商业用地预审管理办法

商业用地预审管理办法合同编号：__________鉴于甲方拟进行商业用地开发，为确保甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条商业用地预审1.1甲方应向乙方提供商业用地预审所需的文件和资料，包括但不限于：土地使用权证、规划许可证、环境影响评估报告、消防安全评估报告等。1.2乙方应对甲方提供的文件和资料进行审查，并根据相关法律法规和政策要求，对商业用地项目进行预审。1.3乙方应在收到甲方提供的文件和资料后____个工作日内完成预审，并向甲方出具预审意见。第二条预审意见2.1乙方应按照法律法规和政策要求，对甲方提供的商业用地项目进行客观、公正的审查，并向甲方出具预审意见。（1）商业用地项目是否符合国家法律法规和政策要求；（2）商业用地项目是否符合土地利用规划和城市规划；（3）商业用地项目是否符合环境保护和消防安全要求；（4）商业用地项目是否存在其他潜在风险和问题。2.3乙方应在出具预审意见时，明确告知甲方如需补充文件和资料或进行调整的内容。第三条保密条款3.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，甲乙双方应对本合同的内容和商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。3.2本合同的保密期限为____年，自本合同签订之日起计算。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同金额的____%。4.2甲乙双方因履行本合同而造成损失的，应依法赔偿对方损失。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2诉讼费用由败诉方承担。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.土地使用权证2.规划许可证3.环境影响评估报告4.消防安全评估报告5.商业用地项目相关设计文件6.商业用地项目施工图纸7.商业用地项目验收报告8.甲乙双方的公司营业执照副本9.甲乙双方的代表人身份证明10.其他与商业用地项目相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供文件和资料，视为违约。2.甲方提供的文件和资料不齐全或不符合要求，乙方有权要求甲方补充或重新提供。3.乙方未按约定时间完成预审，视为违约。4.乙方出具的预审意见不客观、不公正，甲方有权要求乙方重新审查。5.甲乙双方未按约定履行保密义务，泄露对方商业秘密，视为违约。6.甲乙双方未按约定解决争议，拒绝友好协商或未按约定提起诉讼，视为违约。三、法律名词及解释：1.商业用地：指用于商业、服务业等经营活动的土地。2.预审：指对商业用地项目进行初步审查，以确定项目是否符合法律法规和政策要求。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决甲乙双方在履行合同过程中产生的纠纷。5.合同履行：指甲乙双方按照合同约定，完成各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时提供文件和资料：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内提供，必要时可要求甲方支付违约金。2.甲方提供的文件和资料不齐全或不符合要求：乙方应要求甲方补充或重新提供，并根据实际情况延长预审时间。3.乙方未按时完成预审：乙方应与甲方沟通，说明原因，并尽快出具预审意见。4.乙方出具的预审意见不客观、不公正：甲方有权要求乙方重新审查，并可向相关部门投诉。5.争议解决：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拟进行商业用地开发，需要乙方进行预审。2.乙方作为审查机构，对甲方提供的商业用地项