二零二五年度农村宅基地房屋买卖与使用权变更协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村宅基地房屋买卖与使用权变更协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2相关术语2.协议标的2.1宅基地房屋基本情况2.2土地使用权基本情况3.买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.2卖方的权利与义务4.宅基地房屋买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付时间及方式5.土地使用权变更手续5.1土地使用权变更申请5.2所需材料及办理流程6.宅基地房屋交付及验收6.1宅基地房屋交付时间6.2验收标准及流程7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理方式11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.合同附件12.1宅基地房屋买卖合同12.2土地使用权变更申请表12.3其他相关附件13.合同份数及生效日期13.1合同份数13.2合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1出卖方：姓名（或名称），身份证号（或营业执照号），住所地；1.1.2买受方：姓名（或名称），身份证号（或营业执照号），住所地。1.2相关术语1.2.1宅基地：指根据我国《土地管理法》规定，农村村民用于建造住宅的集体土地；1.2.2房屋：指出卖方名下位于宅基地上的建筑物；1.2.3土地使用权：指出卖方依法取得的宅基地使用权；1.2.4宅基地房屋买卖：指买受方与出卖方就宅基地房屋及土地使用权进行的买卖行为。2.协议标的2.1宅基地房屋基本情况2.1.1房屋坐落：具体地址；2.1.2房屋结构：砖混结构；2.1.3房屋面积：平方米；2.1.4房屋产权：个人所有。2.2土地使用权基本情况2.2.1土地坐落：具体地址；2.2.2土地面积：平方米；2.2.3土地使用权类型：农村宅基地；2.2.4土地使用权期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.1.1买方有权要求出卖方提供合法、有效的宅基地使用权及房屋产权证明；3.1.2买方应按照协议约定的价格、支付方式购买宅基地房屋及土地使用权；3.1.3买方在取得宅基地房屋及土地使用权后，应按照国家法律法规和政策规定合理使用土地，不得改变土地用途。3.2卖方的权利与义务3.2.1卖方应保证所提供的宅基地使用权及房屋产权真实、合法；3.2.2卖方应按照协议约定的价格、支付方式将宅基地房屋及土地使用权转让给买方；3.2.3卖方应配合买方办理土地使用权变更手续。4.宅基地房屋买卖价格及支付方式4.1买卖价格：人民币____元整；4.2支付方式：4.2.1买方应在签订本协议之日起____个工作日内，向出卖方支付定金人民币____元整；4.2.2买方应在____年____月____日前，向出卖方支付剩余款项人民币____元整；4.2.3支付方式：银行转账。5.土地使用权变更手续5.1土地使用权变更申请：5.1.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，向相关部门提交土地使用权变更申请；5.1.2买方应积极配合卖方办理土地使用权变更手续。5.2所需材料及办理流程：5.2.3办理流程：提交材料→审核→领取变更后的土地使用权证书。6.宅基地房屋交付及验收6.1宅基地房屋交付时间：____年____月____日；6.2验收标准及流程：6.2.1验收标准：房屋结构安全、门窗齐全、设施设备正常；6.2.2验收流程：买方在交付时间前到达现场→出卖方陪同验收→买方签字确认。8.违约责任8.1买方违约责任8.1.1若买方未按约定支付款项，每逾期一日，应向出卖方支付未付款项的____%作为违约金；8.1.2若买方在未支付全部款项前擅自使用宅基地房屋，视为违约，应承担相应的违约责任。8.2卖方违约责任8.2.1若卖方未按约定提供合法、有效的宅基地使用权及房屋产权证明，应退还买方已支付的款项，并支付相当于已付款项____%的违约金；8.2.2若卖方未按约定时间交付宅基地房屋，每逾期一日，应向买方支付____元作为违约金。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后____日内仍未履行或采取补救措施的，另一方有权解除合同；9.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方可协商解除合同。9.2合同终止条件9.2.1宅基地房屋及土地使用权变更手续办理完毕；9.2.2买方已按照合同约定支付全部款项；9.2.3双方约定的其他终止条件。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；10.1.2协商不成的，任何一方均可向出卖方所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本协议履行过程中产生的争议，应提交至____仲裁委员会仲裁。11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；11.2不可抗力处理方式11.2.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应及时通知对方，并协商解决；11.2.2因不可抗力事件导致合同无法履行部分或全部，双方均不承担违约责任。12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.1.2宅基地房屋及土地使用权变更手续办理完毕。12.2合同变更程序12.2.1合同的任何变更，均应以书面形式进行；12.2.2变更后的合同作为原合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1宅基地房屋买卖合同13.2土地使用权变更申请表13.3其他相关附件14.合同份数及生效日期14.1合同份数：一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力；14.2合同生效日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入条件1.1第三方定义1.1.1第三方是指在宅基地房屋买卖与使用权变更过程中，受甲乙双方委托或邀请，提供中介、咨询、评估、法律服务等服务的个人或机构。1.2第三方介入条件1.2.1甲乙双方在签订本合同时，可以约定是否需要第三方介入；1.2.2若双方同意第三方介入，应在合同中明确第三方的具体职责和服务内容。2.第三方职责与权利2.1第三方职责2.1.1中介方：负责协助甲乙双方进行沟通、洽谈，促成交易；2.1.2咨询方：提供专业咨询和建议，协助甲乙双方了解相关法律法规和政策；2.1.4法律服务方：提供法律咨询、起草合同、审核合同等法律服务。2.2第三方权利2.2.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供相应的服务；2.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；2.2.3第三方有权根据服务内容和质量，收取相应的费用。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲方的划分3.1.1第三方应遵守甲乙双方签订的合同约定，不得泄露甲方的商业秘密；3.1.2第三方在提供中介、咨询、评估等服务时，应充分考虑甲方的利益。3.2第三方与乙方的划分3.2.1第三方应遵守甲乙双方签订的合同约定，不得泄露乙方的商业秘密；3.2.2第三方在提供中介、咨询、评估等服务时，应充分考虑乙方的利益。3.3第三方与合同履行的划分3.3.1第三方不得干预甲乙双方的合同履行；3.3.2第三方在提供中介、咨询、评估等服务时，应确保甲乙双方的合法权益。4.第三方责任限额4.1第三方在提供中介、咨询、评估等服务过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；4.2第三方责任限额4.2.1中介方：中介服务过程中，因中介方原因导致交易失败，中介方应退还中介费用；4.2.2咨询方：咨询过程中，咨询方提供的信息不准确或建议不恰当，导致甲乙双方遭受损失的，咨询方应承担相应的赔偿责任；4.2.3评估方：评估过程中，评估方提供的评估结果严重失实，导致甲乙双方遭受损失的，评估方应承担相应的赔偿责任；4.2.4法律服务方：法律服务过程中，因法律服务方原因导致合同无效或无法履行，法律服务方应承担相应的赔偿责任。4.3赔偿方式4.3.1第三方应按照合同约定，向甲乙双方支付赔偿金；4.3.2若第三方无力支付赔偿金，甲乙双方有权要求第三方提供担保。5.第三方介入的额外条款5.1第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息，确保第三方能够正常履行职责；5.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，不得无故阻挠或干扰；5.3第三方介入的费用由甲乙双方按照约定分担；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地房屋买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房屋及土地使用权的基本情况、买卖价格及支付方式、交付及验收标准、违约责任、争议解决等条款。说明：本附件是双方签订的正式买卖合同，具有法律效力。2.土地使用权变更申请表详细要求：申请表应包含申请人基本信息、房屋及土地使用权基本情况、变更原因、相关证明材料等。说明：本附件用于向相关部门申请土地使用权变更。3.宅基地房屋产权证明详细要求：证明应包含房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积、土地面积、土地用途等基本信息。说明：本附件用于证明出卖方对房屋及土地享有合法权利。4.土地使用权证书详细要求：证书应包含土地使用权人、土地坐落、土地面积、土地用途、使用期限等基本信息。说明：本附件用于证明出卖方对土地使用权享有合法权利。5.土地评估报告详细要求：报告应包含评估目的、评估方法、评估依据、评估结果等。6.房屋验收报告详细要求：报告应包含验收时间、验收人员、验收结果、存在问题及整改措施等。说明：本附件用于证明房屋交付时的实际情况。7.买卖双方身份证复印件详细要求：复印件应清晰、完整，包含身份证正面和背面信息。说明：本附件用于证明买卖双方的身份。8.买卖双方户口簿复印件详细要求：复印件应清晰、完整，包含户口簿首页、本人页等信息。说明：本附件用于证明买卖双方的户籍信息。9.买卖双方签字确认单详细要求：确认单应包含买卖双方签字、日期等信息。说明：本附件用于证明买卖双方已确认合同内容。10.其他相关附件说明：根据实际情况，可能涉及其他相关证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付款项责任认定标准：每逾期一日，支付未付款项的____%作为违约金示例说明：若买方未在约定时间内支付定金，每逾期一日，支付定金总额的1%作为违约金。2.卖方违