2024年物业买卖合同及交易见证书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业买卖合同及交易见证书本合同目录一览第一条物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业类型第二条买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条买卖价格3.1物业总价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款安排第四条交付日期与条件4.1交付日期4.2交付条件第五条物业状况5.1物业现状5.2物业查验第六条交易见证6.1见证机构6.2见证时间6.3见证地点第七条产权转移7.1产权过户7.2过户费用第八条税费承担8.1卖家税费8.2买家税费第九条违约责任9.1卖家违约9.2买家违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效与终止11.1合同生效11.2合同终止第十二条附加条款12.1特殊约定12.2补充协议第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他条款14.1第三方受益14.2法律适用14.3合同修改14.4合同解除14.5继承与转让第一部分：合同如下：第一条物业描述1.1物业位置物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体门牌号为。1.2物业面积物业的总建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，共有个房间，包括间卧室、间浴室、间客厅和间厨房。1.3物业类型物业为一栋层高的住宅楼，建筑结构为，建筑年代为年。物业周围环境优美，交通便利，配套设施齐全。第二条买卖双方信息2.1卖家信息卖家的全称为公司，注册地址为省市区街道号，法定代表人为。2.2买家信息买家的全称为个人，身份证号码为，住址为省市区街道号。第三条买卖价格3.1物业总价物业的总成交价格为人民币万元整（大写：人民币万元整）。3.2付款方式买方同意以现金方式支付价款。买方应在本合同签订后X个工作日内，向卖方支付定金人民币万元整（大写：人民币万元整）。剩余款项应在物业交付时一次性支付给卖方。3.3定金买方支付的定金人民币万元整（大写：人民币万元整）在物业交付时转为购房款的一部分，不再退还。3.4首付款买方应在本合同签订后X个工作日内，向卖方支付首付款人民币万元整（大写：人民币万元整）。3.5贷款安排买方自行负责办理购房贷款事宜，贷款额度、利率、还款方式等按照买方与贷款机构签订的贷款合同为准。第四条交付日期与条件4.1交付日期物业的交付日期为年月日。4.2交付条件（1）物业的权属清晰，不存在任何产权纠纷；（2）物业的设施设备应正常运行，不存在任何影响居住使用的问题；（3）物业应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。第五条物业状况5.1物业现状物业现状为，包括但不限于房屋结构、设施设备、家具家电等。5.2物业查验买方应在交付日期之前，对物业进行查验。买方对物业的查验应视为对物业现状的认可。如买方对物业存在异议，应在本合同签订后X个工作日内向卖方提出，并说明具体异议内容。如买方未在规定时间内提出异议，视为买方对物业现状的认可。第六条交易见证6.1见证机构交易见证由机构负责进行。6.2见证时间见证时间为年月日。6.3见证地点见证地点为省市区街道号。第八条税费承担8.1卖家税费卖家应承担的税费包括但不限于：增值税、契税、个人所得税等。具体税费数额以相关税务部门出具的正式发票为准。8.2买家税费买家应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。具体税费数额以相关税务部门出具的正式发票为准。第九条违约责任9.1卖家违约卖家如违反本合同的约定，应承担违约责任，向买家支付违约金。违约金为本合同第三条规定的物业总价的2%。9.2买家违约买家如违反本合同的约定，应承担违约责任，向卖家支付违约金。违约金为本合同第三条规定的物业总价的2%。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止本合同在物业交付且所有款项支付完毕后终止。第十二条附加条款12.1特殊约定如双方在合同履行过程中有特殊约定，应以书面形式签订补充协议，并作为本合同的附件。12.2补充协议补充协议为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式或其他双方认可的方式进行。13.2送达地址双方各自的联系地址为：卖家：省市区街道号买家：省市区街道号第十四条其他条款14.1第三方受益本合同的履行过程中，如涉及到第三方权益的，应得到第三方的同意。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同修改本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。14.4合同解除如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。14.5继承与转让本合同的权利义务可依法继承或转让。第二部分：第三方介入后的修正14.6第三方介入14.6.1定义第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、税务部门、物业过户登记机构等。14.6.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应责任。第三方责任包括但不限于：中介方的义务：提供真实、准确的物业信息，协助双方进行合同洽谈、交易见证等。评估机构的义务：对物业进行评估，提供客观、公正的评估报告。贷款机构的义务：为买家提供贷款服务，并确保贷款程序的顺利进行。税务部门的义务：依法收取税费，并提供相关的税务咨询服务。物业过户登记机构的义务：办理物业过户登记手续，确保过户过程的顺利进行。14.6.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。如第三方未收取费用，则其赔偿责任限额为人民币100万元整。14.6.4第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得因履行本合同而侵犯第三方的合法权益。14.6.5第三方变更如第三方发生变更，包括但不限于名称、地址、法定代表人等信息的变更，甲乙双方应及时通知对方，并依法办理相关手续。14.6.6第三方退出如第三方因故退出本合同履行过程，甲乙双方应继续履行本合同，并寻找替代的第三方以确保合同的顺利进行。14.7额外条款及说明14.7.1第三方服务费用甲乙双方应按照相关法律法规及行业规定，支付第三方提供的服务费用。14.7.2第三方服务时间第三方应按照甲乙双方的要求，提供及时、高效的服务。14.7.3第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。14.7.4第三方合规性第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规及行业规定的要求。14.7.5第三方违约处理如第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。14.8第三方责任划分14.8.1甲乙双方与第三方之间的纠纷甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼。14.8.2第三方之间的纠纷第三方之间的纠纷，应由各方自行解决。如纠纷涉及甲乙双方，甲乙双方有权要求第三方尽快解决，以确保本合同的履行。14.8.3第三方责任与甲乙双方责任的关系第三方对甲乙双方的赔偿责任，不影响甲乙双方之间根据本合同产生的权利义务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明附件二：物业现状照片附件三：物业评估报告附件四：购房贷款合同附件五：物业过户登记申请表附件六：税费计算明细表附件七：交易见证记录附件八：物业交付确认书附件九：补充协议附件的详细要求和说明：附件一：物业所有权证明要求：提供清晰、有效的物业所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。说明：证明物业的所有权归属，确保买卖双方在交易过程中的权益。附件二：物业现状照片要求：提供真实、准确的物业现状照片，包括房屋内外部状况、设施设备等。说明：用于买方对物业现状的查验，确保交易双方对物业状况的认知一致。附件三：物业评估报告要求：提供由专业评估机构出具的物业评估报告，内容包括物业的价值、状况等。附件四：购房贷款合同要求：提供买方与贷款机构签订的购房贷款合同副本。说明：明确贷款额度、利率、还款方式等贷款相关条款，保障买方的贷款权益。附件五：物业过户登记申请表要求：填写完整的物业过户登记申请表，包括买卖双方及第三方的相关信息。说明：用于办理物业过户登记手续，确保过户过程的顺利进行。附件六：税费计算明细表要求：提供详细的税费计算明细表，包括卖家应承担的税费和买家应承担的税费。说明：明确各方的税费承担情况，避免因税费问题产生的纠纷。附件七：交易见证记录要求：提供交易见证过程中的记录，包括见证时间、地点、见证人等。说明：作为交易见证的证据，确保交易过程的公正性和合法性。附件八：物业交付确认书要求：提供物业交付确认书，确认物业交付的时间和条件。说明：用于证明物业交付的完成，确保买方能够顺利入住。附件九：补充协议要求：提供补充协议，包括特殊约定、补充条款等。说明：对合同的特定内容进行补充和修改，确保合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：卖家未按约定时间、条件交付物业买家未按约定时间支付购房款或定金第三方未按约定提供服务或违反法律法规及行业规定违约责任认定标准：违约金：按照本合同第三条规定的物业总价的一定比例（如2%）计算违约金。赔偿责任：根据违约行为导致的损失金额进行赔偿。合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。示例说明：若卖家未能在约定的交付日期前交付物业，则应支付买家违约金人民币万元整。若买家未能在约定的时间内支付购房款，则卖家有权解除本合同，并要求买家支付合同总价的一定比例作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：指中华人民共和国的国家主权和领土完整的国家。2.物业：指本合同项下的房地产，包括房屋及其附属设施和土地。3.卖家：指本合同项下的物业所有权人，即出售物业的一方。4.买家：指本合同项下的物业购买者，即购买物业的一方。5.第三方：指除甲乙双方之外的参与本合同履行过程的各方。6.交易见证：指在本合同履行过程中，由第三方进行的交易过程的见证和确认。