二零二五年度农村房屋买卖合同正规版（含房屋交易合同签订与备案指导）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村房屋买卖合同正规版（含房屋交易合同签订与备案指导）1合同目录第一章合同签订概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同签订主体1.4合同签订流程第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋结构及设施2.4房屋使用情况第三章买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3买方资格审核3.4卖方资格审核第四章房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2价格调整条款4.3支付方式及期限4.4付款方式变更第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付地点5.3房屋验收标准5.4验收不合格处理第六章房屋过户手续及税费6.1房屋过户手续6.2房屋税费缴纳6.3税费计算标准6.4税费缴纳期限第七章合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3违约责任7.4违约金计算第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决期限第九章合同备案及登记9.1合同备案手续9.2合同登记手续9.3备案登记期限9.4备案登记变更第十章合同附件及补充条款10.1合同附件10.2补充条款10.3附件及补充条款效力第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序11.4合同终止后处理第十二章法律法规及政策12.1相关法律法规12.2政策变动影响12.3法律法规适用第十三章合同附件13.1房屋买卖合同13.2附件一：房屋产权证明13.3附件二：房屋使用情况说明13.4附件三：付款凭证第十四章合同签订日期及双方签字14.1合同签订日期14.2双方签字盖章14.3签字盖章效力合同编号_________第一章合同签订概述1.1合同定义本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就农村房屋买卖事宜达成的具有法律约束力的协议。1.2合同适用范围本合同适用于在我国境内发生的农村房屋买卖行为。1.3合同签订主体1.3.1买方：具备完全民事行为能力的自然人或法人。1.3.2卖方：具备完全民事行为能力的农村房屋所有权人。1.4合同签订流程1.4.1买方与卖方就房屋买卖事宜进行协商。1.4.2双方达成一致意见后，签订本合同。1.4.3买方按照合同约定支付房款。1.4.4卖方将房屋过户至买方名下。1.4.5双方办理房屋交易合同备案手续。第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地点2.1.2房屋结构2.1.3房屋面积2.1.4房屋用途2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证书2.2.2房屋他项权利证书2.3房屋结构及设施2.3.1房屋结构安全状况2.3.2房屋附属设施及设备2.4房屋使用情况2.4.1房屋现状2.4.2房屋用途限制第三章买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.1.1买方姓名或名称3.1.2买方身份证号码或营业执照号码3.1.3买方联系方式3.2卖方基本信息3.2.1卖方姓名或名称3.2.2卖方身份证号码或户口簿号码3.2.3卖方联系方式3.3买方资格审核3.3.1买方具备购房资格证明3.3.2买方具备支付能力证明3.4卖方资格审核3.4.1卖方具备房屋所有权证明3.4.2卖方具备出售房屋意愿第四章房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.1.1房屋买卖价格总额4.1.2价格构成及计算方法4.2价格调整条款4.2.1价格调整原因4.2.2价格调整方式及比例4.3支付方式及期限4.3.1付款方式4.3.2付款期限4.4付款方式变更4.4.1付款方式变更原因4.4.2付款方式变更程序第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付具体日期5.2房屋交付地点5.2.1房屋交付地点具体地址5.3房屋验收标准5.3.1房屋验收标准及方法5.4验收不合格处理5.4.1验收不合格处理措施5.4.2买方有权解除合同第六章房屋过户手续及税费6.1房屋过户手续6.1.1房屋过户手续办理流程6.1.2需提交的材料6.2房屋税费缴纳6.2.1税费缴纳标准6.2.2税费缴纳期限6.3税费计算标准6.3.1税费计算方法6.3.2税费计算依据6.4税费缴纳期限6.4.1税费缴纳具体期限第七章合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.1.1买方违约解除合同7.1.2卖方违约解除合同7.1.3双方协商解除合同7.2合同解除程序7.2.1解除合同通知7.2.2解除合同确认7.2.3解除合同生效7.3违约责任7.3.1买方违约责任7.3.2卖方违约责任7.3.3违约金计算标准7.4违约金计算7.4.1违约金计算公式7.4.2违约金支付方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1争议解决优先采用协商方式。8.1.2协商不成，争议双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.3争议解决程序8.3.1争议双方应按照法定程序提交诉状，并按照法院的通知参加诉讼。8.4争议解决期限8.4.1争议解决期限自争议发生之日起计算，不得超过一年。第九章合同备案及登记9.1合同备案手续9.1.1合同签订后，买方应及时到房屋所在地房地产交易管理部门备案。9.2合同登记手续9.2.1合同备案后，双方应到房屋所在地不动产登记机构办理房屋所有权转移登记。9.3备案登记期限9.3.1合同备案及登记手续应在合同签订之日起三个月内完成。9.4备案登记变更9.4.1如合同内容发生变更，双方应及时办理备案登记变更手续。第十章合同附件及补充条款10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、房屋使用情况说明等。10.2补充条款10.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3附件及补充条款效力10.3.1合同附件及补充条款为本合同不可分割的组成部分。第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1本合同因房屋买卖完成、合同解除或双方协商一致终止等原因终止。11.3合同终止程序11.3.1合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于房屋过户手续、合同备案手续等。11.4合同终止后处理11.4.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项及有关事宜。第十二章法律法规及政策12.1相关法律法规12.1.1本合同签订、履行、解释及争议解决均适用我国相关法律法规。12.2政策变动影响12.2.1如国家政策发生变动，影响本合同的履行，双方应协商解决。12.3法律法规适用12.3.1本合同适用中华人民共和国法律。第十三章合同附件13.1房屋买卖合同13.2附件一：房屋产权证明13.3附件二：房屋使用情况说明13.4附件三：付款凭证第十四章合同签订日期及双方签字14.1合同签订日期14.1.1本合同签订日期为____年____月____日。14.2双方签字盖章14.2.1买方签字盖章：14.2.2卖方签字盖章：买方（签字盖章）：卖方（签字盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房屋现状保证条款甲方保证所出售的房屋现状真实，不存在任何权属争议或法律纠纷。若因房屋现状问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.2交易税费承担条款在房屋交易过程中，甲方应承担应由卖方支付的所有税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。甲方应在合同签订前明确告知乙方税费的具体金额。1.3房屋权属变更协助条款甲方应积极配合乙方办理房屋权属变更手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方办理过户登记等。如因甲方原因导致房屋权属变更延迟，甲方应承担相应责任。1.4甲方违约责任条款如甲方未按合同约定履行义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金数额为房屋总价款的____%，具体金额由双方协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1房屋质量保证条款乙方在购买房屋时，有权要求甲方提供房屋质量检测报告。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。2.2付款期限调整条款乙方在支付房款时，有权根据自身资金状况与甲方协商调整付款期限。如双方协商一致，可签订补充协议，对本条款进行修改。2.3乙方违约责任条款如乙方未按合同约定履行付款义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金数额为房屋总价款的____%，具体金额由双方协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款中介费用由甲方支付，具体金额由双方与中介机构协商确定。中介费用支付后，中介机构应协助双方完成合同签订及房屋过户手续。3.2中介机构责任条款中介机构应确保双方在签订合同前充分了解合同内容，并在合同签订过程中提供必要的法律咨询。如因中介机构未尽到合理注意义务导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任。3.3中介机构保密条款中介机构在合同签订过程中，应对双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。如因中介机构泄露信息导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任。3.4中介机构佣金支付条款中介机构佣金支付方式及时间由双方与中介机构协商确定。中介机构应在合同签订后____个工作日内收到佣金，否则有权解除合同。3.5中介机构终止条款如中介机构在合同履行过程中出现重大过失或违法行为，导致合同无法履行，双方有权解除与中介机构的合作关系，并要求中介机构承担相应责任。买方（签字盖章）：卖方（签字盖章）：中介机构（签字盖章）：日期：____年____月____日附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.房屋使用情况说明3.付款凭证4.房屋质量检测报告（如有）5.房屋交易合同备案证明6.房屋所有权转移登记证明7.买卖双方身份证明8.中介机构服务协议（如有）9.补充协议（如有）10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定交付房屋或提供虚假房屋信息。认定：甲方提供的房屋产权证明或房屋质量检测报告显示房屋现状与合同约定不符。2.违约行为：乙方未按合同约定支付房款。认定：乙方未在约定的付款期限内支付房款。3.违约行为：甲方未按合同约定协助办理房屋过户手续。认定：甲方未在合同约定的时间内提供必要的文件或未配合办理过户登记。4.违约行为：中介机构未按服务协议提供中介服务或泄露客户信息。认定：中介机构服务协议或相关法律法规显示中介机构未履行其义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.契税：指在房屋买卖、赠与等转移房屋所有权的行为中，依法向国家缴纳的税费。3.印花税：指在签订合同、办理登记等法律行为中，依法向国家缴纳的税费。4.土地增值税：指对土地增值部分征收的税费。5.合同备案：指将合同提交给相关部门进行登记，以确认合同的法律效力。6.不动产登记：指对不动产的所有权、使用权、抵押权等权利进行登记。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房