2024年物业管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理承包合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1乙方应提供的物业管理服务项目3.2乙方应遵守的物业管理规范和标准3.3乙方应对物业进行定期检查和维护第四条：人员配置4.1乙方应配备的物业管理团队人数4.2乙方物业管理团队成员的资质要求4.3乙方对物业管理团队成员的管理和培训第五条：费用及支付方式5.1物业管理费用的计算方式5.2物业管理费用的支付日期和方式5.3甲方支付乙方物业管理费用的义务第六条：保险责任6.1乙方应购买的物业管理相关保险6.2保险费用由乙方承担6.3乙方在保险事件发生后的责任处理第七条：违约责任7.1甲乙双方违反合同的违约行为7.2违约责任的承担方式和金额第八条：争议解决8.1双方发生争议的解决方式8.2争议解决的地点和法院第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条：通知和送达10.1双方之间的通知和送达方式10.2通知和送达的有效性第十一条：法律适用和解释11.1合同适用的法律11.2合同条款的解释权归属第十二条：合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点12.2合同生效的条件和时间第十三条：附件13.1附件一：物业清单13.2附件二：物业管理服务标准13.3附件三：保险条款第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项按照法律规定执行第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理顾问有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业描述：甲方拥有的物业包括住宅区、商业区、办公区等，具体物业清单详见附件一。1.4乙方提供的服务内容：乙方提供的服务包括物业管理的整体规划、日常运营管理、设施设备维护、绿化保洁、安全保卫、消防安全等，具体服务内容详见附件二。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2029年12月31日第三条：物业管理服务内容(1)物业设施设备维护(2)绿化保洁及环境卫生(3)安全保卫及消防安全(4)物业管理咨询及客户服务(5)物业租赁及销售代理(6)公共设施及公共区域的维护与管理3.2乙方应遵守的物业管理规范和标准：乙方应遵守国家及地方物业管理相关法律法规、规范和标准，同时应遵守甲方制定的物业管理相关规定。3.3乙方应对物业进行定期检查和维护：乙方应定期对物业进行检查和维护，确保物业设施设备的正常运行和居民的生活安全。第四条：人员配置4.1乙方应配备的物业管理团队人数：乙方应根据物业的规模和管理需求，配备足够数量的物业管理团队，具体人数和要求详见附件三。4.2乙方物业管理团队成员的资质要求：乙方物业管理团队成员应具备相应的职业资格证书，如物业管理师、电工、电梯操作员等。4.3乙方对物业管理团队成员的管理和培训：乙方应对物业管理团队成员进行定期培训和管理，提高其服务质量和综合素质。第五条：费用及支付方式5.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用根据物业的类型、面积、服务内容等因素，按照附件四中的计算方式进行确定。5.2物业管理费用的支付日期和方式：甲方应在每个合同年度的前三个月内，按照双方约定的方式和日期支付物业管理费用。5.3甲方支付乙方物业管理费用的义务：甲方应按照约定时间和金额支付物业管理费用，如甲方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第六条：保险责任6.1乙方应购买的物业管理相关保险：乙方应购买包括但不限于物业综合保险、雇主责任保险等物业管理相关保险。6.2保险费用由乙方承担：乙方应承担购买物业管理相关保险的费用。6.3乙方在保险事件发生后的责任处理：乙方应在保险事件发生后，按照保险合同的约定及时向保险公司报案并处理相关事宜。第七条：违约责任7.1甲乙双方违反合同的违约行为：甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违反合同，应承担相应的违约责任。7.2违约责任的承担方式和金额：甲方逾期支付物业管理费用，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；乙方未按照约定提供服务或未达到服务标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权按照约定扣除乙方违约金。第八条：争议解决8.1双方发生争议的解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和法院：争议解决的地点为甲方所在地，争议解决法院为甲方所在地人民法院。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件和程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：通知和送达10.1双方之间的通知和送达方式：双方可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式进行通知和送达。10.2通知和送达的有效性：以书面形式发出的通知和送达，自送达对方当事人时生效；以电子邮件、传真等方式发出的通知和送达，自发送之日视为送达。第十一条：法律适用和解释11.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同条款的解释权归属：本合同条款的解释权归甲乙双方共同所有。第十二条：合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点：本合同于2024年1月1日在×××市×××区×××路×××号签署。12.2合同生效的条件和时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。第十三条：附件13.1附件一：物业清单13.2附件二：物业管理服务标准13.3附件三：保险条款13.4附件四：物业管理费用计算方式第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。14.2双方未约定的事项按照法律规定执行：本合同无明确规定的事项，按照国家相关法律法规和物业管理行业的标准和惯例执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于业主、住户、供应商、维修服务商、咨询机构等。第二条：第三方介入的情形2.1甲乙方在履行合同过程中，如涉及第三方的事宜，应与第三方进行沟通、协商，确保合同的顺利履行。2.2如第三方介入导致合同条款的变更、补充或修改，甲乙双方应签订书面协议，明确变更、补充或修改的内容。第三条：第三方责任及义务3.1第三方应承担的责任：第三方介入本合同事项时，应对其行为产生的后果负责。如第三方未履行其应承担的义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.2第三方应遵守的义务：第三方在介入本合同事项时，应遵守国家法律法规、行业规范和甲乙双方的规章制度。第四条：第三方权益的保障4.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的人身权、财产权等。4.2甲乙方应确保第三方的隐私权、商业秘密等不受侵害。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方对甲乙方承担的责任限额，按照双方约定的金额或按照法律规定确定。5.2第三方责任限额的调整：如法律法规发生变化，导致第三方责任限额需要调整的，甲乙方应签订书面协议，重新确定责任限额。第六条：第三方争议解决6.1第三方争议的解决方式：第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方争议的解决地点和法院：第三方争议解决的地点为合同签订地，争议解决法院为合同签订地人民法院。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入本合同事项时，不代表甲乙方，也不受甲乙方直接管理。7.2第三方与业主、住户等的关系：第三方应尊重业主、住户的权益，履行合同约定的义务，确保物业管理的正常进行。第八条：甲乙方的权利和义务8.1甲乙方的权利：甲乙方有权要求第三方履行合同约定的义务，有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方的义务：甲乙方应协助第三方履行合同约定的义务，应按照合同约定支付相关费用。第九条：附件9.1附件五：第三方介入事项清单9.2附件六：第三方责任限额协议第十条：合同的签署和生效10.1合同签署的时间和地点：本附加协议于2024年1月1日在×××市×××区×××路×××号签署。10.2合同生效的条件和时间：本附加协议自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。第十一条：法律适用和解释11.1合同适用的法律：本附加协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同条款的解释权归属：本附加协议条款的解释权归甲乙双方共同所有。第十二条：合同的变更和解除12.1合同变更的条件和程序：本附加协议的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件和程序：本附加协议的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单附件内容：详细列出甲方所有物业的名称、位置、面积、用途等信息。附件要求：清单应详细准确，不得有遗漏或错误。附件二：物业管理服务标准附件内容：详细列出乙方应提供的物业管理服务项目及各项服务的具体标准。附件要求：服务标准应符合国家法律法规和行业规范，且具有可操作性。附件三：保险条款附件内容：详细列出乙方应购买的物业管理相关保险的种类、保额、保险公司等信息。附件要求：保险条款应合法有效，确保甲乙双方的权益得到保障。附件四：物业管理费用计算方式附件内容：详细列出物业管理费用的计算方法，包括费用构成、计算公式等。附件要求：费用计算方式应公平合理，确保甲乙双方权益。附件五：第三方介入事项清单附件内容：详细列出第三方介入的事项、范围、责任等。附件要求：清单应明确具体，确保甲乙双方和第三方的权益得到保障。附件六：第三方责任限额协议附件内容：详细列出第三方对甲乙方承担的责任限额，以及调整方式。附件要求：责任限额协议应合法有效，确保甲乙双方的权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲乙双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。责任认定：违约方应承担违约责任，包括继续履行、赔偿损失等。示例