2024年私人住宅买卖条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年私人住宅买卖条款本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房价及支付方式3.1房价3.2支付方式3.3支付时间表第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋状况5.1房屋现状5.2查验房屋5.3房屋维修责任第六条交易手续及税费6.1交易手续6.2税费承担第七条违约责任7.1卖家违约7.2买家违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方机构11.1房产中介11.2律师11.3银行第十二条附加条款12.1房屋装修情况12.2家具家电转让12.3物业管理费第十三条其他约定13.1房屋过户13.2户口迁移13.3房屋保险第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的留存份数14.3合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置该房屋位于市区街道号，具体门牌号为。1.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。1.3房屋结构房屋的结构为层，包括间卧室，间客厅，间浴室和间厨房。1.4房屋所有权房屋的所有权清晰，卖方持有合法的房产证，证号为。第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息卖方为，身份证号为，联系电话为。2.2买家信息买方为，身份证号为，联系电话为。第三条房价及支付方式3.1房价房屋的成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式3.3支付时间表买方应在本合同签订之日起个工作日内，将首付款万元支付给卖方。剩余房款万元，买方应按照贷款银行的要求，在贷款批准后个工作日内支付给卖方。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间房屋的交付时间定为本合同签订之日起个工作日内。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品清单已清点，并移交给买方；（3）房屋的水、电、煤气等各项公共费用已结清；（4）房屋内的维修项目已全部完成，并符合相关质量标准。第五条房屋状况5.1房屋现状房屋目前处于空置状态，内部设施齐全，包括家具、家电等。5.2查验房屋买方应在合同签订前，对房屋进行实地查验。如对房屋状况有异议，买方应在查验后个工作日内提出，否则视为对房屋状况的认可。5.3房屋维修责任卖方应对房屋在交付时存在的问题负责维修，确保房屋符合交付条件。如买方在入住后发现房屋存在质量问题，可根据实际情况要求卖方承担维修责任。第八条违约责任8.1卖家违约如果卖家不能按照本合同的约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋状况不符合约定等，卖家应承担违约责任，向买家支付违约金，违约金为本合同房价的2%。8.2买家违约如果买家不能按照本合同的约定履行义务，包括但不限于延迟支付房款、擅自改变房屋用途等，买家应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为本合同房价的2%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，调解不成的情况下，可向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决如果双方同意仲裁解决争议，应提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。9.4法律途径如果上述解决方式都无法解决争议，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2泄露后果如果任何一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿被泄露方因此遭受的损失。第十一条第三方机构11.1房产中介本合同涉及的房产中介机构为房地产经纪有限公司，中介费用由双方协商确定。11.2律师双方可以共同聘请律师，对合同的条款进行解释和指导，律师费用由双方协商确定。11.3银行买方应选择一家银行办理购房贷款手续，银行的选择应事先征得卖家的同意。第十二条附加条款12.1房屋装修情况12.2家具家电转让房屋内的家具、家电转让给买方，转让价格已在合同中约定。12.3物业管理费物业管理费为元/月，买方应按期支付。第十三条其他约定13.1房屋过户双方应按照中国的法律法规，完成房屋的所有权转移登记手续。13.2户口迁移卖家应在房屋交付后个工作日内，将户口迁出。13.3房屋保险买方应在购房后个工作日内，办理房屋保险手续，保险金额不低于房屋价值的%。第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。14.2各方的留存份数卖方和买方各自留存一份合同副本。14.3合同的保管责任各方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得泄露、转让或抵押合同。如合同遗失，应立即通知对方，并共同办理补签手续。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方机构的介入，包括但不限于房产中介、律师、银行等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖过程的相关机构和个人，包括但不限于房产中介、律师、银行等。1.2第三方职责第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条第三方责任限额2.1第三方责任第三方在履行过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的法律责任。2.2责任限额第三方对甲乙方的责任限额，为本合同房价的%。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1房产中介3.1.1中介费用房产中介费用为万元，由甲乙方协商承担。3.1.2信息披露中介应如实向甲乙方披露房屋相关信息，如房屋产权、邻里关系、物业状况等。3.2律师3.2.1律师费用双方可以共同聘请律师，律师费用为万元，由甲乙方协商承担。3.2.2律师职责律师应协助甲乙方审查合同条款，解答法律问题，确保合同合法有效。3.3银行3.3.1贷款额度及利率买方选择的银行应提供贷款额度、利率及还款方式等信息。3.3.2贷款审批银行应在收到贷款申请后个工作日内，完成审批并通知甲乙方。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方。4.2第三方之间的协调如第三方之间存在分歧，应通过协商解决，如协商不成，可向甲方或乙方求助。4.3第三方与房屋交易第三方应确保房屋交易过程的合法性、合规性，如因第三方原因导致交易失败，第三方应承担相应责任。第五条第三方责任的具体划分5.1房产中介5.1.1如因中介未如实披露房屋信息，导致甲乙方损失，中介应承担相应责任。5.1.2如因中介原因，导致房屋交易失败，中介应退还已收取的中介费用。5.2律师5.2.1如因律师未履行职责，导致甲乙方损失，律师应承担相应责任。5.2.2如因律师原因，导致合同无效或被撤销，律师应退还已收取的律师费用。5.3银行5.3.1如因银行原因，导致贷款审批延迟或失败，买方有权要求银行承担相应责任。5.3.2如因银行原因，导致买方贷款额度减少或利率上升，买方有权要求银行退还已收取的贷款费用。本部分条款旨在明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明，如本合同其他条款与本部分冲突，以本部分为准。第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规及行业规范，确保甲乙方的合法权益得到保障。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第三方在承担责任后，有权向实际责任人追偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋产权证明附件3：房屋现状照片附件4：家具家电清单附件5：物业管理费收费标准附件6：房屋维修记录附件7：房屋交易税费明细附件8：贷款合同及还款计划附件9：房屋过户手续清单附件10：户口迁移证明附件11：房屋保险单附件12：中介服务协议附件13：律师服务协议附件14：银行贷款审批文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：证明房屋的所有权归属，由卖方提供。2.房屋产权证明：证明房屋的产权清晰，无抵押、查封等权利限制，由卖方提供。3.房屋现状照片：展示房屋的实际状况，包括内部装修、家具家电等，由卖方提供。4.家具家电清单：列明房屋内家具家电的名称、数量和转让价格，由卖方提供。5.物业管理费收费标准：明确物业管理费的收费标准和支付方式，由物业管理公司提供。6.房屋维修记录：记录房屋的维修历史，包括维修项目、时间、费用等，由卖方提供。7.房屋交易税费明细：列明房屋交易过程中产生的税费，包括计算方式、税率等，由第三方提供。8.贷款合同及还款计划：买方选择的银行提供的贷款合同和还款计划，由银行提供。9.房屋过户手续清单：明确房屋过户所需的手续和材料，由第三方提供。10.户口迁移证明：卖方在房屋交付后提供的户口迁移证明，由卖方提供。11.房屋保险单：买方购买的房屋保险单，由保险公司提供。12.中介服务协议：明确中介的服务内容、费用和责任，由中介提供。13.律师服务协议：明确律师的服务内容、费用和责任，由律师提供。14.银行贷款审批文件：银行在贷款审批通过后提供的文件，由银行提供。说明二：违约行为及责任认定：1.延迟交付房屋：卖家未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.房屋状况不符合约定：房屋的实际状况与合同约定的状况不符，视为违约。3.延迟支付房款：买方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。4.擅自改变房屋用途：买方未征得卖家同意，擅自改变房屋的用途，视为违约。5.未按约定办理过户手续：买方或卖家未按照合同约定办理房屋过户手续，视为违约。6.泄露合同信息：任何一方未经对方同意，泄露合同中的相关信息，视为违约。违约的责任认定标准：1.延迟交付房屋：卖家应按照合同约定支付违约金，违约金为本合同房价的0.5%。2.房屋状况不符合约定：卖家应承担修复房屋的责任，并支付由此产生的费用。3.延迟支付房款：买方应按照合同约定支付违约金，违约金为本合同房价的0.5%。4.擅自改变房屋用途：买方应承担由此产生的费用，并支付违约金，违约金为本合同房价的5%。5.未按约定办理过户手续：买方或卖家应承担由此产生的费用，并支付违约金，违约金为本合同房价的2%。6.泄露合同信息：泄露方应支付违约金，违约金为本合同房价的1%。示例说明：如果卖方延迟交付房屋，卖家应支付违约金，违约金计算方式为：房价×