2025版咖啡厅租赁合同书（含饮品制作专利授权）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版咖啡厅租赁合同书（含饮品制作专利授权）本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2租赁标的物描述1.3租赁期限及租金1.4租金支付方式及时间1.5押金及退还规定1.6使用范围及限制1.7装修及设施要求1.8维修及保养责任1.9违约责任及处理1.10争议解决方式1.11合同解除条件1.12合同生效及终止1.13不可抗力条款1.14合同附件1.15其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.2租赁标的物描述1.2.1租赁物：咖啡厅及附属设施，具体包括但不限于：营业场所、厨房设备、吧台设备、冷藏设备、办公设备等。1.2.2地点：具体地址、面积、楼层等。1.3租赁期限及租金1.3.1租赁期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计四年。1.3.2租金：每月人民币__万元整，租金支付方式为每月一付。1.4租金支付方式及时间1.4.1乙方应于每月__日前将租金支付至甲方指定账户。1.4.2逾期支付租金的，乙方应向甲方支付每日万分之五的滞纳金。1.5押金及退还规定1.5.1乙方需在签订本合同时向甲方支付人民币__万元作为押金。1.5.2押金在合同终止后，扣除应由乙方承担的费用后，无息退还乙方。1.6使用范围及限制1.6.1乙方仅得将租赁物用于经营咖啡厅及相关饮品制作业务。1.6.2未经甲方同意，乙方不得将租赁物转租、转借或用于其他用途。1.7装修及设施要求1.7.1乙方在租赁期间进行装修，须征得甲方书面同意，并承担全部费用。1.7.2乙方应保持租赁物及其附属设施的良好状态，不得擅自拆除或损坏。1.8维修及保养责任1.8.1租赁物及其附属设施的日常维修及保养由乙方负责。1.8.2重大维修或更换设备，需经甲方同意，费用由乙方承担。1.9违约责任及处理1.9.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。1.9.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。1.10争议解决方式1.10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.10.2协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。1.11合同解除条件1.11.1甲方有权在乙方严重违约时，解除本合同。1.11.2乙方有权在合同期限届满前三十日书面通知甲方解除本合同。1.12合同生效及终止1.12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.12.2合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。1.13不可抗力条款1.13.1因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任。1.13.2不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、战争、政府行为等。1.14合同附件1.14.1本合同附件包括但不限于：租赁物清单、租金支付凭证等。1.15其他约定事项1.15.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。1.15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1.10争议解决方式1.10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.10.2协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。1.10.3诉讼期间，除争议事项外，本合同的其余条款仍应继续履行。1.11合同解除条件1.11.1.1乙方未按时支付租金，逾期超过三十日；1.11.1.2乙方擅自改变租赁物的用途，严重影响甲方权益；1.11.1.3乙方违反合同约定，造成租赁物重大损坏；1.11.1.4乙方未按约定进行装修或装修不符合要求。1.11.2.1甲方未按时提供租赁物或提供的租赁物不符合约定；1.11.2.2甲方违反合同约定，造成乙方重大损失；1.11.2.3不可抗力事件导致合同无法履行。1.12合同生效及终止1.12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.12.2合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。1.13不可抗力条款1.13.1因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任。1.13.2不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、战争、政府行为等。1.13.3发生不可抗力事件，一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。1.14合同附件1.14.1本合同附件包括但不限于：租赁物清单、租金支付凭证、装修方案等。1.14.2附件与本合同具有同等法律效力。1.15其他约定事项1.15.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。1.15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1.15.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。1.15.4本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。1.15.5本合同涉及的所有文件、资料均为保密信息，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正1.15.1第三方介入的定义及范围1.15.1.1第三方介入是指在合同履行过程中，因特殊需要或双方协商一致，引入的具有专业能力或服务职能的第三方机构或个人。1.15.1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、咨询服务、技术服务、监理服务、法律服务等。1.15.2第三方介入的引入程序1.15.2.1任何一方拟引入第三方介入，应提前__天书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的、职责及预期效果。1.15.2.2双方应就第三方介入的具体事宜进行协商，达成一致意见后，签署补充协议。1.15.3第三方介入的职责及权利1.15.3.1第三方介入的职责包括但不限于：1.15.3.1.1按照合同约定，提供专业服务；1.15.3.1.2对合同履行情况进行监督、检查和评估；1.15.3.1.3发现合同履行中存在的问题，及时向双方报告并提出建议；1.15.3.1.4协助解决合同履行中的争议。1.15.3.2第三方介入的权利包括但不限于：1.15.3.2.1获取合同履行所需的相关资料和信息；1.15.3.2.2对合同履行情况进行独立评估；1.15.3.2.3要求双方提供必要的协助和支持。1.15.4第三方介入的费用承担1.15.4.1第三方介入的费用由引入方承担，具体费用由双方在补充协议中约定。1.15.4.2引入方应在第三方介入前支付全部费用。1.15.5第三方介入的责任限额1.15.5.1第三方介入的责任限额由双方在补充协议中约定，但不得超过引入方支付的费用总额。1.15.5.2第三方介入的责任限额不包括因故意或重大过失造成的损失。1.15.6第三方介入的合同终止1.15.6.1.1合同履行完毕；1.15.6.1.2双方协商一致；1.15.6.1.3发生不可抗力事件；1.15.6.1.4第三方介入的合同约定的其他终止条件。1.15.7第三方介入的争议解决1.15.7.1第三方介入的争议解决方式参照本合同第1.10条的规定。1.15.8第三方介入的保密义务1.15.8.1第三方介入的合同中应包含保密条款，第三方有义务对合同履行过程中获取的保密信息进行保密。1.15.9第三方介入的合同变更1.15.9.1第三方介入的合同如需变更，应经双方协商一致，并签署书面变更协议。1.15.10第三方介入的合同解除1.15.10.1第三方介入的合同如需解除，应按照本合同第1.11条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、型号、数量、规格、新旧程度等信息。要求：清单需经甲乙双方签字确认，作为合同附件。2.附件二：租金支付凭证包括租金支付记录、银行转账凭证、现金支付收据等。要求：支付凭证需保存完整，作为租金支付的有效证明。3.附件三：装修方案及图纸描述装修的范围、风格、材料、施工进度等。要求：装修方案需经甲方书面同意，图纸需符合相关规范。4.附件四：第三方介入协议明确第三方介入的职责、权利、费用、责任限额等内容。要求：协议需经甲乙双方及第三方签字确认。5.附件五：不可抗力事件证明包括自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件的证明材料。要求：证明材料需具有权威性，如政府公告、新闻报道等。6.附件六：违约行为及处理记录记录违约行为的时间、原因、处理结果等信息。要求：记录需详细、准确，作为违约责任认定的依据。7.附件七：争议解决协议明确争议解决的方式、程序、期限等内容。要求：协议需经甲乙双方签字确认。8.附件八：合同变更协议记录合同变更的内容、时间、双方签字等信息。要求：协议需详细记录变更内容，作为合同变更的有效证明。9.附件九：合同解除协议记录合同解除的原因、时间、双方签字等信息。要求：协议需详细记录解除原因，作为合同解除的有效证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金，逾期超过三十日。乙方擅自改变租赁物的用途，严重影响甲方权益。乙方违反合同约定，造成租赁物重大损坏。甲方未按时提供租赁物或提供的租赁物不符合约定。甲方违反合同约定，造成乙方重大损失。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接经济损失、合同约定的违约金、合理费用等。3.违约责任示例：乙方未按时支付租金，逾期超过三十日，应向甲方支付每日万分之五的滞纳金。乙方擅自改变租赁物的用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。乙方违反合同约定，造成租赁物重大损坏，乙方应承担修复费用或赔偿甲方相应损失。全文完。2025版咖啡厅租赁合同书（含饮品制作专利授权）1合同目录一、合同概述1.合同编号2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同签订地点二、租赁物概述1.租赁物名称2.租赁物位置3.租赁物面积4.租赁物结构5.租赁物设施三、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁结束日期3.租赁期限变更四、租金及支付方式1.租金金额2.支付周期3.支付方式4.违约责任五、饮品制作专利授权1.授权范围2.授权期限3.授权费用4.授权使用条件六、租赁物的使用与维护1.使用规定2.维护责任3.维修费用4.报废处理七、租赁物的转让与转租1.转让条件2.转让程序3.转租条件4.转租程序八、违约责任1.租赁方违约责任2.出租方违约责任3.双方共同违约责任4.违约赔偿九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构4.争议解决费用十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除责任4.合同解除后事宜十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期十二、合同附件1.租赁物清单2.饮品制作专利授权书3.合同签订证明4.其他相关文件十三、合同签订双方签名1.租赁方签字2.出租方签字3.监督单位或见证人签字4.签字日期十四、其他约定事项1.合同变更2.合同补充3.合同解释4.合同附件清单合同编号_________一、合同概述1.合同编号：CFS20250012.合同签订日期：2025年1月1日3.合同双方基本信息：4.合同签订地点：[签订地点]二、租赁物概述1.租赁物名称：[咖啡厅名称]2.租赁物位置：[具体地址]3.租赁物面积：[面积]4.租赁物结构：[建筑结构]5.租赁物设施：[设施清单]三、租赁期限1.租赁起始日期：2025年1月1日2.租赁结束日期：2025年12月31日3.租赁期限变更：[变更条件及程序]四、租金及支付方式1.租金金额：[租金总额]2.支付周期：[支付周期，如每月]3.支付方式：[银行转账、现金等]4.违约责任：[违约金及处理方式]五、饮品制作专利授权1.授权范围：[授权具体范围]2.授权期限：[授权期限，如5年]3.授权费用：[授权费用金额及支付方式]4.授权使用条件：[使用限制及要求]六、租赁物的使用与维护1.使用规定：[使用规则及限制]2.维护责任：[双方维护责任及义务]3.维修费用：[维修费用承担方式]4.报废处理：[报废处理流程及费用承担]七、租赁物的转让与转租1.转让条件：[转让的具体条件和限制]2.转让程序：[转让的具体流程]3.转租条件：[转租的具体条件和限制]4.转租程序：[转租的具体流程]八、违约责任1.租赁方违约责任：未按时支付租金，每日按租金总额的1%支付滞纳金。租赁期间擅自改变租赁物用途，赔偿乙方因此遭受的损失。损坏租赁物，照价赔偿或按双方协商方式修复。2.出租方违约责任：未按时交付租赁物，每日按租金总额的1%支付违约金。租赁物存在安全隐患，未及时修复，造成租赁方损失的，承担赔偿责任。3.双方共同违约责任：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。因双方原因导致合同无法履行，按实际情况协商解决。4.违约赔偿：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。九、争议解决1.争议解决方式：通过友好协商解决。协商不成的，提交[仲裁委员会]仲裁。2.争议解决程序：争议发生后，双方应在[争议发生后]日内提交仲裁。3.争议解决机构：[仲裁委员会名称]4.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，或按双方协商方式分担。十、合同解除1.合同解除条件：双方协商一致解除合同。出现不可抗力事件，导致合同无法履行。一方严重违约，经另一方通知后仍未纠正。2.合同解除程序：提前[通知期限]书面通知对方解除合同。3.合同解除责任：双方应按照合同约定承担相应的责任。4.合同解除后事宜：租赁方应立即搬离租赁物，并恢复原状。乙方应退还剩余租金。十一、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章后生效。2.合同生效日期：合同签订日期。3.合同终止条件：租赁期限届满。合同解除。4.合同终止日期：租赁期限届满或合同解除日期。十二、合同附件1.租赁物清单2.饮品制作专利授权书3.合同签订证明4.其他相关文件十三、合同签订双方签名1.租赁方（甲方）签字：________________日期：________________2.出租方（乙方）签字：________________日期：________________3.监督单位或见证人签字：________________日期：________________十四、其他约定事项1.合同变更：任何合同变更需经双方书面同意。2.合同补充：合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。3.合同解释：合同条款如有歧义，按有利于保护非过错方原则解释。4.合同附件清单：如有附件，应附于本合同之后。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款：甲方有权对咖啡厅的经营方向和经营策略进行决策。甲方需确保咖啡厅的正常运营，包括但不限于员工管理、财务管理等。2.甲方主导条款说明：甲方作为租赁方，对咖啡厅的日常运营拥有主导权，包括但不限于制定经营计划、调整菜单、设定价格等。甲方需保证咖啡厅的合法经营，遵守相关法律法规，确保食品安全和消费者权益。3.甲方主导条款说明：甲方需负责咖啡厅的装修和维护，确保设施设备正常运行。甲方需定期向乙方提供咖啡厅的经营报告，包括但不限于营业额、成本、利润等。4.甲方主导条款说明：甲方需遵守合同约定的租赁期限，不得擅自提前终止合同。甲方需按照合同约定支付租金，如有违约，应承担相应的违约责任。5.甲方主导条款说明：甲方需在租赁期间对咖啡厅进行必要的宣传和推广，提升品牌知名度。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款：乙方有权对咖啡厅的租赁条件进行审查和批准。乙方有权对咖啡厅的经营状况进行监督和指导。2.乙方主导条款说明：乙方作为出租方，对租赁物的使用和保养有最终决定权，确保租赁物的安全和完好。乙方有权要求甲方遵守合同约定，包括但不限于租金支付、租赁期限等。3.乙方主导条款说明：乙方需在合同签订前对咖啡厅进行实地考察，确保租赁物的实际情况符合合同约定。乙方需在租赁期间对咖啡厅的运营状况进行定期检查，确保甲方遵守合同规定。4.乙方主导条款说明：乙方有权要求甲方在租赁期间对咖啡厅进行必要的装修和维护。乙方有权对甲方在经营过程中违反法律法规的行为进行制止和纠正。5.乙方主导条款说明：乙方需在合同到期前与甲方协商续租事宜，确保租赁关系的稳定性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介条款：合同签订过程中，如涉及第三方中介，中介费用由双方协商确定。2.中介条款说明：第三方中介在合同签订过程中提供的服务，包括但不限于租赁物评估、合同起草等。中介费用由双方根据中介提供的服务内容和质量协商确定。3.中介条款说明：中介应在合同签订前向双方提供详细的服务内容和费用清单。中介应在合同签订后按照约定履行服务义务，确保双方权益。4.中介条款说明：中介在合同履行过程中，如发现任何一方违反合同约定，应及时通知双方并协助解决。中介有权对合同履行情况进行监督，确保合同双方的合法权益。5.中介条款说明：中介在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的责任。中介应遵守国家法律法规，不得利用职务之便谋取不正当利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.饮品制作专利授权书3.合同签订证明4.中介服务协议（如有）5.甲方经营报告6.乙方监督报告7.任何其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金。甲方擅自改变租赁物用途。甲方损坏租赁物未修复或未赔偿。乙方未按时交付租赁物。乙方未及时修复租赁物存在的安全隐患。双方协商不成导致的合同争议。2.违约行为认定：根据合同条款，违约行为的认定以事实为依据，双方协商或仲裁委员会裁定为准。三、法律名词及解释：1.租赁期限：指甲方租赁乙方物业的时间范围。2.租金：指甲方根据合同约定向乙方支付的费用。3.违约责任：指一方违反合同约定应承担的法律后果。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指双方因合同履行发生的争议的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付方式不明确。解决办法：在合同中明确租金支付方式，包括金额、支付周期和账户信息。2.问题：租赁物维护责任划分不清。解决办法：在合同中详细规定租赁物的维护责任和费用承担。3.问题：合同解除条件不明确。解决办法：在合同中明确合同解除的条件和程序。4.问题：中介服务费用争议。解决办法：在中介服务协议中明确费用标准和支付方式。五、所有应用场景：1.咖啡厅租赁合同。2.含有饮品制作专利授权的租赁合同。3.咖啡厅经营管理合同。4.第三方中介参与的租赁合同。5.需要明确租赁物使用和维护责任的合同。全文完。2025版咖啡厅租赁合同书（含饮品制作专利授权）2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于咖啡厅租赁关系的权利、义务，确保双方合法权益，实现双方合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.咖啡厅：指甲方拥有的用于经营咖啡饮品、食品、休闲娱乐等服务的场所。2.饮品制作专利：指甲方拥有的，经国家知识产权局授权的，用于制作咖啡饮品的专利技术。3.租赁期限：指乙方租赁咖啡厅的时间期限。4.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用。5.保证金：指乙方在签订合同前向甲方支付的，用以保证乙方履行合同义务的款项。3.2关键词解释1.甲方：指咖啡厅的出租方，即本合同中的甲方。2.乙方：指咖啡厅的承租方，即本合同中的乙方。3.咖啡厅租赁合同：指甲方与乙方签订的，关于咖啡厅租赁关系的协议。4.饮品制作专利授权：指甲方授权乙方在租赁期内使用其饮品制作专利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权监督乙方在咖啡厅的经营活动中，遵守国家法律法规及本合同约定。3.甲方有义务提供符合国家标准的咖啡厅设施，保证咖啡厅的正常运营。4.甲方有义务在合同约定的租赁期限内，不得单方面解除合同。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期内，按照合同约定使用咖啡厅设施。2.乙方有权按照合同约定，经营咖啡饮品、食品、休闲娱乐等业务。3.乙方有义务按照合同约定，向甲方支付租金和保证金。4.乙方有义务在租赁期满后，将咖啡厅设施恢复原状，退还甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点咖啡厅地址：____________________5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，在咖啡厅内合法经营，不得擅自改变咖啡厅用途。2.乙方应确保咖啡厅的卫生、安全，并遵守相关法律法规。3.乙方应按时缴纳租金和保证金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的租赁期限届满。2.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同期满或终止时，乙方应将咖啡厅设施恢复原状，退还甲方。2.乙方应按照合同约定，向甲方支付剩余租金和保证金。3.甲方在收到乙方退还的咖啡厅设施后，退还乙方保证金。6.4终止后果1.合同终止后，双方应相互结算，并各自承担相应的法律责任。2.本合同终止后，乙方不得以任何理由要求甲方承担违约责任。3.本合同终止后，双方应将咖啡厅设施恢复原状，退还对方。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，在每月的____日前向甲方支付租金。2.保证金：乙方应在签订本合同时，向甲方支付保证金，金额为____元。保证金在合同履行完毕后无违约行为的情况下，甲方应无息退还。3.水电费：乙方应按照实际使用情况支付咖啡厅的水电费。4.维修费：乙方在使用过程中对咖啡厅设施造成的合理损耗，应由乙方承担维修费用。5.税费：乙方应依法缴纳与咖啡厅经营相关的所有税费。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付上述费用，并将付款凭证在支付后____日内提交给甲方。7.3支付时间1.租金：每月____日前支付。2.保证金：合同签订时支付。3.水电费：按实际使用情况支付。4.维修费：根据实际情况支付。5.税费：依法缴纳。7.4支付条款1.乙方应按时足额支付各项费用，如逾期支付，每逾期一日，应向甲方支付____%的滞纳金。2.甲方有权在乙方逾期支付费用的情况下，暂停咖啡厅的经营服务。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供咖啡厅设施或服务的，应承担相应的违约责任。2.甲方在租赁期限内单方面解除合同的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或保证金的，应承担相应的违约责任。2.乙方在租赁期限内擅自改变咖啡厅用途或损坏咖啡厅设施的，应承担相应的赔偿责任。3.乙方未依法纳税或未按时缴纳相关费用的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约赔偿：按上述第8.1条约定执行。2.乙方违约赔偿：按实际损失或约定赔偿金额支付。九、保密条款9.1保密内容1.甲方拥有的饮品制作专利技术。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本保密条款自合同签订之日起____年内有效。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.双方应尽力减轻不可抗力造成的损失。3.因不可抗力导致合同无法履行的，可部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.国家政策调整导致合同无法履行。3.战争、罢工等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.乙方在租赁期限内。2.甲方在合同履行期间。3.合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对咖啡厅内部装修、设施布局的最终决定权。2.甲方保留对饮品制作专利技术的所有权和使用权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在租赁期限内，对咖啡厅经营活动的监督权。2.甲方保留在乙方违反合同约定时，采取必要措施的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的合同内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的合同内容，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保咖啡厅的正常运营。2.双方应共同解决咖啡厅经营过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面通知等方式进行沟通和协作。2.双方应按照合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于咖啡厅租赁关系的完整协议，取代了以前的所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的咖啡厅设施清单。2.饮品制作专利授权文件。3.乙方营业执照复印件。4.水电费缴纳凭证样本。5.甲方开具的租金收据样本。6.乙方开具的保证金收据样本。7.合同修改和补充的书面文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供咖啡厅设施或服务。在租赁期限内单方面解除合同。未履行保密义务，泄露乙方商业秘密。违反合同约定的其他行为。2.乙方违约：未按时支付租金或保证金。擅自改变咖啡厅用途或损坏咖啡厅设施。未依法纳税或未按时缴纳相关费用。违反合同约定的其他行为。违约行为的认定：根据合同条款和实际情况，由甲方或乙方提出违约事实，并提供相关证据，经双方协商或仲裁机构裁决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.保密条款：约定双方对某些特定信息保密的条款。3.违约责任：指一方违反合同约定应承担的法律责