2025版长租公寓开发商与物业租赁运营合同协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版长租公寓开发商与物业租赁运营合同协议书本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同目的1.4合同期限2.房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产设施3.租赁条件3.1租金及支付方式3.2租金调整3.3租赁期限3.4押金及退还4.物业管理4.1物业服务内容4.2物业服务标准4.3物业服务费用4.4物业服务期限5.违约责任5.1开发商违约责任5.2物业租赁运营方违约责任5.3其他违约责任6.合同解除6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同解除后的处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理9.3不可抗力证明10.合同附件10.1房产测绘图10.2房产权证复印件10.3其他相关文件11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更后的处理12.合同通知12.1通知方式12.2通知送达12.3通知期限13.合同保密13.1保密内容13.2保密期限13.3违反保密义务的责任14.其他约定14.1合同解除权14.2合同续签14.3合同终止后的债权债务处理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025版长租公寓开发商与物业租赁运营合同协议书”。1.2合同双方甲方（开发商）：[甲方全称]乙方（物业租赁运营方）：[乙方全称]1.3合同目的本合同旨在明确甲方将位于[房产地址]的房产出租给乙方，并由乙方进行物业租赁运营，双方的权利义务。1.4合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]至[终止日期]。2.房产信息2.1房产位置房产位于[房产地址]，具体范围为[房产范围描述]。2.2房产面积房产总面积为[房产面积]，其中可出租面积为[可出租面积]。2.3房产结构房产为[房产结构类型]，包括[具体结构描述]。2.4房产设施房产内设施包括但不限于[设施列表]，具体设施清单见附件。3.租赁条件3.1租金及支付方式租金总额为[租金总额]，租金支付方式为[支付方式]，如月付、季付等。3.2租金调整租金调整根据市场行情和双方协商结果进行，调整频率为[调整频率]，调整幅度为[调整幅度]。3.3租赁期限租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]至[终止日期]。3.4押金及退还乙方需向甲方支付押金[押金金额]，租赁期满且无违约行为后，甲方应在[退还期限]内无息退还押金。4.物业管理4.1物业服务内容甲方负责提供物业管理服务，包括但不限于[服务内容列表]。4.2物业服务标准物业服务标准应符合国家相关法律法规及行业标准。4.3物业服务费用物业服务费用为[服务费用]，支付方式与租金相同。4.4物业服务期限物业服务期限与租赁期限一致。5.违约责任5.1开发商违约责任若甲方未按约定提供房产或服务，应承担违约责任，包括但不限于[违约责任内容]。5.2物业租赁运营方违约责任若乙方未按约定支付租金或违反合同其他条款，应承担违约责任，包括但不限于[违约责任内容]。5.3其他违约责任双方应遵守合同约定，如违反约定，应承担相应违约责任。6.合同解除6.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于[解除条件列表]。6.2合同解除程序双方协商一致解除合同，或一方违约导致合同无法履行时，可依法解除合同。6.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于[处理事项列表]。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[争议解决机构名称]申请仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为[仲裁委员会名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。8.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则执行。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。9.2合同终止条件合同因期满、双方协商一致解除或其他法定原因终止。9.3合同终止后的处理合同终止后，双方应妥善处理剩余财产、债权债务及有关事宜。10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。10.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。10.3不可抗力证明不可抗力事件发生后，双方应提供相关证明材料。11.合同附件11.1房产测绘图房产测绘图作为本合同的附件之一，与本合同具有同等法律效力。11.2房产权证复印件房产权证复印件作为本合同的附件之一，与本合同具有同等法律效力。11.3其他相关文件双方认为需要作为合同附件的其他文件，经双方同意后可附在本合同之后。12.合同变更12.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同变更程序合同变更程序应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。12.3合同变更后的处理合同变更后，双方应按照变更后的条款履行义务。13.合同通知13.1通知方式通知可以采用书面形式、电子邮件、传真等方式。13.2通知送达通知送达至对方指定的地址或联系方式。13.3通知期限通知应在合理期限内送达，但不得迟于[通知期限]。14.其他约定14.1合同解除权双方在合同履行过程中，如发现对方有严重违约行为，有权解除合同。14.2合同续签本合同期满前，如双方愿意继续合作，可提前[续签期限]内协商续签。14.3合同终止后的债权债务处理合同终止后，双方应按合同约定处理债权债务，不得追究对方责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方外的其他个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、法律顾问等。15.2第三方介入情形1.房产评估、鉴定、咨询等需要专业意见或服务时。2.物业管理中出现技术难题或纠纷，需要第三方调解或仲裁时。3.合同履行过程中，需要第三方提供专业支持或协助时。15.3第三方选择与授权1.甲乙双方应共同选择第三方，并就第三方的资质、能力、信誉等进行充分了解。2.第三方介入前，甲乙双方应书面授权第三方行使相应权利，包括但不限于调查权、建议权、报告权等。15.4第三方责任与义务1.第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，独立、公正、客观地履行职责。2.第三方在介入过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中“责任限额”是指第三方因违约行为给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定1.第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务内容、工作量、风险程度等因素确定。2.责任限额应在甲乙双方授权第三方介入时明确约定，并在合同中予以体现。16.3责任限额调整1.如第三方责任限额低于实际损失，甲乙双方可协商调整责任限额。2.调整后的责任限额应书面通知第三方，并取得第三方同意。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系1.第三方应接受甲方的授权和监督，按照甲方的要求履行职责。2.第三方在履行职责过程中，如发现甲方违约行为，应及时通知甲方。17.2第三方与乙方的关系1.第三方应接受乙方的授权和监督，按照乙方的要求履行职责。2.第三方在履行职责过程中，如发现乙方违约行为，应及时通知乙方。17.3第三方与合同其他各方的关系1.第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。2.第三方与其他各方发生争议时，应通过协商或仲裁等方式解决。18.第三方介入的合同履行18.1合同履行1.第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自义务。2.第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方工作，不得干扰第三方正常履行职责。18.2合同变更1.如第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。2.变更后的合同条款对第三方具有同等约束力。18.3合同终止1.如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同。2.合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产测绘图要求：清晰展示房产的具体位置、面积、结构等信息。说明：房产测绘图应包含房产的平面图、立面图、剖面图等，并由具有相应资质的测绘机构出具。2.房产权证复印件要求：清晰复印房产证正反面，确保信息完整无误。说明：房产证复印件应与原件一致，并由产权人签字或盖章确认。3.房产租赁合同要求：租赁合同内容应完整，包括租赁双方信息、租赁期限、租金、押金等。说明：租赁合同应按照国家相关法律法规和行业标准制定，并由双方签字盖章。4.物业管理服务合同要求：服务合同内容应详细，包括服务内容、服务标准、服务费用等。说明：物业管理服务合同应明确双方的权利义务，并由双方签字盖章。5.甲方授权委托书要求：授权委托书内容应明确，包括授权事项、授权期限、授权范围等。说明：授权委托书应由甲方签字盖章，并注明授权期限。6.乙方资质证明文件要求：资质证明文件应真实有效，包括营业执照、资质证书等。说明：乙方资质证明文件应由乙方提供，并经甲方审核确认。7.不可抗力证明文件要求：证明文件应具有权威性，如政府文件、新闻报道等。说明：不可抗力证明文件应由发生不可抗力事件的一方提供，并经另一方确认。8.其他相关文件要求：相关文件应与合同内容相关，如评估报告、鉴定报告等。说明：其他相关文件由双方根据实际情况提供，并经对方确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定提供房产或服务。乙方未按约定支付租金或违反合同其他条款。第三方未按约定履行职责或违反职业道德。2.责任认定标准：违约行为发生后，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三方违约责任按照合同约定或相关法律法规承担。3.违约责任示例：甲方未按时交付房产，导致乙方无法按期开业，乙方有权要求甲方赔偿损失，包括但不限于装修费用、租金损失等。乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。第三方在评估过程中提供虚假信息，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2025版长租公寓开发商与物业租赁运营合同协议书1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同有效期二、物业概况1.物业位置2.物业面积3.物业结构4.物业设施三、租赁范围1.租赁面积2.租赁用途3.租赁期限四、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付方式3.租金调整五、物业管理1.物业管理费2.物业服务内容3.物业维修责任六、租赁保证金1.保证金金额2.保证金退还条件3.保证金使用规定七、物业使用规定1.使用范围2.使用限制3.使用责任八、租赁合同变更1.变更条件2.变更程序3.变更通知九、租赁合同解除1.解除条件2.解除程序3.解除责任十、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十二、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十三、其他约定1.税收承担2.合同附件3.合同附件效力十四、合同附件1.物业情况说明书2.租赁合同附件3.物业管理协议合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版长租公寓开发商与物业租赁运营合同协议书2.合同双方：（1）甲方（开发商）：[开发商名称]（2）乙方（物业租赁运营方）：[运营方名称]3.合同签订日期：[签订日期]4.合同有效期：自[起始日期]至[终止日期]二、物业概况1.物业位置：[具体地址]2.物业面积：[总面积]3.物业结构：[建筑结构描述]4.物业设施：[具体设施列表]三、租赁范围1.租赁面积：[租赁面积]2.租赁用途：[租赁用途描述]3.租赁期限：[租赁起始日期]至[租赁终止日期]四、租金及支付方式1.租金金额：[租金金额]2.租金支付方式：（1）支付周期：[支付周期，如每月、每季度等]（2）支付时间：[具体支付时间，如每月一天等]3.租金调整：[租金调整条件及调整方式]五、物业管理1.物业管理费：[管理费金额]2.物业服务内容：（1）公共区域清洁（2）安全保障服务（3）设施设备维护（4）其他相关服务3.物业维修责任：[维修责任分配及处理流程]六、租赁保证金1.保证金金额：[保证金金额]2.保证金退还条件：（1）租赁期满且无违约行为（2）乙方无欠缴费用（3）物业设施无损坏3.保证金使用规定：[保证金使用范围及限制]七、物业使用规定1.使用范围：[允许使用范围]2.使用限制：（1）不得改变物业结构（2）不得进行违法活动（3）不得影响其他租户权益3.使用责任：[乙方在使用过程中的责任和义务]八、租赁合同变更1.变更条件：[变更原因及条件]2.变更程序：（1）提出变更申请（2）双方协商一致（3）签订变更协议3.变更通知：[变更通知的方式及期限]九、租赁合同解除1.解除条件：（1）合同约定解除条件（2）法定解除条件（3）一方违约导致解除2.解除程序：（1）发出解除通知（2）双方确认解除（3）办理解除手续3.解除责任：[解除合同后的责任承担及费用结算]十、违约责任1.违约情形：[列举可能的违约行为]2.违约责任：[违约责任的具体规定]3.违约赔偿：[违约赔偿的计算方法及支付方式]十一、争议解决1.争议解决方式：[争议解决的方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等]2.争议解决机构：[争议解决机构的名称及地址]3.争议解决程序：[争议解决的具体程序]十二、合同生效与终止1.合同生效条件：[合同生效的具体条件]2.合同终止条件：[合同终止的具体条件]3.合同终止程序：[合同终止的具体程序]十三、其他约定1.税收承担：[合同相关税收的承担方]2.合同附件：[合同附件的名称及内容]3.合同附件效力：[合同附件的法律效力]十四、合同附件1.物业情况说明书：[物业的具体情况说明]2.租赁合同附件：[租赁合同的具体附件内容]3.物业管理协议：[物业管理协议的具体内容]甲方（开发商）签字：[甲方代表姓名][甲方代表职务][日期]乙方（物业租赁运营方）签字：[乙方代表姓名][乙方代表职务][日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权对乙方提供的租赁方案进行审核，并提出修改意见。说明：确保租赁方案符合甲方开发战略和物业定位，避免资源浪费。2.甲方负责物业的日常维护和管理，乙方需配合甲方的工作安排。说明：甲方作为物业所有者，对物业维护有最终决策权，乙方需服从甲方管理。3.甲方有权对乙方运营期间的财务状况进行审计，确保租赁收益的合理分配。说明：保障甲方权益，防止乙方违规操作，确保租赁收益的合理分配。4.甲方负责物业的营销推广，乙方需提供必要的协助。说明：甲方作为物业所有者，负责物业的对外宣传和推广，乙方需提供必要支持。5.甲方有权根据市场情况调整租金，提前通知乙方。说明：甲方根据市场变化调整租金，保障物业收益最大化，同时给予乙方合理预期。6.甲方负责物业的资产增值工作，乙方需配合甲方的工作计划。说明：甲方通过提升物业品质和增加配套设施，实现物业资产增值，乙方需提供支持。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权对物业进行装修改造，但需提前向甲方申请并获得批准。说明：乙方根据市场需求和运营需要，对物业进行装修改造，提高用户体验，但需遵守甲方规定。2.乙方有权对租赁合同进行一定程度的调整，以适应市场变化。说明：乙方根据市场情况调整租赁条款，确保租赁业务的持续发展，但需在甲方可接受范围内。3.乙方有权对物业的运营管理提出建议，甲方需给予重视并考虑实施。说明：乙方作为运营方，对物业运营有丰富经验，其建议有助于提升物业品质和用户体验。4.乙方有权要求甲方提供必要的物业配套设施和服务，以支持租赁业务开展。说明：乙方运营租赁业务需要相应的配套设施和服务支持，甲方需予以配合。5.乙方有权对物业的租金进行调整，但需提前通知甲方并获得批准。说明：乙方根据市场情况和运营成本，对租金进行调整，以实现盈利目标，但需遵守甲方规定。6.乙方有权对物业的资产进行增值改造，但需提前向甲方申请并获得批准。说明：乙方通过增值改造提升物业品质，增加租金收益，但需遵守甲方规定。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构需具备相关资质，并遵守国家法律法规。说明：确保中介机构的合法性和专业性，保障合同双方的权益。2.中介机构负责合同签订、履行过程中的协调工作，并承担相应的责任。说明：中介机构作为第三方，在合同履行过程中起到桥梁作用，保障合同双方的沟通和协调。3.中介机构需对合同双方提供的服务进行监督，确保服务质量。说明：中介机构对合同双方的服务进行监督，确保合同履行过程中服务质量达到预期。4.中介机构有权对合同双方违约行为进行调查，并提出处理建议。说明：中介机构对违约行为进行调查，有助于维护合同双方的合法权益。5.中介机构在合同履行过程中产生的费用，由合同双方按照约定承担。说明：明确中介机构服务费用的承担方，避免产生纠纷。6.中介机构需在合同终止后，对合同双方进行满意度调查，并提出改进建议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业情况说明书2.租赁合同附件3.物业管理协议4.中介机构资质证明5.合同双方的身份证明文件6.租金调整记录7.物业维修记录8.争议解决协议9.合同变更协议10.合同解除协议二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金未遵守物业管理规定故意损坏物业设施未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：甲方违约：未按时提供物业设施或服务，未按约定调整租金等。乙方违约：未按时支付租金，未遵守物业管理规定，损坏物业设施等。三、法律名词及解释：1.租赁期限：指租赁合同的有效期限。2.租金：指乙方支付给甲方的物业使用费用。3.物业管理费：指乙方支付给甲方的物业日常维护和管理费用。4.违约责任：指合同一方违反合同约定应承担的法律责任。5.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金调整难以达成一致。解决办法：提前沟通，设定合理的租金调整机制，并确保双方都有调整的预期。2.问题：物业管理服务不到位。解决办法：设立物业管理监督机制，定期评估物业管理服务质量，并采取措施改进。3.问题：合同变更困难。解决办法：在合同中明确变更程序和条件，确保变更的合理性和可操作性。4.问题：违约责任难以执行。解决办法：在合同中明确违约责任的具体条款，包括赔偿金额和执行方式。五、所有应用场景：1.新建长租公寓的租赁运营。2.已有长租公寓的升级改造和运营管理。3.物业与第三方中介合作进行租赁运营。4.针对特定人群或特定需求的长租公寓运营。5.长租公寓市场的拓展和品牌建设。全文完。2025版长租公寓开发商与物业租赁运营合同协议书2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（开发商）：1.2乙方（物业租赁运营方）：1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有一定数量的长租公寓项目，为了实现项目的长期稳定运营，提高投资回报率，甲方决定将部分长租公寓项目委托给乙方进行物业租赁运营。2.2目的本合同的目的是明确甲方与乙方在长租公寓物业租赁运营过程中的权利、义务及责任，确保双方合作顺利进行，实现项目共赢。三、定义与解释3.1专业术语（1）长租公寓：指甲方开发的、以出租为主要用途的居住空间，具备独立卫生间、厨房等设施。（2）物业租赁运营：指乙方在甲方授权范围内，对长租公寓项目进行租赁管理、物业维护、客户服务等运营活动。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方从甲方处租赁长租公寓项目的时间期限。（2）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的长租公寓项目的租赁费用。（3）物业管理费：指乙方为维护长租公寓项目正常运营，向甲方支付的物业管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方进行日常管理、监督和指导。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定，履行物业管理、客户服务等义务。（3）甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行处罚。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，租赁和使用甲方提供的长租公寓项目。（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理、客户服务等方面的支持。（3）乙方有权对甲方违反合同约定的行为进行投诉。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点长租公寓项目所在地。5.3合同履行方式乙方按照本合同约定，对长租公寓项目进行物业租赁运营，甲方提供必要的物业管理、客户服务等方面的支持。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致，终止本合同；（3）出现本合同约定的违约情形，导致合同无法履行。6.3终止程序（1）终止合同前，双方应提前____天书面通知对方；（2）终止合同后，双方应按照本合同约定，办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将长租公寓项目及配套设施完好地移交给甲方；（2）双方应按照本合同约定，结算相关费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方按照本合同约定的租金标准，向甲方支付长租公寓项目的租赁费用。（2）物业管理费：乙方按照本合同约定的物业管理费标准，向甲方支付物业管理费用。（3）维修基金：乙方按照本合同约定的维修基金标准，向甲方支付维修基金。（4）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用直接汇入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：经双方协商一致，乙方可向甲方支付现金。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的____日前支付当月的租金。（2）物业管理费：乙方应在每月的____日前支付当月的物业管理费。（3）维修基金：乙方应在每年____月____日前支付当年的维修基金。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。（2）若乙方逾期支付费用，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）支付违约金，违约金为逾期支付租金的____%。（2）赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）支付违约金，违约金为逾期支付费用的____%。（2）赔偿甲方因此遭受的损失。（3）恢复或修复因乙方违约行为造成的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定支付违约金，并采取有效措施赔偿对方因此遭受的直接损失。九、保密条款9.1保密内容双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风、海啸等。（2）政府行为：法律法规的变更、政策调整等。（3）社会异常事件：战争、罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力事件的实例包括但不限于：地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决若双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同项下的租金、物业管理费等费用支付义务。（2）本合同项下的保密义务。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对长租公寓项目的所有权和处置权，乙方在租赁期间不得擅自改变项目结构、用途或进行任何形式的转让。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下，为保障公共利益或安全，对长租公寓项目进行必要调整或维修的权利。（2）甲方保留在合同期限内，根据市场情况调整租金的权利，但需提前____天通知乙方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力修改和补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同一并构成完整合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）乙方应配合甲方进行项目验收、移交等工作。（2）甲方应配合乙方进行客户服务、物业管理等工作。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议，讨论项目运营中的问题。（2）建立信息共享机制，及时沟通项目运营情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于长租公寓物业租赁运营的全部协议，具有独立性，任何其他口头或书面协议均不构成本合同的组成部分。16.3增减条款本合同如有增减条款，均需以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（开发商）：（签字或盖章）乙方（物业租赁运营方）：（签字或盖章）签订日期：____年____月____日甲方（开发商）代表：（签字）乙方（物业租赁运营方）代表：（签字）附件：1.长租公寓项目清单2.租赁费用明细3.不可抗力事件清单4.其他附件（如有）附件及其他说明解释一、附件列表：1.长租公寓项目清单2.租赁费用明细3.不可抗力事件清单4.其他附件（如有）二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按合同约定提供长租公寓项目或相关设施。未按合同约定支付租金。未按合同约定支付物业管理费。2.乙方违约：未按合同约定支付租金。未按合同约定履行物业管理、客户服务等义务。擅自改变项目结构、用途或进行转让。违约行为的认定以合同约定为准，双方应按照合同条款和实际情况进行判断。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自