二零二五年度农村房屋买卖合同（含房屋交易合同履行监督机制）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村房屋买卖合同（含房屋交易合同履行监督机制）合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景为促进农村房屋市场的健康发展，规范农村房屋买卖行为，保障甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合农村房屋买卖实际情况，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在农村房屋买卖过程中的权利义务，确保交易安全、顺利进行，并设立房屋交易合同履行监督机制，保障交易双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.农村房屋：指位于农村集体土地上，用于居住、办公、经营等用途的房屋及附属设施。2.房屋交易合同：指甲乙双方在农村房屋买卖过程中，依法签订的具有法律效力的书面合同。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中购买农村房屋的一方。2.乙方：指本合同中出售农村房屋的一方。3.房屋交易合同履行监督机制：指由甲乙双方共同设立，对房屋交易合同履行情况进行监督的机制。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.在合同签订后，甲方有权要求乙方按照合同约定交付房屋及附属设施。2.甲方有权对乙方提供的房屋信息进行核实，确保房屋信息的真实、准确。3.甲方应按照合同约定支付房屋价款。4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定，向甲方交付房屋及附属设施。2.乙方应确保房屋信息的真实、准确，不得隐瞒房屋瑕疵。3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续。4.乙方应在合同约定的期限内，将房屋及附属设施交付给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方应在合同约定的履行期限内，按照合同约定支付房屋价款。2.乙方应在合同约定的履行期限内，向甲方交付房屋及附属设施。3.双方应按照合同约定，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，双方权利义务履行完毕；2.因不可抗力等原因导致合同无法履行；3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应妥善处理已发生的权利义务；2.合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定，返还已支付或收取的款项；2.双方应按照合同约定，处理房屋及附属设施。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖价款：指甲方购买乙方农村房屋的总额，包括房屋本身及其附属设施。2.过户税费：指甲方在办理房屋过户手续过程中应缴纳的各项税费。3.其他费用：指合同约定应由甲方或乙方承担的其他费用。7.2支付方式1.甲方支付房屋买卖价款及过户税费，可采用银行转账、现金支付等方式。2.乙方收到甲方支付的款项后，应向甲方提供相应的收款凭证。7.3支付时间7.4支付条款1.甲方支付款项时，应确保款项到账无误。2.乙方收到款项后，应及时向甲方提供收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约2.甲方未按合同约定办理房屋过户手续的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约2.乙方提供的房屋信息虚假，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额应以人民币计算。2.违约金和赔偿金额的支付方式，由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、业务信息等。2.双方在本合同履行过程中所涉及的房屋交易信息。9.2保密期限2.保密期限届满后，双方仍应履行保密义务。9.3保密履行方式1.双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然现象、社会现象或其他原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然现象：地震、洪水、台风等。2.社会现象：战争、政府行为、政策调整等。3.其他原因：如电力供应中断、通讯设施故障等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。2.因不可抗力导致合同履行不能或履行成本增加的，双方应协商解决，合理分担损失。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法交付。2.因政府政策调整，导致房屋过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决1.发生争议时，双方应友好协商，寻求解决方案。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成时，双方可向有关部门申请调解。2.调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如一方同意转让，另一方有权在同等条件下优先购买。12.2不得转让的情形1.甲方或乙方因房屋买卖合同履行需要，将房屋过户给第三方的。2.本合同约定的保密条款、不可抗力条款等涉及双方权益的条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对农村房屋买卖合同中涉及的商业秘密、技术秘密等权利的保留。2.乙方保留对农村房屋买卖合同中涉及的个人隐私、商业信息等权利的保留。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对农村房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对农村房屋进行必要管理和服务的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改和补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互配合，共同确保农村房屋买卖合同的顺利履行。2.双方应积极解决合同履行过程中出现的问题，共同维护合同双方的合法权益。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话或其他有效方式进行沟通和协作。2.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息，以便对方了解合同履行情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方在农村房屋买卖过程中的全部权利义务，具有独立性和完整性。16.3增减条款本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋产权证明文件3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋买卖双方身份证明文件5.房屋交易合同履行监督机制相关文件6.双方协商达成的补充协议7.其他双方认为必要的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定支付房屋买卖价款及过户税费的，认定为违约。未按合同约定办理房屋过户手续的，认定为违约。2.乙方违约：未按合同约定交付房屋及附属设施的，认定为违约。提供虚假房屋信息的，认定为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是规范合同关系的基本法律。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是规范房地产交易和管理的法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理和判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋信息不符，导致交易纠纷。解决办法：在合同签订前，甲乙双方应充分核实房屋信息，并在合同中明确约定房屋状况。2.问题：房屋过户手续办理过程中出现延误。解决办法：甲乙双方应积极沟通，及时提供所需文件，确保过户手续顺利办理。3.问题：房屋交易税费计算错误。解决办法：甲乙双方在交易前应咨询相关部门，确保税费计算准确。4.问题：合同履行过程中一方出现经济困难，无法按时履行合同。解决办法：双方可协商调整付款方式，或寻求法律途径解决。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力条款，双方应协商解决，合理分担损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方职责：协助甲乙双方进行房屋交易的相关手续办理。对房屋交易合同履行情况进行监督。在合同履行过程中，提供必要的法律咨询和服务。3.第三方权利：在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供相关资料和信息。有权对甲乙双方的行为进行监督，确保合同履行。4.第三方义务：保证对甲乙双方提供的信息保密。按照合同约定，履行监督职责。对合同履行过程中出现的问题，及时向甲乙双方报告。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：在合同签订前，有权要求甲方提供房屋的详细信息和产权证明。在合同履行过程中，有权要求甲方按约定支付房屋价款。在合同履行完成后，有权要求甲方协助办理房屋过户手续。2.乙方利益条款：乙方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，有权要求甲方承担相应的责任。乙方在合同履行过程中，如因甲方违约导致损失，有权要求甲方赔偿。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按约定支付房屋价款，应向乙方支付违约金。甲方如未按约定协助办理房屋过户手续，应承担相应的法律责任。甲方在合同履行过程中，如违反保密条款，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：在合同签订前，有权要求乙方提供房屋的详细信息和产权证明。在合同履行过程中，有权要求乙方按约定交付房屋及附属设施。在合同履行完成后，有权要求乙方协助办理房屋过户手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行过程中，对房屋进行必要的维护和保养。甲方可要求乙方在合同履行过程中，提供必要的协助和配合。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按约定交付房屋及附属设施，应向甲方支付违约金。乙方如未按约定协助办理房屋过户手续，应承担相应的法律责任。乙方在合同履行过程中，如违反保密条款，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度农村房屋买卖合同（含房屋交易合同履行监督机制）1合同目录第一章合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效条件1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同附件第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋位置及面积2.3房屋结构及设施2.4房屋权属证明2.5房屋交易税费第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间节点4.4付款方式变更第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付地点5.3房屋交付条件5.4房屋验收标准5.5验收争议解决第六章房屋交易合同履行监督机制6.1监督机构及职责6.2监督方式及内容6.3监督结果及处理6.4监督期限第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准7.4违约争议解决第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决期限第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理9.4合同解除争议解决第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理10.4合同终止争议解决第十一章合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更后的处理11.4合同变更争议解决第十二章合同附件12.1附件一：房屋产权证明12.2附件二：房屋交易税费缴纳凭证12.3附件三：其他相关证明材料第十三章合同解除与终止后的债权债务处理13.1债权债务转移13.2债权债务清偿13.3债权债务争议解决第十四章合同其他约定14.1合同履行期限14.2合同保密条款14.3合同解除条件14.4合同解除程序14.5合同解除后的处理14.6合同争议解决合同编号_________第一章合同订立与生效1.1合同订立1.1.1双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就农村房屋买卖事宜达成一致，签订本合同。1.1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.1.3本合同一式两份，双方各执一份。1.2合同生效条件1.2.1双方在合同中约定的各项条款得到履行。1.2.2房屋产权清晰，不存在争议。1.2.3房屋交易税费已缴纳完毕。1.3合同签订日期2025年月日1.4合同签订地点_______1.5合同附件1.5.1房屋产权证明1.5.2房屋交易税费缴纳凭证1.5.3其他相关证明材料第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.1.1房屋产权人为_______，证件号码为_______。2.1.2房屋位于_______，具体地址为_______。2.2房屋位置及面积2.2.1房屋位于_______，占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。2.3房屋结构及设施2.3.1房屋为_______结构，设施包括_______。2.4房屋权属证明2.4.1房屋权属证明已由卖方提供，买方已确认。2.5房屋交易税费2.5.1房屋交易税费已由买方承担。第三章买卖双方信息3.1买方信息3.1.1买方名称：_______3.1.2买方法定代表人：_______3.1.3买方联系方式：_______3.2卖方信息3.2.1卖方名称：_______3.2.2卖方法定代表人：_______3.2.3卖方联系方式：_______3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人名称：_______3.3.2代理人职务：_______3.3.3代理人联系方式：_______第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房屋交易价格为_______元人民币。4.2支付方式4.2.1买方应于合同签订后_______日内支付房屋总价款的_______%，即_______元人民币。4.2.2剩余的房屋总价款_______元人民币，买方应于房屋交付前_______日内支付。4.3付款时间节点4.3.1首付款支付时间：_______4.3.2尾款支付时间：_______4.4付款方式变更4.4.1未经双方协商一致，不得变更付款方式。第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为_______。5.2房屋交付地点5.2.1房屋交付地点为_______。5.3房屋交付条件5.3.1房屋产权清晰，不存在争议。5.3.2房屋设施齐全，符合合同约定。5.4房屋验收标准5.4.1买方应在房屋交付之日起_______日内对房屋进行验收。5.4.2验收标准参照合同约定及相关法律法规。5.5验收争议解决5.5.1如验收过程中出现争议，双方应友好协商解决。5.5.2协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章房屋交易合同履行监督机制6.1监督机构及职责6.1.1监督机构为_______。6.1.2监督机构负责监督合同履行情况，确保双方权益。6.2监督方式及内容6.2.1监督机构通过现场检查、查阅相关文件等方式进行监督。6.2.2监督内容包括房屋交付、交易税费缴纳、合同履行情况等。6.3监督结果及处理6.3.1监督机构应在监督结束后向双方出具监督报告。6.3.2如发现违约行为，监督机构应及时通知双方，并督促违约方改正。6.4监督期限6.4.1监督期限自合同签订之日起至房屋交付之日止。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1卖方未按约定时间交付房屋。7.1.2买方未按约定时间支付房屋价款。7.1.3双方未按约定履行合同的其他违约行为。7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2.2违约金为_______元人民币。7.3违约赔偿标准7.3.1违约方应赔偿守约方因违约行为造成的损失。7.3.2赔偿标准根据实际情况确定。7.4违约争议解决7.4.1违约争议解决方式参照第五章争议解决条款。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为房屋所在地的人民法院。8.3争议解决程序8.3.1争议解决程序按照我国相关法律法规执行。8.4争议解决期限8.4.1争议解决期限自争议发生之日起一年内。第九章合同解除9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可以解除合同。9.1.2出现不可抗力，导致合同无法继续履行。9.1.3一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行。9.2合同解除程序9.2.1双方应书面通知对方解除合同。9.2.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余事项。9.3合同解除后的处理9.3.1解除合同后，双方应按照约定处理房屋交付、交易税费、违约责任等事宜。9.4合同解除争议解决9.4.1合同解除后的争议解决方式参照第八章争议解决条款。第十章合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同履行完毕。10.1.2合同解除。10.1.3合同约定终止的其他条件。10.2合同终止程序10.2.1双方应书面通知对方合同终止。10.2.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照约定处理房屋交付、交易税费、违约责任等事宜。10.4合同终止争议解决10.4.1合同终止后的争议解决方式参照第八章争议解决条款。第十一章合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致。11.1.2出现不可抗力，导致合同无法继续履行。11.2合同变更程序11.2.1双方应书面通知对方合同变更。11.2.2合同变更后，双方应按照约定处理剩余事项。11.3合同变更后的处理11.3.1合同变更后，双方应按照约定处理房屋交付、交易税费、违约责任等事宜。11.4合同变更争议解决11.4.1合同变更后的争议解决方式参照第八章争议解决条款。第十二章合同附件12.1附件一：房屋产权证明12.2附件二：房屋交易税费缴纳凭证12.3附件三：其他相关证明材料第十三章合同解除与终止后的债权债务处理13.1债权债务转移13.1.1合同解除或终止后，双方债权债务关系终止。13.2债权债务清偿13.2.1双方应按照约定清偿剩余债权债务。13.3债权债务争议解决13.3.1债权债务争议解决方式参照第八章争议解决条款。第十四章合同其他约定14.1合同履行期限14.1.1合同履行期限自合同签订之日起至房屋交付之日止。14.2合同保密条款14.2.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同解除条件14.3.1双方协商一致，可以解除合同。14.4合同解除程序14.4.1双方应书面通知对方解除合同。14.5合同解除后的处理14.5.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余事项。_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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