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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手回迁房买卖合同(含产权过户流程)1本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.产权状况3.1房屋产权证3.2产权过户手续3.3产权归属4.房屋交付4.1交付时间4.2交付方式4.3交付条件5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款方式变更6.房屋验收及质量保证6.1验收时间6.2验收标准6.3质量保证期限7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.不可抗力条款9.1不可抗力事件定义9.2不可抗力事件处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同签订时间及地点13.合同份数14.合同附件清单第一部分:合同如下:1.合同双方的基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方全称:____________________1.1.2买方法定代表人:_____________1.1.3买方住所:___________________1.1.4买方联系方式:_______________1.2卖方基本信息1.2.1卖方全称:____________________1.2.2卖方法定代表人:_____________1.2.3卖方住所:___________________1.2.4卖方联系方式:_______________2.房屋基本情况2.1房屋位置:____________________2.2房屋面积:____________________2.3房屋结构:____________________2.4房屋用途:____________________3.产权状况3.1房屋产权证:____________________3.2产权过户手续:__________________3.3产权归属:____________________4.房屋交付4.1交付时间:____________________4.2交付方式:____________________4.3交付条件:____________________5.付款方式及期限5.1付款方式:____________________5.2付款期限:____________________5.3付款方式变更:__________________6.房屋验收及质量保证6.1验收时间:____________________6.2验收标准:____________________6.3质量保证期限:__________________7.违约责任7.1买方违约责任7.1.1买方未按时付款的违约责任7.1.2买方未按时接收房屋的违约责任7.1.3买方未履行合同其他约定的违约责任7.2卖方违约责任7.2.1卖方未按时交付房屋的违约责任7.2.2卖方房屋产权不清晰的违约责任7.2.3卖方未履行合同其他约定的违约责任8.争议解决8.1争议解决方式:双方在签订本合同后,如发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2.1本合同签订地的人民法院;8.2.2仲裁委员会。9.不可抗力条款9.1不可抗力事件定义:本合同所指不可抗力事件是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因,导致合同履行不能或履行成本增加的情况,包括但不限于地震、火灾、战争、罢工、政府禁令等。9.2不可抗力事件处理:如发生不可抗力事件,致使一方不能履行合同义务,应及时通知对方,并在不可抗力事件发生后七日内提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题,如因不可抗力导致合同无法履行,可免除违约责任。10.合同生效及终止10.1合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2.1合同约定的义务全部履行完毕;10.2.2双方协商一致解除合同;10.2.3因不可抗力事件导致合同无法履行;10.2.4法律法规规定的其他合同终止情形。11.合同附件及补充协议11.1.1房屋产权证复印件;11.1.2付款凭证;11.1.3验收报告;11.1.4双方签署的其他协议。11.2补充协议:本合同如有补充协议,与本合同具有同等法律效力。12.合同签订时间及地点12.1合同签订时间:____________________12.2合同签订地点:____________________13.合同份数13.1本合同一式________份,双方各执________份,具有同等法律效力。14.合同附件清单14.1房屋产权证复印件;14.2付款凭证;14.3验收报告;14.4双方签署的其他协议。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方介入是指在合同履行过程中,为协助甲乙双方完成合同目的,由甲乙双方共同指定的、具备相应资质和能力的第三方机构或个人。1.2.1房地产中介服务机构;1.2.2法律服务机构;1.2.3财务顾问;1.2.4评估机构;1.2.5保险公司等。2.第三方的责任限额2.1第三方在介入本合同过程中,因自身原因导致甲乙双方权益受损的,第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额为本合同标的金额的_________%,且最高不超过人民币_________万元。3.第三方的责权利3.1第三方的权利:3.1.1第三方有权根据甲乙双方的要求,提供专业意见或服务;3.1.2第三方有权在合同履行过程中,对甲乙双方的行为进行监督;3.1.3第三方有权在合同履行过程中,提出合理化建议。3.2第三方的义务:3.2.1第三方应遵守国家法律法规,维护甲乙双方的合法权益;3.2.2第三方应按照甲乙双方的要求,提供真实、准确、完整的信息;3.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.第三方介入的流程4.1甲乙双方应在本合同签订前,共同协商确定第三方介入的事项、范围和方式;4.2甲乙双方应签署《第三方介入协议》,明确第三方的责权利;4.3第三方介入后,甲乙双方应积极配合第三方的相关工作。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入本合同,不代表其取代甲乙双方的权利义务,甲乙双方的权利义务仍按照本合同约定执行;5.2第三方在介入本合同过程中,不得损害甲乙双方的合法权益,否则应承担相应的法律责任;5.3第三方与其他各方的关系如下:5.3.1第三方与甲乙双方的关系:委托与被委托关系;5.3.2第三方与卖方的关系:受托代理关系;5.3.3第三方与买方的关系:受托代理关系。6.第三方介入的终止6.1如甲乙双方认为无需第三方介入,或第三方无法继续履行其职责,甲乙双方可协商终止第三方介入;6.2第三方介入终止后,甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。7.第三方介入的费用7.1第三方介入本合同所发生的费用,由甲乙双方按照《第三方介入协议》约定承担;7.2如第三方介入费用未在本合同中约定,甲乙双方应根据实际情况协商确定。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中,如发生争议,甲乙双方应通过友好协商解决;8.2协商不成的,任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋产权证复印件要求:复印件需清晰,加盖房屋产权登记机关的公章,证明房屋产权的合法性。说明:作为房屋所有权转移的凭证,是合同履行的基础。2.付款凭证要求:付款凭证需真实有效,包括银行转账记录、现金支付收据等。说明:证明买方已按照合同约定支付款项。3.验收报告要求:验收报告需由专业机构出具,详细记录房屋验收情况。说明:作为房屋交付和验收的依据。4.双方签署的其他协议要求:协议内容需合法有效,双方签字盖章。说明:包括但不限于补充协议、保密协议等。5.第三方介入协议要求:协议内容需明确第三方的责权利,双方签字盖章。说明:明确第三方介入合同的目的和方式。6.房屋交易税费清单要求:清单需详细列出交易过程中产生的税费种类及金额。7.房屋维修保养记录要求:记录需真实完整,包括维修时间、原因、费用等。说明:保障房屋在使用过程中的维修保养。8.房屋租赁合同(如有)要求:合同内容需合法有效,双方签字盖章。说明:如房屋在交易前已出租,需明确租赁关系。说明二:违约行为及责任认定:1.买方违约行为及责任认定违约行为:未按时付款责任认定:买方应支付逾期付款的利息,并承担违约责任。示例:买方逾期付款一个月,应支付每日万分之五的利息。2.卖方违约行为及责任认定违约行为:未按时交付房屋责任认定:卖方应支付违约金,并承担逾期交付的损失。示例:卖方逾期交付房屋一个月,应支付每日万分之五的违约金。3.买方违约行为及责任认定违约行为:未按时接收房屋责任认定:买方应支付逾期接收的违约金,并承担由此产生的损失。示例:买方逾期接收房屋一个月,应支付每日万分之五的违约金。4.第三方违约行为及责任认定违约行为:未能提供真实、准确、完整的信息责任认定:第三方应赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例:第三方提供虚假信息,导致甲乙双方损失人民币_________元。5.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为:因不可抗力事件导致合同无法履行责任认定:双方互不追究违约责任,合同自动解除。示例:因地震导致房屋损毁,合同自动解除。全文完。二零二四年度二手回迁房买卖合同(含产权过户流程)2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权状况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限4.产权过户流程4.1过户申请4.2材料准备4.3产权过户登记4.4产权证领取5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收流程6.附属设施及设备6.1附属设施清单6.2设备清单7.保修条款7.1保修范围7.2保修期限7.3保修责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同期限12.其他约定事项12.1合同附件12.2不可抗力12.3合同解释13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方全称:________________1.1.2卖方法定代表人:________________1.1.3卖方住所:________________1.1.4卖方联系电话:________________1.1.5卖方开户银行:________________1.1.6卖方银行账号:________________1.2买方基本信息1.2.1买方全称:________________1.2.2买方法定代表人:________________1.2.3买方住所:________________1.2.4买方联系电话:________________1.2.5买方开户银行:________________1.2.6买方银行账号:________________2.房屋基本信息2.1房屋位置:________________2.2房屋面积:________________(平方米)2.3房屋结构:________________2.4房屋产权状况:________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格:人民币________________元整3.2支付方式及期限:3.2.1买方应在合同签订后____日内支付定金,金额为人民币________________元;3.2.2买方应在房屋交付前支付剩余款项,金额为人民币________________元;3.2.3支付方式:________________4.产权过户流程4.1过户申请:买方应在房屋交付后____日内向房屋所在地的房地产登记机构提交过户申请;4.2.1房屋产权证;4.2.2房屋买卖合同;4.2.3卖方身份证件;4.2.4买方身份证件;4.2.5房屋交易税费缴纳证明;4.3产权过户登记:买方提交的材料经房地产登记机构审核通过后,进行产权过户登记;4.4产权证领取:产权过户登记完成后,买方应在____日内领取新的产权证。5.房屋交付及验收5.1交付时间:________________5.2验收标准:________________5.3验收流程:5.3.1买方应在房屋交付当日进行现场验收;5.3.2验收过程中,如有争议,双方应协商解决;5.3.3验收合格后,双方应在验收单上签字确认。6.附属设施及设备6.1附属设施清单:6.1.1________________6.1.2________________6.1.3________________6.2设备清单:6.2.1________________6.2.2________________6.2.3________________8.违约责任8.1违约情形:8.1.1卖方未按约定时间交付房屋;8.1.2买方未按约定时间支付款项;8.1.3卖方提供的房屋信息与实际情况不符;8.1.4买方逾期不办理产权过户手续;8.2违约责任承担:8.2.1卖方未按时交付房屋,应向买方支付违约金,金额为交易价格的____%;8.2.2买方未按时支付款项,应向卖方支付违约金,金额为应付款项的____%;8.2.3卖方提供虚假信息,买方有权解除合同,并要求卖方承担相应的赔偿责任;8.2.4买方逾期不办理产权过户,应向卖方支付违约金,金额为交易价格的____%;8.3违约金计算:违约金计算方式为:违约金=违约金额×违约天数×违约金比例。9.争议解决9.1争议解决方式:9.1.1双方应友好协商解决争议;9.1.2若协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼;9.2争议解决机构:9.2.1若双方同意,可选择仲裁委员会进行仲裁;9.3争议解决程序:9.3.1提起争议的一方应在争议发生后____日内向对方提出书面争议通知;9.3.2接到争议通知的一方应在____日内书面答复;9.3.3若双方无法达成一致,争议将提交至前款所述的争议解决机构。10.合同解除10.1合同解除条件:10.1.1一方严重违约;10.1.2出现不可抗力;10.2合同解除程序:10.2.1提出解除的一方应书面通知对方;10.2.2收到解除通知的一方应在____日内确认;10.3合同解除后果:10.3.1合同解除后,双方应立即停止履行合同义务;10.3.2双方应协商处理已履行部分的事宜。11.合同生效及期限11.1合同生效条件:11.1.1双方签字或盖章;11.1.2合同内容完整、清晰;11.2合同生效时间:11.2.1自双方签字或盖章之日起生效;11.3合同期限:11.3.1本合同自生效之日起至房屋交付完毕、产权过户手续办理完毕之日止。12.其他约定事项12.1合同附件:12.1.1房屋买卖合同;12.1.2附属设施及设备清单;12.1.3其他相关文件;12.2不可抗力:12.2.1因不可抗力导致合同无法履行时,双方互不承担违约责任;12.2.2不可抗力事件包括:自然灾害、战争、政府行为等;12.3合同解释:12.3.1本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署时间:________________13.2签署地点:________________13.3签署人:卖方(盖章):________________买方(盖章):________________14.合同附件清单14.1房屋买卖合同;14.2附属设施及设备清单;14.3房屋产权证复印件;14.4卖方身份证复印件;14.5买方身份证复印件;14.6房屋交易税费缴纳证明复印件。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方,是指除合同双方(甲方和乙方)以外的,为促成合同订立、履行或提供相关服务的中介机构、评估机构、律师事务所等。2.第三方介入的情形2.2第三方介入的具体情形包括但不限于:2.1.1房屋买卖过程中的中介服务;2.1.2房屋产权过户过程中的评估服务;2.1.3合同履行过程中的法律咨询服务。3.第三方的责权利3.1第三方的权利:3.1.1第三方有权根据合同约定,收取相应的服务费用;3.1.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和文件。3.2第三方的义务:3.2.1第三方应按照合同约定,提供真实、准确、完整的服务;3.2.2第三方应保守甲方和乙方的商业秘密和个人隐私。3.3第三方的责任:3.3.1第三方因自身原因导致服务存在瑕疵或错误,应承担相应的违约责任;3.3.2第三方在履行职责过程中,因故意或重大过失造成甲方或乙方的损失,应承担相应的赔偿责任。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额:4.1.1第三方因自身原因导致的违约责任,其责任限额为人民币____元;4.1.2第三方因故意或重大过失造成的赔偿责任,其责任限额为人民币____元。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在合同履行过程中的职责,不构成甲方和乙方之间的违约责任;5.2第三方提供的服务,仅限于合同约定的范围,甲方和乙方应自行承担相应的责任;5.3第三方在履行职责过程中,如涉及甲方和乙方的合法权益,甲方和乙方有权向第三方提出异议。6.第三方介入后的额外条款6.1.1第三方应在合同约定的期限内完成服务;6.1.2第三方完成服务后,甲方和乙方应及时验收;6.1.3第三方服务的费用,应按照合同约定支付。6.2甲方和乙方在第三方介入时,需增加的额外条款:6.2.1甲方和乙方应确保第三方提供的服务的合法性、合规性;6.2.2甲方和乙方应监督第三方履行职责,确保第三方提供的服务符合合同约定;6.2.3甲方和乙方应就第三方服务过程中出现的问题,及时与第三方沟通解决。7.第三方变更7.1如需更换第三方,甲方和乙方应协商一致,并书面通知对方;7.2第三方变更后,原合同中关于第三方的约定继续有效。8.合同终止8.1若因第三方原因导致合同无法履行,甲方和乙方有权解除合同,并要求第三方承担相应的违约责任;8.2合同终止后,第三方应立即停止履行职责,并退还已收取的费用。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋买卖合同详细要求:合同内容应完整、清晰,包括双方基本信息、房屋基本信息、交易价格及支付方式、产权过户流程、房屋交付及验收、附属设施及设备、保修条款、违约责任、争议解决、合同解除、合同生效及期限、其他约定事项等。说明:本合同附件为房屋买卖合同的正式文本。2

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