2024年物业托管合同民房版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业托管合同民房版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1物业1.2托管方1.3业主1.4物业托管期第二条：物业基本情况2.1物业地址2.2物业面积2.3物业现状第三条：托管方的权利与义务3.1托管方的权利3.2托管方的义务第四条：业主的权利与义务4.1业主的权利4.2业主的义务第五条：物业托管费用5.1托管费用的确定5.2托管费用的支付方式5.3托管费用的调整第六条：物业维护与管理6.1托管方的维护与管理责任6.2业主的维护与管理责任第七条：物业保险7.1保险的购买与续保7.2保险理赔第八条：物业维修与改造8.1维修与改造的申请8.2维修与改造的费用承担第九条：物业出租9.1物业出租的申请9.2出租收益的分配第十条：合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条：争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的时效第十二条：违约责任12.1违约行为的认定12.2违约责任的具体承担第十三条：合同的生效、终止与续约13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的续约第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1物业：指位于【填写物业地址】的【填写物业面积】平方米的民房及其附属设施和周边配套设施。1.2托管方：指【填写托管方全称】，负责物业的托管、维护、管理和运营。1.3业主：指拥有物业所有权的自然人或法人。1.4物业托管期：指自合同生效之日起至合同终止日止的期限。第二条：物业基本情况2.1物业地址：【填写物业详细地址】。2.2物业面积：【填写物业实际面积】。2.3物业现状：物业目前处于【填写物业现状描述】状态。第三条：托管方的权利与义务3.1托管方的权利3.1.1托管方有权按照合同约定对物业进行托管、维护、管理和运营。3.1.2托管方有权根据物业托管期的实际情况，提出合理化建议，并通知业主。3.2托管方的义务3.2.1托管方应按照合同约定，保证物业的安全、卫生和正常使用。3.2.2托管方应承担物业托管期间的所有维修和养护责任。第四条：业主的权利与义务4.1业主的权利4.1.1业主有权按照合同约定，享受物业托管服务。4.1.2业主有权对物业进行出租、出售或者转让。4.2业主的义务4.2.1业主应按照合同约定，支付物业托管费用。4.2.2业主应承担物业出租、出售或者转让的相关手续和费用。第五条：物业托管费用5.1托管费用的确定5.1.1托管费用为每月【填写托管费用金额】。5.1.2托管费用的支付方式为每月【填写支付方式，如银行转账、现金等】。5.2托管费用的支付方式5.2.1业主应在每个托管期开始前【填写提前支付天数】支付下一个托管期的托管费用。5.3托管费用的调整5.3.1在合同有效期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整托管费用。第六条：物业维护与管理6.1托管方的维护与管理责任6.1.1托管方应定期对物业进行检查、维修和养护，确保物业的安全和正常使用。6.1.2托管方应对物业周边的环境进行维护，保持整洁和美观。6.2业主的维护与管理责任6.2.1业主应按照合同约定，对自用部位进行维护和管理。6.2.2业主不得在物业内进行违法活动，不得损害物业的安全和正常使用。第八条：物业维修与改造8.1维修与改造的申请8.1.1业主如需对物业进行维修、改造或装修，应提前【填写提前申请天数】向托管方提出书面申请。8.1.2托管方应在收到申请后的【填写回应时间】内给予答复，并根据实际情况安排维修、改造或装修。8.2维修与改造的费用承担8.2.1维修、改造或装修的费用由业主承担。8.2.2托管方提供的维修服务，业主应支付相应的材料费和人工费。第九条：物业出租9.1物业出租的申请9.1.1业主如需出租物业，应提前【填写提前申请天数】向托管方提出书面申请。9.1.2托管方应在收到申请后的【填写回应时间】内给予答复，并根据实际情况安排物业出租事宜。9.2出租收益的分配9.2.1物业出租所得的租金收入归业主所有。9.2.2托管方从租金中扣除物业管理费、维修费等费用后，将剩余租金支付给业主。第十条：合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。10.2合同的解除10.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除后，托管方应在解除协议签订之日起【填写解除后处理时间】内将物业交还给业主。第十一条：争议解决11.1争议的解决方式11.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效11.2.1双方在争议发生之日起【填写解决时效】内未能解决的，视为无法解决，可按照11.1.2的约定提起诉讼。第十二条：违约责任12.1违约行为的认定12.1.1双方在履行合同过程中，如有违反合同约定的行为，视为违约。12.1.2违约行为的具体认定，按照合同约定的条款执行。12.2违约责任的具体承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2.2违约责任的承担，按照合同约定的条款执行。第十三条：合同的生效、终止与续约13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。13.2合同的终止条件13.2.1合同终止的条件按照合同约定的条款执行。13.2.2合同终止后，双方的权利义务随之终止。13.3合同的续约13.3.1合同到期前【填写提前续约天数】，双方可协商续约。13.3.2续约的合同内容应在续约前【填写续约前确认时间】内双方协商确定。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.1.1双方在合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面补充协议。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件14.2.1本合同的附件包括但不限于物业权属证明、物业托管费用明细等。14.2.2附件的变更或补充，应由双方签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙双方外，与本合同有关联但非合同当事人的个人或机构。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、维修服务提供商、租金支付方、保险公司等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方同意，当需要第三方介入时，应事先进行充分沟通，并达成一致意见。2.2甲乙双方应确保第三方介入符合合同目的，且不违反法律法规。2.3第三方介入前，甲乙双方应审查第三方的资质、信誉及服务能力。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方享有的权利3.1.1按照合同约定或甲乙双方授权，第三方有权履行相关义务。3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。3.2第三方应承担的义务3.2.1第三方应按照合同约定或甲乙双方授权，履行相关义务。3.2.2第三方应确保其行为不损害甲乙双方的合法权益。第四条：第三方介入后的合同变更4.1当有第三方介入时，甲乙双方应根据实际情况，对本合同进行必要的变更。4.2合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。4.3合同变更内容应明确第三方介入的范围、职责及权利义务。第五条：第三方责任限额5.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，以确保双方的权益得到保障。5.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿限额、责任范围、承担责任的条件等。5.3甲乙双方应与第三方就责任限额达成一致，并在合同中予以明确。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方均为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。6.2第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系。6.3甲乙双方应确保第三方的行为不侵犯其他方的合法权益。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。7.2第三方介入终止后，第三方应将相关事务处理完毕，并将结果通知甲乙双方。7.3第三方介入终止后，甲乙双方应重新界定彼此的权利义务。第八条：争议解决8.1当第三方介入引发争议时，甲乙双方应尝试协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：违约责任9.1第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。9.2第三方违约责任的承担，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第十条：合同的生效、终止与续约10.1第三方介入的合同变更、终止或续约，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。10.2第三方介入的合同生效、终止与续约，按照本合同约定的程序进行。第十一条：附件11.1本合同的附件包括但不限于第三方介入的协议、责任限额的约定等。11.2附件的变更或补充，应由甲乙双方签订书面协议。本部分内容为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。双方在履行本合同过程中，应遵守本部分的规定。如有争议，按照本合同的争议解决方式进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业权属证明详细要求：提供物业的房产证、土地使用权证等权属证明文件，以证实甲乙双方对物业的所有权或使用权。附件2：物业托管费用明细详细要求：详细列出物业托管期间的各项费用，包括物业管理费、维修费、养护费等。附件3：第三方介入协议详细要求：明确第三方的身份、介入范围、职责及权利义务，以及第三方与甲乙双方的关系。附件4：责任限额的约定详细要求：明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围、承担责任的条件等。附件5：维修服务提供商资质证明详细要求：提供维修服务提供商的营业执照、资质证书等文件，以证实其合法经营资格。附件6：租金支付方支付凭证详细要求：提供租金支付方的支付凭证，证实租金的支付情况。附件7：保险公司保险单据详细要求：提供保险公司的保险单据，证实物业已购买的保险及相关保险理赔条款。附件8：合同续约协议详细要求：当合同到期需续约时，双方签订的书面续约协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行各自的义务。2.甲乙双方未按照合同约定支付托管费用或其他相关费用。3.甲乙双方未按照合同约定允许第三方介入。4.第三方未按照合同约定或甲乙双方授权履行相关义务。5.第三方未确保其行为不损害甲乙双方的合法权益。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约责任的承担，按照合同约定的条款执行。3.违约方的违约行为导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。示例说明：若甲乙双方未能在合同约定的时间内支付托管费用，视为违约。违约方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于【填写物业详细地址】的【填写物业实际面积】平方米的民房及其附属设施和周边配套设施。2.