2024年物业管理合同：甲方委托乙方对商业大楼进行物业管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理合同：甲方委托乙方对商业大楼进行物业管理本合同目录一览1.甲方委托内容1.1物业范围1.2物业管理服务内容1.3物业管理服务标准2.乙方义务与责任2.1人员配置与管理2.2物业维护与保养2.3安全保障与应急处理3.合同期限3.1开始日期3.2结束日期3.3合同续约条款4.费用与支付4.1物业管理费4.2维修基金4.3其他费用4.4支付方式与时间5.合同的变更与终止5.1变更条件5.2终止条件5.3合同终止后的处理6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式9.其他条款9.1保密条款9.2不可抗力9.3合同的附件10.甲方权利与义务10.1甲方权利10.2甲方义务11.乙方权利与义务11.1乙方权利11.2乙方义务12.合同的签订与生效12.1签订条件12.2合同生效时间13.双方信息13.1甲方信息13.2乙方信息14.附件14.1物业基本情况说明14.2物业管理服务详细内容第一部分：合同如下：1.甲方委托内容1.1物业范围甲方委托乙方对商业大楼进行物业管理，物业范围包括但不限于大楼内的公共区域、楼道、电梯、消防设施、停车场等。1.2物业管理服务内容乙方负责对物业范围内的设施进行日常维护、保养和管理，保证物业的正常运行和使用。具体服务内容包括：1.2.1清洁卫生服务：负责大楼公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯、卫生间等。1.2.2安保服务：负责大楼的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻、监控等。1.2.3设施设备维护：负责大楼内电梯、消防设施、供水供电等设施设备的日常维护和保养。1.2.4绿化管理：负责大楼周围的绿化区域的管理和维护，包括修剪、浇水、施肥等。1.3物业管理服务标准乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供高品质的物业管理服务，确保物业的安全、舒适和美观。2.乙方义务与责任2.1人员配置与管理乙方应根据物业规模和工作需要，配备足够数量的物业管理人员，并对其进行培训和管理，确保服务质量。2.2物业维护与保养乙方应定期对物业范围内的设施设备进行维护和保养，确保其正常运行。对于甲方财产，乙方应妥善保管，避免损失和损坏。2.3安全保障与应急处理乙方应制定和完善大楼的安全管理制度，确保大楼的安全。对于突发事件和紧急情况，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。3.合同期限3.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。3.2结束日期本合同期满后，如双方无异议，可以续签。3.3合同续约条款双方应在合同期满前____个月协商续约事宜。如双方同意续约，应签订新的合同，并明确续约后的权利和义务。4.费用与支付4.1物业管理费甲方应按月支付乙方物业管理费，费率根据物业的性质、规模和市场行情等因素确定。具体费用标准在本合同附件中规定。4.2维修基金甲方应在合同开始时一次性支付给乙方一定金额的维修基金，用于物业范围内的设施设备维修和保养。具体金额和使用办法在本合同附件中规定。4.3其他费用除物业管理费和维修基金外，如有其他费用发生，甲方应按实际发生金额支付给乙方。4.4支付方式与时间甲方应在每个合同月的第一个工作日，将应支付的物业管理费和维修基金支付给乙方。5.合同的变更与终止5.1变更条件合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。5.2终止条件合同期满或者双方协商一致，可以终止合同。5.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应向甲方交还物业，并按照合同约定处理善后事宜。6.违约责任6.1甲方违约甲方未按时支付费用或者违反合同其他约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2乙方违约乙方未按照合同约定提供服务或者违反合同其他约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。6.3违约赔偿违约金的具体金额和计算方式在本合同附件中规定。7.争议解决7.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过协商解决。7.2调解解决协商不成的，可以请求物业管理行业协会或者其他第三方进行调解。7.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.法律适用与争议解决8.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.其他条款9.1保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。9.3合同的附件本合同的附件包括物业基本情况说明、物业管理服务详细内容等，作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。10.甲方权利与义务10.1甲方权利甲方有权按照合同约定监督乙方的物业管理服务，并提出合理化建议和要求。10.2甲方义务甲方应按时支付约定的费用，并按照合同约定提供必要的配合与协助。11.乙方权利与义务11.1乙方权利乙方有权按照合同约定提供物业管理服务，并合理使用甲方提供的设施和资源。11.2乙方义务乙方应按照合同约定和服务标准，提供优质的物业管理服务，并确保物业的安全、舒适和美观。12.合同的签订与生效12.1签订条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起生效。13.双方信息13.1甲方信息甲方全称：____________________________注册地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________13.2乙方信息乙方全称：____________________________注册地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________14.附件14.1物业基本情况说明物业位于____________________________，建筑总面积为____________________平方米，包括____________________等设施。14.2物业管理服务详细内容包括但不限于清洁卫生服务、安保服务、设施设备维护、绿化管理等。具体服务内容和要求详见附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指本合同之外的任何个人、公司或其他法律实体，不包括甲乙双方及其子公司、关联公司或分支机构。15.2第三方介入的情形15.2.1乙方聘请的供应商、分包商或专业顾问提供服务或履行合同义务。15.2.2甲方或乙方与第三方进行业务往来或合作。15.2.3第三方对物业进行检测、评估或审计。16.第三方责任16.1第三方责任限定第三方对其提供的服务或产品负全责。甲乙双方不承担第三方行为的法律后果，除非甲方乙方的故意或重大过失导致第三方行为造成损失。16.2第三方义务第三方应遵守本合同的约定，并承担因其行为导致的损失和责任。第三方应对其员工、代理人和代表人的行为负责。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间不存在合同关系。第三方对甲方不承担合同义务，甲方不得对第三方提出合同上的主张。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间不存在合同关系。第三方对乙方不承担合同义务，乙方不得对第三方提出合同上的主张。18.第三方责任限额18.1责任限额甲乙双方同意，对于第三方导致的损失，除法律另有规定外，甲乙双方的赔偿责任总额不超过本合同项下甲方应支付给乙方的物业管理费的年度总额。18.2第三方赔偿第三方应为其行为导致的损失向甲乙双方承担赔偿责任。甲乙双方均有权直接向第三方索赔，第三方赔偿后，甲乙双方互不追究。19.第三方介入的协调与沟通19.1协调义务甲乙双方应就第三方介入的事宜保持沟通，确保第三方服务或行为符合合同约定。19.2变更管理如第三方介入导致合同变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并明确变更后的权利义务。20.第三方介入的争议解决20.1第三方争议第三方介入引起的争议，应由甲乙双方协商解决。协商不成的，可以按照本合同争议解决条款的约定处理。21.第三方信息的保密甲乙双方应对第三方提供的所有信息予以保密，未经第三方书面同意，不得向任何第三方披露。22.第三方介入的终止22.1终止条件第三方介入事项完成后，第三方介入即告终止。22.2终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应协助第三方处理善后事宜，并互相提供必要的协助。23.附件23.1第三方名单包括但不限于供应商、分包商、专业顾问等第三方名单，及其与甲乙双方的合作协议或合同副本。23.2第三方服务或产品描述详细描述第三方提供的服务或产品内容，及其与甲乙双方合同的关联性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明详细描述物业的地理位置、建筑结构、设施设备等情况，包括但不限于楼龄、面积、电梯数量、消防系统等。附件2：物业管理服务详细内容具体列举乙方应提供的各项服务内容，包括但不限于清洁、安保、维修、绿化等，以及各项服务的标准和质量要求。附件3：费用明细表详细列出甲方应支付的各项费用，包括物业管理费、维修基金以及其他可能的费用项目，并注明费用的支付方式和时间。附件4：第三方名单列出所有可能介入的第三方，包括供应商、分包商、专业顾问等，并提供其与甲乙双方的合作协议或合同副本。附件5：第三方服务或产品描述详细描述第三方提供的服务或产品内容，及其与甲乙双方合同的关联性。附件6：保险证明乙方应提供的保险证明，包括但不限于物业责任保险、员工社会保险等。附件7：应急预案详细列出物业突发事件和紧急情况的应急预案，包括火灾、地震、停电等情形下的应对措施。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费和其他费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.乙方未按时完成维修和保养工作。4.甲方未按照合同约定提供必要的配合与协助。5.第三方未按照约定提供服务或产品。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式在本合同附件中规定。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为导致的损失，损失赔偿金额根据实际损失计算。3.合同终止：违约行为严重违反本合同的，守约方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：若甲方未按时支付物业管理费，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求违约赔偿。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指合同中委托乙方进行物业管理的一方，全称为____________________________。2.乙方：指合同中被委托进行物业管理的一方，全称为________________