农村买卖房屋合同范本4

第第页合同编号:________农村买卖房屋合同范本4甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同（以下简称“本合同”）由以下当事人（以下简称“双方”）于中华人民共和国法律框架内签订：卖方（以下简称“甲方”）：姓名（或名称），身份证号（或统一社会信用代码），住所地。买方（以下简称“乙方”）：姓名（或名称），身份证号（或统一社会信用代码），住所地。鉴于甲方合法拥有位于某省某市某农村的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋并支付相应价款。双方为明确权利义务，确保合同顺利履行，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成如下协议：合同目的：甲方将合法拥有的该房屋出售给乙方，乙方支付购房款，双方依法办理房屋过户手续。背景：甲方因个人（或单位）原因，需出售该房屋。乙方因居住（或投资）需求，愿意购买该房屋。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同，共同遵守。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。该价格包括房屋本身及附属设施、配套设施等一切权益，但不包括办理房屋过户所产生的税费、中介费等费用。2.支付方式：乙方同意采用以下支付方式向甲方支付购房款：a)首付款：在签订本合同之日起5个工作日内，乙方向甲方支付购房首付款，金额为成交价格的50%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。b)尾款：乙方在办理房屋过户手续前5个工作日内，向甲方支付剩余的购房尾款，金额为成交价格的50%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.支付账户：乙方应将购房款支付至甲方指定的以下账户：户名：_______开户行：_______账号：_______4.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。5.若乙方未按约定时间、金额支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率0.05%×逾期天数。6.乙方在支付购房款前，有权要求甲方房屋产权证明、身份证明等相关文件，以确保交易安全。7.双方确认，本合同签订后，乙方支付的首付款用于甲方清偿房屋相关债务（如有），甲方应确保房屋过户过程中不存在任何权利瑕疵。如有纠纷，由甲方负责解决。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在收到乙方首付款之日起15个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续。b)乙方应在甲方履行上述义务后5个工作日内支付尾款。c)双方应在尾款支付完毕后共同办理房屋交付手续。2.履行地点：双方确认，房屋过户手续的办理、房屋交付等均在房屋所在地进行。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-保证其对出售的房屋拥有完全、合法的处分权。-配合乙方办理房屋过户手续，承担过户过程中应由甲方承担的费用。-在房屋交付前保持房屋及其附属设施完好无损。b)乙方权利与义务：-按照本合同约定及时支付购房款。-配合甲方办理房屋过户手续，承担过户过程中应由乙方承担的费用。-自房屋交付之日起，承担房屋的维护和管理责任。4.违约责任：a)如甲方未按约定时间、条件履行过户义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为成交价格的10%。b)如乙方未按约定时间、条件支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。c)如一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此造成的直接经济损失。d)双方应遵守合同约定，如因不可抗力导致合同无法履行，可根据实际情况协商解决或依法解除合同。双方确认，本合同未尽事宜，可另行协商补充。本合同的变更、解除、终止，均需书面形式，经双方签字或盖章确认后生效。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订本合同及履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)保密信息包括但不限于合同条款、交易价格、支付方式、双方个人信息等。c)未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。d)保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后终止。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。c)诉讼过程中，双方应继续履行合同中未争议的部分。3.合同变更与解除：a)本合同的变更、解除，需双方协商一致，并以书面形式确认。b)在合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响合同的履行，受影响的一方可以请求变更或解除合同。c)一方明确表示不履行合同主要义务，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。d)合同解除后，双方应根据解除前已履行部分的情况，退还相应款项或办理过户手续。双方确认，本合同一经签订即具有法律效力，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利与义务。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。b)通知送达地址为双方在合同中确认的住所地或双方另行协商确定的地址。c)通知自发出之日起，经过三日即视为送达，除非接收方证据证明实际收到时间晚于上述日期。d)双方变更通知送达地址的，应提前书面通知对方。2.其他条款：a)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。b)本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。c)双方应遵守国家法律法规，不得利用本合同进行非法交易。3.签字盖章：以下无正文甲方（卖方）签字：____________________乙方（买方）签字：____________________甲方（卖方）盖章：______