2024年版物业管理服务违约赔偿合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业管理服务违约赔偿合同本合同目录一览第一条违约赔偿范围1.1物业管理服务未达到约定标准的赔偿1.2物业管理服务中断的赔偿1.3物业管理不善导致财产损失的赔偿第二条违约责任2.1物业管理方未履行合同约定的义务的违约责任2.2物业管理方未达到合同约定的服务质量标准的违约责任2.3物业管理方未按照约定时间提供服务的违约责任第三条赔偿金额计算3.1根据实际损失金额计算赔偿金额3.2根据合同约定标准计算赔偿金额3.3根据违约程度和影响计算赔偿金额第四条赔偿支付方式4.1违约赔偿金支付方式4.2赔偿金支付时间4.3赔偿金支付账户第五条违约赔偿的期限5.1违约赔偿的计算期限5.2违约赔偿的起始日期5.3违约赔偿的终止日期第六条违约赔偿的限制6.1赔偿金额的上限6.2排除赔偿的情况6.3免除违约责任的情况第七条违约赔偿的解决方式7.1和解7.2调解7.3仲裁7.4诉讼第八条物业管理方的义务8.1提供合同约定的物业管理服务8.2保障物业管理服务质量8.3及时解决物业管理中出现的问题第九条业主的权利和义务9.1按照合同约定支付物业管理费用9.2遵守物业管理规定和制度9.3配合物业管理方的管理工作第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更和解除的法律后果第十一条争议解决方式11.1争议解决的途径11.2仲裁或诉讼的地点和法院11.3仲裁或诉讼的适用法律第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同失效后的处理方式第十三条保密条款13.1保密信息的范围和内容13.2保密信息的保管和使用13.3违反保密条款的赔偿责任第十四条其他条款14.1合同的适用法律和解释14.2合同的附件和附录14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条违约赔偿范围1.1物业管理服务未达到约定标准的赔偿物业管理方未能按照合同约定的服务标准提供服务，导致业主遭受损失的，应按照实际损失金额向业主支付违约赔偿金。1.2物业管理服务中断的赔偿物业管理方未能按照合同约定提供服务，导致物业管理服务中断的，应按照合同约定的服务费用向业主支付违约赔偿金。1.3物业管理不善导致财产损失的赔偿物业管理方未能妥善管理物业，导致业主财产损失的，应按照实际损失金额向业主支付违约赔偿金。第二条违约责任2.1物业管理方未履行合同约定的义务的违约责任物业管理方未按照合同约定履行义务的，应向业主支付违约赔偿金，并且承担因违约所导致的一切损失。2.2物业管理方未达到合同约定的服务质量标准的违约责任物业管理方未能按照合同约定的服务质量标准提供服务的，业主有权要求物业管理方在规定的时间内整改，并支付违约赔偿金。2.3物业管理方未按照约定时间提供服务的违约责任物业管理方未按照合同约定的时间提供服务的，应向业主支付违约赔偿金，并且承担因违约所导致的一切损失。第三条赔偿金额计算3.1根据实际损失金额计算赔偿金额违约赔偿金根据业主的实际损失金额计算，计算方式为实际损失金额的10%至30%。3.2根据合同约定标准计算赔偿金额违约赔偿金根据合同约定的服务质量标准计算，计算方式为未达到服务质量标准的部分的10%至30%。3.3根据违约程度和影响计算赔偿金额违约赔偿金根据违约程度和影响计算，计算方式为因违约所导致的一切损失的10%至30%。第四条赔偿支付方式4.1违约赔偿金支付方式违约赔偿金可以通过银行转账、支票支付等方式支付给业主。4.2赔偿金支付时间违约赔偿金应在本合同约定的违约事件发生后的30日内支付给业主。4.3赔偿金支付账户违约赔偿金应支付到业主指定的银行账户内。第五条违约赔偿的期限5.1违约赔偿的计算期限违约赔偿金的计算期限为违约事件发生后的30日内。5.2违约赔偿的起始日期违约赔偿金的起始日期为违约事件发生的日期。5.3违约赔偿的终止日期违约赔偿金的终止日期为违约事件发生后的30日。第八条物业管理方的义务8.1提供合同约定的物业管理服务物业管理方应按照合同约定的服务内容、服务标准和时间，提供专业的物业管理服务。8.2保障物业管理服务质量物业管理方应确保物业管理服务的质量，达到约定的服务标准，确保业主的满意度。8.3及时解决物业管理中出现的问题物业管理方应积极及时地解决物业管理过程中出现的问题，确保物业的正常运行。第九条业主的权利和义务9.1按照合同约定支付物业管理费用业主应按照合同约定的费用和时间，支付物业管理费用。9.2遵守物业管理规定和制度业主应遵守物业管理的相关规定和制度，配合物业管理方的管理工作。9.3配合物业管理方的管理工作业主应积极配合物业管理方的管理工作，共同维护物业的安全和秩序。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除后，双方应按照法律规定和合同约定，承担相应的法律后果。第十一条争议解决方式11.1争议解决的途径双方发生争议时，可以先尝试和解，和解不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼。11.2仲裁或诉讼的地点和法院双方可以选择在合同约定的地点进行仲裁或诉讼，也可以选择在合同履行地的人民法院提起诉讼。11.3仲裁或诉讼的适用法律双方应适用中华人民共和国的法律解决争议。第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同终止的条件按照合同约定或者法律规定执行。12.3合同失效后的处理方式合同失效后，双方应按照法律规定和合同约定，承担相应的责任。第十三条保密条款13.1保密信息的范围和内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。13.2保密信息的保管和使用双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3违反保密条款的赔偿责任一方违反保密条款，泄露对方保密信息的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1合同的适用法律和解释本合同适用中华人民共和国的法律，并由中华人民共和国的法院或仲裁机构解释。14.2合同的附件和附录本合同的附件和附录是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同的修改和补充本合同的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除了甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行过程。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、维修方、检测方、评估方等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件第三方介入需在甲乙双方的书面同意下进行，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的程序甲乙双方应与第三方签订书面介入协议，明确第三方的权利和义务，并通知对方。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方的主要责任第三方应按照介入协议的约定，履行相应的义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方的主要义务第三方应遵守法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方介入的法律后果4.1第三方介入的法律效力第三方介入本合同的，视为合同的一方，享有相应的权利和承担相应的义务。4.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定或双方协商确定，并在介入协议中明确。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行情况，由甲乙双方协商调整。第六条第三方与甲乙方的沟通与协调6.1第三方与甲乙方的沟通6.2第三方与甲乙方的协调第三方应积极协调甲乙双方，解决合同履行过程中的问题。第七条第三方违约的处理7.1第三方违约的处理方式第三方违约的，甲乙双方可以依据介入协议约定，要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的赔偿金额第三方违约造成的损失赔偿金额，根据合同约定或实际损失金额计算。第八条第三方退出8.1第三方退出的条件第三方在履行完合同约定的义务后，可以退出合同。8.2第三方退出的程序第三方退出合同的，应与甲乙双方签订书面退出协议，并通知对方。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止的条件第三方介入终止的条件按照介入协议约定或法律规定执行。9.2第三方介入终止的程序第三方介入终止的，甲乙双方应与第三方办理相关手续，并通知对方。第十条第三方介入后的合同变更10.1合同变更的条件合同变更需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同变更的影响第三方介入后的合同变更，对第三方具有法律约束力。第十一条第三方介入后的合同解除11.1合同解除的条件合同解除需甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。11.2合同解除的影响第三方介入后的合同解除，对第三方具有法律约束力。第十二条第三方介入的违约责任12.1第三方违约的责任第三方违约的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。12.2第三方违约的赔偿金额第三方违约造成的损失赔偿金额，根据合同约定或实际损失金额计算。第十三条第三方介入的争议解决13.1争议解决的途径第三方介入引起的争议，可以先尝试和解，和解不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼。13.2仲裁或诉讼的地点和法院双方可以选择在合同约定的地点进行仲裁或诉讼，也可以选择在合同履行地的人民法院提起诉讼。13.3仲裁或诉讼的适用法律双方应适用中华人民共和国的法律解决争议。第十四条甲乙方的权利和义务14.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方履行合同约定的义务，并承担违约责任。14.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并配合第三方的工作。第十五条第三方介入的生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容与标准详细列出物业管理服务的内容和标准，包括但不限于物业设施的日常维护、安全管理、环境卫生、绿化养护等。附件二：物业管理费用支付明细详细列出物业管理费用的支付明细，包括费用项目、费用标准、支付时间等。附件三：物业管理规定和制度详细列出物业管理的规定和制度，包括但不限于物业使用规范、访客管理、停车管理等。附件四：第三方介入协议详细列出第三方介入协议的内容，包括但不限于第三方的权利和义务、责任限额、介入条件等。附件五：违约赔偿金计算公式详细列出违约赔偿金的计算公式，包括赔偿金额的计算方法和计算依据。附件六：争议解决方式说明详细说明争议解决的方式，包括和解、调解、仲裁或诉讼的程序和地点。附件七：合同变更和解除的条件详细列出合同变更和解除的条件，包括变更和解除的程序和生效时间。附件八：保密条款说明详细说明保密条款的内容，包括保密信息的范围、保管和使用要求以及违反保密条款的赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.物业管理方未按照合同约定提供服务。2.物业管理方未达到合同约定的服务质量标准。3.物业管理方未按照约定时间提供服务。4.第三方未按照介入协议约定履行义务。5.第三方未遵守法律法规和合同约定。违约责任认定标准：1.违约赔偿金根据实际损失金额计算。2.违约赔偿金根据合同约定标准计算。3.违约赔偿金根据违约程度和影响计算。示例说明：若物业管理方未按照合同约定提供服务，导致业主遭受损失，则按照实际损失金额向业主支付违约赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业服务企业为业主提供的房屋及设施设备维护、环境卫生、安全管理等服务。2.物业管理费用：指业主支付给物业服务企业的用于物业管理服务的费用。3.违约