房产抵押担保借款合同与房产抵押担保合同

房产抵押担保借款合同与房产抵押担保合同合同编号：__________甲方（借款方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（贷款方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1“借款方”指甲方根据本合同的规定向乙方申请借款的企业或个人。1.1.2“贷款方”指乙方根据本合同的规定向甲方提供贷款的企业或个人。1.1.3“担保物”指甲方为保障乙方债权的实现而提供的房产抵押担保。1.1.4“借款金额”指甲方根据本合同向乙方申请的贷款总额。1.1.5“借款期限”指甲方应偿还乙方贷款的期限。1.2合同宗旨本合同旨在明确甲乙双方在房产抵押担保借款过程中的权利、义务及责任，保证双方合法权益的实现。第二章借款及担保2.1借款2.1.1甲方因业务发展需要，向乙方申请借款，借款金额为人民币___元整。2.1.2乙方在收到甲方借款申请后，经审查同意向甲方提供借款。2.1.3甲方应按照本合同约定的借款期限及还款方式偿还乙方贷款。2.2担保2.2.1甲方为保障乙方债权的实现，自愿将其拥有的房产（以下简称“担保物”）抵押给乙方作为借款的担保。2.2.2甲方应在本合同签订后___个工作日内，将担保物办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付给乙方。2.2.3乙方有权对甲方提供的担保物进行审查，确认担保物价值是否足以覆盖借款金额。第三章借款及还款方式3.1借款方式3.1.1乙方应将借款金额划拨至甲方指定的银行账户。3.1.2甲方应按照本合同约定的借款金额及用途使用借款。3.2还款方式3.2.1甲方应按照本合同约定的还款期限及还款方式，将借款本金及利息一次性或分期偿还给乙方。3.2.2甲方如提前偿还借款，应提前___个工作日通知乙方，并按照乙方要求支付相应的提前还款利息。第四章利息及费用4.1利息4.1.1借款利率为___%，按年计算，利息按月结算。4.1.2甲方未按约定日期偿还借款的，应按照___%的利率支付逾期利息。4.2费用4.2.1甲方应承担因借款而产生的评估费、抵押登记费等相关费用。4.2.2乙方有权要求甲方支付因实现债权而产生的律师费、诉讼费等相关费用。第五章违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方未按约定日期偿还借款本金及利息的，视为违约。5.1.2甲方未按约定用途使用借款的，视为违约。5.1.3甲方提供虚假资料或故意隐瞒重要事实的，视为违约。5.2乙方违约5.2.1乙方未按约定日期向甲方提供借款的，视为违约。5.2.2乙方未按约定方式处理甲方提供的担保物的，视为违约。5.3违约责任5.3.1甲方违约的，应承担___%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.3.2乙方违约的，应承担___%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六章担保物的处理6.1担保物的维护6.1.1甲方应保证担保物处于良好状态，并负责其日常维护与管理。6.1.2甲方不得对担保物进行转让、出租、赠与或设定其他权利负担，除非得到乙方的书面同意。6.2担保物的处分6.2.1如甲方违约，乙方有权依法处分担保物，以实现债权。6.2.2担保物的处分方式包括但不限于拍卖、变卖或折价转让。6.2.3处分担保物的所得款项，扣除相关费用后，优先用于偿还借款本金及利息。第七章贷款的展期和终止7.1贷款的展期7.1.1甲方如需延长借款期限，应在还款期限届满前___个工作日向乙方提出展期申请。7.1.2乙方有权根据甲方提出的展期申请及甲方信用状况决定是否同意展期，并有权对展期条件进行调整。7.2贷款的终止7.2.1甲方提前偿还全部借款本息的，本合同自动终止。7.2.2乙方在甲方违约情况下，有权提前终止本合同，并要求甲方立即偿还全部借款本息。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，双方应首先通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至___仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。8.2仲裁效力8.2.1仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2.2仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁裁决的分配原则承担。第九章其他条款9.1通知9.1.1双方之间的任何通知或文件，应以书面形式送达对方指定的联系地址。9.1.2通知或文件的送达日期以邮戳或快递收据上的日期为准。9.2合同的修改和补充9.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。9.2.2任何修改或补充协议均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。9.3合同的效力9.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3.2本合同的任何条款如因法律法规的变化而无效，不影响其他条款的效力。第十章附则10.1合同副本10.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.1.2合同副本具有同等法律效力。10.2合同的保存10.2.1双方应妥善保存本合同及与本合同有关的所有文件和资料。10.2.2合同及有关文件的原件应存放于双方各自的档案中，以备查核。10.3其他10.3.1本合同签订后，甲乙双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的各项义务。10.3.2双方应遵循诚实信用原则，共同维护双方的合法权益。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息，应予以严格保密。11.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。11.2保密例外11.2.1法律、法规要求披露的保密信息，不视为违反本合同的保密义务。11.2.2任何一方因履行本合同所需向其关联公司、专业顾问或服务提供者披露的保密信息，应在披露前通知对方，并要求接收方承担相应的保密义务。第十二章法律适用和管辖12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。12.2管辖法院如本合同发生争议，双方协商不成的，应提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。第十三章合同的继承和转让13.1合同的继承本合同对双方的继承人、受让人和合法权利继受人具有法律约束力。13.2合同的转让13.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2.2转让方应保证受让方具备履行本合同的能力和资格。第十四章违约赔偿14.1违约赔偿原则14.1.1违约方应承担由于其违约行为给对方造成的实际损失。14.1.2违约赔偿的范围包括但不限于直接经济损失、合理费用和可得利益损失。14.2赔偿限额14.2.1本合同的违约赔偿总额不得超过借款金额的___%。14.2.2本合同的违约赔偿限额不得违反相关法律法规的规定。第十五章终止和解除15.1合同的终止15.1.1本合同在以下情况下终止：（1）双方按照约定履行完毕本合同项下的全部义务；（2）双方协商一致终止本合同；（3）法律、法规规定的其他终止情形。15.2合同的解除15.2.1在以下情况下，任何一方有权解除本合同：（1）对方严重违约，经书面催告