的认定：甲方未按合同约定时间交付房屋，经乙方催告后仍未履行，视为违约。乙方未按合同约定时间支付房款，经甲方催告后仍未履行，视为违约。任何一方违反保密义务，泄露对方信息，经对方确认，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人对债务人或第三人的特定财产享有优先受偿的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.履约保证金：为保证合同履行，一方支付给另一方的保证金。4.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中出现资金安全问题。解决办法：采用第三方支付机构进行资金监管，确保资金安全。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方负责修复或赔偿，确保房屋符合合同约定。3.问题：中介服务存在瑕疵。解决办法：中介方应承担相应责任，如协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为主导的场景：适用于甲方作为房屋所有者，对交易拥有主导权的房屋买卖。2.乙方为主导的场景：适用于乙方作为购买方，对交易条件有较高要求的房屋买卖。3.有第三方中介的场景：适用于通过中介机构进行房屋买卖的交易。4.抵押房屋买卖的场景：适用于房屋已抵押但需出售的情况。5.2024年度特定的场景：适用于2024年度内进行的房屋买卖交易。全文完。2024年度抵押房屋买卖合同范本全文解读2合同编号_________一、合同主体甲方：_________（抵押房屋卖方）地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方：_________（抵押房屋买方）地址：_________联系人：_________联系电话：_________其他相关方：_________（如有）地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（抵押房屋卖方）与乙方（抵押房屋买方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经双方充分协商一致，就甲方将其拥有的抵押房屋转让给乙方的事宜，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及双方当事人的意愿，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.抵押房屋：指甲方拥有的，已设定抵押权的房屋。2.抵押权：指抵押人（甲方）以其拥有的抵押房屋为债务提供担保的权利。3.房屋所有权转移登记：指将抵押房屋的所有权从甲方转移到乙方的法定程序。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中抵押房屋的卖方。2.乙方：指本合同中抵押房屋的买方。3.抵押权人：指对抵押房屋享有抵押权的债权人。4.房地产经纪人：指在本合同中为甲方和乙方提供服务的房地产经纪机构或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。2.甲方有义务按照合同约定将抵押房屋交付给乙方。3.甲方有义务协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.甲方有义务在合同约定的期限内，将抵押权人同意房屋转让的书面文件提交给乙方。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付抵押房屋。2.乙方有权要求甲方协助办理房屋所有权转移登记手续。3.乙方有义务按照合同约定支付房屋价款。4.乙方有义务在合同约定的期限内，将房屋所有权转移登记所需资料提交给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方支付房屋价款完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为抵押房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，将抵押房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付房屋价款。3.甲方和乙方应按照合同约定，协助办理房屋所有权转移登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除本合同。2.因不可抗力致使合同无法履行。3.一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.因违约解除本合同时，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。2.合同解除后，双方应按照法律法规的规定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋价款：乙方应向甲方支付房屋价款，具体金额以双方协商确定的合同价格为准。2.交易税费：乙方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。3.其他费用：双方约定的其他费用，如中介费、评估费、保险费等。7.2支付方式1.乙方应采用银行转账的方式支付房屋价款。2.乙方应在签订本合同后____个工作日内，将房屋价款支付至甲方指定的银行账户。7.3支付时间1.房屋价款支付时间：乙方应在签订本合同后____个工作日内支付房屋价款。2.交易税费支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前支付交易税费。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的房屋价款后，向乙方提供相应的收款凭证。2.甲方应在办理房屋过户手续后，向乙方提供房屋所有权转移登记证明。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间交付抵押房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。2.甲方未按约定办理房屋所有权转移登记的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付房屋价款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的____%作为违约金。2.乙方未按约定办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的____%作为违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：违约金按逾期天数乘以每日违约金比例计算。2.赔偿金额的支付方式：违约方应在违约事实发生后____个工作日内，向守约方支付违约金。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方在本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限1.本保密条款的保密期限自本合同签订之日起____年。2.保密期限届满后，双方仍应继续承担保密义务。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火山爆发等。2.政府行为：战争、政府禁令、征收、征用等。3.社会异常事件：罢工、骚乱、疫情等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行中的问题。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房屋损毁。2.政府行为：政府征收土地，导致房屋无法继续使用。3.社会异常事件：疫情导致房屋交易延迟。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。2.协商解决期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无法解决争议，任何一方均可申请调解、仲裁或诉讼。2.调解、仲裁或诉讼地点为合同签订地。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经双方书面同意，不得转让。2.双方同意转让本合同，应书面通知对方。12.2不得转让的情形1.乙方未支付房屋价款的。2.甲方未交付抵押房屋的。3.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对抵押房屋的所有权直至乙方支付完毕房屋价款。2.乙方在未支付完毕房屋价款前，不得将抵押房屋进行抵押、出租或转让。13.2特殊权力保留1.在本合同履行期间，如遇国家政策调整，甲方有权根据政策调整房屋价款。2.如因不可抗力导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并保留要求乙方赔偿损失的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同办理房屋过户手续。2.双方应相互协助，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头协商，及时沟通和解决问题。2.双方应在本合同约定的期限内，完成各自应尽的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立的法律文件，其效力不因其他合同的存在而受影响。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（抵押房屋卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（抵押房屋买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件。2.房屋抵押权证复印件。3.房屋评估报告。4.房屋买卖合同。5.交易税费缴纳凭证。6.银行转账凭证。7.房屋所有权转移登记证明。8.不可抗力事件证明。9.协商解决争议的记录。10.调解、仲裁或诉讼的相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付抵押房屋。甲方未按约定办理房屋所有权转移登记。乙方未按约定支付房屋价款。乙方未按约定办理房屋过户手续。任何一方未履行保密义务。任何一方未履行协助与配合义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定为准。一方违约，守约方有权要求违约方承担