2024年物业服务合同的解除与终止

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业服务合同的解除与终止1本合同目录一览1.合同解除与终止的条件1.1合同解除的条件1.1.1甲方违约情况1.1.2乙方违约情况1.1.3双方协商一致解除合同1.2合同终止的条件1.2.1合同期满1.2.2法定情形1.2.3约定情形2.合同解除与终止的程序2.1通知义务2.1.1解除合同的通知2.1.2终止合同的通知2.2解除与终止合同的期限2.3解除与终止合同的生效3.解除与终止合同后的权利义务处理3.1资产移交3.1.1甲方移交物业资料3.1.2乙方移交物业设施3.2费用结算3.2.1未结算费用的结算3.2.2已结算费用的退还3.3争议解决3.3.1争议解决方式3.3.2争议解决期限4.合同解除与终止的法律效力4.1合同解除的法律效力4.2合同终止的法律效力5.解除与终止合同的责任5.1甲方责任5.2乙方责任6.解除与终止合同的违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任7.合同解除与终止的补充协议7.1补充协议的签订7.2补充协议的效力8.合同解除与终止的其他事项8.1合同解除与终止的公告8.2合同解除与终止的备案9.合同解除与终止的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除与终止的适用法律10.1适用的法律10.2法律解释11.合同解除与终止的生效日期12.合同解除与终止的修改与补充12.1修改与补充的方式12.2修改与补充的效力13.合同解除与终止的附件13.1附件一：合同解除与终止通知13.2附件二：财产移交清单14.合同解除与终止的签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同解除与终止的条件1.1合同解除的条件1.1.1甲方违约情况1.1.1.1甲方未按时缴纳物业服务费1.1.1.2甲方违反物业服务合同约定的其他义务1.1.2乙方违约情况1.1.2.1乙方未按时提供物业服务1.1.2.2乙方违反物业服务合同约定的其他义务1.1.3双方协商一致解除合同1.1.3.1双方书面协议解除合同1.1.3.2协商解除合同的生效条件1.2合同终止的条件1.2.1合同期满1.2.1.1按照合同约定达到合同期限1.2.2法定情形1.2.2.1法规政策调整导致合同无法继续履行1.2.3约定情形1.2.3.1合同中约定的其他终止条件2.合同解除与终止的程序2.1通知义务2.1.1解除合同的通知2.1.1.1甲方需提前30日书面通知乙方2.1.1.2乙方需提前30日书面通知甲方2.1.2终止合同的通知2.1.2.1甲方需在合同期届满前30日书面通知乙方2.1.2.2乙方需在合同期届满前30日书面通知甲方2.2解除与终止合同的期限2.2.1解除合同期限2.2.1.1合同解除自通知到达对方之日起生效2.2.2终止合同期限2.2.2.1合同终止自合同期届满之日起生效2.3解除与终止合同的生效2.3.1解除合同生效条件2.3.1.1双方均确认解除合同通知的送达2.3.2终止合同生效条件2.3.2.1合同期满且双方无异议3.解除与终止合同后的权利义务处理3.1资产移交3.1.1甲方移交物业资料3.1.1.1移交物业档案、业主信息等资料3.1.2乙方移交物业设施3.1.2.1移交物业服务区域内所有设施设备3.2费用结算3.2.1未结算费用的结算3.2.1.1结算双方在合同解除与终止前发生的所有费用3.2.2已结算费用的退还3.2.2.1退还甲方已预付但未消费的物业服务费3.3争议解决3.3.1争议解决方式3.3.1.1双方协商3.3.1.2争议调解3.3.1.3诉讼或仲裁3.3.2争议解决期限3.3.2.1自争议发生之日起60日内解决4.合同解除与终止的法律效力4.1合同解除的法律效力4.1.1解除合同对双方均具有约束力4.1.2解除合同后，双方不再承担原合同约定的义务4.2合同终止的法律效力4.2.1终止合同对双方均具有约束力4.2.2终止合同后，双方不再承担原合同约定的义务5.解除与终止合同的责任5.1甲方责任5.1.1甲方违反合同解除或终止约定的，应承担违约责任5.1.2甲方应按照合同约定支付解除或终止合同所需的费用5.2乙方责任5.2.1乙方违反合同解除或终止约定的，应承担违约责任5.2.2乙方应按照合同约定支付解除或终止合同所需的费用6.解除与终止合同的违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方未按时缴纳物业服务费的，应支付滞纳金6.1.2甲方违反物业服务合同约定的其他义务的，应承担相应违约责任6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按时提供物业服务的，应支付违约金6.2.2乙方违反物业服务合同约定的其他义务的，应承担相应违约责任2.合同解除与终止的程序2.1通知义务2.1.1解除合同的通知2.1.1.1甲方解除合同的通知2.1.1.1.1甲方书面通知乙方解除合同的理由2.1.1.1.2甲方书面通知乙方解除合同的具体日期2.1.1.2乙方解除合同的通知2.1.1.2.1乙方书面通知甲方解除合同的理由2.1.1.2.2乙方书面通知甲方解除合同的具体日期2.1.2终止合同的通知2.1.2.1甲方终止合同的通知2.1.2.1.1甲方书面通知乙方终止合同的原因2.1.2.1.2甲方书面通知乙方终止合同的具体日期2.1.2.2乙方终止合同的通知2.1.2.2.1乙方书面通知甲方终止合同的原因2.1.2.2.2乙方书面通知甲方终止合同的具体日期2.2解除与终止合同的期限2.2.1解除合同期限2.2.1.1甲方解除合同的通知期限2.2.1.1.1甲方应在合同解除前30日内通知乙方2.2.1.2乙方解除合同的通知期限2.2.1.2.1乙方应在合同解除前30日内通知甲方2.2.2终止合同期限2.2.2.1合同期满终止2.2.2.1.1合同期满后，双方应书面确认终止合同2.2.2.2法定情形终止2.2.2.2.1法规政策调整导致合同无法继续履行，应在法律规定的期限内通知对方2.2.2.2.2约定情形终止2.2.2.2.2.1合同中约定的终止条件满足，应在约定的时间内通知对方2.3解除与终止合同的生效2.3.1解除合同生效条件2.3.1.1双方均确认解除合同通知的送达2.3.1.2解除合同通知已送达对方2.3.2终止合同生效条件2.3.2.1合同期满2.3.2.1.1合同期满后，合同自动终止2.3.2.2法定情形终止2.3.2.2.1法规政策调整导致合同无法继续履行，合同终止2.3.2.2.2约定情形终止2.3.2.2.2.1合同中约定的终止条件满足，合同终止3.解除与终止合同后的权利义务处理3.1资产移交3.1.1甲方移交物业资料3.1.1.1甲方应将物业档案、业主信息等资料完整移交给乙方3.1.2乙方移交物业设施3.1.2.1乙方应将物业服务区域内所有设施设备完整移交给甲方3.2费用结算3.2.1未结算费用的结算3.2.1.1结算双方在合同解除与终止前发生的所有费用3.2.2已结算费用的退还3.2.2.1退还甲方已预付但未消费的物业服务费3.3争议解决3.3.1争议解决方式3.3.1.1双方协商3.3.1.2争议调解3.3.1.3诉讼或仲裁3.3.2争议解决期限3.3.2.1自争议发生之日起60日内解决4.合同解除与终止的法律效力4.1合同解除的法律效力4.1.1解除合同对双方均具有约束力4.1.2解除合同后，双方不再承担原合同约定的义务4.2合同终止的法律效力4.2.1终止合同对双方均具有约束力4.2.2终止合同后，双方不再承担原合同约定的义务5.解除与终止合同的责任5.1甲方责任5.1.1甲方违反合同解除或终止约定的，应承担违约责任5.1.2甲方应按照合同约定支付解除或终止合同所需的费用5.2乙方责任5.2.1乙方违反合同解除或终止约定的，应承担违约责任5.2.2乙方应按照合同约定支付解除或终止合同所需的费用6.解除与终止合同的违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方未按时缴纳物业服务费的，应支付滞纳金6.1.2甲方违反物业服务合同约定的其他义务的，应承担相应违约责任6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按时提供物业服务的，应支付违约金6.2.2乙方违反物业服务合同约定的其他义务的，应承担相应违约责任7.合同解除与终止的附件7.1附件一：合同解除与终止通知模板7.2附件二：财产移交清单第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入的定义与范围8.1第三方定义8.1.1第三方是指合同双方之外的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。8.1.2第三方介入范围8.1.2.1合同解除与终止过程中的资产评估8.1.2.2争议解决过程中的调解或仲裁8.1.2.3合同执行过程中的监督与协调8.1.2.4其他经双方同意的第三方介入事项9.第三方介入的程序9.1第三方选择9.1.1甲乙双方应共同协商选择第三方，确保第三方具有相应的资质和信誉。9.1.2第三方资质要求9.1.2.1具有合法注册的法人资格9.1.2.2具备相关专业领域的资质证书9.2第三方介入协议9.2.1甲乙双方与第三方签订介入协议，明确各方的权利义务。9.2.2介入协议内容9.2.2.1第三方介入的具体事项9.2.2.2第三方的工作职责和标准9.2.2.3第三方的费用及支付方式9.2.2.4第三方的责任和限制10.第三方责任限额10.1第三方责任限额定义10.1.1第三方责任限额是指第三方因履行职责过程中产生的责任，甲乙双方约定的最高赔偿金额。10.2第三方责任限额的确定10.2.1第三方责任限额由甲乙双方根据第三方介入的具体事项、风险程度和第三方自身能力共同协商确定。10.3第三方责任限额的调整10.3.1在合同履行过程中，如第三方责任限额低于实际损失，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。11.第三方与其他各方的责任划分11.1第三方对甲方的责任11.1.1第三方应按照介入协议履行职责，对甲方承担相应责任。11.1.2第三方对乙方承担的责任11.1.2.1第三方应按照介入协议履行职责，对乙方承担相应责任。11.2第三方与其他方的责任划分11.2.1第三方对合同双方之外的其他方不承担直接责任。11.2.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成其他方损失的，甲乙双方应根据介入协议和实际情况协商处理。12.第三方介入的终止12.1第三方介入的终止条件12.1.1第三方已完成介入协议约定的所有事项12.1.2合同解除或终止12.1.3第三方因故无法继续履行职责12.2第三方介入的终止程序12.2.1第三方应向甲乙双方提交终止报告，说明终止原因和已完成的工作。12.2.2甲乙双方确认第三方介入终止，并签署终止协议。13.第三方介入的保密义务13.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。13.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。14.第三方介入的其他事项14.1第三方介入的费用14.1.1第三方介入的费用由甲乙双方根据介入协议约定承担。14.1.2第三方介入费用的结算14.1.2.1第三方介入费用在介入协议约定的期限内结算。14.1.2.2第三方介入费用结算方式14.1.2.2.1预付费14.1.2.2.2结算后付费14.1.2.2.3按实际发生费用结算第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同解除与终止通知模板详细要求：包含解除或终止合同的通知内容、通知方式、通知期限等。说明：用于甲乙双方在合同解除或终止时，按照模板格式发送正式通知。2.附件二：财产移交清单详细要求：详细列出移交的物业资料和设施设备清单，包括名称、数量、状态等信息。说明：作为财产移交的凭证，确保双方在合同解除或终止时，对财产移交情况有明确记录。3.附件三：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、工作职责、费用、责任限制等内容。说明：用于甲乙双方与第三方签订，确保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：争议解决调解书详细要求：记录调解过程中双方达成的调解协议，包括争议内容、调解结果、履行期限等。说明：作为争议解决的书面证据，具有法律效力。5.附件五：争议解决仲裁裁决书详细要求：记录仲裁过程中仲裁庭作出的裁决结果，包括争议内容、裁决依据、履行期限等。说明：作为争议解决的最终裁决，具有法律效力。6.附件六：违约行为认定及处理意见详细要求：详细列举各种违约行为，包括违约事实、认定标准、处理意见等。说明：用于甲乙双方在发生违约行为时，明确违约责任和处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按时缴纳物