2024年版房地产开发商与物业管理服务协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产开发商与物业管理服务协议版本合同目录一览第一条合作协议1.1合作范围1.2合作期限1.3合作目标第二条物业基本情况2.1物业位置2.2物业规模2.3物业用途第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.2安全保障3.3环境卫生3.4设施设备管理第四条服务标准与质量4.1服务标准4.2服务质量4.3服务评估第五条物业费用5.1管理费用5.2维修资金5.3费用支付方式第六条双方权利与义务6.1开发商的权利与义务6.2物业管理公司的权利与义务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条争议解决9.1争议方式9.2调解与仲裁第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条法律法规12.1适用法律12.2法规冲突第十三条其他条款13.1附件13.2补充协议13.3修改权第十四条签字盖章14.1开发商签字盖章14.2物业管理公司签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合作协议1.1合作范围甲方（房地产开发商）将本项目（详见附件一：物业基本情况）的物业管理服务委托给乙方（物业管理公司），乙方同意接受甲方的委托，并为甲方提供本合同约定的物业管理服务。1.2合作期限本合同的有效期为____年，自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的服务期满之日终止。如双方同意续约，应签订书面续约协议。1.3合作目标双方共同致力于提供高质量的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适，提升物业的价值和品质。第二条物业基本情况2.1物业位置物业位于____省____市____区____路____号，东至____，南至____，西至____，北至____。2.2物业规模物业总建筑面积为____平方米，其中包括住宅面积____平方米，商业面积____平方米，公共设施面积____平方米。2.3物业用途物业用途包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。第三条物业管理服务内容3.1物业维护乙方负责物业共用部位的日常维护和管理，保证物业的正常使用。具体包括但不限于楼房本体、共用设施设备、公共区域等。3.2安全保障乙方负责物业的安全保障工作，包括但不限于物业的安全巡逻、门卫管理、消防管理等，确保物业的安全。3.3环境卫生3.4设施设备管理乙方负责物业共用设施设备的管理和维护，确保设施设备的正常运行。具体包括但不限于电梯、供水供电系统、排水系统、供暖制冷系统等。第四条服务标准与质量4.1服务标准乙方向甲方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、规范标准的要求，同时应达到甲方提出的服务标准。4.2服务质量乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业的安全、整洁、舒适，满足甲方的合理需求。4.3服务评估甲方应对乙方提供的物业管理服务进行定期评估，乙方应根据评估结果对服务进行改进。评估周期和评估方法详见附件二：服务评估办法。第五条物业费用5.1管理费用乙方向甲方收取的物业管理费为____元/平方米·月，物业费用支付方式为____。5.2维修资金物业共用部位、共用设施设备的维修资金按照____的比例由甲方和乙方承担。5.3费用支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式支付物业管理费、维修资金等费用。具体支付方式见附件三：费用支付方式。第六条双方权利与义务6.1开发商的权利与义务甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务，并对乙方提供的服务进行监督和评价。甲方应按照约定支付物业管理费等费用，并配合乙方的管理工作。6.2物业管理公司的权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定支付相关费用，并有权对甲方违反本合同约定的行为要求赔偿。乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。第八条违约责任8.1违约行为甲方违反本合同的约定，拒绝支付物业管理费、维修资金等费用的，应向乙方支付迟延支付的费用及违约金，违约金为本合同约定的费用的____%。乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的服务费用的____%。8.2违约责任乙方因管理不善，导致物业共用部位、共用设施设备损坏，或发生安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方未按照约定支付物业管理费等费用的，乙方有权拒绝提供相应的服务，并有权要求甲方支付违约金。第九条争议解决9.1争议方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解与仲裁双方同意，在争议发生时，可以先向物业所在地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，再向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同期满，双方未续签的，合同自行终止。10.3合同续约程序双方同意续约的，应于合同期满前____个月签订书面续约协议，并报相关部门备案。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条法律法规12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法规冲突如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十三条其他条款13.1附件本合同的附件包括：物业基本情况、服务评估办法、费用支付方式等，附件与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3修改权本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。修改、补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1开发商签字盖章甲方（房地产开发商）签字：____________甲方盖章：____________14.2物业管理公司签字盖章乙方（物业管理公司）签字：____________乙方盖章：____________14.3签字盖章日期本合同签订日期：____年__月__日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况详细描述物业的地理位置、规模、用途等基本情况，包括但不限于物业的具体地址、占地面积、总建筑面积、建筑结构、使用性质等。附件二：服务评估办法详细说明双方如何对乙方提供的物业管理服务进行评估，包括但不限于评估周期、评估指标、评估程序等。附件三：费用支付方式详细描述甲方应如何支付物业管理费、维修资金等费用，包括但不限支付方式、支付时间、支付账户等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于甲方未按约定支付费用、乙方未按约定提供服务，以及双方在其他条款项下的违反行为。违约责任认定标准：违约责任的认定标准将依据本合同的具体条款进行，如迟延支付费用将按照约定比例支付违约金，服务质量不符合约定将要求乙方改正并支付违约金等。示例说明：若甲方未按约定支付物业管理费，乙方有权拒绝提供相应的服务，并有权要求甲方支付违约金。例如，甲方迟延支付物业管理费超过30天，乙方有权要求甲方支付迟延支付的费用及违约金，违约金为本合同约定的费用的1%。说明三：法律名词及解释：法律名词：包括但不限于合同、违约、物业管理、服务标准、维修资金等。解释及应用：