2024杭州市二手房买卖合同及其物业交割细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024杭州市二手房买卖合同及其物业交割细则本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4物业交割第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及物业交割5.1交付时间5.2交付条件5.3物业交割手续5.4物业交割费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费支付第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2物业交割清单12.3其他相关文件第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指杭州市二手房的所有人，即本次房屋买卖合同的甲方。1.2买受人：指购买杭州市二手房的当事人，即本次房屋买卖合同的乙方。1.3二手房：指本合同项下的房屋，具体位置、面积、户型等详见本合同第二条。1.4物业交割：指本合同项下的房屋及附属设施、设备的交付和转移，包括但不限于钥匙交付、物业费结算、水电燃气等账户转移等。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：位于杭州市（具体地址），建筑面积为平方米，房屋所有权证号：。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房屋户型：房屋为（室）厅（室）卫，具体户型结构详见附件。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为本合同第一条所述。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证对其出售的房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵和负担。3.1.2出卖人应按照本合同约定的时间和方式交付房屋，并保证房屋符合交付条件。3.1.3出卖人应按照本合同约定履行物业交割手续，协助买受人办理相关手续。3.1.4出卖人应按照本合同约定向买受人支付房屋价款。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。3.2.2买受人应按照本合同约定的时间和方式接收房屋，并承担房屋后续管理和维护的责任。3.2.3买受人应按照本合同约定履行物业交割手续，并承担相关费用。3.2.4买受人应遵守法律法规和物业管理规定，合理使用房屋及相关设施。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价：人民币元整（大写：_______________________元整）。4.2付款方式：买受人支付房屋价款的方式为（现金/转账/分期付款等），具体付款方式和时间详见本合同附件。4.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起日内支付首付款人民币元整（大写：_______________________元整），剩余房款人民币元整（大写：_______________________元整）于房屋交付之日起日内支付完毕。第五条：房屋交付及物业交割5.1交付时间：房屋交付时间为本合同签订之日起（具体日期）。5.3物业交割手续：物业交割手续包括但不限于：（1）交付房屋钥匙；（2）物业费结算；（3）水电燃气等账户转移；（4）附属设施、设备验收等。5.4物业交割费用：物业交割过程中产生的相关费用由买受人承担，具体费用详见本合同附件。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证其出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准和规定，无重大质量问题。6.2保修范围和期限：房屋交付后，出卖人应对房屋及附属设施、设备进行保修，保修范围和期限详见本合同附件。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、地点和方式交付房屋的，应按照逾期交付部分房款千分之五的标准向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行物业交割手续的，应承担由此产生的一切费用。8.1.3出卖人未能按照本合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用或者赔偿买受人因此遭受的损失。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款千分之五的标准向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未能按照本合同约定接收房屋的，应承担由此产生的一切费用。8.2.3买受人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款等。9.2合同解除9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除协议应明确解除原因、解除时间等。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.3合同续约10.3.1合同续约应由双方协商一致，并签订书面续约协议。10.3.2合同续约协议应明确续约期限、续约后的条款等。第十一条：其他约定11.1户口迁移11.1.1出卖人应在本合同签订之日起日内协助买受人办理户口迁移手续。11.2家具家电归属11.2.1家具家电的归属详见本合同附件。11.3物业管理费支付11.3.1物业管理费的支付详见本合同附件。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2物业交割清单12.3其他相关文件第十三条：双方签字13.1出卖人签字：13.2买受人签字：第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期：14.2签订地点：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入范围1.1第三方：指在本合同签订和履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、银行、政府部门等。1.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不仅限于房屋买卖、物业交割、资金支付、售后服务等环节。第二条：第三方职责及义务2.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，协助甲乙方完成房屋买卖相关事宜。2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。2.3第三方应按照本合同约定，承担相应的费用，除非甲乙方另有约定。第三条：第三方责任限额3.1第三方对其在合同履行过程中因过失造成的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方对其在合同履行过程中因故意行为造成的损失，应承担无限连带责任。3.3第三方责任限额的具体金额，由甲乙方在补充协议中约定。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方对甲乙方的权利和义务，不具有约束力，甲乙方应根据本合同约定履行各自的义务。第五条：第三方介入的程序5.1甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。5.2甲乙方应按照本合同约定，支付第三方服务费用。5.3第三方应按照服务协议约定，提供服务，并履行相应的职责。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更和解除，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.2第三方介入的变更和解除，不影响甲乙方之间的合同关系。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方未按照服务协议约定提供服务，应承担违约责任。7.2第三方因故意或过失导致甲乙方损失，应承担赔偿责任。第八条：第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。8.2若协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1甲乙方应审慎选择第三方，并对其服务质量和信誉进行评估。9.2甲乙方应按照本合同约定，支付第三方服务费用，并有权要求第三方提供服务发票。第十条：附件10.1第三方服务协议10.2第三方责任限额协议10.3其他相关文件第十一条：第三方签字11.1第三方代表签字：第十二条：合同签订日期及地点12.1签订日期：12.2签订地点：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证的所有页码。附件说明：作为合同附件，用以证明出卖人对于出售房屋的所有权。附件2：物业交割清单附件内容要求：详细列出房屋内的家具、家电、配套设施等物品，及其状态和归属。附件说明：作为合同附件，明确物业交割的具体内容。附件3：房屋现状照片附件内容要求：反映房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等。附件说明：作为合同附件，用以证明房屋在交付时的状态。附件4：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：出卖人和买受人的身份证明复印件，须清晰可辨。附件说明：作为合同附件，用以证明合同签订当事人的身份。附件5：第三方服务协议附件内容要求：明确第三方服务的范围、内容、费用等信息。附件说明：作为合同附件，用以约定第三方服务的具体事项。附件6：第三方责任限额协议附件内容要求：明确第三方的责任限额，及其计算方式。附件说明：作为合同附件，用以约定第三方的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.出卖人未能按照约定时间、地点和方式交付房屋。2.出卖人未能按照约定履行物业交割手续。3.买受人未能按照约定时间支付房款。4.买受人未能按照约定接收房屋。5.第三方未按照服务协议约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照逾期交付部分房款千分之五的标准计算违约金。2.损失赔偿计算：根据违约行为导致的实际损失计算赔偿金额。示例说明：若出卖人未能按照约定时间交付房屋，则应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×千分之五。若第三方未按照服务协议约定提供服务，则应向甲乙方支付违约金，并承担因违约导致的损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1