2024年高端住宅小区物业管理服务合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年高端住宅小区物业管理服务合同一本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条服务期限3.1合同期限3.2试用期第四条服务质量标准4.1物业服务标准4.2乙方应达到的服务质量要求第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整第六条维修资金管理6.1维修资金的缴纳6.2维修资金的使用第七条保险责任7.1乙方向甲方提供的保险7.2甲方应承担的保险费用第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的承担方式第九条争议解决方式9.1双方发生的争议解决方式第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一条合同的签署与生效11.1合同签署的时间、地点11.2合同生效的时间第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条通知与送达13.1双方的通知方式13.2合同文件的送达地址第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××高端住宅小区业主委员会1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号×××高端住宅小区物业管理处1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号×××物业管理公司第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：×××高端住宅小区内的所有物业，包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区、休闲娱乐设施等2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施的日常维护、保洁、绿化养护、安全管理、停车管理、公共设施维修等第三条服务期限3.1合同期限：自××年××月××日起至××年××月××日止，共计××年。3.2试用期：自合同生效之日起至××年××月××日止，共计××个月。第四条服务质量标准4.1物业服务标准：按照《×××高端住宅小区物业管理服务规范》执行。4.2乙方应达到的服务质量要求：全面履行物业管理服务合同，确保小区物业的安全、整洁、舒适，提高业主满意度。第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及维修资金等成本因素计算。5.2物业服务费用的支付方式：甲方按月支付物业服务费用，每月底前支付当月费用。5.3物业服务费用的调整：双方可按年度协商调整物业服务费用，调整前应征求业主委员会同意。第六条维修资金管理6.1维修资金的缴纳：甲方按照建筑面积缴纳维修资金，用于小区物业的维修和更新。6.2维修资金的使用：经业主委员会同意后，乙方负责维修资金的支出，确保资金的合理使用。第七条保险责任7.1乙方向甲方提供的保险：乙方应购买物业责任保险，保障甲方及小区业主的合法权益。7.2甲方应承担的保险费用：甲方负责支付物业责任保险的费用。第八条违约责任8.1双方违约的情形8.1.1甲方未按时支付物业服务费用，乙方未按时提供物业管理服务的情形；8.1.2甲方未按照约定履行其他义务，乙方未按照约定提供服务的情形；8.1.3其他违约情形。8.2违约责任的承担方式8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为违约金额的1%至5%。8.2.2违约方应承担因违约所产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。8.2.3严重违约可能导致合同解除。第九条争议解决方式9.1双方发生的争议解决方式为友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.1.1双方协商一致，且变更内容不违反法律法规；10.1.2因政策调整、法律法规变化等原因，双方同意对合同进行变更。10.2合同终止的条件10.2.1合同期限届满，双方未续签；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3一方严重违约，另一方解除合同；10.2.4法律、法规规定的其他终止条件。第十一条合同的签署与生效11.1合同签署的时间、地点11.1.1合同签署时间为××年××月××日。11.1.2合同签署地点为×××市×××区×××路×××号×××会议室。11.2合同生效的时间11.2.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.1.1双方同意建立定期沟通机制，解决物业管理过程中的问题。12.1.2双方同意共同维护小区的和谐稳定，积极回应业主的关切。第十三条通知与送达13.1双方的通知方式13.1.1双方通过书面形式进行通知。13.1.2通知发送至对方合同中指定的地址。13.2合同文件的送达地址13.2.1双方应在合同中指定送达地址。13.2.2如有变更，应及时书面通知对方。第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式14.2.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。14.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：×××高端住宅小区物业管理服务规范详细要求和说明：本附件详细规定了物业服务的各项标准和要求，包括但不限于物业设施的日常维护、保洁、绿化养护、安全管理、停车管理、公共设施维修等。附件2：×××高端住宅小区物业管理服务费用计算公式详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的计算方式，包括建筑面积、物业公司管理费、人员工资及维修资金等成本因素。附件3：×××高端住宅小区物业管理服务合同补充协议详细要求和说明：本附件为双方在签订合同时达成的一致意见和额外约定，包括但不限于定期沟通机制、维护小区和谐稳定等。附件4：×××高端住宅小区物业管理责任保险条款详细要求和说明：本附件为乙方购买的物业责任保险的条款，保障甲方及小区业主的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按时支付物业服务费用责任认定：甲方应按时支付物业服务费用，如逾期支付，应支付违约金，违约金为违约金额的1%至5%。示例说明：如果甲方未能在约定时间内支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额为应支付费用的1%至5%。违约行为2：甲方未按照约定履行其他义务责任认定：甲方应按照合同约定履行各项义务，如未履行，应承担违约责任，具体责任由双方协商确定。示例说明：如果甲方未能按照合同约定提供相关资料或协助，乙方可以要求甲方承担相应的违约责任。违约行为3：乙方未按时提供物业管理服务责任认定：乙方应按时提供物业管理服务，如未提供或服务不符合约定，乙方应承担违约责任，具体责任由双方协商确定。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合规范要求，乙方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词1：合同主体解释：合同主体指合同双方，即甲方（×××高端住宅小区业主委员会）和乙方（×××物业管理公司）。法律名词2：物业管理范围解释：物业管理范围指×××高端住宅小区内的所有物业，包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区、休闲娱乐设施等。法律名词3：物业管理内容解释：物业管理内容指乙方应提供的物业管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护、保洁、绿化养护、安全管理、停车管理、公共设施维修等。法律名词4：物业服务费用解释：物业服务费用指甲方应支付给乙方的物业管理服务费用，用于支付乙方的人员工资、物业公司管理费、维修资金等成本。法律名词5：维修资金解释：维修资金指用于小区物业的维修