2025年度按季度租金的商铺租赁服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按季度租金的商铺租赁服务协议合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订日期1.4协议有效期1.5协议签订地点二、租赁商铺信息2.1商铺地址2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺设施三、租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整机制四、押金及保证金4.1押金金额4.2保证金金额4.3押金及保证金退还条件4.4押金及保证金退还程序五、租赁期限5.1租赁起始日期5.2租赁终止日期5.3租赁期限延长及续约六、租金调整6.1调整频率6.2调整条件6.3调整程序6.4调整通知七、使用规范7.1商铺使用范围7.2商铺装修及改造7.3商铺设施维护7.4商铺安全责任八、物业管理8.1物业管理服务内容8.2物业管理费用8.3物业管理纠纷处理九、违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序十一、协议终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的处理十二、其他约定12.1不可抗力12.2通知方式12.3协议附件十三、协议生效13.1生效条件13.2生效日期十三、协议解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的处理合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：2025年度按季度租金的商铺租赁服务协议1.2协议双方：甲方（出租方）【甲方全称】，乙方（承租方）【乙方全称】1.3协议签订日期：【签订日期】1.4协议有效期：自【起始日期】至【终止日期】1.5协议签订地点：【签订地点】二、租赁商铺信息2.1商铺地址：【商铺具体地址】2.2商铺面积：【商铺面积】平方米2.3商铺用途：【商铺用途描述】2.4商铺设施：【商铺内设施清单】三、租金及支付方式3.1租金金额：【租金总额】3.2租金支付周期：每季度支付一次3.3租金支付方式：通过银行转账或现金支付3.4租金调整机制：【租金调整依据和条件】四、押金及保证金4.1押金金额：【押金总额】4.2保证金金额：【保证金总额】4.3押金及保证金退还条件：【退还条件】4.4押金及保证金退还程序：【退还程序】五、租赁期限5.1租赁起始日期：【起始日期】5.2租赁终止日期：【终止日期】5.3租赁期限延长及续约：【延长或续约条件及程序】六、租金调整6.1调整频率：【调整频率】6.2调整条件：【调整条件】6.3调整程序：【调整程序】6.4调整通知：【调整通知方式】七、使用规范7.1商铺使用范围：【商铺使用范围描述】7.2商铺装修及改造：【装修及改造规定】7.3商铺设施维护：【设施维护责任】7.4商铺安全责任：【安全责任描述】八、物业管理8.1物业管理服务内容：【物业管理服务内容清单】8.2物业管理费用：【物业管理费用标准及支付方式】8.3物业管理纠纷处理：【纠纷处理流程及解决方式】九、违约责任9.1违约情形：【违约行为列表及定义】9.2违约责任承担：【违约责任承担方式】9.3违约赔偿：【违约赔偿金额及计算方法】十、争议解决10.1争议解决方式：【争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等】10.2争议解决机构：【争议解决机构名称及地址】10.3争议解决程序：【争议解决具体程序】十一、协议终止11.1终止条件：【协议终止的条件】11.2终止程序：【协议终止的具体程序】11.3终止后的处理：【协议终止后的资产处理、费用结算等】十二、其他约定12.1不可抗力：【不可抗力的定义及处理】12.2通知方式：【通知的送达方式和生效时间】12.3协议附件：【协议附件的名称及内容】十三、协议生效13.1生效条件：【协议生效的条件】13.2生效日期：【协议生效的日期】十四、协议解除14.1解除条件：【协议解除的条件】14.2解除程序：【协议解除的具体程序】14.3解除后的处理：【协议解除后的资产处理、费用结算等】本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（出租方）签字：________________日期：________________乙方（承租方）签字：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方管理权甲方有权对商铺进行日常管理，包括但不限于制定和执行商铺的运营规则、维护商铺的正常运营秩序等。1.2甲方监督权甲方有权监督乙方按照协议约定使用商铺，并对乙方违反协议的行为进行制止和纠正。1.3甲方优先购买权在乙方决定出售或转让商铺权益时，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。1.4甲方维修责任商铺的维修责任由甲方承担，包括但不限于商铺结构的维护、公共设施的维修等。1.5甲方收益权甲方享有商铺租赁所得的全部收益，包括但不限于租金、物业管理费等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方经营自主权乙方有权自主经营商铺，包括但不限于选择经营业态、制定经营策略等。2.2乙方装修权乙方在遵守相关法律法规和协议约定的情况下，有权对商铺进行装修，但需提前向甲方报备并获得批准。2.3乙方使用范围限制乙方在使用商铺时，应遵守相关法律法规和协议约定，不得将商铺用于非法用途或与协议约定不符的用途。2.4乙方违约责任乙方如违反协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用中介机构提供的服务费用由甲方和乙方按照协议约定分摊，具体费用标准和支付方式在协议中明确。3.2中介责任中介机构应按照协议约定履行中介职责，包括但不限于提供真实、准确的信息，协助双方达成协议等。3.3中介保密义务中介机构在服务过程中，对甲方和乙方的商业秘密和隐私信息负有保密义务，未经双方同意不得泄露。3.4中介争议解决如中介机构与甲方或乙方发生争议，应通过协商解决，协商不成时，可提交仲裁或诉讼解决。3.5中介解除协议中介机构如需解除协议，应提前通知甲方和乙方，并按照协议约定办理相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺租赁双方身份证明文件3.商铺设施清单4.物业管理服务内容清单5.中介服务协议（如有）6.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金认定：乙方未在约定的时间内支付租金，经甲方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方违反商铺使用规范认定：乙方在使用商铺过程中，违反了协议约定的使用规范，如擅自改变商铺用途等。3.违约行为：甲方未按时提供物业管理服务认定：甲方未按照协议约定提供物业管理服务，如未及时维修公共设施等。4.违约行为：甲方未按时退还押金及保证金认定：甲方未在协议约定的期限内退还乙方押金及保证金。5.违约行为：乙方未按时进行商铺装修及改造认定：乙方未在约定的时间内完成商铺的装修及改造工作。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。3.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决。4.保密义务：指一方当事人对另一方当事人的商业秘密和隐私信息负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：设立租金支付提醒机制，明确逾期支付的处理方式。2.问题：商铺使用不规范解决办法：制定详细的商铺使用规范，加强日常巡查和监督。3.问题：物业管理服务质量问题解决办法：建立物业管理服务质量评估体系，定期对物业管理服务进行评估。4.问题：押金及保证金退还纠纷解决办法：明确退还条件和程序，设立专门的退还审核机制。五、所有应用场景：1.商铺租赁合同适用于各类商业用途的商铺租赁。2.适用于甲方为商业地产所有者或管理者的情形。3.适用于乙方为商业经营者或投资者的情形。4.适用于存在第三方中介机构提供服务的情形。全文完。2025年度按季度租金的商铺租赁服务协议1本合同目录一览1.本合同签订背景及目的2.租赁商铺的基本信息3.租赁期限及起止日期4.租金支付方式及金额5.租金调整及递增条款6.租赁商铺的使用范围及禁止事项7.押金支付、退还及扣除规定8.租赁商铺的维修责任及费用承担9.租赁商铺的转租、转借及转借条件10.违约责任及处理方式11.争议解决方式12.合同解除条件及程序13.合同生效、修改及补充14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条本合同签订背景及目的1.1本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）就甲方拥有的位于[具体地址]的商铺进行租赁，乙方同意租赁该商铺用于[具体用途]，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商达成如下协议。第二条租赁商铺的基本信息2.1商铺位于[具体地址]，商铺面积为[具体面积]平方米，商铺编号为[具体编号]。2.2商铺现状为[现状描述]，包括但不限于装修情况、设备设施等。2.3商铺的产权证明文件及使用权证明文件由甲方提供。第三条租赁期限及起止日期3.1本合同租赁期限为[具体租赁期限]，自[具体起止日期]起至[具体起止日期]止。3.2租赁期限届满后，如双方无异议，本合同自动续签，续签期限为[具体续签期限]。第四条租金支付方式及金额4.1本合同租金为[具体金额]元/季度，租金支付方式为现金或银行转账。4.2乙方应于每个季度的[具体日期]前支付当季租金，逾期支付按每日千分之五支付滞纳金。第五条租金调整及递增条款5.1租金自本合同签订之日起，每满[具体年数]年，租金递增[递增比例]%。5.2如遇国家政策调整或市场租金波动，甲方有权根据实际情况调整租金，并提前[具体提前通知时间]书面通知乙方。第六条租赁商铺的使用范围及禁止事项6.1乙方租赁商铺仅用于[具体用途]，不得用于任何违法活动。6.2乙方不得擅自改变商铺的结构、用途或进行任何破坏性装修。6.3乙方不得在商铺内进行任何影响甲方或其他租户权益的活动。第七条押金支付、退还及扣除规定7.1乙方应在签订本合同之日起[具体天数]内向甲方支付押金[具体金额]元。7.2押金在租赁期满且乙方按照本合同约定履行完毕后，无违约行为，甲方应在[具体退还时间]内无息退还乙方。7.3如乙方有违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金，不足部分乙方应补足。第八条租赁商铺的维修责任及费用承担8.1商铺在租赁期间内的日常维护保养责任由乙方承担，包括但不限于水、电、暖、气、照明等设施的维护。8.2.1因商铺本身存在质量问题导致的维修，由甲方负责；8.2.2因不可抗力导致的损坏，由双方协商解决；8.2.3因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责。8.3乙方进行任何维修或改造前，应征得甲方书面同意，并承担所有相关费用。第九条租赁商铺的转租、转借及转借条件9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺转租、转借或以任何形式进行第三方使用。9.2如甲方同意乙方转租，乙方应保证转租方遵守本合同的所有条款，并承担转租方的一切责任。9.3转租协议应与本合同具有同等法律效力，转租方应承担本合同中乙方的所有权利和义务。第十条违约责任及处理方式10.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于未付租金千分之五的违约金。10.3甲方未按时提供租赁商铺，每逾期一日，应向乙方支付相当于日租金千分之五的违约金。第十一条争议解决方式11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同解除条件及程序12.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。12.2合同解除应提前[具体提前通知时间]书面通知对方，并说明解除原因。12.3合同解除后，双方应按照本合同约定处理租赁商铺的退还、租金结算等事宜。第十三条合同生效、修改及补充13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同的修改或补充必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。13.3本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第十四条其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。14.3本合同自签订之日起至租赁期满或双方另有约定为止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中提及的第三方，包括但不限于中介方、担保方、咨询服务提供方、工程监理方、保险代理方等。1.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同义务，保障双方的合法权益。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。第三条第三方的责任限额3.1第三方在介入过程中因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。3.2第三方介入行为导致的甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过[具体金额]元。3.3第三方介入行为如涉及第三方责任，甲方或乙方有权向第三方追偿。第四条第三方的责权利4.1第三方在合同约定的范围内享有相应的权利，包括但不限于：4.1.1对甲乙双方履约情况进行监督；4.1.2提供专业咨询服务；4.1.3协助解决合同履行过程中的争议。4.2.1严格按照合同约定行事，不得超越其职责范围；4.2.2对甲乙双方的商业秘密负有保密义务；4.2.3在介入过程中，如发现甲乙双方有违约行为，应及时通知双方。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，其责任和义务仅限于合同约定的范围内，不涉及甲乙双方的其他关系。5.2第三方不得干预甲乙双方的正常经营和管理活动，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，及时解决介入过程中出现的问题。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、咨询费、差旅费等，由甲乙双方根据实际情况分担。6.2第三方介入费用应在合作协议中明确约定，并按约定的方式支付。第七条第三方介入的终止7.1如第三方介入过程中发现甲乙双方有严重违约行为，第三方有权终止介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的补充9.1本合同附件中关于第三方介入的条款为本合同不可分割的一部分。9.2本合同未尽事宜，按照本合同附件中的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方产权证明文件及使用权证明文件要求：提供商铺的房产证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：证明甲方对商铺拥有合法的出租权利。2.商铺现状描述及图片要求：详细描述商铺的装修情况、设备设施等，并附上商铺的现场图片。说明：作为租赁双方确认商铺现状的依据。3.租金支付凭证要求：提供租金支付的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：作为乙方支付租金的凭证。4.押金收据要求：提供押金收据的原件或复印件。说明：作为乙方支付押金的凭证。5.维修费用收据要求：提供维修费用的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：作为乙方支付维修费用的凭证。6.第三方合作协议要求：提供第三方合作协议的原件或复印件。说明：作为第三方介入合同履行的依据。7.争议解决协议要求：提供争议解决协议的原件或复印件。说明：作为解决合同履行过程中争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金责任认定：乙方应支付相当于未付租金千分之五的违约金。示例：如乙方逾期支付租金1000元，应支付50元的违约金。2.甲方未按时提供租赁商铺责任认定：甲方应支付相当于日租金千分之五的违约金。示例：如甲方逾期提供商铺一天，应支付日租金的千分之五作为违约金。3.乙方擅自改变商铺用途责任认定：乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。示例：乙方擅自将商铺用于非法经营，应恢复原状或赔偿甲方损失。4.乙方擅自转租商铺责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：乙方未经甲方同意擅自转租商铺，应支付相应的违约金。5.第三方介入过程中出现争议责任认定：第三方应根据合作协议承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失。示例：第三方在介入过程中违反合作协议，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2025年度按季度租金的商铺租赁服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方，鉴于甲方拥有位于________________的商铺，乙方有意租赁该商铺进行经营活动，经双方友好协商，达成如下租赁协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在商铺租赁事宜中的权利、义务及责任，确保双方在租赁期间的合作关系稳定、和谐。三、定义与解释3.1专业术语：1）商铺：指位于________________的房屋及其附属设施，包括但不限于商铺内的所有空间、设备等。2）租金：指乙方按照本合同约定，向甲方支付租赁商铺的费用。3.2关键词解释：1）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁商铺的有效期限。2）租赁面积：指商铺的实际使用面积。3）租赁用途：指乙方在商铺内进行经营活动的性质。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。2）甲方有权对乙方在商铺内的经营活动进行监督，确保其符合相关法律法规及本合同约定。3）甲方应保证商铺的合法合规，确保乙方合法使用商铺。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权按照本合同约定租赁商铺，使用商铺进行经营活动。2）乙方应按照本合同约定支付租金，并按时缴纳相关税费。3）乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构，不得损坏商铺设施。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为________________。5.2合同履行地点：商铺位于________________。5.3合同履行方式：1）租金支付方式：乙方应于每个季度第一个月的第一个工作日向甲方支付当季租金。2）其他费用支付：乙方应按照本合同约定支付其他相关费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1）租赁期限届满；2）双方协商一致解除合同；3）出现本合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：1）任何一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方；2）双方协商一致解除合同，应签订书面协议。6.4终止后果：1）合同终止后，乙方应将商铺及附属设施完好无损地交还甲方；2）合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并结算各自的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成：1）按季度租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，每季度支付一次租金。2）物业费：乙方应按照物业管理规定，支付商铺的物业管理费。3）水电费：乙方应自行承担商铺的水电费用。4）保证金：乙方需在本合同签订之日起五个工作日内向甲方支付保证金，合同终止后无违约行为，甲方应无息退还。7.2支付方式：1）租金支付：乙方应通过银行转账方式支付租金，支付账户信息详见附件。2）其他费用支付：乙方应按照物业管理规定和实际发生情况，通过银行转账或现金支付。7.3支付时间：1）租金支付时间：乙方应于每个季度第一个月的第一个工作日支付当季租金。2）物业费、水电费支付时间：乙方应按照物业管理规定和实际发生情况，按时支付。7.4支付条款：1）乙方应在支付款项时，注明支付款项的具体用途，如“商铺租金”、“物业管理费”等。2）甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：1）若甲方未按约定提供符合合同要求的商铺，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。2）若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1）若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金1%的违约金。2）若乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：1）违约金：违约金应一次性支付。2）赔偿金额：赔偿金额应一次性支付。九、保密条款9.1保密内容：1）本合同及其附件的内容；2）甲方提供的商业秘密；3）乙方在租赁期间获得的商业秘密。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；2）乙方应采取必要措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且无法预见、无法避免、无法克服的事件。10.2不可抗力事件：1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；2）政府行为：如政策调整、征收、征用等；3）社会异常事件：如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例：1）地震；2）政府征收；3）罢工。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：若协商不成，双方可向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务；2）经双方同意，乙方可将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：1）涉及国家安全、公共利益的；2）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：1）本合同签订后，甲方保留对商铺的所有权。2）乙方在租赁期间，不得擅自将商铺转租、转借或以其他形式转让给第三方。13.2特殊权力保留：1）在合同履行期间，甲方保留对商铺进行必要维修和改造的权利。2）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）合同的修改和补充，应由双方协商一致后以书面形式进行。2）任何修改和补充，均需经双方签字（或盖章）后方可生效。14.2修改和补充效力：1）合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2）合同的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）双方应相互配合，确保合同顺利履行。2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应协商解决。15.2协作与配合方式：1）双方应通过书面、电话或电子邮件等方式进行沟通和协商。2）如需现场协商，双方应提前约定时间和地点。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于商铺租赁事宜的完整协议，任何与本合同相冲突的口头协议或之前的书面协议均视为无效。16.3增减条款：本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得增减本合同内容。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________日期：____________盖章：____________乙方（承租方）：签字：____________日期：____________盖章：____________见证人：签字：____________日期：____________盖章：____________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件（如有）3.商铺租赁合同4.商铺设施清单5.甲方收款账户信息6.物业管理相关规定7.本合同修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供符合合同要求的商铺，认定违约。违反保密条款，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付租金，每逾期一日，认定违约。擅自改变商铺用途，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.仲裁：指双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决，仲裁裁决具有法律效力。3.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，通过法院审判解决争议。4.转让：指合同一方将其权利和义务转移给第三方的行为。5.完整性：指合同内容应当完整、明确，不得有遗漏或歧义。6.独立性：指合同各条款之间应当相互独立，不得相互矛盾。四