商铺承包经营协议书（发包方投资）

商铺承包经营协议书（发包方投资）

甲方（发包方）：_______________________

乙方（承包方）：_______________________

签订日期：____年____月____日

签订地点：________________________________

鉴于甲方拥有位于_______________________的商铺一处，甲方愿意将该商铺承包给乙方经营，乙方愿意接受承包并按照本协议约定的条件和条款进行经营。为明确双方的权利和义务，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议。

第一条承包商铺的基本情况

1.1甲方同意将位于_______________________的商铺（以下简称“商铺”）承包给乙方经营使用。

1.2商铺的建筑面积为______平方米，具体位置及四至范围详见附件一。

1.3商铺的权属证明文件为：_______________________。

第二条承包期限

2.1本协议的承包期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2承包期满，乙方如需继续承包，应于承包期满前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可重新签订承包协议。

第三条承包费用及支付方式

3.1乙方应向甲方支付承包费用，承包费用为每年人民币______元（￥______元）。

3.2承包费用按年支付，乙方应于每年的____月____日前支付下一年度的承包费用。

3.3如乙方逾期支付承包费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期未付款项的千分之五作为违约金。

第四条商铺的交付与返还

4.1甲方应于本协议签订之日起____日内将商铺交付给乙方使用。

4.2交付时，双方应对商铺的设施设备进行清点，并签署交接清单，作为本协议的附件二。

4.3承包期满或本协议提前终止时，乙方应将商铺返还给甲方，返还时商铺应保持交付时的状态，正常磨损除外。

第五条商铺的使用与维护

5.1乙方应合法、合规地使用商铺，并遵守国家有关法律法规及商铺所在地的物业管理规定。

5.2乙方应负责商铺的日常维护和保养，保证商铺的正常使用。

5.3乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并按照国家相关规定办理审批手续。

第六条商铺的修缮与改造

6.1商铺的日常维护和保养由乙方负责，费用由乙方承担。

6.2如商铺需要进行大修或改造，乙方应提前____个月向甲方提出书面申请，并附上修缮或改造方案及预算。

6.3修缮或改造的费用由甲方承担，但乙方应负责监督施工，并确保工程质量。

第七条商铺的保险

7.1甲方应在商铺交付乙方使用前，为商铺投保财产保险，保险费用由甲方承担。

7.2如因乙方原因导致商铺损毁或发生事故，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的损失，并承担相应的保险费用。

第八条商铺的安全管理

8.1乙方应严格遵守国家有关安全生产的法律法规，确保商铺的安全生产。

8.2乙方应定期对商铺进行安全检查，并及时整改安全隐患。

8.3如因乙方原因导致商铺发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第九条商铺的转租与转让

9.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租或转让给第三方。

9.2如乙方需将商铺转租或转让，应提前____个月向甲方提出书面申请，并提供第三方的资质证明及转租或转让协议。

9.3甲方有权对第三方进行审查，并决定是否同意转租或转让。

第十条商铺的征用与拆迁

10.1如商铺因国家建设需要被征用或拆迁，甲方应提前____个月通知乙方，并按照国家相关规定给予乙方相应的补偿。

10.2商铺被征用或拆迁后，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

第十一条违约责任

11.1如甲方未按本协议约定交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付承包费用千分之五的违约金。

11.2如乙方未按本协议约定支付承包费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期未付款项千分之五的违约金。

11.3任何一方违反本协议的其他约定，应赔偿对方因此遭受的损失。

第十二条不可抗力

12.1如因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相应的证明。

12.2双方应根据不可抗力的影响，协商变更或解除本协议。

第十三条争议解决

13.1本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

13.2如协商不成，任何一方均可向商铺所在地的人民法院提起诉讼。

第十四条协议的变更与解除

14.1本协议的任何变更和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。

14.2如一方严重违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第十五条其他约定

15.1本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

15.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_______________________乙方（盖章）：_______________________

法定代表人（签字）：_____________________法定代表人（签字）：____________________